Tverrliggeren 4

Laster salgsoppgave...

Tverrliggeren 4Drammen

1/36

Drammen: Tverrliggeren 4

Prisantydning: 3 290 000,-

Totalpris: 3 332 496,-

Felleskost/mnd: 6 384,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Åskollen

Velkommen til Tverrliggeren 4! Dette er en praktisk og lettstelt 3-roms leilighet beliggende i et attraktivt og hyggelig borettslag på Åskollen. Leilighetens høydepunkter: - Hjørnebeliggenhet gir rikt med lysinnslipp - Heisadkomst - Garasje - Balkong + solrikt inngangsparti - Romslig hall m/skyvedørsgarderobe - Praktisk og fleksibel planløsning - Fine overflater m/parkett og malte flater - Peis - 2 soverom - Veletablert borettslag, hvor flere av tilstandsgrader kommentert av takstmann dekkes av borettslaget Umiddelbar nærhet til butikk og frisør i underetasje, samt nærliggende senterbygg med butikk, lege, fotterapeut mm. Bussholdeplass for linje 4 ligger like ved og tar deg ned til togstasjonen på kort tid. Flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor leiligheten.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1996

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 290 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 3 332 496,-

Fellesgjeld:: 41 146,-

Felleskost/mnd:: 6 384,-

Fellesformue:: 48 592,-

Totalt BRA:: 81 m²

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tverrliggeren 4, 3038 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

932 24 774 j.lindstrom@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

415 85 939 m.sjohaug@nordvikbolig.no

1996

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod i felles kjeller
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, bod.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 10 kvm. Veranda

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3. etg.: Entré/hall, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Det medfølger også bod i felles bodarealer, samt garasje i felles garasjerekke.

Entré/hall: Velkommen hjem! Opp til leiligheten er det heisadkomst, hvor selger har benyttet deler av inngangspartiet med cafémøblement til morgensolen. Entréen er innredet med flis på gulv og skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stue: Fra entré kommer man inn til en lys og fin stue med flere møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisemøblement. Stuen har en fleksibel planløsning hvor det er skyvedør inn til et rom som både kan benyttes som ekstra stue eller soverom. Fra stuen er det utgang til en fin balkong med flis på gulv, solskjerming, vindskjerm og fin utsikt oppover mot Nordbykollen. Kjøkken: Flott kjøkken med rikt med innredning. Innredningen har glatte overflater og integrert stekeovn/koketopp som medfølger handelen. Ved vindu er det plass for spisebord, her har du fin utsikt som endeleilighet. Bad: Flislagt bad med toalett, vegghengt innredning med speilskap, dusjhjørne med innfellbare vegger og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskingen medfølger salget. Badet har elektriske varmekabler. Soverom: Leiligheten har to soverom, hvorav hovedsoverommet har god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har godt med klesoppbevaring i langsgående skyvedørsgarderobe. Soverom 2 kan benyttes enten som soverom eller del av stue, adskilt med skyvedører.

Det medfølger en garasjeplass til boligen (nr 2 fra venstre).

2008: Søkte og bygde garasje i fellesrekke. 2017: Nytt sikringsskap 2021: Ny varmtvannsbereder og Waterguard 2024: Malt fasadene utvendig 2025: Nytt blandebatteri Diverse: - Malt overflater og listverk. - Satt inn stålrør i pipe.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Satt inn stålrør i pipa. Utført av Hansen pipe & mur, Mjøndalen. - Satt inn nytt sikringsskap 6/4.2017. Utført av Ingeniør Ivar Pettersen AS. - Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 5/5-2024. - Bygget ble utvendig malt i 2024 av Støa Maling.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur og gulv mot grunn: Betong. Yttervegger: Bindingsverk med stående bordkledning. Takkonstruksjon: W-takstoler. Tilkomst til kaldloft: Nedfellbar loftstige. Taktekking: Takstein. Vannrørsystemet består av kobber. Avløpsrørene er utført i plast. Leiligheten har mekanisk ventilasjon med anlegget plassert i boden. Anlegget er tilkoblet badet og kjøkkenet. Oso varmtvannstank på ca. 120 liter og plassert under kjøkkenbenken. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i boden. Leiligheten har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: TG2 er satt fordi mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp. Det er ingen tegn til skader eller avvik ved befaringen, men alderen på vinduene tilsier at det kan bli behov for vedlikehold i løpet av de neste årene. - Gulv: TG2 settes da gulvet bør utbedres eller vedlikeholdes over tid. - Vannledninger: TG 2 settes da de innvendige vannrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. Selv om det ikke ble observert avvik under befaringen, er det viktig å være klar over at rørenes alder øker sannsynligheten for at skader kan oppstå - Avløpsrør: TG 2 settes da de innvendige avløpsrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. Selv om det ikke ble observert avvik under befaringen, er det viktig å være klar over at rørenes alder øker sannsynligheten for at skader kan oppstå. - Varmtvannstank: Berederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt; det anbefales å montere fastkoblet stikkontakt. - Våtrom: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for flisene på gulv og vegg er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom: Membranens forventede levetid er 25 år, og denne er nå utløpt. Når levetiden er overskredet, kan membranens funksjon ikke lenger garanteres, og risikoen for fuktskader øker. Det er heller ikke mulig å vurdere membranens tilstand uten destruktive inngrep. På bakgrunn av dette gis TG 3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom: Hulltaking ble ikke utført siden det ikke var mulig fra rommet ved siden av, som grenser til nabo/fellesarealer/ytre vegg. Kun veggen med dør tillater dette. Byggessaksskyndig vurderer hulltaking i dette område som upraktisk å bore hull her, da området ikke er utsatt for vann. Fuktsøk og målinger med Protimeter MMS viste ingen tegn til skade, verken nær gulvfliser eller i fuktsonen.

Integrerte hvitevarer (stekeovn og koketopp) medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Taklamper i alle rom, og ev. vegglampe i gang Følgende løsøre og tilbehør følger IKKE med: - Kjøleskap - Oppvaskmaskin - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Åskollensentret Borettslag ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 974386135. Borettslaget består av 18 andeler. Borettslagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom og å drive virksomhet som henger sammen med dette. Regnskap og budsjett, samt innkalling til styremøte med årsmelding foreligger ikke på tidspunktet for markedsføring. Forretningsfører opplyser om "Styret har vedtatt budsjett for 2025: Ingen endring av grunnkostnaden, men redusert feieavgiften for 7 andeler med pipe, og lagt på forsikring for garasje for 9 garasjeeiere til kr 37,- pr mnd.". I følge styreleder er det ingen store økninger som er planlagt i tiden fremover. Saker som er utført siste år: - 2018: 65,57% andel av dekke i 2. etg. (Tak Sameie) - 2019: Trådløs komfyrvakt 18 stk. - 2019: Byttet tetningslist rundt vinduer, balkongdører og inngangsdører. - 2021: Varmvannsbereder. Tilsammen 10 på borettslagets regning. - 2021-2023: Stålrør i pipa - 2022: Ny lysarmatur ved inngangspartiet - 2022: Renset alle takrenner - 2022: Byttet brannslanger - 2022: Nye røykvarslere - 2023: Byttet alle utelamper i taket ved heis - 2023: Satt inn døråpner - 2024: Malt fasade. Se prospekt for utfyllende informasjon.

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 6 879,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 41 146,- pr. 20.03.2025

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

11413338 2, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.03.2025: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 20.03.2025: 705 454 Andel av saldo: 41 147 Første termin/første avdrag: 30.06.1996 ( siste termin 31.12.2026 ) Flytende rente

Kr. 48 592,- pr. 31.12.2025

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dyrehold er i følge styreleder tillatt ved søknad til styret.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86306251

Lukk Borettslaget

Boligen har en meget sentral og praktisk beliggenhet på populære Åskollen. Åskollen er kjent for gode oppvekst- og skolevilkår, hyggelig og veletablerte nabolag, samt naturskjønn beliggenhet med kort vei til sentrum forøvrig. Her bor du enkelt til, med umiddelbar nærhet til nærmiljøet på Åskollen med innholdsrik Kiwi og Rema 1000, post i butikk, frisør, legesenter med mere. Like ved ligger også Åskollen skole, som er en velrennomert barneskole, samt flerbrukshall, lekeplasser og store fotballbaner med gress og kunstgress. Videre er det gode barnehagetilbud, med flere barnehager i området. På vinterstid omgjøres basketbanen til skøytebane, og driftes av Dugnadsgjengen på Åskollen på frivillig basis til glede for små og store. Rett ved leiligheten er du på bussholdeplassen hvor linje 4 går fra Kniveåsen og ned til sentrum med hyppige avganger til sentrum, inkludert nattbuss. Bussen stopper rett ved togstasjonen, og er en pendlervennlig vei inn til feks Oslo. Leiligheten har direkte utgang til tur- og rekreasjonsområder, med kort vei til fine turområder rundt Nordbykollen med lysløpe, nede ved Knive Strand eller flere nærturer i nabolaget. På vinterstid er Aabeljordet like ved et yndet område for både ski og aking, med preparerte og flotte løyper for små og store rundt om på jordene. Om man ønsker en tur i skog og mark er det flotte turområder med utgang fra Kniveåsen og ut i Røysjømarka. Dette er en fin start for en rundtur rundt Vardåsen med blant annet innskriving i "postkassa" og badevann ved Trestikle.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av villabebyggelse, leiligheter, skole/barnehager og sportsområder.

Kort vei til bussavganger fra linje 4 som går mellom Kniveåsen og Busstasjonen. Bussen har hyppigere avganger i rushtrafikk, samt er det også nattbuss. Gode muligheter for pendlere, med kort vei til buss og avganger ned til togstasjonen. Fra togstasjonen er det hyppige avganger mot bla Oslo, og toget bruker ca 30 minutter til Nationaltheateret.

Kort vei til Åskollen skole (1.-7. trinn), samt to barnehager på Åskollen og en på Kniveåsen. Boligen sogner pt. til Marienlyst ungdomsskole, samt er det en rekke ulike videregående skoler i kommunen. Universitet lokalisert på Union, som ligger i enkel pendleravstand fra boligen med buss.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 07.05.1996 Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det er videre gitt ferdigattest for tilbygg i næringslokaler 05.07.2026. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Boligen er i dag regulert under "Grusbanen ved Åskollen skole" som bolig/forretning/kontor, parkeringsplass, park, samt under detaljregulering for FV31 Hans Tordens gate - Nordbyveien 28.04.2015) som annen veggrunn, parkering og vegetasjonsskjema. Videre er det en rekke relaterte planer: - Detaljregulering for FV31 Hans Tordsens gate - Nordbyveien (28.4.2015) - Detaljregulering for FV 319 Svelvikveien, strekningen Oscar Kiærs vei - Hans Tordsens gate (24.11.2015) - Regulering av Nordbyområdet i Nøsted bygningsdistrikt (15.2.1949) - Regulering av Nyveienområdet i Nøsted bygningsdistrikt (10.6.1949) - Regulering av Smedberget (8.4.1960) - Reguleringsplan for del av Nordby gård, felt f (9.8.1973) - Mindre vesentlig endring av del av Nordby gård, felt f (27.1.1977) - Reguleringsplan for området Solum nordre (18.1.1974) - Hans Tordsens Gate (25.9.1984) - Olaf Mørchs vei og del av Nordbyveien (22.10.1985) - Nordby - Feltene G OG H (19.2.1987) - Grusbanen ved Åskollen skole - EIENDOMMEN GNR 26/234 (28.1.1992)

Boligen er ikke berørt av konsesjon, odel, bo- eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/26/363: 30.06.1995 - Dokumentnr: 9377 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:26 Bnr:234 29.04.1996 - Dokumentnr: 6402 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon næring Sameiebrøk: 832/2696 Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1864/2696 01.01.2020 - Dokumentnr: 1446041 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:26 Bnr:363 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 731481 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:26 Bnr:363 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold