Nedre Kvernaskogen 20

Nedre Kvernaskogen 20Kvam

1/34

Utvalgte bilder

Kvam: Nedre Kvernaskogen 20

Prisantydning: 2 490 000,-

Totalpris: 2 572 990,-

Kommunale avg.: 9 795,- per år

BRA-i: 93 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Nedre Kvernaskogen 20! Presentert av Nordvik Hardanger! Sjarmerende hytte over to plan, beliggende i naturskjønne omgivelser på Kvamskogen - et av Vestlandets mest populære rekreasjonsområder. Hytten byr på 5 soverom, romslig stue med utgang til terrasse, lyst kjøkken oppgradert i 2012, og et innbydende bad med moderne innredning. Med praktiske løsninger som egen utebod og godt vedlikehold siden byggeåret 1937, kombinert med senere tilbygg, fremstår eiendommen som innflyttingsklar. Området gir tilgang til et eldorado av aktiviteter som langrenn, alpint, fotturer og fiske. Kort avstand til Furedalen, Eikedalen og Norheimsund sikrer en perfekt kombinasjon av ro, natur og fasiliteter. Velkommen til visning, hugs påmelding!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1937

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 2 490 000,-

Totalpris:: 2 572 990,-

Omkostninger:: 82 990,-

Kommunale avgifter:: 9 795,- per år

Totalt BRA:: 106 m²

Tomteareal:: 1 244 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Visninger

søndag 1. desember, kl. 11:30 - 12:30

Alle våre visninger har påmelding, frist for påmelding innen kl. 16:00 dagen før visning. Visninger uten påmeldte blir avlyst. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Nedre Kvernaskogen 20, 5600 NORHEIMSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

971 61 617 t.meland@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Entre, bad, to soverom, stue, kjøkken og bod.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 22 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 16 kvm. Trapperom, gang og tre soverom.
Totalt BRA: 16 kvm

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm. Bod.
Totalt BRA: 13 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsetasje har større gulvareal enn måleverdig arealet på grunn av skråtak/takhøyde. Takstmann har notert at det er 30m² ikke måleverdig areal i loftsetasjen.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Definisjonen av primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) baseres på rommets bruk, selv om noen rom kanskje ikke er formelt godkjente for deres nåværende bruk. Det totale bruksarealet er alltid større en summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Boligen er vanskelig å måle opp: Vinkler, skråtak, påforede vegger og/eller innredning, gjør oppmåling av areal utfordrende. Dette kan resultere i avvik på det oppmålte arealet, og det tas forbehold om dette. Hvis man ønsker en helt nøyaktig oppmåling av boligen, anbefales det å bestille en laserskanning. Takhøyde: - 1. Etasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til 2,34 meter i stue. - Loftsetasje: Delvis mønt og delvis flatt himling med en takhøyde på 1,90 meter. Øvrige kommentarer: - Terrasse- og balkong (TBA) areal må betraktes som omtrentlig areal, og avvik kan forekomme. - Eventuelle terrasseplattinger og opparbeidet uteområde på bakkeplan er ikke medtatt i arealet (TBA). - Det er krypkjeller uten måleverdig areal. - Loftsetasje har større gulvareal enn måleverdig arealet på grunn av skråtak/takhøyde. - Det er nivåforskjell mellom flere gulv i fritidsboligen. - Oppmåling av areal er utført uten å kontrollere opp mot byggemeldte tegninger fra kommunen. - Jeg anser plassbygget skap/oppbevaring som en del av rommets innredning, og areal er inkludert i tilhørende rom

Hytten går over to plan og inneholde: 1.etasje med entre, bad, to soverom, stue, kjøkken og bod. Loftsetasje med trapperom, gang og tre soverom samt rom for gjennomgang til soverom. Ellers er det oppført en utebod på eiendommen med god lagringsplass.

Hytten ble oppført i 1937 og ble tilbygget i 1976, 1998 og 2007. Boligen fremstår i dag som godt vedlikeholdt og ivaretatt med normal alder- og bruksslitasje. STUE Lys og innbydende stue av god størrelse. Stuen har en praktisk utforming som gjør innredningen av sofaseksjon og spisebord enkel. Fra stuen er det utgang til en trivelig terrasse med plass til utemøblement. KJØKKEN Hytten har et romslig og funksjonelt kjøkken i eget rom, med god plass til spisebord for hyggelige måltider. Kjøkkenet ble oppgradert i 2012 med hvite, profilerte fronter som gir en lys og trivelig atmosfære. Benkeplaten i laminat og flisene over benken gir både stil og funksjon, samtidig som det er rikelig med arbeidsplass til matlaging. Med godt med lagringsplass i både skuffer og skap, er det enkelt å holde kjøkkenet ryddig og organisert. BADEROM Hytten har et lyst og innbydende bad som gir et behagelig inntrykk. Rommet er flislagt på gulvet, mens veggene har en kombinasjon av fliser og panel for en lun og trivelig atmosfære. Himlingen er kledd med takess, som skaper en fin og helhetlig finish. Badet er romslig og praktisk innredet med dusjhjørne, toalett, samt en moderne innredning med servant som gir god oppbevaringsplass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Over halvparten av den forventede levetiden er passert. Alder gjør det nødvendig å foreta jevnlig kontroll, ev. utskiftning av alderssvekkende deler for å unngå lekkasjer. Ved omlegging/utskifting av taktekking bør man også vurdere utskifting av tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Beslag/murpuss på skorstein har høy slitasje. Det anbefales å montere heldekkende beslag. - Nedløp og beslag Det er ikke montert takrenne eller nedløp på boligen. Kommentar: Videre drenering av takvann vurderes under punktet "drenering". - Veggkonstruksjon: Den utvendige fasaden fremstår med slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og stedvis utskifting av råteskader. Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som var vanlig tidligere, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Derfor er det viktig å jevnlig utføre vedlikehold. Ved utskifting av kledning anbefales det å etablere eller utbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen. Det er heller ikke observert musebånd, dette anbefales å montere for å redusere risikoen for at mus kan komme inn i konstruksjonen. - Vinduer og ytterdører: Det bør påregnes utskifting av eldre vinduer og dører - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er enten målt en lokal høydeforskjell/skjevhet på mellom 1 og 2 cm, eller en høydeforskjell/skjevhet på mellom 1,5 og 3 cm i rommet. - Ikke uvanlig i en brukt bolig, spesielt dersom boligen er eldre, og årsaken kan skyldes flere forhold. TG settes i tråd med standardens krav til godkjente måleavvik. For å fjerne avviket må dette utbedres, noe som sjeldent vil være verken økonomisk eller hensiktsmessig å utbedre som et enkeltstående tiltak. Det er stedvis knirk i gulvet, noe som ikke er uvanlig, spesielt i eldre boliger. Årsaken til dette skyldes ofte at innfestingen av undergulvet tillater bevegelse i konstruksjonen. Eventuell utbedring bør vurderes ut fra egne krav, da dette er subjektivt. Man har vanligvis høyere forventninger i et nybygg kontra i en eldre bolig. - Pipe og ildsted: Over halvparten av den forventede brukstiden er passert, og rehabilitering bør etter hvert påregnes. Dette gjøres normalt ved å montere et stålrør innvendig i pipeløpet (påforing). - Krypkjeller: Det er observasjoner og/eller fuktmåling som viser et forhøyet fuktnivå, som blant annet kan være på grunn av fuktighet i grunnen, tilsig av vann ved ringmur og/eller lufting/kondensproblemer. Det bør foretas ytterligere undersøkelse og tiltak for å redusere fuktnivået. Anbefalte tiltak bør også sees i sammenheng med vurderinger under "drenering". Stubbloftsplater (holder fast isolasjon på undersiden av etasjeskillet) har delvis løsnet/falt ned. Stubbloftsplater klemmes vanligvis til underside av bjelkelag med egnede lekter/bord. Dette bør utbedres. - Innvendige trappe: Det gjøres oppmerksom på at trappen(e) ikke har en optimal funksjonalitet på grunn av smale inntrinn, en smal bredde i trappeløpet og lav takhøyde. - 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er under 25 mm høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør. Dette øker risikoen for skader ved lekkasje eller mye vannsøl, og bruken av rommet bør ta hensyn til dette. Det vil ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre forholdene, men dette bør utbedres når rommet skal oppgraderes. Det er oppkant pa° terskel ved dusj. Det bør lages drenerende hull i tett sokkel/terskel ved dusj, slik at vann fra gulvet utenfor dusjen kan renne inn til sluket i dusjsonen. Det er registrert riss/sprekker i fliser som trolig kommer av hulrom under fliser. Det er observert bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt og evt. utbedes om flisen løsner helt. - 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ut i fra visuell observasjoner er det vanskelig å verifisere utførelsen rundt membran/tettesjikt (fuktsikring). Innhent dokumentasjon om mulig - 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Halvparten av den forventede levetiden for sanitærutstyr er brukt opp. Dette øker risikoen for skader, og det vil være nødvendig å foreta vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. - 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Det er ikke tilfredstillende ventilasjonsspalte i dør eller terskel, som fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Det bør etableres en lufttilførsel enten via flat terskel under døren eller spalte i dørbladet. - Vann og avløpsrør: Det er vannledninger som ikke har tilstrekkelig isolering i kalde rom, noe som fører til økt risiko for frost og eller kondens. Isolering av vannledninger vil også redusere strømutgiftene. - Varmtvannstank: Berederen har ikke tilgang til sluk, eller det mangler tilfredsstillende lekkasjesikring. Det er lurt å flytte berederen til et rom med vanntett gulv og tilgang til sluk. Eventuelt bør det monteres en automatisk vannstopper som vil registrere en lekkasje og stenge vanntilførselen. Selv om automatiske vannstoppere ikke hindrer lekkasjer, kan de effektivt redusere vannmengden ved en lekkasje og dermed redusere følgeskadene. - Drenering: Over halvparten av den forventede levetiden for drenering er passert, og det er registrert forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng, som kan være en indikasjoner på at drenering/fuktsikring har begrenset effekt. Bygningsdeler som har fått TG3: - Snøfanger: Det er ikke montert snøfangere, selv om det var/er krav til det (etter 1985). Tilstandsgrad settes på bakgrunn av sikkerhet og krav til det når boligen ble bygget, eller når taket/taktekking ble byttet. Det vil være opp til ny eier om de ønsker å ettermontere snøfangere. Flere velger å ikke montere snøfangere, på grunn av snømåking og økt risiko for skader på taket. Må vurderes av ny eier. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende > konstruksjoner våtrom. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

Parkering like nedenfor hytten på nabotomten. Megler er opplyst at dette har blitt praktisert slik i over lengre tid uten at det har vært problemer vedrørende dette.

- Ny kjøkkeninnredning i ca. 2012. - Innlagt vann og avløp i ca. 1995. - Baderom ble bygget i ca. 1995. - Deler av det elektriske anlegget ble skiftet i ca. 1993. - Tilbygget med flere rom i ca. 1993. - Tidvis utskiftninger av innvendige overflater.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Hardingtakst AS v/ Andreas Handegard

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er oppført med ringmur og krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med stål/aluplater. Vinduer med både isolerglass og enkle/koblet glass og ytterdører i trevirke. Ellers er det terrasse/veranda i tilknytning til boligen et frittstående uthus.

Følgende løsøre og tilbehør ønskers av selger at medfølger handelen: - Kjøleskap, komfyr, fryser og noe kjøkkenutstyr. - Møbler på kjøkkenet. - Benker i inngangsparti, skotørker. - Alle senger og kommoder på loftet. - Skap på bad. - To stoler med skammel. - Spisebord med benker og stoler. - Tv benk, tv og dekoder. - Lamper. - Reoler og hyller som henger på veggen. - Noen småmøbler i stuen. - Lite soverom fra stuen, her blir seng og skap stående. - Soverom fra gang, kommode og hylle på vegg. - Inneboden skohyller. - Uteboden og kjeller: Diverse verktøy. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Kvamskogen er en perle i seg selv og et av de mest populære rekreasjonsområdene på Vestlandet, bare en times kjøring fra Bergen sentrum. Denne fritidseiendommen ligger ideelt til for deg som ønsker en kombinasjon av ro, vakker natur og en rekke aktivitetsmuligheter året rundt. Med kort avstand til NAF´n/Kvamskogen Landhandleri finner du det meste av det du trenger, inkludert dagligvarebutikk og lademuligheter for elbil. Her har du storslått natur rett utenfor døren, og Kvamskogen byr på et eldorado av fritidsaktiviteter for både store og små, sommer som vinter. Om vinteren kan du utforske ca. 60 kilometer med preparerte skiløyper som strekker seg fra Aktiven til Steinskvanndalen, mot Byrkjesete, til Jonshøgdi og Mødal. Kvamskogen har også flere populære toppturer, som Tveitakvitingen, Byrkjefjell og Iendefjell, og disse områdene er like flotte for fotturer og andre aktiviteter om sommeren. For deg som er glad i alpint, er det kort vei til Furedalen Alpin, kjent som "Familietrekket på Kvamskogen", som tilbyr to skiheiser, barnetrekk, skiutleie og varmestue. Eikedalen Skisenter, kun 10 minutters kjøring fra eiendommen, har åtte skiheiser og over seksten nedfarter - perfekt for alle nivåer. Kvamskogen ligger også nær idylliske Norheimsund og Hardangerfjorden, kun 15 minutter unna med bil. Norheimsund tilbyr et bredt utvalg av matbutikker, vinmonopol, restauranter, kafeer og det lokale Straumen kjøpesenter, i tillegg til en vakker sandstrand og brygge. Ønsker du enda mer, er Øystese bare 5 minutter fra Norheimsund, med Kabuso, Ingebrigt Vik Museum, bowling, Hardanger Golfklubb og det nye Hardangerbadet, som har både et 25-meters svømmebasseng, familie- og terapibasseng. Hardangerbadet ligger vegg-i-vegg med det nylig oppgraderte Hardangerfjord Hotel, som kan friste med en ny restaurant og flotte uteområder ved fjorden. Kvamskogen er altså mer enn bare et sted - det er en livsstil med muligheter for fantastiske naturopplevelser, rekreasjon og kvalitetstid med familie og venner, alt innen kort rekkevidde.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger godkjente byggemelding samt godkjente byggetegninger for tilbygg, datert 09.08.2007. Det foreligger godkjent byggemelding datert 23.05.1996 samt godkjente byggetegninger for tilbygg, datert 12.04.1998 Det foreligger godkjent byggemelding datert 18.02.1976 samt godkjente byggetegninger for tilbygg fra 1976. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent i 1976. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for hytten eller tilbygg. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Hytten og tilbygg fra 1976 er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei.

Eiendommen ligger i regulert område. Eiendommen er i henhold til reguleringsplan "ALHOVDEN" regulert til fritidsbolig. Reguleringsføresegner for "ALHOVDEN og bebyggelsesplan for område B1, B2, og SP3.1 innenfor planområde" samt reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 10.09.1937 - Dokumentnr: 790 - Registrering av grunn og bestemmelse om veg og vannrett. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4622 Gnr:22 Bnr:9 Dokumentet er skyldskifte fra da eiendommen ble etablert og viser til grensegangen for tomten samt veirett og rett til å hente vann på hovedbruket.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold