Fjellgata 2C

Fjellgata 2CGrünerløkka - Sofienberg

1/40

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Fjellgata 2C

Prisantydning: 7 690 000,-

Totalpris: 8 157 381,-

Felleskost/mnd: 8 064,-

BRA-i: 87 m²

Bestill salgsoppgave

REKKEHUSFØLELSEN PÅ RODELØKKA

Milad Alexander Sabori v/ Nordvik Eiendomsmegling har gleden av å presentere Fjellgata 2C! Denne flotte leiligheten er beliggende rolig til på Rodeløkka. Her flytter du til et familievennlig og populært borettslag med god vedlikeholdshistorikk. Stuen er lys og romslig, med direkte utgang til en sjarmerende innglasset balkong som er perfekt for både morgenkaffen og hyggelige kvelder. Leiligheten har to soverom og et flislagt bad m/badekar. Med sin sentrale beliggenhet i et attraktivt område, tilbyr denne leiligheten både nærhet til byens puls og rolige omgivelser.

12 m² innglasset balkong + 16 m² terrasse

Oppgradert i 2020

Garasje m/EL

"Alt" inkludert i felleskostnader

Nyere kjøkken m/ utgang til koselig terrasse

5 m² loftsbod Er dette ditt nye hjem?

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1982

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 690 000,-

Totalpris:: 8 157 381,-

Omkostninger:: 18 381,-

Fellesgjeld:: 449 000,-

Felleskost/mnd:: 8 064,-

Fellesformue:: 22 854,-

Totalt BRA:: 104 m²

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fjellgata 2C, 0566 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

923 02 030 m.sabori@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Kontorsjef

994 02 232 a.mogseth@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 87 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 12 kvm
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 87 kvm.
BRA-e: 5 kvm.
BRA-b: 12 kvm.
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 16 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet ble målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA ble beregnet på stedet. Rommene er definert etter bruken på befaringsdatoen, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen. Boligen disponerer en loftsbod med 5m2 måleverdig areal grunnet skråtak samt ett skap på ca 0,25m2 i kjeller. Boligen disponerer en fast garasjeplass i felles garasjekjeller med elbillader.

BRA-i: Entré, Stue, Kjøkken, 2 Soverom, Bad, Gang, Bod BRA-e: Loftbod Gulv: Fliser på bad og bod. Laminat i entré. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater.

Stue: Lys og luftig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og det er direkte utgang til en koselig balkong – perfekt for avslappende stunder. Kjøkken: Stilrent kjøkken fra Epoq med moderne design og smarte løsninger. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, rikelig med oppbevaringsplass og en praktisk arbeidsbenk og kjøkkenøy som gjør matlagingen til en glede. Soverom 1: Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Her kan du trekke deg tilbake og nyte rolige netter i et lyst og behagelig rom. Soverom 2: Et koselig soverom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har en rolig atmosfære og god plass til nødvendige møbler. Bad: Flislagt bad utstyrt med badekar, servant med underskap, og speilskap – et praktisk og komfortabelt rom for hverdagsbruk. Terrasse & balkong: Sjarmerende terrasse med overbygg og god plass til utemøbler. Perfekt for både morgenkaffen og hyggelige kvelder i rolige omgivelser. Flott balkong i tilknytning i stue med gode møblerings-muligheter. Balkongen har også opplegg for innglassering som gjør det anvendelig året rundt. Utdrag fra takstmannens rapport: I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Overflate gulv: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende fall til sluk. Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon samt alder og forventet gjenværende levetid på deler av anlegget. Ventilasjon: TG2 settes på grunn av kjøkkenventilator med kullfilter og omluft samt ikke tilfredsstillende luftutskiftning av oppholdsrom

Det medfølger parkeringsplass med ladeboks i garasjekjeller.

- Nytt kjøkken fra Elkjøp (Epoq) + kjøkkenøy - Sliping og renovering av gulv (stue, kjøkken, soverom og mellomgang ved soverom - dvs. ikke baderom eller gjesterom) - Nytt gulv og garderobeinnredning ved inngangen - Senking av tak og installering av downlights med fire soner (kjøkken, stue x2, inngangsparti) - Sparkling og maling av vegger (stue, kjøkken), samt tapetsering av en kortvegg i stua - En del forbedringer knyttet til el - Asfaltering av bakgården i regi av borettslaget
Modernisert/Påkostet år: 2020

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Eier har iblant observert enkelte sølvkre og skrukketroll Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Downlights gang, kjøkken og stue. Med dimmer Hensiktsmessig flytting av brytere (kjøkken). Ny kurs stekeovn. Ny kurs kjøkken, skille ut fra annen kurs. Stikk for mikro, stikk over benk. Stikk på terrasse utenfor kjøkken Bytte 2 gamle stikk (stue). Utført av faglært - Smart Oppussing AS Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ladeboks ved parkeringsplass i garasjen.

Sivert Dalen

Boligblokk med garasjekjeller. Støpt såle, bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong/murkonstruksjoner. Yttervegger antatt oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak tekket med takplater.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Følgende medfølger ikke handelen: Veggfeste TV, fryser, vinkjøler, bokhyller stue og soverom #2, taklampe kontor, taklampe soverom samt ekstern fryser i bod.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Verksgata Borettslag består av 77 andelsleiligheter. Verksgata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 931 483 374. - Borettslagets hjemmeside: www.verksgata.no/ - Forretningsførsel: OBOS Eiendomsforvaltning AS - Revisor: PricewaterhouseCoopers AS - Borettslaget har avtale med Vaktmester Andersen, og har en fast vaktmester som går en runde to ganger i uken. - I hagen (ved flaggstangen) er det to bord som kan bookes av beboerne for inntil tre timer om gangen. Reservasjonen gjelder kun bordene. Hagen er fortsatt tilgjengelig for andre. - Verksgata borettslag har et hobbyrom til fri bruk for alle beboere. I hobbyrommet er det et eget smørebord for langrennsski. I tillegg er det en solid arbeidsbenk. Flere skrustikker er tilgjengelige. Styreleder opplyser opplyser i mail 30.01.24: - Det er observert rotter i garasje og det er satt ut rottefeller. På flere av loftene er det møll, og det er satt ut møllfeller. Alle må ta sine forholdsregler ved lagring av tekstiler på loftet se https://www.verksgata.no/p/moll.html. Noen balkonger har også vært plaget av duer. Flere steder er det satt ut duepigger. - I forbindelse med heis-prosjektet er det gitt tilsagn om et lån på 2,2 mill. Mer om prosjektet her: https://www.verksgata.no/2023/08/informasjon-om-heis-prosjektet.html. Dette låneopptaket mener vi at vi har tatt høyde for i dagens felleskostnader. Imidlertid er prisstigningen fortsatt svært høy. I 2023 begynte vi å øke felleskostnadene noe ekstra med tanke på kommende VVS-prosjekt. Det er VVS-prosjektet som vil være spesielt avgjørende fremover for felleskostnadene. Les mer i omtale av budsjettet for 2023: https://www.verksgata.no/2022/11/inflasjonsjustering-og-forberedelse-for.html og for 2024 her: https://www.verksgata.no/2023/12/felleskostnadene-ker-fra-1-februar.html - Ja, borettslaget er i en tvist med en andelseier som krever av borettslaget løser ut andelen. Borettslaget er ikke enig i bakgrunnen for dette kravet. Per nå kan vi ikke offentlig kommentere noe mer på innholdet i kravet da vi venter på hovedforhandling som trolig vil finne sted i februar i år. Styrets arbeid: - Utskiftning av heisen i Fjellgata 1. Dette er en kostnad som hele borettslaget måtte bære. - Styret ser på ny søppelløsning, og vil arbeide videre med dette. VVS- prosjektet: Et VVS-prosjekt vil sannsynligvis omfatte alle rør, både varmt- og kaldtvann til bad og kjøkken, og avløpsrør på i begge rom. Felleskostnadene ble justert opp i januar 2023 for å begynne å trappe opp med tanke på et kommende VVS-prosjekt. Dette vil skje igjen i februar 2024. Det er ikke klart når prosjektet skal gjennomføres, styret har prioritert mindre omfattende prosjekter. Det er på styrets radar til enhver tid og så må styret som velges hvert år, vurdere om man skal påstarte VVS-prosjektet eller gjøre andre tiltak i mellomtiden. Vedlikehold og moderniseringer av borettslaget 2023 - Nye dører til leiligheter og fellesareal 2021 - Rens av ventilasjonsanlegg og nytt ladeanlegg til alle parkeringsplasser 2019 - Rehabilitering av balkonger og markterrasser, samt utskiftning av vinduer og balkongdør 2018 - Nytt porttelefonanlegg i Fjellgata 2 2017 - Rens av vifte og ventilasjonsanlegg 2016 - Nye garasjeporter, oppgradert hovedtavler for strøm i Fjellgata 2, etablert 7 nye ladeplasser og bytte av alle ventilasjonsmotorer 2013 - Brannsikring av garasjeanlegg og etablering av trådbundet varslingsanlegg 2011 - Ny lekeplass og rehabilitering av tak ferdigstilt 2008 - Maling av fasader 2005 - Rehabilitering av garasjeanlegg

Obos BBL

Borettslaget og OBOS medlemmer har forkjøpsrett. Det kreves medlemskap i OBOS for å eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Det koster 500,- for innmelding per medlem/eier. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 19.08.2024
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 984,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 449 000,- pr. 05.08.2024

OBBK03-98207768898 A Beløp: kr 21.041.575,- Løpetid: 19 år 8 md. 12 Rente: Flyt 5,75% OBOS07-98208172263 A Beløp:10.428.199,- Løpetid: 29 år 7 md. 12 Rente: Flyt 5,75%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kr. 22 854,- pr. 31.12.2023

Borettslagets regnskap og budsjett ligger vedlagt. Budsjettet er basert på 12,15 % økning av felleskostnadene fra 01.02.2024.

Dyrehold er kun tillatt etter skriftlig melding til og godkjenning av styret. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal holdes i bånd på fellesområdene.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7850479

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på idylliske Rodeløkka. Bydelen består i hovedsak av en kombinasjon av trehusbebyggelse fra siste halvdel av 1800-tallet, samt nyere boligblokker. Rodeløkka er et sjarmerende og hyggelig område med sine trange gater, forhager og smug. I tillegg finner du alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Det er kun noen få minutters gange til dagligvarebutikker som Kiwi Teglverksgata, Kiwi Gøteborggata, Rema 1000 Rodeløkka og Joker på Carl Berner som holder søndagsåpent, men også døgnåpent! For et bredere utvalg har man for eksempel Meny på Ringnes Park. Videre har du apotek, postkontor, hyggelige restauranter og kafèer i nærheten. Fra leiligheten er det kort vei til urbane Grünerløkka med et bredt utvalg av nisjeforretninger, kaféer, samt et bredt utvalg av restauranter og matopplevelser. Av populære steder på Grünerløkka nevnes Delicatessen, Trancher, Südøst, Villa Paradiso, Tim Wendelboe, Parkteatret og Skaal matbar. Fra Grünerløkka er det kort gange til Vulkan, med Smelteverket (Nordens lengste bar), Døgnvills gourmetburgere samt Mathallen. Langs Akerselva finnes fine turstier - følg den ned mot Bjørvika eller opp mot Maridalsvannet. I tillegg er det kort vei til trivelig grøntområder er det kort vei til trivelige grøntområder som Sofienbergparken, Torshovdalen, Ola Narr og Botanisk Hage. Treningsmuligheter på Fresh Fitness Carl Berner, Sats Ringnes Park, Evo Grünerløkka, Fagerheimen Tennisklubb og idrettsanlegget på Dælenenga, samt Klatreverket på Vulkan. For den aktive ligger er det gode sykkelmuligheter som tar deg til Kampen, Grønland, Ensjø og Tøyen som kan by på ytterligere servicetilbud. I kort gangavstand fra leiligheten har du god dekning med kollektivtransport i nærområdet. Blant annet har du Birkelunden trikkeholdeplass med linje 11, 12 og 17 og linje 18 på stoppet Sofienberg i Trondheimsveien. Busstopp ved Sofienbergparken kun et par minutters gange fra boligen. Videre har du Carl Berners plass som et knutepunkt for kollektivtransport med både buss, trikk og T-bane som ligger kun 10 minutter unna og tar deg til alle mulige retninger.

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold