Torshovgata 14A

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Torshovgata 14A

Prisantydning: 5 200 000,-

Felleskost/mnd: 4 796,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

Velkommen til Torshovgata 14A - En attraktiv 2-roms med usjenert beliggenhet på populære Torshov. Leiligheten har en praktisk og gjennomgående planløsning, samt store vindusflater som bidrar til mye dagslys i leiligheten. Her bor man med umiddelbar nærhet til spisesteder, matbutikker og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til treningssentre, parker og populære turområder. Høydepunkter: - Lys & luftig 2-roms m/store vinduer m/flott utsyn - Praktisk & gjennomgående planløsning - Generøs takhøyde på ca. 2,93m - Lyst & stilrent separat kjøkken - Flislagt bad m/gulvvarme - Varmtvann & bredbånd ink. - Ingen dok. avg + Lave omk. - Peis - 2 store boder - Felles, skjermet bakgård, opparbeidet m/grill, sittegrupper & beplantning - Umiddelbar nærhet til spisesteder, cafeer & kollektiv transport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1903

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 200 000,-

Totalpris:: 5 412 379,-

Omkostninger:: 9 122,-

Fellesgjeld:: 203 257,-

Felleskost/mnd:: 4 796,-

Totalt BRA:: 59 m²

Tomteareal:: 636,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Torshovgata 14A, 0476 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

1903

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 59 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
Totalt BRA: 48 kvm

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4.etasje, 48 kvm BRA-I: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Leiligheten disponerer én loftsbod merket "7" med gulvareal på ca 8 m², skråtak. som gir målbart areal på 5 m², samt én kjellerbod merket "7", som er 6 m². Entré Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en flott, flislagt entré med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Stue Lys og luftig stue med store vinduer og generøs takhøyde på hele 2,93 meter! I stuen er det god plass til sofa med tilhørende medie- og oppbevaringsmøblement, samt spisebord. I hjørnet av stuen er det en flott peis, som varmer godt på kalde vinterdager. Kjøkken Leilighetens kjøkken ligger separat til fra stuen. Lys og stilren kjøkkeninnredning fra 2013 bestående av folierte, profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Kjøkkenet er integrert med hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt opplegg for vaskemaskin. Det er en hyggelig spiseplass på kjøkkenet. Bad Pent bad bestående av flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Badet ble modernisert/flislagt i 2005, hvor sluk ble byttet og det ble lagt membran. Badet er utstyrt med dusj, toalett og servantinnredning. Soverom Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Lagringsplassen er godt ivaretatt med stor skyvedørsgarderobe.

Innvendige overflater: - Gulv med parkett, laminat og fliser. - Vegger med malte flater og fliser. - Himlinger med malt panel og malte flater. - Romhøyde i stuen er 2,93 m. Ildsted/pipeløp: Peisovn i stuen. Teglsteinspipe. Pipeløpet ble i regi av borettslaget rehabilitert i 2013. Våtrom: Flislagt bad med varmekabel i gulvet. Vegger er flislagte. Himling er malt. I regi av tidligere eier ble badet i 2005 modernisert/flislagt, arbeidet omfattet skifte av sluk og legging av membran. Det er plastsluk og synlig foliemembran ved klemringen, begge montert/lagt i 2005. Badet har naturlig avtrekk via ventil i himling og liten tilluftsspalte ved døren. Det var ved salg av leiligheten i 2023 tatt hull i veggen fra kjøkken bak dusjen, og lokket ble tatt av og det ble gjort nytt fuktsøk i veggen. Ingen negative funn/observasjon ved fuktsøk. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktdetektor (Protimeter) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte, profilerte fronter. Kjøkkenbeslaget er nedfelt i +laminat benkeplate. Avtrekksvifte og opplegg for vaskemaskin. Integrert koketopp og stekeovn. I 2013 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Det er montert waterguard i kjøkkenbenken, montert i 2023. Ventilator med kullfilter, avtrekket føres ut i rommet. Det er ikke mekanisk avtrekksventilasjon ut av kjøkkenet, men avtrekksventil til luftepipe. Tekniske installasjoner: - Vannrør av antar plastrør i badet + at det er eldre kobberrør i kjøkkenbenken. Plastrør er lagt uten fordelerskap. Stoppekran i kjøkken. - Avløpsrør i leiligheten er av plastrør. - Leiligheten har naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg. Tilluft via veggventiler og spalteventiler i vinduskarmer. - Varmtvann fra fellesanlegg i borettslaget. - Varmekabler i badegulvet, panelovner ellers. - Fordelingskurser med automatsikringer. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet og ujordet anlegg fra forskjellige år. Det foreligger kursfortegnelse i sikringsskap. - Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr er installert. Borettslaget har sentralt brannvarslingsanlegg. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Våtrom > 4. etasje > bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Det er avvik: Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for bad. Våtrom > 4. etasje > bad > Overflater Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble målt høydeforskjell på 12 mm fra topp slukrist til topp flis ved badedør. Forskriftskravet er at våtrommets vanntette sjikt i alle ytterkanter må være minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. Høydeforskjell på 12 mm er 13 mm lavere enn forskriftskravet på 25 mm. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av kommentert forhold, alder og i forhold til forventet levetid for bad. Våtrom > 4. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden for sluk og fuktsikring vurderes til TG 2, på grunn av alder og forventet levetid for bad. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tilstandsgraden er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for sluk, membran og tettesjikt. Våtrom > 4. etasje > bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er avvik: Badet har naturlig avtrekk via ventil i himling og liten tilluftsspalte ved døren. Naturlig avtrekksventilasjon fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. Kjøkken > 4. etasje > kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: • Det er avvik: Avtrekksvifte med kullfilter, avtrekket føres ut i romme. Det er ikke mekanisk avtrekksventilasjon ut av kjøkkenet, men avtrekksventil til luftepipe. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke lovlig å ha mekanisk avtrekk ut av vegg eller til luftepipe denne type bygg. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Vannrør av plastrør er lagt uten bruk av fordelerskap. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er montert waterguard. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er avvik: Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

I regi av tidligere eier ble det utført følgende: * I 2013 ble det montert ny kjøkkeninnredning. * I 2005 ble badet modernisert/flislagt, arbeidet omfattet skifte av sluk og legging av membran. I regi av borettslaget har det blitt utført følgende: * I 2019 ble alle vinduene skiftet. * I 2013 ble pipeløpet rehabilitert. Nåværende eier overtok leiligheten i 2023. * I 2023 ble det montert waterguard i kjøkkenbenken.

19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Rehabilitering av Lilleborg skole, involverer bussing av elever, som skjer utenfor leiligheten

Finn Halvor Bjørntvedt

* Bygård i mur- og trekonstruksjoner. * Grunnmur i teglstein, som antas å være fundamentert på faste masser eller tømmerflåte. * Yttervegger i hulsteinsmur, som er pusset og malt. * Vinduer med isolerglass fra 2019. * Entredør med brann- og lydklassifisering. * Trebjelkelag som etasjeskillere. * Saltak i trekonstruksjoner og som antas å være tekket med takstein. * Vinylbelagt støpejernstrapper med flislagte reposer og malte vegger i oppgang.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget Torshovgata 14 består av 24 andelsleiligheter. - Forretningsfører er USBL. Revisor er KPMG. - Borettslaget disponerer to boder i kjelleren som kan leies av beboerne etter nærmere avtale med styret. Styrets arbeid 2023 gjennomførte styret en rekke arbeider for å bedre bomiljøet vårt. Det viktigste som skjedde dette året var at vi fikk pålegg fra kommunen om å gjennomføre en brannkontroll av borettslaget og bedre brannsikkerhet iht til påviste feil. Vi engasjerte Norsk brannvern til å utføre en kontroll og de avdekte en rekke tiltak for å bedre brannsikkerheten. Etter tilbudsforespørsler og dialog med flere leverandører endte vi tilslutt med å engasjere Firesafe for å øke brannsikring og installere brannvarslingsanlegg i borettslaget. Arbeidet er planlagt utført før sommeren 2024. Vi utførte også en elkontroll i borettslaget og utbedret påviste feil og mangler. I tillegg hadde vi utbedringer av fasaden ettersom murpuss hadde løsnet under vinteren. Hva skjer i borettslaget? Styreleder informerer om borettslaget nettopp har økt felleskostnadene på grunn av brannvernarbeid, og at det ikke er noe mer planlagt for øyeblikket. Borettslaget jobber med noe vedlikehold av fasade (kosmetisk på mur og et hull i fasaden), og diverse andre ting (fiksing på tak i forbindelse med noe lekkasje). Må bytte ut elbillader til å håndtere flere ladere. Brukere må sannsynligvis kjøpe lader selv (borettslaget står for utbygging av infrakstruktur).

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og USBL medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Meldefristen er satt til 01.10.2024, kl 23:59.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 728,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 203 257,- pr. 04.09.2024

Lånenummer: 16368670697, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.09.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 04.09.2024: 5 150 000 Andel av saldo: 203 258 Neste termin/avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2044 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2024 utgjøre ca kr 456,00 per måned for denne boligen

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Årsregnskapet for 2023 viser et resultat på kr 111 329,-. For 2024 er det budsjettert med et overskudd på kr 150 932,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det må søkes styret om å ha dyr. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal ikke luftes i bakgården.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586938

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en rolig og attraktiv beliggenhet på Torshov. Her bor du sentralt og urbant med kort gangavstand til alt du måtte trenge i hverdagen. Torshov kan stolt skilte med et meget godt kollektivtilbud, forlokkende byliv, spennende shopping og idylliske parkanlegg. Nærområdet bugner av hippe kafeer, spennende restauranter og utmerkede shoppingmuligheter. Nærmeste dagligvare ligger bare 150 meter unna. Vogts gate byr på barer, sushi, pizza og kaffebarer bare for å nevne noe av det du kan finne rett utenfor døren. Det er også kort vei til Sandaker senter og Storo Storsenter, som begge har et rikt og variert utvalg. Alternativt byr Nydalsbyen på butikker og alle tenkelige servicetilbud. Leiligheten ligger rett ved flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken, Torshovdalen, Torshov kirkepark og Haarklous plass. Torshovdalen byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med flott utsikt over byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her. Idylliske Torshovparken har både sandvolleyballbane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennisbord, tennisanlegg og minigolf. Det er også få minutter å gå til Akerselven, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. For kulturelle innslag er Soria Moria verdt et besøk, og for filmopplevelser anbefales en tur til Odeon IMAX som ligger like ved Storo Storsenter, eller så har du Ringen Kino med SUPREME-sal som bare er en kort spasertur unna. Utover dette kan Det andre teateret og Trikkestallen tilby kulturelle opplevelser. Soria Moria har både Nieu-scene, Cosmopolite Scene og Torshovteateret. Det er kort vei til Sagene samfunnshus som tilbyr mange aktiviteter for barn og voksne, som blant annet musikk, dans, kurs og yogaskole. Fra eiendommen er det under 100m å gå til Lilleborg barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 800 meter til Bjølsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet og Tannlegehøyskolen. I nærliggende områder finner du et godt utvalg av barnehager. Området har et meget godt kollektivtilbud, og det er både buss- og trikkestopp i umiddelbar nærhet. Nærmeste holdeplass for buss og trikk er Torshov, som ligger ca. 250 meter fra boligen. I tillegg er det kort vei til bussholdeplassen Torshovparken hvor 20 og 30 bussen går. Det tar ca. 17 min a ga til T-banestasjon på Sinsen. Med bil fra Torshov tar det ca. 3 min til Sinsenkrysset, 5 min til Majorstuen, 6 min til Økern, 6 min til Oslo S og 32 min til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men attestert ekspedisjonsdokument datert 30.06.1904. Videre foreligger det uattestert ekspedisjonsdokument for innredning av vannklosetter datert 26.04.1904. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for innredning av leilighet på loft, samt innredning av bad/wc datert 24.08.1990. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger fra byggeåret, disse ville vist opprinnelig godkjent bruk av rommene. Det foreligger tegninger fra tiltaket samme år om innredning av vannklosetter, hvor omrisset av leiligheten stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977 og S-2696, vedtatt 01.10.1987. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnummer:202315257 - Reguleringssak Mottatt sak: 16.10.2023 Hensikt: Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Vossegata 31 B med flere - stoppet planinitiativ Saksnummer: 202453023 - Reguleringssak Mottatt sak: 01.03.2024 Sammedrag: Bastia Eiendom AS ønsker å omregulere Vossegata 31 B med flere (Torshovtoppen) til bolig, næring, offentlig og allmennyttige formål. Plan- og bygningsetaten har stoppet planinitiativet, jf. pbl. § 12-8, fordi planarbeidet fører til en uønsket utvikling i strid med kommuneplanens intensjon om å ivareta viktige kulturminner, naturverdier og landskap. Torshovgata 14 B - Rehabilitering av bad - H0402 Saksnummer: 202204211 - Byggesak Mottatt sak: 17.03.2022 Status: Tillatelse gitt Torshovgata 9 - Rehabilitering og ombygging - Lilleborg skole Saksnummer: 202308249 - Byggesak Mottatt sak: 23.05.2023 Status: Søknad om igangsettingstillatelse under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/299: 21.03.1988 - Dokumentnr: 20003 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:60 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:61 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:62 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:63 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:107 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:109 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:111 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:112 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:113 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:170 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:301 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:303 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.03.1900 - Dokumentnr: 900043 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANDAKERVN 31 - UTGÅTT 27.06.1997 - Dokumentnr: 38919 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:303 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det gjøres oppmerksom på at i forbindelse med montering av waterguard i 2023, ble stikkontakten til waterguard koblet til støpsel bak oppvaskmaskinen. Dette gjør at oppvaskmaskinen stikker noe ut fra kjøkkeninnredningen når døren er lukket. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold