Urtegata 45

Urtegata 45Gamle Oslo

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Urtegata 45

Prisantydning: 4 650 000,-

Felleskost/mnd: 4 656,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

GRØNLAND/TØYEN

Lys, delikat og gjennomført 2-roms med klassiske detaljer, vestvendt balkong og sentral beliggenhet. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med fin arealfordeling, og inneholder entré, kjøkken med spiseplass, lun stue, rålekkert bad fra 2019 og innbydende soverom. Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet med kort vei til offentlig kommunikasjon, alt av fasiliteter og flere fine parker.

Hyggelig, solrik balkong mot bakgård

Moderne peis

Imponerende takhøyde på hele 3.10 meter

Store vindusflater

Originalt tregulv og moderne fargevalg

Nydelig stukkatur og rosett

Ekstra lagringsplass i to boder

Varmtvann inkl.

Ærverdig gård fra 1893

Pent opparbeidet bakgård med sittegruppe og sykkelparkering

Ingen dok.avgift Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1893

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 650 000,-

Totalpris:: 4 757 564,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 95 924,-

Felleskost/mnd:: 4 656,-

Fellesformue:: 21 170,-

Totalt BRA:: 59 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Urtegata 45, 0187 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

926 33 165 m.hannestad@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

1893

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm.
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 4 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder entré, stue, bad, kjøkken, soverom. Leiligheten disponerer i tillegg to boder, en i kjellerbod på ca. 7 kvm. og en loftsbod på 3 kvm.

Entre: Velkommen inn! Her får du et godt og gjennomført førsteinntrykk av denne sjarmerende og klassiske 2-roms leiligheten. Du vil umiddelbart legge merke til det originale tregulvet, behagelige fargevalgene og de flotte detaljene. Entréen gir gode muligheter for oppbevaring med plass til knagger og skohylle i egen nisje. Sikringsskap og porttelefon. Gangens plassering sikrer god flyt mellom alle rommene. Stue: Lys, lun stue med imponerende takhøyde på over 3 meter. De store vindusflatene gir godt innslipp av naturlig lys og de dype vinduspostene passer perfekt for planter og dekor. Leiligheten ligger i en klassisk gård fra slutten av 1800-tallet med originale detaljer som nydelig rosett og stukkatur samt tregulv. I stuen er det god plass til både sofa med tilhørende møblement og spisegruppe. Den moderne peisen gir god varme og skaper en hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Kjøkken: Pent, tidløst kjøkken med spiseplass og utgang til balkong. Lys innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Avtrekksvifte over stekesonen. Det er godt med lagringsplass i både skap og skuffer, samt god plass til matlaging. Fra kjøkkenet er det utgang til en solrik, nordvestvendt balkong på 4 kvm. Her er det plass til utemøblement og beplanting. Balkongen har hyggelig utsyn vendt mot borettslagets bakgård. Bad: Lekkert og moderne bad som ble pusset opp i 2019 (ifølge tidligere salgsoppgave). Badet har overflater med fliser, behagelig gulvvarme og downlights i himling. Rommet inneholder dusjhjørne med innfellbare dusjdører, veggmontert toalett og baderomsinnredning med skuffer, servant og speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom: Innbydende soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet har stort vindu som sikrer godt med lys og luft. Soverommet er malt i en behagelig blåtone som passer godt med gulvet og interiøret for øvrig. Overflater: Gulv: Originale tregulv og fliser på bad. Vegger: Malte overflater og fliser på bad. Himling: Malt overflate i himling. Rosett og stukkatur i stue. Takhøyden i stuen er 3.10 m.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger opplyser at det er observert rotter i kjelleren.

Christian Omre

Bygget: - Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. - Grunnmur og bærende vegger av naturstein/murkonstruksjoner. - Yttervegger med pussede og malte flater. - Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater - Etasjeskille av trekonstruksjoner. Leiligheten: - Nordvest-vendt balkong på 4 m² med utgang fra kjøkken. - Vinduer med 2-lags glass fra 1996. - Entredør i malt utførelse. Brannklasse B30 og lydklasse dB35. Tilstandsgrad: I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 og TG3: TG2: - Vinduer og dører TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 20 år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Det må påregnes nedsatt isoleringsevne. - Ildsted Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. 2 av sidene er her ikke i leiligheten og ikke ytterligere kontrolerbare. Tiltak anses ikke som nødvendig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Kjøkken Det registreres fukt/skader på benkeplate rundt vask. Det registreres fukt/skader i underkant benkeplate ved oppvaskmaskin. Benkeskap under vask er noe slitt. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter - Vannledninger Stoppekran for kjøkkenet ble ikke påvist. - Elektrisk Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. - Ventilasjon Stua og soverommet mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. - Våtrom Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. TG3: - Etasjeskiller Stue: Måler 20 mm avvik på 2 meter og 30 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Soverom: Måler 40 mm avvik på 2 meter og 45 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Knirk enkelte steder For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 14 andeler. Borettslaget inngår i et sameie, Urtegata 45 med 2 seksjoner. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 978613195. Borettslaget ligger i Oslo kommune og har følgende gårds- og bruksnummer: 230 – 379. Vaktmester er beboer Brage Østbye. Vaktmesterens oppgaver er utskifting av lyspærer, navneskilt på ringeklokke, gressklipping, vanning, snømåking og lettere vedlikeholdsoppgaver. -Det er planlagt å etter gjøre noe med ventilasjon og utskiftning av vinduer (femårshorisont) Dette kan medføre økninger av husleie og fellesgjeld. -Det har vært rotter i kjelleren. De har jevnlig kontroll av dette, og har tettet hull sånn at det blir vanskeligere for rottene å komme inn i bygget. Kontrollørene setter ut feller. Større vedlikehold og rehabilitering 2006 Balkonger/rehabilitering av fasade 2009 Montering av felles brannvarslingsanlegg 2010 Oppgradering av pipeløp med innsetting av nye stålrør 2011/2012 Oppgradering EL- anlegg i fellesarealer 2012 Skifte av varmtvannsberedere. 2014 Vedlikehold trappeoppganger og portrom 2017 Nytt callinganlegg (AIPhone), oppusning av kjeller og fasade på gården samt maling av vinduer. 2018 Oppussing av bakgård 2019 Nye avløpsrør i kjelleren, ny trasé og inspeksjonsluke, klargjøring av nytt vannrør inn fra kommunal ledning samt spyling og inspeksjon av alle rørstammer. 2019 Vedlikehold ytterport, dører til oppgangene, dørpumper til ytterdører og låser. 2019 Vedlikehold av varmtvannsberedere. 2020 Nytt yttertak på hele taket og nye takplater, sløyfer, lekter, takpapp og enkelte bord skiftet på resterende. Nytt blikk rundt alle piper og nye snøfangere montert på hele taket samt varme i takrenner. Nytt gulv i delen som var skadet etter brannen i 2019. 2020 H0402 har kjøpt ut sin del av loftet. Kjøpesummen på 300.000,- gikk rett til nedbetaling av første faktura for utbedring av taket som ikke var berørt av brannen. 2020 H0403 har kjøpt ut sin del av loftet og er siste del som kan kjøpes ut. Kjøpesummen på 405.000,- går inn som kapital i borettslaget. 2021 Rotteutdriving og tetting av hull i kjeller. 2022 Fuktsperre på nedre del av grunnmur mot bakgård I oppgang A ble byttet ut. 2023 Utskifting av avløpsledning fra borettslag til kommunal ledning. Arbeidet ble sluttført mars 2024. Styrets arbeid: Styret har fått midler til bygging av nytt sykkelskur samt lekeapparater. Det er kjøpt inn en hoppemadrass og arvet en sandkasse. De har fått nye sykkelstativ, men sykkelskur er satt på vent. Hovedstoppekran i kjeller er skiftet ut Det har vært fuktproblemer I leilighet I første etasje oppgang A, tiltak er iverksatt våren 2022. De oppdaget rotter I kjelleren høsten 2021, Pelias har bistått I arbied med å drive de ut. Hull i kjelleren er tettet.

Enqvist Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 95 924,- pr. 31.12.2023

Lånnr. 1211 41 71075 i DNB Bank med nominell rente 6,09% p.a. Restsaldo pr. 28.08.24 er kr185 572,-. Lånet innfris i 2035. Dette er et IN-lån, som kan innfris 2 ganger per år. Dette lån har bankgaranti, oppført av OBOS som tidligere forretningsfører. Ved innbetaling må dette meldes individuelt per innbetaler og garantiløsning fra banken må motttas. Lånnr. 1211 41 71083/71091 i DNB Bank med nominell rente 6,09% p.a. Restsaldo pr. 28.08.24 er kr 284 776,-. Dette er et IN-lån, som kan innfris 2 ganger per år. Dette lån har bankgaranti, oppført av OBOS som tidligere forretningsfører. Ved innbetaling må dette meldes individuelt per innbetaler og garantiløsning fra banken må mottas. Lånnr. 1213.86.91940 i DNB bank med nominell rente 6,09 % p.a. Lånet ble tatt opp i september 2019, stort kr 600 000,- Restsaldo pr. 28.08.24 er kr 179 224,-. Lånet innfris i 2029. Lånet er omfattet av en administrativ IN-ordning, hvor den enkelte gis mulighet til å innfri sin andel av lånet etter gitte regler. Merk imidlertid at innfrielse av fellesgjeld av banken vil bli ansett som en regulær ekstraordinær nedbetaling av sameiets låns hovedstol, uten at banken gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold. Enqvist Boligforvaltning AS påtar seg intet ansvar for eventuelle konsekvenser for eierseksjonssameiet, seksjonseierne eller seksjonseiernes rettsetterfølgere, av dette. Lånnr. 1213.99.85212 i DNB bank med nominell rente 6,09% p.a. Restsaldo pr. 28.08.24 er kr 236 854,-. Lånet innfris i 2030. Dette lånet er ikke omfattet av noen administrativ IN-ordning.

Kr. 21 170,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 442 881,-. For 2024 er det budsjettert med et underskudd på 33 785,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 80483493

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger meget sentralt på Tøyen/Grønland, midt i hjertet av Oslo sentrum. Hele bydel Gamle Oslo har vært et stort satsningsområde i Oslo de siste årene. Dette inkluderer forvandlingen av Bjørvika fra konteinerhavn med tett trafikk og industri til Fjordbyen med Barcode og Sørenga. Grønland har også vært under stor utvikling i de senere år. Klassiske fasader er pusset opp og nye boligprosjekter er godt tilpasset området. Grønland Basar, oppført i 2006, er et hyggelig handlesenter som ligger rett ved med blant annet: Vinmonopol, butikker og diverse restauranter. Her møtes det eksotiske med det norske. I dag ligger motorveiene i tunnel under bakken, sjøkanten er åpnet opp for badegjester, spennende bygninger er reist og et yrende byliv har etablert seg. Området omtales allerede som Oslos nye "hotspot", noe som smitter over til områdene rundt og er med på å forskyve byens sentrum og begivenheter mot øst. Fra leiligheten er det kun 15 minutters gange til Bjørvika. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika stedet for deg. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, samt den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er alle yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger det siste tilskuddet kalt "Oslobukta": En rusletur langs kanalene mellom byggene fører tankene både til Venezia og rorbuene i Lofoten. Her ligger det gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser. Her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO og Maaemo (med tre stjerner i Michelinguiden!). Du finner dessuten en rekke av hovedstadens særpregede grønne lunger i nærheten. En kort spasertur unna leiligheten ligger vakre Botanisk hage, med en hyggelig kafé og naturhistorisk museum. Litt lenger bort finner du Tøyenparken, der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres. Parken egner seg godt både for både hygge og trening med store gressletter, stier og bakker. Det er også fine løpemuligheter på Ola Narr, som parken går over i. På kollen har man utsikt utover hele Oslo, og her finnes det også bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Det finnes i tillegg flotte turmuligheter langs både Akerselva, Alnaelva og i Ekeberg- skrenten. Eller hva med å legge søndagsturen til hyggelige Kampen Økologiske Barnebondegård? Boligen er rett ved populære Teaterplassen. På teaterplassen er det et yrende folkeliv med flere populære barer og utesteder som Grønland Gym og Oslo Mekaniske. Teaterplassen ble ferdigstilt sammen med det populære Grønlandskvartalet tilbake i 2006. Her er det er kort vei til alle servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Grønland T-bane (alle linjer) og bussholdeplass er like utenfor boligen, og det er kort avstand til Oslo bussterminal og til Oslo S. For den treningsglade så ligger Grip Gym, SATS spektrum, Fresh Fitness, Mash Studios og Oslo Hatha Yoga i kort avstand fra boligen. i umiddelbar nærhet til leiligheten i Teaterkvartalet. Grønland T- bane stasjon ligger få minutters gangavstand fra boligen hvor man har alle T- bane linjer. Det er flere bussholdeplasser i nærheten. For øvrig er Oslo S kun 10 minutters gange fra leiligheten hvor du finner Buss, trikk, T-bane og tog.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1894. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til industri med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Urtegata 48 B - Bruksendring av 1. etasje til frisør og servering. Saksnummer 202455313 Urtegata 45 - Bruksendring av loft og fasadeendringer. Saksnummer 202213766 Norbygata 52 - Dispensasjon fra reguleringsformål - Etablering av parkeringsplasser. Saksnummer 201704277 Norbygata 52 - Riving av bakgårdsbygning. Saksnummer 201505955 Norbygata 58 og 60 - Utbedring av rømningsvei for to loftsleiligheter. Saksnummer 202317557 Tøyengata 17 B - Utbygging av loft for underliggende leilighet, fem arker og fasadeendringer. Saksnummer 202011642 Gartnerløkka - Oppgradering av park. Saksnummer 202310592 Tøyengata 21 A-B - Bruksendring fra forretning til 6 leiligheter i 1.etasje. Saksnummer 200801147 Tøyengata 26 B - Fasadeendringer. Saksnummer 201612235 Tøyengata 25 A-B - Tidsbestemt bruksendring av 1. etasje fra forretningslokaler til lokaler for matproduksjon. Saksnummer 202008424

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 978613195/6: 27.08.2024 - Dokumentnr: 1863012 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Badet er ikke byggemeldt. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold