Treschows gate 17C

Treschows gate 17CSagene - Torshov

1/32

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Treschows gate 17C

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 724 562,-

Felleskost/mnd: 4 710,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

SAGENE

En sjarmerende 2-roms med separat kjøkken og gjennomgående planløsning. Leiligheten har skjermet og rolig beliggenhet på populære Sagene med Akerselva rett ved. Videre kan leiligheten friste med en koselig balkong, luftige rom, og originale tregulv. I området kryr det av koselige kaféer, butikker, kulturtilbud og turområder. Her er det lett å trives! Kort fortalt: - Lys og gjennomgående 2-roms i 2. etg. - Separat kjøkken - Kan flyttes til stuen for å lage et ekstra soverom - Varmtvann, oppvarming, tv og bredbånd inkl. - Sørøst-vendt balkong på 3m² - Originale tregulv - Bad m/opplegg for vaskemaskin - God takhøyde og romslige rom - Godt med bodareal i kjeller og på loft - Ingen dok.avgift - Godt tilbud av offentlig transport (buss 37, 54 og 20) - Parker og turområder rett utenfor døren

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 500 000,-

Totalpris:: 4 724 562,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 215 000,-

Felleskost/mnd:: 4 710,-

Fellesformue:: 51 487,-

Totalt BRA:: 59 m²

Energimerking:: D - gul

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 9. mars, kl. 12:00 - 12:45 mandag 10. mars, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Treschows gate 17C, 0470 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

980 18 030 m.nilsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 3 kvm.

6. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Loftsboden har et gulvareal på ca. 8m².

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og ett soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjeller- og en loftsbod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Velkommen inn! Den innbydende entréen gir et flott førsteinntrykk og har god plass til både oppheng av yttertøy og praktisk oppbevaring av sko. Stue: Den hyggelige stuen har en fin planløsning, hvor man enkelt kan innrede med sofa, tv-møbler og spisebord. Stuen har en lys og luftig planløsning med hvitmalte vegger og originalt tregulv. Det er oppvarming via radiator under vinduet. Fra stuen er det utgang til en hyggelig sørøst-vendt balkong på ca. 3m². Kjøkken: Leiligheten har separat kjøkken av god størrelse. Kjøkkenet har en praktisk utforming og er godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen består av profilerte fronter, fliser på bakvegg og laminert benkeplate. Videre er kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøle-/fryseskap. Over stekesonen er det montert ventilator i overskap med kullfilter og avkast mot felles luftepipe. Rommet har hvitmalte vegger og praktisk flislagt gulv. Bad: Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Badet har lyse og funksjonelle fliser med elektrisk gulvvarme og downlight i taket. Innredningen består av servant, speil, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2000/2001. Rommet har naturlig ventilasjon. Soverom: Lunt og koselig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. De delikate fargene på veggene og det sjarmerende tregulvet skaper en rolig og behagelig atmosfære – perfekt for en god natts søvn. Det er oppvarming via radiator under vinduet. Innvendig overflater: - Gulv: Tregulv i stue og soverom, flis på kjøkken og bad. - Vegger: Malte plater og malt betong, flis på bad. - Himling: Malt betong.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil: 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 29. juni 2013 Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? - Polisenummer: 80698212 - Forsikret i: Gjensidige Forsikring 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Bjølsen Rørservice AS. Avløpsrør fra toalett, innløpsventil til toalett og dusjdører byttet februar 2025. 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei, bad ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2000/2001. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Eltel Networks AS: byttet strømmåler 15.03.2017. Elektriker Gruppen AS: utskiftning av sikringsskap til nye jordfeil automater, montert komfyrvakt, trukket ny kurs til bad, trukket ny 4mm kabel til komfyr, 13.08.2013. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja, 13.02.2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Bjølsen Rørservice AS. Avløpsrør fra toalett og innløpsventil til toalett byttet februar 2025. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei, balkong oppført i 2017 i regi av borettslaget. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Højer rør, bytte av radiator i stue i forbindelse med balkongprosjekt i 2017. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, i 2014. Måling i leilighet er under tiltaksgrensen. Det foreligger dokumentasjon. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, mindre sprekker i fliser på gulv og vegg på bad. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja, litt fuktighet og lukt fra avløpsrør fra toalett pga. alder, derfor fikk jeg Bjølsen Rørservice AS til å bytte gammelt avløpsrør i februar 2025. Rørlegger opplyste at dette er forbruksdeler. Etter byttet har det ikke vært fukt eller lukt fra avløpsrøret. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja, kre er observert på bad i ny og ne. Uvisst om det er skjegg- eller sølvkre. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja, tilsyn av el-anlegg, 2023. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja, salgsoppgave / verdi- og lånetakst fra 2013. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det foreligger samsvarserklæringer for de deler av anlegget som er utført av nåværende eier. Eldre deler er uten dokumentasjon.

Stavern taksering AS v/ Eirik H. Brynhildsen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.02.2025. Byggemåte: Bygningen har malte tre/aluminiumsvinduer med 2-lags glass fra 2004 og 2017. B30 branndør med 35db lyddemping i tre mot oppgang. Balkongdør i tre/aluminium med 3 lags glass (2017). I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det ble gjennomført el-tilsyn i 2023 uten merknader. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal. Det kan være vanskelig for takstmannen å vite om det er varmekabler i gulv og hvor kablene er montert da det er mange forskjellige styresystem som kan forveksles med brytere for stråleovn, lyskilder eller vannbåren varme. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innnvendig > Overflater - gulv: Det er gliper i gulvet. Våtrom > Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Våtrom > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Våtrom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Luftepipen har kun naturlig avtrekk og kan ikke forseres. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Trasoppløkka 3 borettslag består av 95 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. De er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948315041, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med gnr. 222 bnr. 192 og 194. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Styrets Arbeid 2023: - Balkongrehabilitering - Utarbeidelse og reparasjon av problemene med ringeklokkene i 17C - Oppgraderinger av div utebelysning samt belysning i kjellere - Undersøkelser for potensielle besparelser for borettslaget, deriblant bytte av internettleverandør og reforhandlinger av eksisterende service-avtaler borettslaget har. - Oppgradering av branndetektorer - Tydeligere markeringer av oppgangsbokstav på alle hovedinnganger - Arbeid med oppgradering og reparasjoner av fellesvaskeri Styreleder opplyser om følgende pr. 17.02.2025: Pågående/planlagte prosjekter i laget: - Diverse driftsprosjekter som har stått på vent grunnet dårlig likviditet. Det ble vedtatt å selge vaktmesterboligen på ekstra ordinær generalforsamling, og det er dette som vil finansiere småprosjektene. Deriblant forbedring av tak, vaskeri, felles sykkelverksted og treningsrommet. - Det er ikke planlagt noen nye låneopptak. Det er ikke planlagt økning i fellesgjeld eller felleskostnader. - Det har vært observert sølvkre i borettslaget. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023: Balkongrehabilitering. Oppgradering av ute- og kjellerbelysning og av branndetektorer. 2021: Uteområder er oppgradert, planlagt bygging av sykkelskur. Gjennomført rørinspeksjon. 2021: Søppelskur er revet, og søppelsjakter er installert. 2020: Utskifting av inngangsdører og vinduer i trappeoppganger, samt ringetablå. 2019: Overgang til bergvarmeanlegg 2018: Ferdigattest på balkonger foreligger. 2016: Kontroll og vedlikehold brannvarslingssystem. 2015: Nytt tak i 15A. Nye jordfeilbrytere i fellesanlegg. Rens av ventilasjonssystemet. Rassikring over alle inngangspartiene. 2014: Ny oljetank. Nytt betalingssystem vaskeri 2013: Rehabilitering av el-anlegg Nytt sikringsskap samt el-utbedringer i alle leilighetene. 2012: Nytt postkassesystem Ny kollektiv avtale med GET (digital tv og bredbånd) 2010: Skiftet tak på begge bygninger. Ny tørketrommel. Service på samtlige brannslukningsapparater. 2009: Skiftet porttelefon, lys i oppgangene og kjeller, og maling av oppgangene. 2008: 2 vaskemaskiner 2007: Uteområdet. Oppgradering av uteområdet mot Brochmannsgate med to sitteplasser, gressplen, busker og rosebed. 2006: Fasader. Rehabilitering av fasade og bak fasade på nr. 17. Ny vaskemaskin. 2005: Ny fyr. 2004: Utskifting av vinduer. Ny vaskemaskin i nr. 17. Installert automatisk energisparing samt isolert røropplegg og ventiler i fyrrom. 2003: Asfaltering av uteareal. Samt oppsett av sykkelstativer. 2002: Utskifting av samtlige brannpulverapparater. Oppgradering av elektrisk anlegg i fellesarealer. 2001: Installering av bredbånd. 2000: Baderomsrehabilitering. Rehabilitering av samtlige baderom og soilrør i borettslaget. Skiftet radiatortermostater. 1999: Rehabilitering av piper. Drenering for å forhindre fuktskade i kjelleren. 1998: Nytt varmeanlegg og raving av piper. 1997: Nye dører til alle leilighetene i borettslaget 1996: Beising av vinduer. 1995: Ny vaskemaskin i 17. Ny tørketrommel i begge fellesvaskeriene. 1994: Skifting av tak, nye snøfangere. Skifting av stigeledninger og nytt elektrisk anlegg i alle leilighetene. 1992: Skifting av kloakkrør under gårdsplassen 1990: Fjerning av brannbalkonger. Installering av sentralt brannvarslingsanlegg.

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 215 000,- pr. 01.02.2025

Selskapets totale lån og vilkår pr. 17.02.25: Lånenr: OBBK01-98207543926 Type: Annuitets lån, 12 terminer pr år Restsaldo: 6.764.690,- Restløpetid: 22 år 5 md. Rente: Flytende rente 5,85% Lånenr: OBBK03-98207798533 Type: Annuitets lån, 12 terminer pr år Restsaldo: 4.140.351,- Restløpetid: 15 år 1 md. Rente: Flytende rente 5,85% Lånenr: OBBK04-98207987492 Type: Annuitets lån, 12 terminer pr år Restsaldo: 1.412.653,- Restløpetid: 21 år 10 md. Rente: Flytende rente 5,85% Lånenr: OBOS02-98207606588 Type: Annuitets lån, 12 terminer pr år Restsaldo: 4.840.006,- Restløpetid: 20 år 9 md. Rente: Flytende rente 5,85%

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 215.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2025. Lånenummer: OBBK01-98207543926 Restsaldo: 107.364,- Kapitalkostnad: 718,- Lånenummer: OBBK03-98207798533 Restsaldo: 42.492,- Kapitalkostnad: 355,- Lånenummer: OBBK04-98207987492 Restsaldo: 14.498,- Kapitalkostnad: 99,- Lånenummer: OBOS02-98207606588 Restsaldo: 49.678,- Kapitalkostnad: 346,-

Kr. 51 487,- pr. 31.12.2023

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 716.665,- Underskuddet skyldes hovedsakelig at driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak drift og vedlikehold og energi kostnader. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 553.253,- For 2024 er det budsjettert med kr 400 000 til ordinært drift og vedlikehold. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er felles vaskeri og tørkerom som kan benyttes av beboerne i borettslaget. Beboerne som bruker vaskeriene betaler selv for dette.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde hund eller katt. Hund-/katteeier er ansvarlig for skader og ulemper dyret medfører for eiendom og personer. Berettigede klager på dyrehold kan medføre plikt til å fjerne dyret/dyrene. Det er ikke tillatt å medbringe hund i vaskeriet. Hund skal holdes i bånd på borettslagets eiendom. All lufting av hund på borettslagets eiendom er forbudt. For øvrig skal de generelle regler for husdyrhold overholdes.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 80698212

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger meget sentral og tilbaketrukket på Bjølsen, rett ved Akerselva. Fra leiligheten har du gangavstand til Nydalen, Sagene, Torshov og Grünerløkka med alt dette innebærer. Området er kjent for et rikt utvalg av caféer og spisesteder hvor Bjølsen Bakeri, Mat&Mer, Tiffany`s, Villa Paradiso på Lilleborg, Pizza Pancetta, Bjølsen Sushi, La Casa, Sagene Lunsjbar, Trikkestallen, Grisen og Kaffe Gram er et lite utvalg som er verdt å nevne. Flere matvarebutikker i nærheten hvorav Rema 1000 ligger nærmest, kun 2 minutter fra leiligheten. Bjølsen og området rundt er i konstant positiv utvikling og vekst med flere nye kaféer, nisjebutikker og større prosjekter som gagner befolkningen i området. Idylliske Voldsløkka, Bjølsenparken og Hjemmets kolonihager med koselige Portveien 2, er kun noen få minutters gange eller en kort sykkeltur fra leiligheten. Det er også kort vei til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud. Landets største og mest moderne Kino på Storo med 11 saler og nesten 2000 seter! Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Veien videre opp til Nordmarka og den vakre Maridalen er heller ikke langt unna. Kort vei til Vøienvolden gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer. Følg turstien langs Akerselva, enten til fots eller med sykkel, og ta deg ett deilig bad på Nydalen badeplass. Kunstige kulper og små fossefall gjør dette til et spennende sted for store og små. For den treningsglade finner du bl.a. SATS Elixia på Sagene, SATS Storo/Nydalen, Evo Fitness Nydalen, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov -med tilgang til treningssenteret, OsloSquash og Klatreverket. Bydelen har også en rekke store og små barnehager og fritidsaktiviteter for barn på blant annet Sagene Samfunnshus og Eventyrfabrikken ved Myraløkka. Boligen sokner til Bjølsen skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men uattestert ekspedisjonsdokument for våningshus (1938). Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen (arbeidet i regi av borettslaget): - Oppføring av balkonger, datert 23.10.2017 - Rehabilitering av våtrom - utskifting av innvendige vann og avløpsrør, datert 01.02.2001 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig (S-2255). Øvrige bestemmelser: S-5142 (andre sikringssoner, vannforsyningsanlegg) og S-173GO (offentlig kjørebane/veigrunn). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Treschows gate 15-17 - Etablering av brønnpark - Saksnummer: 201910264 Mottatt sak: 27.06.2019 Status: Tillatelse gitt Søknaden omfatter etablering av brønnpark (12 stk. energibrønner), med tilhørende endring av installasjoner i eksisterende teknisk rom. Brønnplasseringen vil ikke bli synlig. Kun mindre samlekumlokk vil kunne være synlig i bakkens overflate. Tiltakshaver er i prosessen med utarbeidelse av ferdigattest.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 948315041/14: 19.02.2025 - Dokumentnr: 196772 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold