Nedre Toppenhaug 181

Solgt

1/58

Utvalgte bilder

Nedre Toppenhaug 181

Prisantydning: 7 250 000,-

Felleskost/mnd: 2 976,-

Kommunale avg.: 12 151,- per år

BRA-i: 126 m²

Bestill salgsoppgave

Bærums Verk

Velkommen til Nedre Toppenhaug 181 - En meget attraktiv bolig med vidstrakt utsikt! Boligen ligger høyt, fritt og skjermet i et veletablert boligområde. Flott tomt med store terrasser og optimale solforhold. Skjermet og usjenert. Meget barnevennlig i rolig, bilfri blindvei. Fremstående kvaliteter: Perfekt for barnefamilier Beliggende i bilfri blindvei Nydelig utsikt Sen kveldssol på sommeren Store vindusflater og rikelig med lys God og familievennlig planløsning 3/4 soverom 2 nyere bad (2015 og 2017) Veranda, terrasse, gressplen og beplanting Garasje med elbillader God lagringsplass (boder + loft) Rolig og barnevennlig Fellesarealer med lekeplass m.m. Gangavstand til barnehager, skole, alpinbakke, buss og butikker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1984

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 250 000,-

Omkostninger:: 182 600,-

Totalpris:: 7 282 600,-

Felleskost/mnd:: 2 976,-

Kommunale avgifter:: 12 151,- per år

Fellesformue:: 33 335,-

Totalt BRA:: 132 m²

Tomteareal:: 16 802 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Nedre Toppenhaug 181, 1353 BÆRUMS VERK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 126 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 132 kvm
TBA: 42 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 62 kvm. Kjellerstue, bod, bad og soverom.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA 1: 22 kvm. Platting u.etg
TBA 2: 20 kvm. Terrasse 1.etg
Totalt TBA: 42 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Stue, kjøkken, bad, gang, entré, disp.rom og to soverom.
BRA-e: 6 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 70 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet ble målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA ble beregnet på stedet. Rommene er definert etter bruken på befaringsdatoen og sjekket mot tilgjengelige byggetegninger. Soverommet ved trappen i 1.etasje omtale som et "disp.rom" da det er godkjent som en bod. Platting u.etg: 22,1 kvm. Terrasse 1.etg: 19,6 kvm. S-rom, u.etg: Bod.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg et meget attraktivt og innbydende enderekkehus. Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde, i en bilfri blindvei. Her bor man i rolige, naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt med kort vei til "alt" man trenger i hverdagen. Det er flotte turmuligheter rett utenfor døren, samt gangavstand til flere barnehager, barneskole, matbutikker og bussholdeplass. I en travel hverdag er det en trygghet å vite at barna selv kan gå til både skole, venner og fritidsaktiviteter. Boligen har rause vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en hyggelig atmosfære, samt luftige oppholdsrom. Den nydelige utsikten kan nytes fra flere rom, samt fra både verandaen utenfor kjøkken/spisestue, og fra terrassen utenfor stuen i underetasjen. Eiendommen har gjennomgående god standard, og er jevnlig oppusset i selgers eiertid. Det er bl.a. pusset opp 2 bad (2015 og 2017), div. overflater ble malt i 2018, samt at det ble lagt varmekabler og fliser i gang og nytt belegg i trapp. Det ble samtidig skiftet ytterdør, innvendige dører og dørkarmer i 1. etasje. Sikringsskapet ble skiftet i 2022 og ny varmtvannsbereder ble installert i 2023. Utvendig ble verandaen utenfor kjøkken/spisestue utvidet i 2014, samt at taket ble tekket om i 2023. Boligen har en innholdsrik og familievennlig planløsning. Flott 1. etasje med stort kjøkken med spisesplass, samt utgang til stor veranda. 1. etasje inneholder for øvrig 3 gode soverom, komplett bad (nytt i 2017), samt gang med garderobeskap. Tilgang til lagringsloft via takluke i trappegang. Ett av soverommene er praktisk plassert med tilgang fra kjøkken/spisestue, og gjør at rommet alternativt kan benyttes som en ekstra TV-stue, lekerom, kontor e.l. Underetasjen inneholder en romslig stue, med utgang til overbygget terrasse samt tilgang til hage. Stort bad/vaskerom (nytt i 2015), hovedsoverom og innvendig bod. Boligen har i tillegg utebod ved inngangsparti på ca. 5 kvm. Flere av boligene i området er ut/tilbygget, og det vil være potensiale for det også på denne boligen. Boligen strekker seg over to plan, og inneholder: 1.etasje: - Entré - Gang med luke til lagringsloft - Kjøkken/spisestue - Bad - 3 soverom Underetasje: - Stue - Bad/vaskerom - Soverom - Bod Utebod ved inngangspartiet på ca 5 kvm. Garasjeplass med elbillader i fellesanlegg. Gjesteparkering utendørs.

Vesentlige endringer etter byggeår: 2014: Terrassen ble utvidet. 2015: Bad u.etg. 2017: Bad 1.etg. 2018: Ytterdør. 2018: Overfladiske oppgraderinger i 1.etasje. 2022: Nye sikringer og overspenningsvern. 2023: Taket ble tekket om. 2023: Ny varmtvannsbereder. Boligen rom for rom: 1.etasje: Entré/gang Lys og hyggelig gang, som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Innredet med garderobeskap. Plass til å henge opp jakker og sette fra seg sko. Fliser på gulv med varmekabler. I trappegang er det tilgang til lagringsloft via luke med stige. God lagringsplass på loftet. Kjøkken/spisestue Boligen har et lyst og pent kjøkken, med nydelig utsikt fra store vindusflater. Fin innredning med lyse fronter, laminerte benkeplater og flislagt backsplash. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer, herunder komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ventilator med utkast til friluft. Kjøkkenet har rikelig med både skap, skuffer- og benkeplass. God plass til stort spisebord, samt oppbevaringsmøblement i rommet. Utgang til stor terrasse med fantastisk utsikt og sen kveldssol sommerstid. Bad Delikat og pent bad med lyse, pene fliser på vegger og gulv. Badet ble renovert i 2017 (sluk er originale). Badet er innredet med servant i innredning med 2 store skuffer, speil med belysning, dusj med innfellbare dusjdører og toalett. Badet har varmekabler på gulvet samt slett himling. Soverom Boligen har 3 romslige og fine soverom i 1. etasje, samt hovedsoverom i underetasje. Alle soverommene er av god størrelse, og har plass til seng, garderobeskap, skrivebord samt kommode. Soverom 1 er praktisk plassert med tilgang fra kjøkken/spisestue, og gjør at rommet alternativt kan benyttes som en ekstra TV-stue, lekerom, kontor e.l. Soverom 2 og 3 er flotte barnerom, med god plass til seng, kommode, skap m.m. (soverom 2 er opprinnelig bod, og bruksendring er ikke utført) Underetasje: Stue Meget lyst og fint oppholdsrom, med store vindusflater, samt dør ut til stor overbygget terrasseplatting og videre tilgang til hagen. Den flotte utsikten kan nytes både inne og ute. I stuen er det gode møbleringsmuligheter, med god plass til romslig sofagruppe, TV-møblement, bokhyller m.m. Flott peis gir god varme, og hygge på kalde dager. Bad/vaskerom Pent og romslig bad med delikate fliser på vegger og gulv. Badet ble renovert i 2015. Badet er innredet med servant i innredning med 2 store skuffer, speil med belysning, dusj med innfellbare dusjdører og toalett. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt skuffer og hyller, i nisje bak skyvedører. Badet har varmekabler på gulvet samt slett himling med downlights. Soverom Boligens underetasje har et lyst og romslig hovedsoverom, innredet med stor skyvedørsgarderobe. God plass til dobbeltseng, nattbord evt. kommode. Fin utsikt også fra dette rommet. Bod Praktisk innvendig bod med god plass til oppbevaring. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2023, samt stoppekranen og sikringsskap er montert i boden.

Boligen har garasjeplass nr 181 i et felles lukket garasjeanlegg. Lader for el-bil er montert. Det er måler på hver boks og regning på forbruk kommer fra ABBL hvert kvartal.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Full renovering av bad nede 2015 - ABC Byggtjenester Full renovering av bad oppe 2017 - ABC Byggtjenester. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Full renovering av bad nede 2015 - ABC Byggtjenester Full renovering av bad oppe 2017 - ABC Byggtjenester. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Full renovering av bad nede 2015 - ABC Byggtjenester Full renovering av bad oppe 2017 - ABC Byggtjenester. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak ble skiftet i 2023 av Albretsen & Grohshennig as Terrasse ble utvidet i 2014. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sikringsskap ble byttet i 2022 av Boligelektrikeren Overspenningvern ble installert. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er el-billader i fellesgarasjen som ble installert i 2023. Jeg tror ansvaret for det er hos Ørnulf Wiig installasjon i dag. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Varmtvannstank ble skiftet i 2023 av Bærums Verk Rørleggerbedrift AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Endel generell oppussing (maling av flater, fliser og varmekabler i yttergang, maling og nytt belegg i trapp, skifte av dører og dørkarmer inne, skifte av ytterdør) i 2018 av Dan Construct AS. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det ble foretatt måling for mange år siden, men jeg husker ikke når og hva målingen viste 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Fyringsforbud en kort periode for noen år siden i forbindelse med sjekk av alle piper i sameiet. Alle ble funnet i orden og fyringsforbud ble opphevet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Fellesgarasjen har vært reparert pga fuktskader. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har hatt mus i bjelkelaget mellom 1. etasje og underetasjen for ca. 15-20 år siden. Så ett og annet skjeggkre da yngstemann gikk på ungdomsskolen ca 2018 der de var veldig plaget med det.

Byggmester og Takstmann Ole Herman Krefting

Rekkehus over 2 etasjer + kaldtloft. Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og komprimerte masser. Grunnmur av betong. Bærende elementer av betong og treverk, samt mulige innslag av ståldragere. Etasjeskillere av trebjelker. Ytterveggene over terreng er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Fasaden består av liggende kledning fra byggeåret. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Taket er bygget opp av takstoler og er tekket med takstein. Overordnet faglig vurdering av eiendommen: Boligen fremstår som velholdt og med normal slitasje på overflatene. Det forekommer stedvise sprekkdannelser i hjørner og enkelte plateskjøter. Generell bruksslitasje må forøvrig forventes da boligen er bebodd og brukt. Kjøkkeninnredningen er original og har blitt delvis oppgradert gjennom årene med blant annet nye benkeplater, kjøkkenvask osv. Badene ble pusset opp i 2015 og 2017. Badet i 1.etasje har fremdeles det originale sluket. Begge badene har bemerkninger vedrørende fallforholdet på gulvet. Dreneringen rundt boligen er fra byggeåret og det bemerkninger vedrørende manglende topplist, stedvis ikke synlig knotteplast og bruk av en dampsperre i påforet vegg. Fuktverdiene ble målt til 12,3% i tilgjengelig bunnsvill i påforet vegg i boden, noe som tyder på at konstruksjonen på dette punktet er under de skadelige nivåene for fukt. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Det ble ikke fremvist radonmålinger av luften i boligen og det anbefales at dette utføres da boligen har rom under terreng. Tiltak anbefales hvis de overstiger tiltaksgrensen. Boligens konstruksjoner under terreng er oppført etter datidens krav og vil ikke møte dagens krav til isolasjon(Uverdi) og radon-/fuktsperre. 1.3 Drenering Det ble observert en knotteplast på gavlveggen, men ikke på resterende vegger eller en topplist. Dette medfører at vann lettere kan renne bak knotteplasten og inn i konstruksjonen. Dreneringen har passert forventet levetid og utskiftning må dermed påregnes. Terrenget foran boligen er opparbeidet med betongheller som ligger ujevnt og vil forårsake vannansamlinger. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon Stedvise sprekkdannelser forekommer. Området rundt ventilen fra ventilatoren på gavlveggen har tendenser til råtedannelse i kledningen og bør etterses nærmere. Jevnlig vedlikehold er nødvendig for å unngå sprekkdannelser i treverket. Manglende lufting av kledningen. 3.1 Vinduer og ytterdører Vinduene og terrassedørene har passert forventet levetid og utskiftning må dermed påregnes. Lukkemekanismen til et stuevindu er defekt og vinduet kan ikke åpnes(det ved terrassedøren). Flere vinduer subber mot karm og trenger en justering ved ønske om videre bruk.Terrassedøren i u.etg har høy slitasje på utvendig dørblad, vedlikehold anbefales. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. Ytterste delen av plattingen har grønske og mer værslitt en resterende konstruksjon, vedlikehold anbefales. Mindre sprekkdannelser i endeveden til terrassebordene forekommer. Håndløperen til rekkverket til terrassen flasser maling og vedlikehold anbefales. Rekkverket ble målt til 97 cm høyt og skal være 100 cm iht datidens krav. Terrassen ble utvidet i 2014 og skal dermed følge TEK-10. 8.1 Etasjeskillere Avvikene i etasjeskilleren i 1.etasje overstiger toleransekravene som er satt i NS3600. Utbedring av avvikene kan utføres ved bruk av avrettingsmasse ved ønske om et plant gulv. Rekkverket ble målt til 87/88 cm høyt og er lavere enn datidens(og dagens) krav på 90 cm. Avstanden mellom balustrene i rekkverket og lysåpningen mellom trinnene er større enn 10 cm og medfører en risiko for at små barn kan falle igjennom. 9.1.1 U.etg Veggenes og himlingens overflater Veggene mot terreng er påforet og det er benyttet en dampsperre. Det anbefales at dampsperren fjernes da denne vil gjøre at fuktigheten i veggen vil magasineres og vil øke risikoen for høye fuktverdier, samt påfølgende muggdannelse. 9.1.3 U.etg Fuktmåling og ventilasjon Dreneringen har høy alder og grunnmuren er påforet med en dampsperre. Dette tilsier at bygningsdelen må holdes under oppsyn for å avdekke om det forekommer forandringer, særlig under kraftig eller vedvarende nedbør. Dreneringen må påregnes at trenger en utskiftning, samt at dampsperren i påforet vegg må fjernes. Fuktverdiene som ble målt på befaringsdatoen overstiger ikke toleranseverdiene for når fukt i treverk anses som skadelig, men på bakgrunn av overnevnte faktorer må det forventes at fuktverdiene kan øke på f eks dager med kraftig nedbør eller lignende. 10.1.1 Bad 1.etg Overflate vegger og himling Luftespalten for tilluft i underkant av dørbladet er ikke tilstrekkelig og må økes til minimum 10 mm langs hele undersiden av dørbladet for å være tilstrekkelig. Manglende tilluft vil svekke funksjonen til avtrekket. 10.1.2 Bad 1.etg Overflate gulv Det ble målt flate områder ved toalettet. Dette kan føre til vannansamlinger ved f eks en lekkasje. 10.1.3 Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke og bør innhentes hvis mulig. Manglende beskrivelse av utførelse, samt FDV-dokumentasjon. Overgangen mellom membranen og sluket er ikke synlig da membranen er smurt over klemringen. Dokumentasjon som viser at membranen er ført under klemringen må fremvises. Sluket er originalt og ble ikke skiftet ut i 2017. 10.2.1 Bad u.etg Overflate vegger og himling Luftespalten for tilluft i underkant av dørbladet er ikke tilstrekkelig og må økes til minimum 10 mm langs hele undersiden av dørbladet for å være tilstrekkelig. 10.2.2 Bad u.etg Overflate gulv Fallforholdet i dusjen er stedvis svært slakt og ble målt til mindre enn 1:100. Stedvis tendenser til nesten flatt gulv og det er en risiko for vannansamlinger hvor vannet vil bli liggende. Fallet i dusjen skal være 1:50 i en omkrets på 80 cm fra sluket og dusjens nedslagsfelt. 10.2.3 Bad u.etg Membran, tettesjiktet og sluk Dokumentasjon for utførelse foreligger ikke og bør innhentes om dette er mulig. FDV-dokumentasjon, sjekklister og bilder av utførelse bør kunne fremvises. 11.1 Kjøkken Kjøkken Flassende emalje på enkelte fronter. Generell bruksslitasje forekommer og må forventes da kjøkkenet er brukt og med høy alder. Høy alder på skapstammer og øvrig, dette kan gjøre det vanskelig å skaffe reservedeler ved reparasjon/vedlikehold da delene vil ha gått ut av produksjon. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Kobberrørene i boligen har passert forventet levetid og utskiftning til rør-i-rør anbefales ved neste anledning.Toalettet på badet i 1.etasje har ikke en drensspalte for synliggjøring av lekkasjevann og det er ukjent hvordan lekkasjevann håndteres da det ikke foreligger dokumentasjon på en annen godkjent løsning. Dokumentasjon på røropplegget og øvrig rørinstallasjoner ble ikke fremvis, med unntak av varmtvannsbereder. 13.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsberederen er ikke montert i et rom med sluk og det er ikke montert en waterguard eller annen lekkasjesikring i tilfelle det oppstår en lekkasje. 13.5 Ventilasjon Naturlig ventilasjon får automatisk TG 2 iht NS3600. En naturlig ventilasjon er avhengig av tilstrekkelig med tilluft og effekten vil variere med temperatur og vindforholdene. Det anbefales å montere mekaniske vifter på badene, samt etablere flate terskler i boligen slik at luften får sirkulert. 14.1 Garasje – uthus Boden er original fra byggeåret og har dermed tilhørende slitasje på overflatene og dette må forventes mtp forventet bruk av bodarealet. Fuktskjolder på baksiden av kledningen.

Følgende hvitevarer medfølger ikke handelen: - Vaskemaskin - Tørketrommel - Mikrobølgeovn
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonseier kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass før leietaker skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Vallersbekken boligsameie. Boligselskapet består av 43 seksjoner.

ABBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Kr. 33 335,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner kr. 348 255,- I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner kr. 78 340,- Planlagt vesentlig vedlikehold i 2023 Det er i budsjett for 2024 satt av midler nødvendig vedlikehold og utbedring av søyler og skillevegger i garasjen under Blårekka. Arbeidet innebærer sliping, legging av hulkil, epoxybelegg og polyueretanbelegg som vannskjerm ca. 15 cm ut på dekket og opp på søyle/skillevegg. Arbeidet er avtalt med Consolvo og blir satt i gang i løpet av mai. Asfaltering av vei opp til øvre tun. Et problem som har vært et tema siste 6-7år. Her er vi avhengig i å få inn 2-3 tilbud fra forskjellige leverandører for å se hva estimert kostnad vil bli. Om vi ikke rekker å få inn tilbud før årsmøtet vil det kalles inn til ekstraordinær generalforsamling på et senere tidspunkt for avstemming. Gjerdet på gressletten ble høsten 2023 ødelagt da det knakk noen trær og større greiner som falt på gjerdet. Her er planen å bytte ut med nye bord på dugnaden våren 2024.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Styret organiserer årlig en vårdugnad før 17.mai og eventuelt en høstdugnad i løpet av september. Minst et medlem av hver eierseksjon plikter å delta på disse dugnadene. Dette gjelder også leietagere. Eventuell betaling for uteblitt deltagelse på dugnad blir fastsatt på sameiermøtet. Tidspunktet for dugnaden vil bli opplyst ved oppslag og/eller rundskriv. Den enkelte seksjonseier skal sørge for vedlikehold av sin private bolig innvendig og utvendig, og årsmøtet kan treffe vedtak om bruk av farger ved utvendig oppussing. Likeså skal seksjonseieren opparbeide og vedlikeholde sitt private hageareal på en måte som er vanlig i nabolaget. Ved manglende ytre vedlikehold hos seksjonseier kan styret etter tre måneders varsel la dette utføres for eiers regning. Innvendig vedlikehold av bruksenheten besørges og bekostes av den enkelte seksjonseier.

Dyrehold er tillatt.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3459556

Lukk Sameiet

Boligen befinner seg på Bærums Verk nær barnevennlig og fantastiske naturomgivelser. Her bor du sentralt med alt du trenger i hverdagen, samtidig som du har umiddelbar nærhet til marka med flotte turmuligheter. Aktivitet og fritid: Det er mange aktivitet og fritidsmuligheter i nærområdet for de som liker å holde seg i aktivitet. Du finner flotte turområder, idylliske naturreservater og et stort sportstilbud. Kolsås skisenter ligger rett ved for den som foretrekker alpint. Bærums verk isklatring, Eineåsen skianlegg/Gruvemyra arena (Bærums Verk og Hauger idrettsforenings moderne anlegg) ligger en kort kjøretur unna. Her tilbys lysløype, klubb-/arrangementhus, stadion, fotballbaner og flotte turmuligheter sommer og høst. Bærumsmarka tilbyr også flotte ski- og turmuligheter, med preparerte løyper fra By i Lommedalen. Nærområdet har ellers nærhet til flere håndballhaller, fotballbaner, skøytebaner, golfbaner, ridesentre, skiløyper og badevann på Burudvann. Spent treningssenter kun en kort sykkel- eller kjøretur unna i Lommedalen. Svømmehall og tennisbane finner man på Rykkinn. Fra Sandvika er det enkel tilgang til Kalvøya og Kadettangen hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Det er også mange tilgjengelige lekeplasser i nærområde som man kan benytte seg av. Bærum golfklubb ligger også en kort kjøretur unna, samt lommedalen skisenter. Servicetilbud: Sentral beliggenhet med kort avstand til alle nødvendige servicetilbud. Bærums Verk ligger i umiddelbar nærhet med rikelig utvalg av sjarmerende forretninger og kulturtilbud. Her er det flere matbutikker (Meny og Rema 1000), klesforretninger, bokhandel, sportsbutikker, vinmonopol, legesenter, flere spisesteder m.m I Lommedalen, som også ligger innen kort avstand, her finner man også en stor og fin Rema 1000. Det er kort vei til både Rykkinn, Bekkestua og Sandvika med bil. Skoler og barnehager: Boligen ligger rett ved Anna Krefting barneskole (1-7 kl.) og til Mølladammen ungdomsskole (8-10kl.) Det arrangeres følgegrupper ned til Anna Krefting barneskole. Det er flere videregående skoler i nærområdet, men de nærmeste er Rosenvilde, Rud og Nadderud. Det er også et stort utvalg av barnehager, blant annet Toppenhaug barnehage som ligger i kort gangavstand fra boligen. Offentlig kommunikasjon: Nærmeste busstopp er Nedre Toppenhaug eller Øvre Toppenhaug (ca. 10 min. gange). Herfra tar bussen deg mot Oslo via Bekkestua, eller Bærums Verk hvor du finner knutepunktet for kollektiv transport (buss til Kolsås/Sandvika/Lommedalen) Det går også ekspressbuss til Oslo om morgenen (Buss 150E) fra Nedre/Øvre Toppenhaug. Det tar ca. 8 min. å kjøre til Kolsås T-banestasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.02.1987 Det foreligger ferdigattest for utvidelse av balkong 19.01.2015 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger på www.baerum.kommune.no som samsvarer med omrisset av boligen. Enkelte avvik i bruken av boligen forekommer, blant annet: 1.etg: Soverommet ved trappen er opprinnelig godkjent som en bod. En ytterdør har blitt fjernet og innvendig adkomst er etablert. Døren inn til soverommet ved stue/kjøkken har blitt flyttet fra gangen og ut i kjøkken. U.etg: Originalt vaskerom og bad har blitt sammen/utvidet til dagens bad i u.etg. Rommet (soverom i 1. etasje ved trappen) som i dag benyttes som soverom oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som soverom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Fasadeendring har blitt utført ved at en tidligere ytterdør har blitt omgjort til et vindu, bruksendring på dette tiltaket er ikke utført. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id 202101 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Delarealer Delareal 16 803 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 170 m KPHensynsonenavnH190 KPSikring Andre sikringssoner Delareal 4 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550 Reguleringsplaner Id 1980024 Navn TOPPENHAUG Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01.06.1982 Delarealer Delareal 16 802 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn TR-6 Bebyggelsesplaner Id 1989022 Navn TOPPENHAUG TR6 Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09.06.1983

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det er ikke odelsrett for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/118/36/36: 14.11.2023 - Dokumentnr: 1274567 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.2023 - Dokumentnr: 1274567 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1983 - Dokumentnr: 22820 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/43 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 043 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Informasjon fra selger: 29.1.2025: Nabovarsel om utvidelse av del av underetasje og endring av fasade samt eksisterende terrasse endres med nytt rekkverk på Øvre Toppenhaug 126. Dette huset er ikke synlig fra Nedre Toppenhaug 181.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold