Jongsåsveien 2 E

1/33

Utvalgte bilder

Jongsåsveien 2 E

Prisantydning: 7 550 000,-

Totalpris: 7 740 100,-

Felleskost/mnd: 5 755,-

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

SANDVIKA SENTRUM

Velkommen til Jongsåsveien 2E - Lekker endeleleilighet med flott planløsning og store, gode rom. Velholdt innredning fra 2012. Gangbro fører deg rett bort på Sandvika Storsenter. Kort vei til Kalvøya, buss og tog. Her bor du sentralt og enkelt med alle fasiliteter rett utenfor døren. - Hjørneleilighet med lys inn fra 3 sider - Stor og lys stue - Meget hyggelig kjøkken med flott spiseplass - 3 romslige soverom - Sydvendt balkong på 9 kvm - Fyring og v.v. inkl. i felleskostnadene - Balansert ventilasjon - Heis direkte ned til garasjekjeller - Livsløpsstandard - God lagringsplass med 3 boder - Veldrevet og hyggelig boligsameie med flott hageanlegg - Sentralt med kort vei til alle fasiliteter - Gangbro rett over til Sandvika Storsenter

Solforhold

Sol på balkongen fra kl. 9.30 - til kl. 15.30 sommerstid i flg. selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2012

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 550 000,-

Omkostninger:: 190 100,-

Totalpris:: 7 740 100,-

Felleskost/mnd:: 5 755,-

Fellesformue:: 20 969,-

Totalt BRA:: 99 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. mars, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Velkommen!

Gi bud

Beliggenhet

Jongsåsveien 2 E, 1337 SANDVIKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

950 80 751 r.moen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

918 98 488 g.olsen@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
-2. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Entré/gang, bad, kjøkken m/ spiseplass, 3 soverom, bod, stue
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er regnet ut fra mål tatt under befaring. Boligen disponerer 1 garasjeplass i U1. etasje. Plassen er merket nr. 107.

Sol på balkongen fra kl. 9.30 - til kl. 15.30 sommerstid i flg. selger.

Leilighet i 2. etasje oppført i 2012 består av entre/gang, bad, stue, kjøkken m/ spiseplass, bod og 3 soverom.

Pen og velholdt 4-roms leilighet med standard fra byggeår som er 2012. Gulv med trestavs parkett. Vegger med malte plater og malt betong. Himlinger med malt betong og malte plater. Takhøyden i stuen er målt til 2,46 m. Malte slette fyllingsdører. Entre Romslig entre med garderobeskap og inngang til romslig bod for ekstra lagring. Det er porttelfon og lyd- og brannkvalifisert inngangsdør. Stue Stor og lys stue med parkett og lyse, malte vegger. I stuen er det god plass til flere sittegrupper. Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong på 9 kvm. Her er det god plass til hyggelig sittegruppe og grill. Kjøkken Meget hyggelig kjøkken med stor og fin spiseplass med flotte lysforhold. Kjøkkeninnredning bestående av slette lyse fronter og laminat benkeplate. Fliser mellom overskap og benk. Nedfelt induksjon platetopp. Ventilator til sentralt anlegg over kokeplass, Integrert stekeovn. Opplegg og plass til oppvaskmaskin. Nisje til kjøleskap. Nedfelt oppvaskkum med utslagsdel. Anbefaler montering av komfyrvakt og watersafe. Soverom Det er 3 soverom i leiligheten. Det ene soverommet har to, store skyvedørsgarderober. Alle rommene har god størrelse. Bad Flislagt baderom med malte plater i himlingen. Downlights og vannbåren gulvvarme. Vegghengt klosett, servantinnredning og dusj på gulv med innfellbare glassdører. Opplegg og plass til vaskesøyle. Speil, skap og lys på vegg. Punktavsug med tilluft fra luftespalte under dør. Badet er av type prefabrikkert baderomskabin og er unntatt hulltaking i forskrift. Badet er bygget i 2011 og er et såkalt kabinbad, det er bygget på fabrikk for så å bli senket på plass under byggeperioden. Det foreligger FDV dokumentasjon. Ellers ingen spesifikk dokumentasjon rundt f.eks membranen. Lagring I tillegg til den innvendige boden og garderobeskapene er det to kjellerboder. Den ene ligger bak garasjen og den andre ligger i etasjen under. Balansert ventilasjon. Felles varme og varmtvann i bygget. Automatsikringer og el-anlegg fra byggeår. Samsvarserklæring foreligger i sikringsskapet. Branntekniske forhold fra TEK 17. Sprinkleranlegg. Brannslange i kjøkkenbenk. Malte trevinduer med 2- lags glass produsert i 2011. Omramming og karmer av trevirke med utvendig beslag på vannbrett. Ytterdør med B-30/db-35 kvalifisering. Balkongdør med 2- lags isolerglass produsert i 2012. Omramming og karm av trevirke med utvendig beslag på vannbrett.

Leiligheten har en garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Jeg mener vi har hatt utettheter i garasjen, tror det var i U2. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: portnertelefoner som ikke fungerte Arbeid utført av: Usikker på hvilket firma Kjørbo Vest sameie bruker. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Det forekommer jevnlig kontroll. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse :Avskall av murpuss rundt vinduer i sameie. Arbeid utført av: Styre i Kjørbo Vest sameie tar seg av dette, er usikker på hvilket firma de bruker. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: I kjellerboder

Tek-Norge AS

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier: -Tilstandsgrad 0: Ingen avvik. -Tilstandsgrad 1: Mindre avvik -Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2. -Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. -TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1: Se vedlagte boligsalgsrapport. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2: BAD Overflater vegger og himling Vegger med fliser. Himling med malte plater. Downlights. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandgraden er satt på bakgrunn av alder. Badet har overgått halvparten av antatt brukstid på 25 år. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Med alder er det større sjanser for slitasje og for at bygningsdelen må skiftes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men pga alder bør badet følges opp. Overflater Gulv Gulv med fliser. Rommet har vannbåren gulvvarme. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandgraden er satt på bakgrunn av alder. Badet har overgått over halvparten av antatt brukstid på 25 år. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Med alder er det større sjanser for slitasje og for at bygningsdelen må skiftes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men pga alder bør badet følges opp. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det foreligger ingen spesifikk dokumentasjon rundt tettesjiktet. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandgraden er satt på bakgrunn av mangel på tilgang til dokumentasjon rundt membranen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dersom det ikke er tettesjikt bak innebygget sisterne er det økt risiko for skade ved lekkasje fra sisternen. Innhent dokumentasjon om mulig. Sanitærutstyr og innredning Innredning med vegghengt klosett, servantinnredning og dusj på gulv med innfellbare glassdører. Opplegg og plass til vaskemaskin. Speil, skap og lys på vegg. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av mangel på synlig avrenning fra innebygd sisterne. Konsekvens/tiltak Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør undersøkes om det kan dokumenteres løsning for lekkasjedeteksjon fra innebygget sisterne. Eventuelt bør det undersøkes om mulighet for å etablere drenering fra innebygget sisterne uten å skade membraner. Drenering fra innebygget sisterne vil avsløre eventuelle lekkasjer i skjulte konstruksjoner. Det kan eventuelt kartlegges for annen mulig lekkasjesikring. Ventilasjon Balansert ventilasjon med tilluft fra luftespalte under dør. Anlegget lager en del lyd, usikkert på hva årsaken er. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandgraden er satt på bakgrunn av at det kommer noe lyd fra ventilen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tilfellet bør undersøkes nærmere. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Rør i rør system med tilgang til fordelerskap i himling i gang og tur/retur skap til vannbåren varme i vegg i gang. Vannrør av pex (plast) og kompiflex. Tilgang til stoppekran i fordelerskapene. Felles varmtvann i bygget. Vurdering av avvik: • Det er irr på rør. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av irr på rør (kaldtvann), synlig i tur/retur skap i gang. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Viktig å følge med så tilfellet ikke blir større. Irr på rør kan komme av mindre lekkasjer. Ingen tegn til fukt under befaringen. Elektrisk anlegg Kontroll etter NEK405-2-3 avhending ved boligsalg anbefales. Dersom kontroll utføres må det forventes ytterligere kostnader til kontroll og retting av eventuelle avvik. Automatsikringer og el-anlegg fra byggeår. Samsvarserklæring foreligger i sikringsskapet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Speil i hallen medfølger.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt ved Sandvika sentrum. Det er umiddelbar nærhet og kort gangavstand til alle fasiliteter og servicetilbud i Sandvika, samt til sjøen og flotte turmuligheter. Servicetilbud: Leiligheten har en meget sentral beliggenhet, med umiddelbar nærhet til Sandvika storsenter. På Sandvika storsenter finner man alt av servicetilbud, som butikker, kafeer, restauranter, kulturtilbud (kino, teater, kulturhus, bibliotek) etc. Storsenteret kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. I tillegg er det flere hyggelige butikker i den tidligere gågaten i Sandvika. Her har du med andre ord absolutt alt du trenger i kort gangavstand fra leiligheten. Aktivitet og fritid: Flotte turområder langs Sandvikselven, og kyststi fra Sandvika som tar deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Det er kun en kort gåtur til idylliske Kalvøya og Kadettangen, som under nyere tid har blitt renovert betraktelig. Det har blitt lagt ny strand og bygget hoppetårn på Kadettangen, som nå har blitt et populært tilskudd som lokalbefolkningen vet å sette pris på. Fra leiligheten er det kun en kort kjøretur til Vestmarka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter ved sommerstid, og flotte nypreparerte skiløyper ved vinterstid. Kort vei også til Kolsås og Kirkerud bakken med både helge- og kveldsåpne bakker vinterstid. Offentlig kommunikasjon: Kun 9 min gange til Sandvika stasjon, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finnes bussruter til alle deler av Bærum, samt til Asker og Oslo. Tog i retning Oslo og Drammen både lokaltog og regiontog, samt hyppige flytogstider. Barnehager og skoler: Leiligheten sokner til Jong barneskole (1-7 trinn) og Bjørnegård ungdomsskole (8-10 trinn). Det er også gangavstand til flere barnehager i området. Sandvika videregående skole ligger noen få minutters gange fra leiligheten, samt at det er kort vei også til Valler videregående. Den internasjonale Montessori barnehage ligger rett ved side av bygget.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert, 12.08.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Kommuneplaner Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 11 052 m ArealbrukSentrumsformål,Nåværende Delareal 271 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550 Delareal 1 827 m KPHensynsonenavnH810 KPGjennomføring Krav om felles planlegging Delareal 11 068 m BestemmelseOmrådenavn#6 KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Delareal 706 m Arealbruk Park,Nåværende Delareal 213 m Arealbruk Veg,Nåværende Kommunedelplaner Id 200401 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=200401) Navn KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.10.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9261/200401.pdf Delarealer Delareal 706 m Arealbruk Park/turvei,Nåværende Delareal 213 m Arealbruk Veiareal,Framtidig Delareal 11 051 m Arealbruk Annet byggeområde,Framtidig OmrådenavnJ3 Reguleringsplaner Id 2001033 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2001033) Navn KJØRBO MAGASINLEIR Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 31.01.2007 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22125/4930491.pdf Delarealer Delareal 1 506 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn A1 Delareal 252 m Formål Gang-/sykkelvei Feltnavn T2 Delareal 10 208 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn A2 Reguleringsplaner over bakken Id 2001033 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2001033) Navn KJØRBO MAGASINLEIR Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 31.01.2007 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22125/4930491.pdf Delarealer Delareal 112 m Formål Gang-/sykkelvei Reguleringsplaner under bakken Id 2008027 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2008027) Navn E16 KJØRBO - WØYEN Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.06.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22105/5433457.pdf Delarealer Delareal 1 604 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn oVTR4 Delareal 1 746 m Formål Kjøreveg Feltnavn oVT1 Delareal 356 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn oVTR3 Delareal 721 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn oVTR6 Delareal 256 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn oVTR7 Delareal 761 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn oVTR2 Reguleringsplaner under arbeid Id 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019) Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep) Status Planforslag Plantype Områderegulering Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Nei

Nei

Ikke odel.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/52/160/107: 29.06.2009 - Dokumentnr: 470228 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:52 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2009 - Dokumentnr: 470241 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og benytte regulert offentlig gang- og sykkelvei. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:52 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.2011 - Dokumentnr: 820954 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg. Overført fra: Knr:3201 Gnr:52 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2011 - Dokumentnr: 894482 - Bestemmelse om parkering Bestemmelse om bruk av gjesteparkering Overført fra: Knr:3201 Gnr:52 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2011 - Dokumentnr: 894516 - Bestemmelse om parkering Overført fra: Knr:3201 Gnr:52 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2011 - Dokumentnr: 894555 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Bærum Kommune Næring Mm. Org.nr: 971 198 559 Overført fra: Knr:3201 Gnr:52 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2025 - Dokumentnr: 57391 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 12.12.2011 - Dokumentnr: 1036415 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 107 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/13903 ---------- Reseksjonering Tilleggsdel bygning (bod) overføres fra snr. 195 til snr. 107. Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Faste løpende kostnader - Strøm - Felleskostnader - Innboforsikring Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept). Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold