Plogveien 33

Plogveien 33Manglerud

Solgt

1/25

Utvalgte bilder

Manglerud: Plogveien 33

Prisantydning: 4 950 000,-

Felleskost/mnd: 5 063,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Manglerud

Velkommen til Plogveien 33! Dette er en lys og innbydende 3-roms andelsleilighet som ble totalrenovert i 2020. Boligen har en romslig stue med utgang til en solrik innglasset balkong, et flott kjøkken med rikelig skap- og benkeplass, samt to gode soverom. Her bor du i et barnevennlig område med kort vei til marka, som byr på flotte turmuligheter året rundt. Høydepunkter: - To romslige soverom - Flott, solrik og innglasset balkong - Godt med oppbevaring på begge soverommene - Varmtvann, fyring og kabel-tv/Internett inkl. i fellesutgiftene - To romslige boder (totalt 11 kvm) - Kort vei til T-bane og buss - Meget barnevennlig - God standard - Nærhet til sentrum, Østensjøvannet og senter - Bruk av fellesvaskeri inkludert i felleskostnadene - 500 meter til Manglerud bad

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 950 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 5 503 148,-

Fellesgjeld:: 143 586,-

Felleskost/mnd:: 5 063,-

Fellesformue:: 24 590,-

Totalt BRA:: 85 m²

Tomteareal:: 72 039 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Plogveien 33, 0679 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

980 86 011 h.hollen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 11 kvm
BRA-b: 7 kvm
Totalt BRA: 85 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. Bod i kjeller og på loft
Totalt BRA: 11 kvm

2. etasje:
BRA-i: 67 kvm.
BRA-b: 7 kvm.
Totalt BRA: 74 kvm

Leiligheten inneholder: Entré, bad, 2 soverom, stue/kjøkken og toalettrom. Det medfølger/disponeres kjellerbod og loftsbod å ca. 11 kvm tilsammen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: En lys og innbydende entré med god plass til garderobeskap, sko og oppheng av yttertøy. Entréen fungerer som et naturlig knutepunkt, med enkel tilgang til boligens øvrige rom. Her er også boligens porttelefon. Stue: Lys og innbydende stue med god plass til en større sofagruppe og annet møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har en delvis åpning mot kjøkkenet, hvor det er plass til et spisebord med tilhørende stoler. Fra stuen er det utgang til en solrik, innglasset balkong på 7 kvm, som har god plass til utemøbler og gir en lun og trivelig uteplass. Kjøkken: Moderne EPOQ-kjøkken med benkeplate i stein og underlimt kum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har god plass til lagring i over- og underskap samt en romslig benkeplate. En praktisk kjøkkenøy med ekstra lagringsplass gir både funksjonalitet og bedre arbeidsflyt. Lys under overskap gir godt arbeidslys, og kullfiltervifte er plassert over den integrerte koketoppen. I tillegg er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Soverom 1: Rosmlig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeskap. Soverom 2: Soverommet har god plass til en dobbeltseng og garderobeskap. Per i dag er rommet innredet som et kontor, men har fleksibilitet til å tilpasses ulike behov. Bad: Moderne og stilrent bad med flislagt gulv og gulvvarme, samt flislagte vegger. Taket har malte flater og er utstyrt med downlights med dimmer for justerbar belysning. Badet er innredet med en praktisk dusjplass med inn- og utadslående dusjvegger, servant med ettgreps blandebatteri integrert i innredningen, samt opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon. Toalettrom: Praktisk WC-rom med veggmontert toalett og servant med ettgreps blandebatteri integrert i innredningen. Rommet har naturlig ventilasjon, med tilluftshull i døren.

Borettslagets styre leier selv ut parkeringsplasser og inngår kontrakter om dette. Disse fordeles etter søknad, og prisen for å leie en parkeringsplass uten el-bil lader er på kr. 300,- pr. mnd. Styret informerer om en ventetid for parkering på ca. 1,5 - 2 år. Oppsigelse av parkeringsplass skal skje med 1 mnd. varsel til styret på e-post. Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Borettslaget har ingen garasjer til salg/utleie. To garasjelag ligger på borettslagets eiendom: Manglerudjordet Garasjelag Nord og Manglerudjordet Garasjelag Sør. Utover dette er det gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Arbeid utført av Østensjø Rør. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Arbeid utført av Østensjø Rør. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Arbeid utført av Elektro Solutions. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Tilknyttet Manglerudjordets anlegg. Se vedlagt egenerklæring for mer informasjon.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. - Yttervegger: Bærekonstruksjoner i betong. Yttervegger med tradisjonell reisverkskonstruksjon med panel og teglstein. 1995/96: Rehabilitering av bygningene, omlagt tak, tilleggsisolering og teglfasade, nye større balkonger. - Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. Taket er ikke inspisert, kun visuelt befart fra bakken. - Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer: - Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Overflater vegger og himlingn(bad) - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - I helt små baderom (under 4 m2) er hele rommet klassifisert som såkalt våtsone. Grunnen er at fuktpåvirkningen er stor i hele rommet. En vanlig dør i et slikt bad vil på kort tid bli ødelagt av fukt. Ventilasjon (bad): - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. - Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2. - Ventilasjonen på badet holder ikke arket, som er en test, ergo noe dårlig ventilasjon. Avtrekk (kjøkken): - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG 2. Overflater og konstruksjon (toalettrom) - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Vannledninger: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er ikke tilluftsventiler i form av spalteventiler i vinduer eller veggventiler i yttervegger på stue. I praksis må vinduer eller dører åpnes for å sikre sirkulering av luft. Vannbåren varme: - Radiatorer og røranlegg fra byggeår fremstår med normal funksjon. TG 2 grunnet alder.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 517 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Manglerudjordet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954571076, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Borettslaget ligger sentralt på Manglerud, samtidig som tur- og fritidsinteresserte raskt kan komme seg inn på turveiene som fører til Østensjøvannet og Østmarkas fine naturområde både i sommer- og vintersesongen. Boligselskapets hjemmeside: www.manglerudjordet.no Iht. til styreleder er det ikke planlagt større vedlikehold eller utvidelse av fellegjeld. Borettslaget har to vaktmestere ansatt. De har kontor i bygget mellom Rugveien 13 og 15. Vaktmestrene treffes på mobiltelefon i arbeidstiden, mandag - torsdag fra kl. 07:00 - 16:00 fredag 07:00 - 13:00. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Større vedlikehold og rehabilitering - 2023 Ferdigstilt utskifting av lyspunkter i alle oppganger til LED-lamper med sensorstyring. - 2022 Asfaltering av alle inngangspartier, samt noen gangstier. Ferdigstilte bommer ifbm lekeplassen. - 2021 Nye avfuktere i alle tørkerom tilknyttet fellesvaskeriene. Oppsetting av gjerder fullført. - 2020 Etablerte nedgravd avfallshåndteringsanlegg i borettslaget og stengt søppelsjaktene i oppgangene. Fjernet luftepiper for søppelrom og rehabiliterte resten av luftepipene. Oppsetting av nye gjerder. - 2019 Inngått avtale med Ladeklar for installasjon av EL-bil ladning, slik at det blir 158 biler som har mulighet til ladning. Ferdigstilt våren 2021. Innregulering og oppfølging av varmeanlegget. Pågikk også i 2020/2021. El-sykkel løsning ble åpnet for beboerne i 2019, samt utplassering av to Otto delingsbiler fra starten av 2020. Opprettet ny uteplass på grøntområde ved Våronnveien 17. Ny avfallshåndtering med nedgravde containere, finansiert av salg av tjenesteleilighet for 3,3 Mkr i 2017. Innkjøp og montasje av 2 nye griller på uteområde ved lekeplassen, det ble satt opp avfallskasser for engangsgriller. - 2018 Ferdigstilt bergvarmeprosjektet som betyr ny oppvarmingskilde til varmtvann i borettslaget. - 2017 Innkjøpt silo for strøsand. Ferdigstilt rehabilitering av lys på gangveier internt i borettslaget. Bytte av belysning i kjellerganger, bytter etter behov til LED. Byttet bom ved politistasjonen. - 2016 Ferdigstilling av vaskerioppgradering, nye maskiner i alle fellesvaskerier. Ferdigstilt rehabilitering av fasade og tak på inngangspartiene. Reforhandlet avtale med garasjelagene, denne avtalen var fra 1967, med virkning fra 2017. - 2015 Startet rehabilitering av fasade og tak på inngangspartiene, montering av Dørpumper på alle oppgangsdører, asfaltering av parkeringsplasser ved politistasjonen samt gangvei. - 2014 Bytte av porttelefoner (video), låssystem (elektronisk adgangssystem) og nye postkasser. Rehabilitering av lekeplassen. Ryddet parkområde bak Rugveien i samarbeid med Oslo Kommune. Oppgradering av tv og internettinfrastruktur. - 2013 Nye trær har blitt plantet i Våronnveien og Rugveien. Installasjon av røykvarslere, byttet ut alle pulverapparater, installert pulverapparater i alle vaskerier samt skilting av disse. - 2012 Vedlikehold av grøntarealene. Maling av kjellerganger og fellesrommene/sportsbodene. - 2011 Malerarbeid som har pågått i borettslaget er ferdigstilt. Oppussing av samtlige fellesvaskerier er ferdigstilt. Opprydding og bygging av ny kompostbinge bak garasjeanlegget i Treskeveien. - 2010 Ferdigstilling av våtrom og videreføring av malerarbeid (vinduer og trappeoppganger). - 2008-2009 Våtromsrehabilitering er nesten fullført og avsluttes våren 2010. I tillegg fortsetter maling og vedlikehold av vinduer og balkonger. - 2007 Styret har videreført prosjekt til våtromsrehabilitering etter at det ble vedtatt på generalforsamlingen i 2007. - 2006 fortsatte arbeidet med oppretting av gjerder beising og rydding av tilvokste områder, dette er arbeider som vi vil fortsette med videre fremover. Det ble felt flere store trær bak garasjene i Treskeveien. Det er montert fotoceller i alle trappeoppganger og nye motorvern-brytere i alle tørkerom i vaskeriene. - 2001-2002 Varmepumper for varmtvannsdrift. - 2001-2003 Rehabilitering av el- anlegget. VVS- skifte av radiatorkraner og avtappingskraner. - 1995-1996 Rehabilitering av bygningene, omlagt tak, tilleggsisolering og teglfasader, nye større balkonger. - 1994 Makeskifte tomt, kjøp av tilleggsareal, nytt styrerom. - 1993 Rehabilitering av inngangspartiene, garasjebygg, tørketromler i vaskeriene. - 1988-1989 Fornyelse av fasader. - 1987 Utskifting av vinduer og balkongdører.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Forkjøpsretten parallellavklares og meldefristen er 07.04.2025.
Frist: 07.04.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 143 586,- pr. 01.03.2025

Lånenummer: HANBA1-83987154791 Type: A Restsaldo: 52.028.578,- Restløpetid: 15 år 3 md Term per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,50% Lånenummer: HANBA2-83987154805 Type: A Restsaldo: 101.974,- Restløpetid: Term per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,50% Lånenummer: HANBA3-83987177260 Type: A Restsaldo: 18.879.999,- Restløpetid: 13 år 3 md Term per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,50% Lånenummer: HANBA4-83987228701 Type: A Restsaldo: 2.707.990,- Restløpetid: 8 år 9 md. Term per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,50%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenummer: HANBA1-83987154791 Restsaldo: 100.439,- Kapitalkostnader: 813,- Lånenummer: HANBA2-83987154805 Restsaldo: 205,- Kapitalkostnader: 0,- Lånenummer: HANBA3-83987177260 Restsaldo: 37.915,- Kapitalkostnader: 337,- Lånenummer: HANBA4-83987228701 Restsaldo: 5.437,- Kapitalkostnader: 66,-

Kr. 24 590,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr 6 274 625,-. I budsjett for 2024 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 7 525 800,- i overskudd.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å holde dyr. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige beboere/andelseiere. Søknad om dyrehold inkl. bekreftelse på utdeling av klageadgang for beboere/andelseiere i oppgangen, skal sendes styret. Eventuell godkjenning fra styret må foreligge før anskaffelse av dyr.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1169798

Lukk Borettslaget

Det foreligger arkivkort for eiendommen datert til 1956. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Noen av de innvendige veggene er revet, dette er godkjent av borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Plogveien 41 - Montering av stålutveksling der tidligere bærevegg stod Saksnummer: 202020469 Byggveien 15 - Montering av ny fettutskiller Saksnummer: 202102030 Rugveien 26 - Montering av trappeheis Saksnummer: 202451223

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 954571076/215: 27.03.2025 - Dokumentnr: 345349 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold