Spångbergveien 5

Laster salgsoppgave...

Spångbergveien 5St.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/44

St.Hanshaugen - Ullevål: Spångbergveien 5

Prisantydning: 9 000 000,-

Felleskost/mnd: 6 769,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Tåsen Hageby

En lys, elegant og påkostet 4-roms leilighet over to plan med høy standard både innvendig og utvendig. Fasaden har fått ny kledning, tak, vinduer og to balkongvinduer, mens innvendig byr boligen på et stilrent baderom fra 2021 og et moderne kjøkken fra 2025. Den gjennomtenkte planløsningen gir deg tre romslige soverom og en lys og luftig atmosfære. Leiligheten har en fantastisk, solrik hageparsell med god plass til utemøbler og avslappning. Mulighet for å oppføre en utebod med oppbevaring. Perfekt beliggenhet i populære Tåsen Hageby. Her bor du i et sjarmerende og familievennlig nabolag med kort vei til skoler, barnehager og flotte grøntområder. I nærheten finner du koselige kaféer, butikker og en av byens mest populære joggeløyper. Her kan du flytte rett inn!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1920

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 000 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 10 910 174,-

Fellesgjeld:: 708 824,-

Felleskost/mnd:: 6 769,-

Fellesformue:: 11 928,-

Totalt BRA:: 78 m²

Tomteareal:: 14 793 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Beliggenhet

Spångbergveien 5, 0853 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

908 84 692 s.pedersen@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 78 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod + fellesvaskerom i kjeller
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré , Bad , Kjøkken , Stue , Soverom
Totalt BRA: 49 kvm

3. etasje:
BRA-i: 25 kvm. Loft: 2 soverom og en mellomgang
Totalt BRA: 25 kvm

Ikke målbare arealer:
Gulvarealet på loft er ca 34m2 ink trapp.

Leilighet beliggende i 2 etg + innredet loft. BRA-i 2 etg: 49 kvm. BRA-i loft 25 kvm. Gulvarealet på loft er ca 34m2 ink trapp. BRA-e: Kjeller: 4 kvm Bod + felles vaskerom

Leiligheten innehar en meget god standard både innvendig og utvendig. Den har blitt løpende oppgradert i perioden 2021 - 2025. Utvendig tak, vinduer og kledning er skiftet i regi av borettslaget i perioden 2021-23. Innvendig ble leiligheten totalrenovert i perioden 2021-24, og har nytt kjøkken fra 2025. Leiligheten ble helisolert i 2021/22.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten ble i hovedsak pusset opp i 2021-2025 med nye parkettgulv, malte overflater, nytt bad og nytt kjøkken. Loft innredet i 2021/22 samt alt i 2 etasje. Utvendig har huset fått ny kledning, tak og vinduer som er pusset opp i regi av borettslaget.
Modernisert/Påkostet år: 2021-2025

Boa Takst AS

Kort utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. Leiligheten ligger i 2. etasje samt på loft i et bygg på 2 etasjer pluss kjeller og loft. Bygningen er oppført i reisverk. Grunnmur i betong. Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser. Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Yttervegger er kledd med med panel. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. Helvalmet takkonstruksjon i tre, tekket med takstein. Trapper og repo i oppgang i trekonstruksjoner. Oppsummering av TG2 og 3. TG2: Fliser èntre grunnet registrert bom i enkelte fliser. Det er ikke foretatt en radonmåling og bygget er ikke utført med radonsperre. Innvendig trapp da det mangler håndløper på vegg. Sluk på bad da Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Ventilasjon på bad da spalten under dør anses som liten. Avtrekk kjøkken da det er kullfilter. Ingen Tg3.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Leiligheten er en del av Tåsenløkken Borettslag. Borettslaget består av 116 andelsleiligheter. Tåsenløkken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 963341385, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Jutulveien 29 39, Jutulveien 28 36, Tåsenveien 10 20, 2024 Tåsenveien 21 og Spångbergveien 1 23. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Siden høsten 2019 har styret jobbet med plan for nødvendig vedlikehold i borettslaget. Planen ble lagt frem ved den ekstraordinære generalforsamlingen høsten 2020 og høsten 2021. Det store prosjektene med vedlikehold av fasader og tak startet i 2020 og er straks ferdig. Borettslaget har egne regler for byggearbeider som andelseier forplikter seg å følge. Arbeidet skal søkes godkjent av styret i borettslaget. Spørsmål vedrørende utbygging rettes til styret. Tiltakene må også søkes og godkjennes av Plan og bygningsetaten i Oslo kommune. Borettslaget har egen hjemmeside. www.tasenhageby.no. Her finnes også en håndbok med ordensregler, vedtekter, byggevedtekter, helhetsplan og diverse tegninger som er svært nyttig for beboerne. Andelseierne har plikt til snørydding og sandstrøing utenfor innganger, på gårdsplass og i gangstier. Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 708 824,- pr. 13.01.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207538221 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,59% Restsaldo 3 764 832,00 Innfrielsesdato: 30.07.2041 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208392646 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,59% Restsaldo 79 135 334,00 Innfrielsesdato: 30.12.2053 Type rente: Flytende rente Avdragsfrihet til og med Desember 2025

Borettslaget er ikke medlem av sikringsfondet. Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207538221 Restsaldo: 32 179,97 Kapitalkostnader: 248,88 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208392646 Restsaldo: 676 644,27 Kapitalkostnader: 3 212,34 Avdragsfrihet opphører i Desember 2025 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».

Kr. 11 928,-

Fjorårets regnskap viser et underskudd på 34 505 033,- Underskuddet skyldes hovedsakelig vedlikeholdsarbeidet på tak og fasade. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på 12 533 340 Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Følger vedlagt og er bindende for ny eier.

Vår og høst dugnad bør påregnes.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90811261

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i idylliske Tåsen Hageby – et av Oslos mest populære områder! Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt område på Tåsen i Oslo, bare et steinkast fra Damplassen, Ullevål Hageby, Sagene og Voldsløkka. Tåsen Hageby er et svært familievennlig, trygt og hyggelig nabolag med sjarmerende grusveier mellom husene, frodige hageparseller og en stor lekeplass. En liten oase av landlig idyll – med alt du trenger i nærheten. Boligen grenser til populære Voldsløkka, kjent for sitt allsidige tilbud av fotball-, tennis- og sandvolleyballbaner, tur- og treningsområder, en stor skatehall – samt skøytebane og akemuligheter om vinteren. En av Oslos mest populære joggeruter starter rett utenfor døren, og Marka med sine endeløse turmuligheter er heller ikke langt unna. SATS har treningssentre på Sagene, Storo, Nydalen og Ullevål – alle innen gangavstand fra boligen. Her er det med andre ord tilgang til et bredt utvalg av treningsmuligheter. Fra leiligheten er det kort vei til Damplassen med Åpent Bakeri, delikatessebutikken Kolibri og Lofthus Pizzeria. Kolibri har nylig åpnet en ny og flott filial ved Voldsløkka, som raskt har blitt et populært samlingssted. Den lokale butikken Frukthagen er også høyt verdsatt for sitt store utvalg av ferske grønnsaker og andre råvarer for matentusiaster. I tillegg finner du Peppes, Pizza Pancetta og Pizzabakeren i nærheten, samt den nærmest verdensberømte Tåsen Kafebar (kjent for kebab til Haaland/Ødegaard) – et populært stoppested for ungdommer. Området har mange gode matbutikker og handlesentre i nærheten. Av andre kafeer og restauranter kan vi nevne Rivertz Galleri og Vinbar, Mjøl Bakeri, Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet, Mysterud Bar, Myhrens og Mat & Mer. Dagligvarebutikker og andre forretninger er innen kort gangavstand fra leiligheten. Området byr også på en rekke mindre kles- og interiørbutikker, hudpleiesalonger, apotek og mer. Ønsker du et bredere utvalg, ligger Storo Storsenter, et av Oslos største kjøpesentre, kun en kort kjøretur unna. Fritid og rekreasjon er lett tilgjengelig med flere flotte parker i nærheten. En hyggelig spasertur langs den naturskjønne Akerselva, fra Frysja til Bjørvika, er også en flott aktivitet. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussene 20, 37 og 54 fra Sagene, samt buss 34 fra Voldsløkka, kun få minutters gange fra leiligheten. I tillegg går T-banens linje 5 til Sognsvann fra Tåsen. Med bussen tar det ca 20 minutter til Majorstua eller Oslo sentrum. Det er også kort vei til flere anerkjente utdanningsinstitusjoner som Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo (UiO), Tannlegehøyskolen, Arkitekthøyskolen, Veterinærhøyskolen og Sykepleierhøyskolen på Lovisenberg.

Generelt hageby-bebyggelse i området.

Buss: Linje 34 stopper ved holdeplassen Voldsløkka, 5 minutters gange fra boligen. Trikk: Linje 17 og 18 stopper ved Ullevål sykehus i Sognsveien, 16 minutters gange unna. T-bane: Linje 4 og 5 går fra Ullevål stadion, som ligger 18 minutters gange fra boligen. Tog: Nærmeste stasjon er Nydalen (linje RE30 og R31), 7 minutters kjøretur fra boligen. Oslo S, med 24 ulike linjer, ligger 11 minutters kjøretur unna.

Skolekrets: Adressen hører til Berg skole. Videre går man normalt sett til helt nye Voldsløkka ungdomsskole som har gangavstand til boligen.Tåsenløkka og Voldsløkka barnehage ligger rett ved boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.01.2025 for bruksendring av loftsareal og sammenslåing av areal med underliggende leilighet. Ferdigattesten er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til underformål bolig m.tilh.anlegg med gjeldende reguleringsplan S 2865 vedtatt 14.05.1986. Deler av tomten er i tillegg regulert til offentlig kjørebane/ veigrunn med gjeldende reguleringsplan 1149122 vedtatt 20.10.1922. Pågående plansaker i området: Styret i Helse Sør Øst har vedtatt å legge ned Ullevål sykehus. Det skal bygges et nyttregion og lokalsykehus på Gaustad og et nytt lokalsykehus på Aker. Dersom planene realiseres, vil sykehusområdet på Ullevål bli frigitt og området vil omreguleres. Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Saksnummer: 202102096 Reguleringssak. Voldsløkka idrettspark Dialogfase Idrettsanlegg Saksnummer: 201814722 Reguleringssak Mottatt sak: 18.10.2018 Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass Endring av trafikkmønster Detaljregulering Saksnummer: 201719253 Reguleringssak Mottatt sak: 27.12.2017 Pågående byggesaker i området: Spångbergveien 5 Bruksendring av boder i kjeller Saksnummer: 202216829 Byggesak Mottatt sak: 10.11.2022 Status: Tillatelse gitt Tåsenveien 10 A Tilbygg, fasadeendring og bruksendring av kjeller til bolig Saksnummer: 202314165 Byggesak Mottatt sak: 22.09.2023 Status: Tillatelse gitt Jutulveien 31 B Bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel Fasadeendring Saksnummer: 202311984 Byggesak Mottatt sak: 09.08.2023 Status: Tillatelse gitt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold