Tollbugata 21

Laster salgsoppgave...

Tollbugata 21Drammen

1/30

Drammen: Tollbugata 21

Prisantydning: 2 990 000,-

Totalpris: 3 291 768,-

Felleskost/mnd: 4 366,-

Kommunale avg.: 10 547,- per år

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Strømsø

Velkommen til Tollbugata 21! Dette er en meget lekker toppleilighet beliggende i en klassisk bygård. Beliggenheten er meget attraktiv og pendlervennlig med nærhet til "alt" man måtte trenge i hverdagen. Det tar under 5 minutter å gå til togstasjon og sentrum med mange serveringssteder og tilbud. Ca. 10 - 15 minutters gange til universitet og Union Brygge. Noen høydepunkter: - Lekkert Sigdal kjøkken fra 2024 - Alle overflater sparklet og malt i 2024 - 1 soverom og 1 kontor - Bod i kjeller - Garasjeplass i felles garasjeanlegg - Klassiske og pen bygård - Gangavstand til togstasjon og sentrum - Nytt gulv i alle rom i 2024 - Heis til etasjeplan - Nytt, utvendig tak ble ferdigstilt i 2023 Velkommen til visning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1900

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 81 600,-

Totalpris:: 3 291 768,-

Fellesgjeld:: 220 168,-

Felleskost/mnd:: 4 366,-

Kommunale avgifter:: 10 547,- per år

Fellesformue:: 13 853,-

Totalt BRA:: 51 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

torsdag 3. april, kl. 18:30 - 19:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Tollbugata 21, 3044 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

901 88 991 s.skree@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 51 kvm
Totalt BRA: 51 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Stue/kjøkken, soverom, kontor, entré og bad
Totalt BRA: 51 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
BRA-e: - Bod i felles kjeller på ca. 4,5 m² (ikke målbart, lav takhøyde)

4. etasje: Stue/kjøkken, soverom, kontor, entré og bad.

Gang: Hyggelig gang ønsker deg velkommen inn. Gulvet er flislagt, noe som er et praktisk og slitesterkt underlag. De er god plass for garderobeoppheng og skostativ. Gangen er malt opp i 2024 i lyse toner og gir ett moderne inntrykk. Stue/Kjøkken: Loftsleiligheten gir ett meget stilig inntrykk, med synlig bjelker i tak og ned veggen. Stuen og kjøkkenet ble oppgradert med nymalte vegger og nytt gulv i 2024, og holder en meget god standard. Lekkert Sigdal-kjøkken som stod nytt i 2024 og har rikelig med skap og benkeplass. Benkeplaten i laminat er slitesterk og enkel å holde ren, mens platene over benken beskytter godt mot sprut og søl samtidig som de tilfører litt ekstra karakter til rommet. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilatoren med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet under matlaging. Waterguard gir ekstra trygghet i hverdagen. De store vinduene i stuen gir godt med naturlig lys inn og en romslig følelse. Flott utsikt fra vinduene. Soverom: Hovedsoverommet har også nytt gulv og nymalte vegger fra 2024 og fremstår som meget lekkert. Skråtaket og synlige bjelker gir en stilig karakter til rommet, og takvinduet gir mye naturlig lys inn. Her er det montert et stort garderobeskap. Kontor: Del av stuen er blitt omgjort til ett lite kontor med egen dør. Perfekt for dagene med hjemmekontor hvor man kan skjerme seg fra leiligheten. Også dette rommet er malt opp i moderne farger og har nytt gulv. Bad: Badet er overflateoppusset med flis på flis av dagens eier som gir en moderne og lekker look i rommet. Det er også ny innredning med dusjdører og armatur i hjørnet, servant i innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjekjeller. Det opplyses om at parkeringsplassen ikke rommer de største bilene. Forøvrig gjesteparkering på sameiets tomt.

2024: - Alle overflatene er helsparklet og malt. - Nytt elektrisk anlegg(eks sikringsskap). - Trukket nye kabler til kjøkken, platetopp, belysning i stue og nye stikkontakter i samtlige rom samt ny kabling til stue/kjøkken og soverom. - Ny sikring til platetopp. - Nytt gulv i alle rom. - Flislagt inngangsparti. - Fornyet badet. Nye fliser og innredning. - Gipshimling i stue og kjøkken. - Nytt kjøkken fra Sigdal.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Badet er overflateoppusset opp i regi av eier som er faglært i 2024. - Det er lagt diffusjonsåpen smøremembran på hele badet. - Taket er tatt i regi av sameiet. - Følgende arbeid er gjort på det elektriske: Elektrikeren Drammen AS: Sov1: tilkoblet til 5 stikk og 1 dimmer. Kontor: Tilkoblet 6 stikk og 1 dimmer. Stue: Tilkoblet 9 stikk og 1 koblingsboks samt 2 lamper. Bad: Tilkoblet 2 stikk og 1 lampe. Kjøkken: Tilkoblet til 1 teknisk stikk og 3 stikk. Sikringsskap: Tilkoblet en 20A sikring til platetopp. - Elanlegget ble sist kontrollert i 2022. - Pipe i bygget er i ukjent stand. - Det ble oppdaget skjeggkre høsten 2024. Anticimex har lagt ut åte og det har ikke vært forekomst av skjeggkre etter dette.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Grunnforhold: Støpt gulv mot grunn. Grunnmur og yttervegger: Mur/betong. Etasjeskiller og tak: Trekonstruksjoner. Fasade: Pusset mur. Tak: Valmet tak tekket med takplater (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer grunnet alder og noe avflassing rundt vinduskarmer - Etasjeskiller grunnet noe høydeforskjell - Gulv på bad grunnet bom under flis samt mangelfull flislegging rundt røropplegget og eksponert betong i området. - Sluk, membran og tettesjikt grunnet alder. - Kjøkken grunnet manglende komfyrvakt. - Varmtvannstank grunnet alder. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking i tilliggende konstruksjon til badet da det ikke er fysisk mulig. Tekniske installasjoner - Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med samlestokken plassert på badet. - Avløpsrør av plast. - Leiligheten har mekanisk ventilasjon, med elektrisk vifte på bad. - Oso varmtvannstank på ca. 120 liter og plassert på badet. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i entréen. - Leiligheten har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav.

Alt av hvitevarer følger utenom vaskemaskin på bad i følge selger
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe i stue og soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

- Sameiet Elster Brygge 1 består av 18 seksjoner på eiendommen. - Seksjon 12 er næringsseksjon, de øvrige seksjoner er seksjoner for selveide boliger. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Styreleder er Dan Michael Løvdahl Hva skjer i sameiet: Fra 2024: - Avtale med Telia ble reforhandlet slik at sameiet sparer penger på ny avtalestruktur og man kan velge bort TV om man ønsker det. - Avtalen med bygningsforsikringen er reforhandlet slik at man sparer ca. 23% i forsikringspremie. - Vaktmester er byttet til Kirkens bymisjon. Fra 2023: - Saken vedr. garasjeanlegget er tatt til jordskifteretten for behandling. Her er styrets tro at det vil være mulig å skille ut garasjeanlegget og de andre fellesarealene som en egen anleggseiendom, hvor alle utgifter vil bli ført i eget selskap som vil forvalte garasjeanlegget/fellesarealene. Det må påregnes kostnader (til løpende vedlikehold; vask, maling etc) når nytt garasjesameie er på plass. 620,- av fellesutgiftene til leiligheten vil gå til nytt garasjesameie når det er etablert. Ifølge styreleder vil utgiftene kanskje gå opp noe men det er ikke avklart enda. - Saken vedrørende vanninnsig i garasje jobbes med av styret. Styret jobber med å gjøre noe tiltak til forbedring. Arbeider utført i sameiet: - Byttet branndører i 2022 - Installert waterguard - Byttet hele taket i Tollbugata 21 (Ferdigstilt juni 2023) Fremtidige planer: - Bytte av ytterdør/inngangsdør skal gjennomføres av nytt styre. - Bytte lampe i 1. etg Tollbugt 21. - Skifte blysinker på taket Langesgt 3. Ifølge styreleder håper de at jordskifteretten vil fatte dom i garasjesaken før sommeren.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 220 168,- pr. 01.03.2025

Lånenummer: * OBOS04-9820824595 Restsaldo: kr. 5.842.271,- Restløpetid: 18 år 9 md. Term pr. år: 12 år Type rente: Flyt Rente (04.03.25): 7,20%

Kr. 13 853,-

Forrige års regnskap viste ert underskudd på kroner 5 093 734,-. For 2024 var det budsjettert med et underskudd på kroner 1 500,-. Regnskap for 2024 er ikke mottatt da årsmøte enda ikke er avholdt. Dato for årsmøte er enda ikke satt men trolig i mai/juni. Ifølge styreleder er det ikke forventet at felleskostnadene skal øke og det er ikke planlagt å gjøre nye låneopptak.

Sameiet vedtekter ligger vedlagt.

- Det praktiseres dugnad i sameiet. - Beboerne rullerer på gressklipping i fellesarealer.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

If Skadeforsikring
Polisenr. 477103

Lukk Sameiet

Denne flotte leiligheten har en meget sentral beliggenhet med alt av byens servicetilbud rett utenfor døren. Her bor du meget praktisk til, med gangavstand til alt du behøver. Om du har behov for å forflytte deg med kollektiv transport bor du behagelige til, med få minutters gange til Strømsø Torg med gode forbindelser både med buss og tog mot Kongsberg og Oslo. Både Strømsø Torg og Bragernes torg er hyggelige knutepunkter for handel og servering. På Strømsø finner du flere urbane restauranter, butikker og andre spennende servicetilbud. Til Bragernes Torg går du på 10 minutter, hvor du finner enda flere restauranter, butikker, caféer, kino og andre fasiliteter. For aktiviteter og fritidstilbud har du nærhet til Marienlyst med Drammensbadet, Drammenshallen, Akropolis treningssenter, Strømsø Senter, Drammen museum og flotte friområder. Fra leiligheten er det ca 10 minutters gange til universitetet i Sør-Norge. Det er umiddelbar nærhet til elvepromenade med bademuligheter og tur-/sykkelstier rundt elven. Kort gangavstand til Union Brygge og Bragernes Strand med bademuligheter etc, Det er gode muligheter for tur- og rekreasjonsområder både i Strømsåsen og Bragernesåsen

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av blokkbebyggelse og næringslokaler.

Meget god tilknytning til offentlig kommunikasjon. Boligen har gangavstand til både togstasjon og en rekke bussavganger. Herfra er det hyppige togavganger til både Oslo og Kongsberg. Til Oslo er det ca. 36 minutter med tog og flytoget tar deg til Oslo lufthavn på ca 60 minutter.

Det er kort vei til flere barnehager, herunder Solstreif Rudolf Steiner Barnehage som ligger bak brannstasjonen. Videre tilhører boligen Danvik Barneskole og Marienlyst Ungdomsskole. For mer informasjon og søknad, se www.drammen.kommune.no/barnehage, samt https://www.drammen.kommune.no/tjenester/skole/skolekretser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ingen ferdigattest for den originale bygningsmasse for Tollbugata 21, dog er det gitt ferdigattest for den nye delen (Langes gate 3/Tollbugata 21) datert 30.08.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger nyere tegninger som er stemplet godkjent av Byutviklingsavdelingen datert 09.03.2001 og godkjent av Bygningsmyndighetene den 17.07.2001. Disse tegningene samsvarer stort sett med dagens planløsning. Selger har etablert ett ekstra rom i stuen. Endring av p-rom til p-rom er ikke søknadspliktig.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen ligger i området som i kommuneplanen datert 05.10.2015 er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, samt nåværende bybebyggelse. Eiendommen er regulert under Dr. Hansteins gate reguleringsplan med formål til gang-/sykkelvei. Relaterte planer til eiendommen: - Detaljregulering for kvartalet avgrenset av Doktor Hansteins gate, Ryddinggangen, Tollbugata og Hesselbergs gate (20.09.2022). Boligen ligger i ett område med mye nybygging.

Det er ikke konsesjonsplikt, boplikt, driveplikt eller hviler odelsrett på eiendommen

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/110/557/17: 21.12.1954 - Dokumentnr: 3072 - Erklæring/avtale ang. riving av uthus når bygningsmyndighetene forlanger det. Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:557 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1999 - Dokumentnr: 5309 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:561 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:557 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2002 - Dokumentnr: 8848 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/1432 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 12

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette. Eiendommen har bevaringsstatus gjennom kommunens lokale verneliste og er registrert med klasse B - høy bevaringsverdi. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold