Rødsgrenda 11

Rødsgrenda 11Asker

1/47

Utvalgte bilder

Asker: Rødsgrenda 11

Prisantydning: 4 750 000,-

Totalpris: 4 961 132,-

Felleskost/mnd: 5 961,-

Kommunale avg.: 10 398,- per år

BRA-i: 110 m²

Bestill salgsoppgave

Heggedal

Velkommen til Rødsgrenda 11 presentert av Hege Jøldal i Nordvik Asker. Innholdsrik leilighet fra 2012 over to plan beliggende i et barnevennlig nabolag i Heggedal. Det er to fine verandaer, en med morgensol og en med naturskjønn utsyn som vender mot syd. Rett utenfor døren er det flotte turstier, mens Heggedal sentrum gir tilgang til butikker, restauranter, treningssenter, skoler, barnehager, togstasjon og buss. Midt i hjertet av Heggedal er Gjellumvannet med fin badestrand, flytebrygge og volleyballbane. I Heggedal finner du og Tuftepark, sykkelpark og idrettsbane. Kort fortalt: - 3 soverom - 2 bad, med et i hver etasje - Åpen planløsning i hovedetasjen - Loftstue - Utsikt til skogen - Lagringsplass i flere boder - Carport med elbil-lader - Kort kjøretur til Asker sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2012

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 750 000,-

Totalpris:: 4 961 132,-

Omkostninger:: 134 700,-

Fellesgjeld:: 76 432,-

Felleskost/mnd:: 5 961,-

Kommunale avgifter:: 10 398,- per år

Fellesformue:: 16 625,-

Totalt BRA:: 115 m²

Energimerking:: B - rød

Visninger

tirsdag 25. februar, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Rødsgrenda 11, 1389 HEGGEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 78 363 h.joldal@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 110 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré, gang, 2 soverom, kjøkken, stue, bad/vaskerom og bod/teknisk rom.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 13 kvm. Nordvendt veranda ved inngangspartiet på ca 6,1 kvm og sydvendt veranda ved stuen på ca 7,3 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Loftsstue, baderom og 1 soverom.
Totalt BRA: 40 kvm

Totalt bruksareal: 115 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 110 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 5 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 13 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 2. etasje: 70 kvm: Entré, gang, 2 soverom, kjøkken, stue, bad/vaskerom og bod/teknisk rom. 3. etasje: 40 kvm: Loftsstue, baderom og 1 soverom. Eksternt bruksareal (BRA-E): 1. etasje 5 kvm: Utebod. Terrasse- og balkongareal (TBA): 2. etasje 13 kvm: Nordvendt veranda ved inngangspartiet på ca 6,1 kvm og sydvendt veranda ved stuen på ca 7,3 kvm. Gulvareal (GUA): 3. etasje 57 kvm. Av dette arealet er 40 kvm målbart areal og 17 kvm arealer med lav himlingshøyde (ALH). Kommentar fra takstmann til areal: Loftet har skråtak og arealet måles etter retningslinjene gitt i NS 3940:2012 (Areal- og volumberegning av bygninger): "Et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde på minst 0,60 m. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 m utenfor høyden 1,90 m målt mot skråhimling." Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Hver seksjonseier har iht. vedtektene §2 eksklusiv bruksrett til én nummerert bod som tilleggsdel. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 10.01.2025, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré og gang Leiligheten har egen utvendig adkomst via overbygget inngangsparti. Entréen er malt i en lun blå tone og det er parkett på gulv. Til høyre innenfor døren er det en nisje med garderobestang for oppheng av jakker og det er plass til en skohylle. Videre inn finner vi en gang med garderobeskap for ytterligere oppbevaring. Stue og spisestue Leiligheten har to stuer, med en i hver etasje. Den første stuen ligger i leilighetens hovedetasjen og er i tilknytning til kjøkken og spisestue. Her har du plass til sofa og skjenk. Langs vinduet og ved døren til verandaen er det egnet sone for spisestuen. Her har du plass til et bord av god størrelse. Rommet har parkett på gulv og lysmalt strietapet på veggene. Kjøkken Lyst og funksjonelt kjøkken med hvite profilerte fronter og en benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandingsbatteri i krom. Det er godt med både over- og underskap til oppbevaring, samt belysning under overskapene som gir god arbeidsbelysning. Mellom benkeplate og overskap er det malt flate på vegg. Det er frittstående hvitevarer med oppvaskmaskin under benk og kjøleskap og komfyr plassert i nisje. Oppvaskmaskinen medfølger ved salg. Over komfyren er det montert mekanisk avtrekksvifte. For ekstra trygghet er det montert komfyrvakt. Mellom kjøkkenet og spisestuen er det en kjøkkenøy med mulighet for å ha barstoler på den ene siden. Kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsflate og oppbevaring. Bad/vaskerom i 2. etasje Kombinert bad og vaskerom i leilighetens hovedplan. Det er flislagt gulv og vegger og rommet har elektrisk gulvvarme som sikrer komfortabel temperatur året rundt. Innredningen består av servantskap med ovenpåliggende servant og god oppbevaringsplass. Badet har mekanisk avtrekk for optimal ventilasjon. Det er gulvstående toalett. Dusjsonen har innfellbare dusjdører som sparer plass og gir en romslig følelse. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, som gjør dette rommet svært funksjonelt som kombinert bad og vaskerom. Soverom Leiligheten har til sammen tre soverom, der to ligger i 2. etasje og det siste i 3. etasje. Alle soverommene har en god størrelse og det er parkett på gulvet. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng og det er garderobeskap langs veggen. De to andre soverommene er perfekte til barne- og ungdomsrom. Loftstue Opp i leilighetens øverste etasjeplan finner vi loftstuen, som er fint som ekstra oppholdsrom. Den åpne planløsningen gir fleksibilitet til ulike møbleringsløsninger. Rommet er ideelt som en egen TV-stue, lesehjørne, kontor eller et lekerom for barna. Gulvflaten er belagt med parkett og det er lysmalte vegg- og himlingsflater. Bad i 3. etasje Leilighetens andre bad ligger i tilknytning til loftstuen og det tredje soverommet i øverste etasje. Det er flislagte gulv og veggflater og rommet har elektrisk gulvvarme. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. På veggen er det montert et skap for ytterligere oppbevaring ved siden av speilet. Badet har frittstående toalett, mekanisk avtrekk og et flott badekar. Lagringsplass I øverste etasje er det to boder til oppbevaring. I boden ligger bak badet er ventilasjonsaggregatet montert og det er plater på gulv. I den andre boden med adkomst fra loftstuen er det parkett på gulv. I hovedetasjen er det bod kombinert med teknisk rom med Sigmasentral med bereder, stoppekran, sikringsskap, vannmåler og rørfordeling er montert. Leiligheten disponerer en utvendig bod på bakkeplan på enden av husrekken.

Iht. vedtektene §2 har hver seksjonseier eksklusiv bruksrett til én nummerert plass som tilleggsdel. Dette er parkering i carport. Selger opplyser om at carporten tilhørende leiligheten er merket med nummer 50. Dette er leilighetens seksjonsnummer. Etter eierseksjonsloven §26 og sameiets vedtekter §4 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Det er montert ladestasjon for elbil i carporten. Kostnad for lading avregnes i regi av sameiet/styret og du blir fakturert for eget forbruk. Øvrige parkeringsplasser utendørs er felles og kan benyttes av gjester.

Byttet termostat på bad i øverste etasje.

Hjemmelshaver overtok eiendommen i mars 2020. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Montert dusjdører på bad nede. Satt inn badekar på bad oppe (utført av tidligere eier i 2013). 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn: Trysilhus. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn: Pentex vinter 2024, Mesterbolig vinter 2023. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Byttet termostat bad 2 etg (øverste etasje). Oktober 2021 (Har kvittering), Brødrene Kolstad. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Montert før selger overtok (samme montør/leverandør på alle i sameiet som valgte kjøpe lader). 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Utført av Pentex, service Sigma sentral vinter 2024. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Siste økning i fellesutgifter januar 2025. Utarbeidet ny vedlikeholdsplan, årsmøte februar eller mars vil si mer om plan fremover. Snakkes om å fase ut Sigma sentral og finne ny løsning for oppvarming og varmtvann. Selger opplyser i tillegg om følgende: - Mekanisme/propp for overløp ved badekar i øverste etasje fungerer til oppgaven, men er løs. - Sigma sentral, snakkes om å fase den ut og finne ny oppvarmingsmåte her. Da blir det antagelig også ny varmtvannsbereder. Det er ikke fattet endelig vedtak om dette, da det må gjøres på årsmøte. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Johannes Barbantonis

Leilighet over to plan i flermannsbolig. Leiligheten ligger i byggets 2. og 3. etasje og byggeår er 2012. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak, tekket med teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Varmtvannsbereder på 145 liter fra 2012 plassert i teknisk rom. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Vannledninger i rør-i-rør system. Avløpsrør i plast. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG0-TG3, hvor TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 2 TG-1: 19 TG-2: 2 TG-3: 0 TG-IU: 0 Bygningsdeler som har fått TG2: - Bad/vaskerom i 2. etasje: Alder på tettesjiktet (membran eldre enn 10 år). - Bad i 3. etasje: Alder på tettesjiktet (membran eldre enn 10 år). Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ikke ved salg: - Kjøleskap med frysedel og komfyr på kjøkkenet Boligen har opplegg for sentralstøvsuger, slange medfølger. Selve støvsugeren/motor/beholder følger ikke. Følgende medfølger ved salg: - Garderobeskap i mellomgang i 2. etasje (mellom entré og stue) - Oppvaskmaskin på kjøkkenet - To panelovner plassert i bod Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Iht. vedtektene §3 skal utleie meldes til styret ved inngåelse av kontrakt. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, og/eller garasjeplass før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret. Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Boligsameiet Rødsgrenda og har gnr. 96 og bnr. 2 i Asker kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 15.09.2011. Eiendommen er delt opp i 52 ideelle eiendomsandeler. En ideell eiendomsandel med eksklusiv bruksrett til én bolig eller andre bruksenheter i eiendommen benevnes seksjon. I tillegg har leiligheten og resten av sameiet ideell andel i et realsameie på gnr. 96, bnr. 109 som er deler av fellesarealene. Sameieren eksklusiv bruksrett til én nummerert bod og én nummerert carportplass, som tilleggsdeler iht. seksjoneringsbegjæringen. Oppdatering fra styret i mail til megler 14.01.2025: Mugg i to leiligheter Det ble meldt inn påstander om mugg fra enkelte beboere. I den forbindelse ble fellesskapets midler brukt til å etablere adgang til loftsrommene det gjaldt. Håndverkere og Mycoteam ble leid inn for undersøkelse. Mycoteam fant mindre forekomster i to boliger, og utover dette ble det ikke funnet noe bekymringsverdig. Styret anser saken som avsluttet, men vil utbedre de små forekomstene som er funnet i to boliger. Kostnad for dette vil inngå i felleskostnadene slik de er beregnet. Selger opplyser om at det ikke var i hennes husrekke og at hun ikke har opplevd noe problematikk med mugg. Låneopptak og fellesutgifter Fellesgjelden er planlagt økt med ca 4 millioner kroner i løpet av inneværende år for å komme i mål med nødvendig vedlikehold. Dette er tenkt fordelt utover de neste årene med dagens felleskostnader. Det er i styrets helhetlige tanke rundt driften avsatt at de nå har gjennomført de nødvendige store justeringene av felleskostnader for de neste 3-4 årene. Målet er at de skal klare oss med justeringer som motsvarer indeksregulering. Tilsvarende er det også medberegnet amortisering av det nevnte lånet over de neste årene. Aldrende varmesystem Sameiet har et aldrende varmesystem og hvordan denne saken skal håndteres er ikke medtatt i overnevnte låneopptak og fellesutgifter. Styret jobber med å utrede dette nå. Det er invitert til beboermøte 6. februar for å diskutere saken. Arbeid planlagt utført i 2024: - Utbedring av skjev carportrekke (Mesterbolig). - Kontroll og utbedring av takrenner (Mesterbolig). - Reparere innkastsøyle til restavfall (Enviropack). - Overflatebehandle inngangsdører. - Overflatebehandle rekkverk. - Overflatebehandle nytt avfallsrom. Arbeid utført i 2023: - Større vedlikehold av Sigma-sentraler (Pentex) og service på varmepumper (Pentex). - Utbedring av takvinduer (Trysilhus). - Utbedring av yttertak (Mesterbolig). - Utbedring av jordfeil ifm. lyktestolper langs gangveiene (Borch Elektro). - Asfaltering (Settevik asfalt). - Nytt avfallsrom (Mesterbolig). - Oppgradering av plener (Faye transport). - Utlegging av steiner langs gangveier (Topaas og Haug). - Ny avtale på TV- og internett (Telenor). Tidligere utført arbeid i sameiet: - I 2021 har det blitt etablert system for HMS, gjennom ABBL sin digitale løsning. Her kan kommende styrer enkelt følge dette arbeidet videre. Et større dokument om internkontroll er utarbeidet, og bør være til god hjelp for beboere. - Takarbeider er gjennomført. Farlig takstein fjernet, og ny rad med snøsikring på plass. - Spyling av VVS er utført, ihht. vedlikeholdsplan fra ABBL. - Rens av ventilasjon er gjort, som skal utføres hvert femte år. Kontroll av Flexit anlegg er gjort i mars 2022. Dette viste at mange ikke har byttet filter tidligere, noe som blant annet medfører svært dårlig inneklima.

ABBL

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 76 432,- pr. 06.01.2025

Lånenummer: 22238646654, Sparebanken Øst Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 06.01.2025: 7.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 159 Saldo per 06.01.2025: 3 330 545 Andel av saldo: 76 432 Første termin/første avdrag: 10.04.2023 ( siste termin 10.03.2038 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 16 625,- pr. 31.12.2023

Regnskapet viser et underskudd på kr 2.448.683,-. Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Det har ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet, og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter.

Sameiets vedtekter og trivselsregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad 2 ganger i året. Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og trivselsregler og å lese Internkontoll dokumentet som er veiledning til riktig vedlikehold av leiligheten og fellesarealene.

Det er kun tillatt med to dyr pr. leilighet iht. trivselsreglenes punkt 10 og vedtektene §6. Husdyrhold er bare tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er til en hver tid båndtvang på sameiets område. Sameiets fellesarealer skal ikke brukes til avtrede for husdyr.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1428268

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger fint til i et attraktivt og barnevennlig nabolag i Heggedal i Asker. Nabolaget har en god aldersvariasjon med både familier, eldre og yngre. Det er kort vei til marka og fine turopplevelser rett utenfor døren. Leiligheten har en god intern beliggenhet og vender mot skogen. Det er kort avstand til Heggedal sentrum der du finner skoler, barnehager, fritidstilbud, offentlig kommunikasjon (buss og tog), butikker og servicetilbud. Heggedal sentrum er et moderne og idyllisk beliggende tettsted, kun 7 km. fra Asker sentrum. Her finnes de fleste servicetilbud med matbutikker, bibliotek, servicetorg, legesenter, treningssenter, restauranter (sushi, indisk og italiensk) og idrettsanlegg. Heggedal er et hyggelig og levende nærmiljø som er i spennende utvikling og et satsningsområde i Asker kommune. Torget fylles for øvrig gradvis opp med flere butikker og serveringssteder. Eiendommen sokner til Heggedal barneskole (ny i 2016) og Hovedgården ungdomsskole. Selger opplyser om at de minste barna får skolebuss. Gui Sportsklubb har klubbhus ved barneskolen, samt kunstgressbane, ballbinge, friidrettsbane og rulleskiløype. Ved ungdomsskolen ligger Heggedal idrettshall. Midt i hjertet av Heggedal er Gjellumvannet med fin badestrand og flytebrygge, sandvolleyballbane og store grøntområder. Her finnes også en Tuftepark og en sykkelpark til stor glede for barn i området. Området grenser til marka med fine turmuligheter, og det er også nærhet til Kjekstadmarka, Dikemark og Eid med ytterligere turområder og preparerte skiløyper vinterstid. Heggedal Hovedgård byr på flere hyggelige arrangementer gjennom året som kunstutstillinger, matfestival og halloween-feiring. Fra leiligheten kommer man seg raskt til både Asker sentrum, Oslo og Drammen - togstasjon og bussholdeplass ligger ca 1,5 km unna. Lokaltoget bruker ca. 40 minutter til Nationaltheatret, og i Asker kan du bytte til regiontog til Bergen, samt Flytoget. Ved Heggedal stasjon har du også tilgang på buss (rute 280 og 285). For deg som ønsker enda flere valg er det bare å ta turen inn til Asker sentrum som ligger kun 12 minutter unna med bil. Oslo og Drammen ligger kun 30 minutter unna i fin pendleravstand. Det er ca. 12 minutter å kjøre til Asker sentrum som kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer, samt et moderne kulturhus med kino, bibliotek og konserttilbud. Trekanten senter har ca. 75 butikker, og en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker. Det er også kort kjøretur Askers "sørlandsidyll" Vollen. Her finnes flere badestrender, turmuligheter, spisesteder, kafé og en rekke butikker. På Vollen Marina er det et yrende båtliv og mulighet for leie av båtplass.

Nabolaget består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse med eneboliger og tomannsboliger, i tillegg til leiligheter og noen fritidsboliger.

Kistefossdammen barnehage Vikingjordet barnehage Heggedalsskogen barnehage Heggedal barneskole Hovedgården ungdomsskole Bleiker videregående skole Asker videregående skole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.12.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning samsvarer med opprinnelige byggetegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Det er adkomst fra offentlig vei via privat vei. Den private veien går over sameiets eiendom, samt over realsameiet som alle beboerne på feltet eier en ideell andel av. Brøyting av veien er inkludert i månedlige fellesutgifter.

Eiendommen er underlagt to reguleringsplaner. Eiendommen er regulert til hovedsakelig konsentrert småhusbebyggelse og garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, samt øvrige kommunaltekniske anlegg i henhold til reguleringsplan Rødsåsen Delområde B2 (id 02202011002) datert 11.01.2011. Videre er 7 kvm av sameiets eiendom regulert til friluftsområde i henhold til reguleringsplan Rødsåsen (id 0220194A) datert 30.11.2004. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse og nåværende blå/grønnstruktur iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Videre oppover i Rødsåsen er det flere ubebygde tomter som er regulert til bolig. Det må forventes at disse bebygges i fremtiden.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst 12 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet eldre bestemmelser om vannledning, vei, gjerde og grenselinje. Videre er det bestemmelser om at kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger for vann- og kloakk, samt adkomstrett for kommunen for vedlikehold. Elvia har rett til å legge ledninger over sameiets eiendom og adkomstrett for vedlikehold mm. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold