Schouterrassen 36

Schouterrassen 36Helsfyr - Sinsen

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Schouterrassen 36

Prisantydning: 3 590 000,-

Felleskost/mnd: 2 855,-

BRA-i: 28 m²

Bestill salgsoppgave

Sinsen

Velkomment til Schouterrassen 36 - En lys og flott topp- og hjørneleilighet med sentral beliggenhet på Sinsen. Innvendig har leiligheten et originalt og sjarmerende tregulv, mye lys fra vinduer og god takhøyde. Badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2021 og har opplegg for vaskemaskin. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene og sørger for lave boutgifter. Høydepunkter:

Topp- og hjørneleilighet

Utsikt mot Holmenkollen og Oslo by

Bad fra 2021 i regi av borettslaget

Fyring og varmtvann inkludert

Originalt tregulv

God planløsning

Fellesvaskeri

Kjellerbod

Nærhet til T-bane, buss og trikk

Treningssentre som Sats, Sterk og Fresh Fitness i nærområdet

Kort vei til store grøntområder i Torshovdalen og Sinsenparken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 5

Rom:: 3

Prisantydning:: 3 590 000,-

Totalpris:: 3 866 237,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 146 616,-

Felleskost/mnd:: 2 855,-

Fellesformue:: 6 404,-

Totalt BRA:: 31 m²

Tomteareal:: 1 895 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Beliggenhet

Schouterrassen 36, 0573 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 28 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 31 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

5. etasje:
BRA-i: 28 kvm. Entré, bad, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 28 kvm

Boligen inneholder: Entré, bad, kjøkken og stue. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Stuen er lys og innbydende, med rikelig plass til sofa, sofabord og annet ønsket møblement. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en flott langstrakt utsikt fra flere vinkler. En av veggene er i 2020 malt i en moderne farge som gir en stilig kontrast til de ellers hvite veggene. Det sjarmerende tregulvet tilfører rommet karakter og et hint av klassisk sjarm. Stuen kan enkelt innredes med både sofagruppe og seng, samt har oppbevaringsplass i skap. Kjøkken HTH-Kjøkkenet er separat fra stuen og oppgradert i 2022. Her er det plass til et hyggelig frokostbord ved vinduene, hvor du kan nyte morgenkaffen med utsikt. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og heltre benkeplaten med nedfelt vask som tilfører en naturlig atmosfære. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt en kullfilterventilator over kokeplassen som sørger for god ventilasjon under matlaging. Kjøkken er malt i 2022. Bad Badet ble pusset opp av borettslaget i 2021 og fremstår som moderne og stilfullt. Det har malte plater i himlingen med innfelte downlights som gir et behagelig lys. Veggene er dekket med fliser, og gulvet har også fliser med elektrisk gulvvarme under som sikrer en komfortabel temperatur. Badet er innredet med vegghengt klosett, en praktisk servant nedfelt i innredning, speilskap med belysning og et dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, og badet har naturlig avtrekk for god ventilasjon. Entré Boligens entré ønsker deg varmt velkommen hjem. Her er det muligheter for oppbevaring av yttertøy, med knagger som gjør det enkelt å holde orden.

Borettslaget har 15 parkeringsplasser som tildeles og leies ut til eier etter ansiennitet. Det stilles krav om eier selv må bo i leiligheten. Styremedlemmer får 3 års ansiennitet. Ledige plasser blir utlyst på oppslagstavle og Facebook. Borettslaget har avtale med P-Service AS om fjerning av feilparkerte biler på borettslagets parkeringsplasser. Parkeringsplass med ladestasjon er estimert økt til kr. 600-650,- pr. måned fra 01.07.2023, endelig pris vil avhenge av endelig kostnad for prosjektet. I tillegg må det etableres abonnement hos Movel som vil koste kr. 45,- pr. måned og vil betales av den enkelte beboer direkte. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Totalrenovering av bad november 2021 i forbindelse med utskifting av rør, i regi av borettslaget. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - I forbindelse med baderomsrenovering november 2021 i regi av borettslaget. Er arbeidet byggemeldt? - Ja. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Alle vann- og avløpsrør er skiftet november 2021, i regi av borettslaget. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Noen mm skjevhet i gulv, se tilstandsrapport. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Elektrisk arbeid i forbindelse med rehabilitering av bad november 2021. Oppgradering innhold i sikringsskap og ny kurs i forbindelse med ny kjøkkeninnredning med oppvaskmaskin, og komfyrvakt installert, juni 2022. Arbeid utført av AL Elektro (via AF-gruppen) og Torpa El-installasjon AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Kontroll januar 2022 og juni 2022.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Boligblokk bygget i 1939. Bygningen antas fundamentert med betong/murverk til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med murverk. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l (ikke besiktiget). TG2 Avvik som kan kreve tiltak - Eldre vinduer - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet - Kun naturlig ventilasjon på bad - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter) - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme - Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Alle hvitevarer på kjøkken - Vaskemaskin på bad - Sofa kan følge om ønskelig For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Nye Schouterrassen 30-36 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 961188113, og har 47 boligenheter og 1 næringsseksjon. Borettslaget har egen vaktmester som ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, daglig drift og løpende vedlikehold. Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste med Sibe Renhold og skjer hver uke i oppganger og en gang i måneden i vaskeriet. Borettslaget har avtale om snømåking og strøing med Grefsen Eiendomservice AS. Fellesvaskeri som er lokalisert i Schouterrassen 34. Sak på årsmøte 2023: Forslag fra styret om å etablere sykkelskur og utleieboder i nåværende sykkelrom. Styret har sett på muligheten for å etablere sykkelskur ved siden av søppelrom, samt utleieboder i nåværende sykkelrom. Det er skissert løsninger, og styremedlem har vært i møte med Oslo Kommune og byantikvaren. Byantikvaren har hatt noen innvendinger som ved positivt vedtak må imøtekommes. De estimerer en kostnad på maksimalt kr. 125 000. Styret vil tilstrebe å gjøre kostnaden så lav som mulig, og det er tiltenkt å benytte borettslagets disponible oppsparte midler og at tiltaket ikke vil medføre økte felleskostnader. Saken er vedtatt. Rehabilitering og større vedlikehold: 2023/2024: Etablering av Elbil-ladere på 6 parkeringsplasser. 2022/2023: Sensorbelysning i kjeller, vaskeri og søppelskur og etablert fiber og digital-TV fra Telenor 2021/2022: Rehabilitering av samtlige bad og utskiftning av samtlige soilrør. 2018: Styret har skiftet ut brannsentralen. 2017: Kontroll av det elektriske anlegget, byttet til bevegelsesstyrte LED-lamper og en del av fyrrommet er omgjort til sykkelrom. 2015: Bunnledning(soilrør) gjennom hele kjelleren fikk innlagt strømpe for å forlenge levetiden, alle oppganger ble malt og oppgradert og puss på fasade mot Båhusveien ble utbedret. Sirkulasjonspumpene for hele byggets radiatoropplegg og varmtvann ble skiftet. 2014: Alle utvendige dører og vinduer ble malt og nyvaskemaskin i vaskekjeller. 2013: Spyling av soilrør i hele bygget, samt inspeksjon av soilrør /stikkrør mellom kjeller og hovedledning utenfor bygget. Utskifting av gjennomgående soilrør mellom tørkeskap i vaskekjeller. Utskifting av sikkerhetsrist over ovner i tørkeskap. 2012: Generelt vedlikehold av fasade, trapp utenfor 36, vaskeri og brannsikkerhet i kjeller. Oppgradering av sykkelrom. 2011: Taket ble fullstendig rehabilitert.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 146 616,- pr. 03.10.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11498222 6, Husbanken Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.10.2024: 4.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 03.10.2024: 2 355 984,- Andel av saldo: 5 240,- Første termin/første avdrag: 31.12.2006 (siste termin 30.09.2036) Lånenummer: 83987202613, Handelsbanken (knyttet til utskifting/rørfornyelse av røranlegg og medfølgende rehabilitering av bad) Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.10.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 321 Saldo per 03.10.2024: 12 296 261,- Andel av saldo: 141 377,- Første termin: 30.09.2021Første avdrag: 30.01.2022 (siste termin 30.06.2051)

Kr. 6 404,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyr må ikke anskaffes uten styrets tillatelse. Styret kan tilbakekalle tillatelsen dersom dyreholdet er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal være i bånd.

IF skadeforsikring NUF
Polisenr. SP2490244

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.05.1939. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-2255, datert 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo) Midlertidig forbud mot tiltak, Sinsenterrassen 11-21 Plan- og bygningsetaten vedtok midlertidig forbud mot tiltak 10.12.2018. Store deler av områdets bebyggelse er oppført på Byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygninger, og forbud mot tiltak er nødvendig for å kunne sikre verneverdiene i Sinsenbyen. Saken gjelder: Trondheimsveien 197 C med flere - Sinsenterrassen. Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til boligbebyggelse med hensynssone bevaring kulturmiljø. Sakstype: Detaljregulering Saksnummer: 202100768 - Reguleringssak For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/180: 27.07.1936 - Dokumentnr: 8608 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1936 - Dokumentnr: 10762 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1936 - Dokumentnr: 12240 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 22.04.1937 - Dokumentnr: 4236 - Erklæring/avtale VEDR. FELLES SENTRALFYRHUS Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1936 - Dokumentnr: 6951 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:170 07.11.1944 - Dokumentnr: 7792 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:324 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 07.11.1944 - Dokumentnr: 7793 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:320 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold