Johan Scharffenbergs vei 23

Johan Scharffenbergs vei 23Skullerud

Solgt

1/60

Utvalgte bilder

Skullerud: Johan Scharffenbergs vei 23

Prisantydning: 8 700 000,-

Kommunale avg.: 23 480,- per år

BRA-i: 156 m²

Bestill salgsoppgave

SKULLERUD/ØSTMARKA

Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Johan Scharffenbergs vei 23| En innholdsrik og sjarmerende enebolig over tre plan med moderniseringsbehov, her har du muligheten til å skape drømmeboligen. Boligen ligger i et hyggelig boligstrøk i blindvei med umiddelbar nærhet til Østmarka, Skullerudstua, offentlig transport, dagligvare og klatresenter. Perfekt familiebolig med solrike uteplasser og hage, og med kort vei til barnehager og skoler. Verdt å merke seg: - Oppussingsobjekt med stort potensiale - Vestvendte og solrike uteplasser - Garasje m/EL - 4 gode soverom - Vedovn i stue - Stor og frodig hage - Loft i garasje m/lagringsplass - Nytt fibernett i 2024 - Solfylte utearealer og pent opparbeidet hage - Frodig opparbeidet tomt med lite innsyn - Nærhet til Østmarka og Østensjøvannet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1968

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 700 000,-

Omkostninger:: 238 050,-

Totalpris:: 10 528 050,-

Kommunale avgifter:: 23 480,- per år

Totalt BRA:: 156 m²

Tomteareal:: 296 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Johan Scharffenbergs vei 23, 0694 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 80 786 d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

417 80 944 r.schei@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 156 kvm
Totalt BRA: 156 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 56 kvm. Bad, kjellerstue og 2 boder
Totalt BRA: 56 kvm

1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Bad, gang, kjøkken, stue, toalettrom og entré
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 29 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Gang og 4 soverom
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Ikke målbare arealer:
Loft er ikke målbart grunnet lav høyde. Adkomst gjennom loftsluke. I 2. etg. er det skråhimling. I følge gjeldende måleregler er maks. målbar høyde 190 cm. Gulvet er dermed større enn oppgitt areal. Gulvarealet (GUA) er på ca. 52 m².

Boligen går over tre plan og inneholder: 1. etg: Bad, gang, kjøkken, stue, toalettrom og entré. 2. etg: Gang og 4 soverom. Kjeller: Bad, kjellerstue og 2 boder. Terrasse på 29 m² i 1. etg og balkong på 7 m² i 2. etg. Det følger med egen garasjeplass i garasjerekke.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Innvendige trapper: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende rekkverk gjelder på den nederste delen av trappen i kjelleren. (Potensiell fare for fallskader). - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Rust i sluket. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Utbedring vil i praksis si rehabilitering av hele badet. - Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. - Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. I praksis betyr dette en rehabilitering av badet. Det skal være membran på alle våtsoner på bad. Hele gulvet er våtsone. Se illustrasjon for våtsoner på vegger. - Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Vinduer: - Alder og bruksslitasje på vinduer. Utvendig > Dører: - Original lås på terrassedøren fungerer ikke. (Det er montert en ny lås) Terrasse-/balkongdøren har bruksslitasje og nærmer seg bytte. Håndtak på inngangsdør henger/har slark. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal vurderes etter dagens krav. Kravene er 100 cm. opp til 10 meter over bakken og 120 cm. over 10 meter over bakken. (Rekkverket kan likevel være innenfor gjeldende krav fra byggeår). Eldre sinktekking over halvparten av forventet levetid. Enkelte spiker har løsnet i forkant av tekkingen og det er noen små hull i tekkingen. Innvendig > Overflater - 2: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Hakk og småskader i parketten foran kjøleskapet. Generell bruksslitasje på parkett. Innvendig > Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng: - Noen mindre utslag på fukt. Årsak kan være utvendig fuktsikring (drenering og generell fuktsikring av mur). Innvendig > Innvendige trapper - 2: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. To dører i kjelleren subber i karm/terskel. 1. etg.: Døren mellom gang og entré subber. Dører i 2. etg. subber. Eldre dører. Bruksslitasje. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: - Eldre flater. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Krakellering i servanten. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning: - Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren. Ved testing av toalettet er trykknappen hard å trykke ned og gir fra seg en kneppelyd Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Overflater og innredning: - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Det er ikke komfyrvakt over koketoppen. Dette kom som krav i 2010. Kursen til koketoppen er lagt ny i -. Det løser ut krav om komfyrvakt. - Bruksslitasje forekommer, men ingen store skader. Spesialrom > 1. etasje > toalettrom > Overflater og konstruksjon: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er noe overflaterust på hovedstoppekran. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: - En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405). Tomteforhold > Drenering: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: - Det er registrert løs puss på muroverflater. Noe løs og manglende puss. Enkelte mindre sprekker/riss, men ikke noe stort omfang. Skjønnsmessig vurdert som ganske normale funn på eldre hus. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: - Noen gamle fuktmerker på kaldloftet. Det er ikke avdekket fukt.

Boligen disponerer en garasjeplass i rekke med elbil lader.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Arne Eriksen byggmester. - Toalett, bad i 1.etasje, se vedlegg. Finner ikke kvittering for arbeid utført på bad/vaskerom i kjelleretasjen, men alt arbeid ble utført av fagfolk. Egeninnsats besto i oppigging av gammelt betonggulv. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. TT-teknikk. - Utbedring av utvendig avløpslekkasje fra alle hus i byggelaget i henhold til pålegg fra VAV. Arbeidet ble godkjent 24.10.24. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Noe løs murpuss under kjellertrapp, se tilstandsrapport. Liten grad av fuktinnslag registrert lengst nede på vegg i bod/kjeller, jfr. samme rapport hvor det anføres at dette er normale funn i eldre bygg. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Lekkasje ved takhatt i 1995. Ny takhatt ble montert av blikkenslagerfirma. Også ett tilfelle med vann inn gjennom tak i vaskerom etter frostsprengning av innvendig rør til utekran. Ingen varige vannskader. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ved branntilsyn i 2016 ble det anmerket murverk rundt røykrør måtte tettes. Dette ble utført, ingen anmerkninger ved nytt nytt tilsyn 24.11.2024. Vedovn i stue brukes jevnlig, vedovn i kjeller har ikke vært brukt på mange år. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Skjevhet i stuegulv og soverom 2.etasje. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Abildsø elektriske. - Diverse mindre ting i nyere tid med bl.a utskiftning av termostater til varmegulv. Etter innflytting og senere ble det utført mange arbeider i kjøkken og sikringsskap samt nye kurser, men her mangler kvitteringer. Samsvarserklæringer fra nyere arbeider. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Siste eltilsyn utført av Infratek 26.02.2013. Ingen feil eller mangler avdekket. Siste eltilsyn utført av Infratek 26.02.2013. Ingen feil eller mangler avdekket. - I garasje. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Fikk ikke ordentlig kvittering på legging av takstein i 2007. - Har bygget terrasse selv. Skiftet vinduer front 2.etasje selv rundt år 2000. Ny kledning frontvegg 2009 og vindu kjøkken, se vedlegg for arbeidet. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ved innflytting 1988 var det allerede innredet kjellerstue og vaskerom i kjeller. disse ble modernisert rundt år 2000, men finner ikke kvitteringer for arbeidene. Alt arbeid ble utført av rørlegger, elektriker og flislegger. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Det foreligger plan om utbygging av nye boliger i området rundt Skullerud T, men dette vil ikke påvirke eiendommen her. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Tilstandsvurdering foretatt høst 2024 fra Taksthuset. Henviser til denne, filen er for stor til å lastes opp her. Tilleggskommentar: - Ny garasje med loft bygget 2019. Oppgradering til fibernett i 2024.

Erik Øyum

Taket er tekket med betong takstein. Taket er lagt om i 2007. Noen alderstegn må påregnes. Takrenner og beslag i standard beslagsplate i stål. Pipen er heltekket. Det er beslag på isbordene. Det er montert stigetrinn til feier og snøfangere på begge sider. Noen alderstegn forekommer. Bindingsverkvegger (Block Watne) med utvendig malt panel. Tykkelse og kvalitet på isolasjon er ikke sjekket. Tidstypisk konstruksjon. Noen alderstegn. Det er opplyst at panel foran er byttet i 2008. Skråtak i trekonstruksjoner. Vinduer: Dobbelglass, trådglass og isolerglass i trerammer. 1. etg.: Profilert ytterdør. Terrassedør (tofløyet) med glassfelt/blyglass. Dørene er fra byggeår. 2. etg.: Balkongdør fra byggeår med glassfelt. 1. etg.: Markterrasse i trekonstruksjon. Terrassen er på ca. 29 m². 2. etg.: Balkong i tre med rekkverk i trekonstruksjon. Gulvet har platting i tre og underliggende loddet sinktekking. Gulvarealet på balkongen er på ca. 7 m², men er delvis overbygget med skråtak som gjør at deler av arealet ikke kan benyttes. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger. Selger opplyser om at stekeovnen periodevis har vært lunefull, dvs at den slår seg av og må slås på nytt. Fungerer bra akkurat nå.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.07.1976. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. På opprinnelige byggetegninger er kjellerstuene beskrevet som "div.", badet mangler navn. "Div." er en type rombetegnelse som ikke er i bruk og det er ikke kjent hva som ligger i navnet. Det er sannsynlig at rommene i kjelleren ikke er godkjent for varig opphold og krever søknad om bruksendring. Kontakt kommunen for nærmere informasjon. Se også merknad under punkt om dagslysflate. Opprinnelig er det vegg mellom stue og kjøkken, men plasseringen av kjøkken og stue er som den opprinnelige. 2. etasje har samme rominndeling som på byggetegningene. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i gulv støysone for veg.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/167/68: 28.11.1979 - Dokumentnr: 29902 - Rettigheter iflg. skjøte RETTIGHETSHAVER: OSLO POLITIS SELVBYGGERLAG NR 8 28.11.1979 - Dokumentnr: 29902 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 16.01.2025 - Dokumentnr: 57036 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 26.09.1969 - Dokumentnr: 15745 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:167 Bnr:45

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold