Hartmanns vei 31C

Hartmanns vei 31CUllern

1/55

Utvalgte bilder

Ullern: Hartmanns vei 31C

Prisantydning: 16 290 000,-

Totalpris: 16 717 990,-

Kommunale avg.: 19 614,- per år

BRA-i: 193 m²

Bestill salgsoppgave

Tilbaketrukket på Lilleaker

Velkommen til Hartmanns vei 31C! - En delikat og moderne enebolig tegnet av Tim Resen i Puls arkitekter. Boligen har en gjennomgående høy standard med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp, god takhøyde og en praktisk rominndeling med ulike soner. Her bor du midt i smørøyet på Ullern, tilbaketrukket og barnevennlig med nærhet til alt! Kort fortalt: - Moderne enebolig o/3 plan m/hybel fra 2017 - Privat takterrasse med flott fjordutsikt & gode solforhold - Store vindusflater & godt m/naturlig lysinnslipp - Vannbåren gulvvarme & enstavs parkett - Frodig hage - Godt med lagringsplass - Yale Doorman & appstyrt belysning & solskjerming (Yubii/ Fibaro) - Garasje & biloppstillingsplass m/El-lader - Asfaltert innkjørsel m/varmekabler - Gangavstand til CCvest, Lilleaker mm.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2017

Soverom:: 4

Prisantydning:: 16 290 000,-

Totalpris:: 16 717 990,-

Omkostninger:: 427 990,-

Kommunale avgifter:: 19 614,- per år

Totalt BRA:: 211 m²

Tomteareal:: 1 696 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 5. januar, kl. 14:00 - 15:00 mandag 6. januar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hartmanns vei 31C, 0284 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 193 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 211 kvm
TBA: 46 kvm

Beskrivelse:
-2. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Hoveddel: Stue, bad, to soverom og bod. Hybeldel: stue/kjøkken/soverom og bad.
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 16 kvm. Markterrasse.

Underetasje:
BRA-i: 78 kvm. Gang m/trapp, stue, bad, vaskerom/teknisk rom, toalettrom, soverom og bod.
Totalt BRA: 78 kvm

1. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Entré og stue/kjøkken.
BRA-e: 18 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 50 kvm

2. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 30 kvm. Takterrasse.

Boligen strekker seg over tre plan og inneholder: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken og garasje. 1U etasje: Gang m/trapp, stue, bad, vaskerom/teknisk rom, toalettrom, soverom og bod. 2U etasje: Hoveddel: Stue, bad, to soverom og bod. Hybeldel: stue/kjøkken/soverom og bad. 1.etasje: Entré I leilighetens første etasje blir du møtt av en innbydende entré med flislagt gulv med vannbåren varme, malte flater og downlights i himling. Stor glassvegg sørger for godt med lys. Det er montert stor skyvedørsgarderobe med god plass til sko og yttertøy. Stue/spisekjøkken Stort spisekjøkken med delikat HTH kjøkken med integrerte hvitevarer: Siemens kjøleskap uten frys, moderne Siemens stekeovn og micro, induksjon kokeplate og Siemens oppvaskmaskin. Avtrekksvifte fra Siemens. Heltre benkeplate og Stala vask og Qooker kran for kokt varmtvann i tillegg til vannkran. Det er fjordutsikt fra kjøkkenet der man naturlig vil ha spiseplassen. Vinduene går fra gulv til tak og man har en fin utsikt utover de grønne fellesarealene til sameiet hvor barna leker. Underetasje 1: Stue Romslig stue med store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys og flott utsikt. I stuen er det god plass til sofa med tilhørende medie- og oppbevaringsmøblement. Det er montert en moderne peisovn som gir varme og skaper en god atmosfære. Soverom Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Lagringsplassen er ivaretatt i store, plassbygde garderobeskap. Bad Delikat og moderne bad som er tilknyttet hovedsoverommet. Badet består av flislagte gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedforet malt himling med integrert belysning. Badet er utstyrt med dusj og wc som er flislagt og innredet med glassvegg, lekker regnfallsdusj, dobbel servant, stort speil med belysning og rikelig med oppbevaring. Wc-rom Etasjen har også et praktisk separat toalettrom med vegghengt toalett og servant samt speil med belysning. Teknisk rom/bod God lagringsplass i ca. 5 kvm innvendig bod. Underetasje 2 - Perfekt barne-/ungdomsavdeling: Hoveddel: Stue Flott stue med utgang til hage. Stuen er av god størrelse med god plass til sofa og øvrig møblement. Bad Rommet har flislagte vegger og nedsenket malt himling med integrert belysning. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. To soverom Hoveddelen har to gode soverom med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Bod God lagringsplass i ca. 4 kvm innvendig bod. Hybeldel: Det ene soverommet har også utgangsdør til hagen og et baderom nummer 3 med dusj/ wc/ tilkobling for vaskemaskin. Denne delen er i dag praktisk delt opp som hybel bestående av 1 stort soverom med lite kjøkken og tilhørende bad. Underetasjen kan perfekt brukes som egen ungdomsavdeling. Det er vannbåren gulvvarme også i denne etasjen.

Innvendige overflater: - Gulv i hovedsak med 1 stavs parkett. - Storformatfliser i gang/ entré. - Flislagte bad og bod/ teknisk rom. - Trapp med malte vanger og trinn i eik. Håndløper i eik og balustere i tre. Glassrekkverk i øvre del av trapp. - Innvendig har boligen malte fyllingsdører med ramtre rundt. - Romhøyder er målt til 258 cm i 1.etasje, 268 cm i 1U etasje og 242 i 2U etasje. Ildsted/pipeløp: Boligen har isolert stålpipe og vedovn i stål. Våtrom: Tilleggsdel: bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flislagte vegger og nedsenket malt himling med innfelt. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 24mm. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og membran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Bad 1 underetasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Fall mot sluk er målt til 25mm. Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Synlig membran ved klemring i sluk. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad 2 underetasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Fall mot sluk er målt til 22mm. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og membran med ukjent utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerom/ teknisk rom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Malte slette vegger og malt himling. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Toalettrom: Toalettrom med malte vegger og nedforet malt himling med integrert belysning. Det er installert watwer guard ved toalett. Enkelte bruksmerker på overflater er å forvente. Tekniske installasjoner: - Vanntilførsel rundt i boligen er i hovedsak utført med rør i rør. Fordelerskap til rør i rør i bod. Opprinnelige inntaksrør i plast. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. - Ca. 100 og 135 liters beredere plassert i bod/teknisk rom. - Sikringsskap med totalt 24 kurser og 63 Amp. hovedsikring. - Én av varmtvanns beredere er koblet til skjøteledning og bør kobles om. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Tilleggsdel: bad Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom/ teknisk rom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ingen av tilsvarende boliger er utført med luftespalte nederst ved kledning. Det er avskalling av puss på hjørne ved trapp i underetasje. Panelbord er noe vridd på vestvendt gavlvegg. Utvendig > Utvendige trapper Det er avvik: Enkelte skiferfliser med bom/hulrom under. Pusset opptrinn med noe avskallinger av puss og mose. Innvendig > Overflater Det er påvist skader på overflater. Parkettgulv med enkelte hakk, sår og riper på flere steder i alle etasjer. Overflater på enkelte vegger er noe skjoldete. Innvendig > Innvendige trapper Det er avvik: Enkelte trinn med en del hakk spesielt i nedre del av boligen. Noe knirk/ knepp i trinn. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Overflater vegger og himling > Tilleggsdel: bad Det er avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Våtrom > Overflater Gulv > Tilleggsdel: bad Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom/hulrom under fliser, gjelder spesielt i dusjsonen samt noen midt i rommet. Løse/fraværende fuger midt på gulv. Løse fliser kan festes lokalt ved å injisere Epoxy i fuger. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Saltutslag på overflate ved dusjdør og enkelte missfarger i fuger. Rommet har 2 mm motfall ved vaskemaskin. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er avvik: Hakk i benkeplate over vaskemaskin. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom/ teknisk rom Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er registrert fall på 10 mm fra topp slukrist til topp flis ved dør. Det er høy flislagt dør terskel. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom/ teknisk rom Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er noe begrenset tilluft under dør. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Riper i benkeplate og fuktmerker ved vask. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Egen garasje og utvendig biloppstillingsplass. Det er lagt opp m/ 16A 3-fase lademulighet på gårdsplassen. Selger har også parkert bilen langs muren der det er satt opp ladepunkt. Det er varmekabler i felles innkjørsel.

Følgende utbedringer/oppgraderinger/påkostninger er gjort i boligen: - Takterrasse er utvidet - Solskjerming på alle flater lagt på - Plassbygget garderobe satt inn ved soverom - Kjøkken satt inn i underetasje - Markterrasse nede er kompositt og vedlikeholdsfritt. Markterrasse bygget 2019 - Lammeller og gardinskinner satt opp på alle store vindusflater

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Kun få flissprekker som påpekt i takstrapport 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Tidligere intallert vanntrykkpumpe i 2utg ga feilmelding da det ikke er installert stort nok kompresjonstank i installasjonen fra da vi kjøpte huset. Trykkpumpen er fjernet og kommunal ledning er tilkoblet direkte til hovedledning. Trykket har vært godt nok for oss. Kjøper kan sette inn ny trykkpumpe om ønskelig. Da hybelen og kjøkkenet i underetasjen ble satt opp ble vann trukket fra badet i uetg. Dette utført av faglært Byggservice W.W - Byggservice Wojciech Wojtaszek Arbeid utført av: Pablorør VVS AS 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Ja. Lite lokal vanninntrengning i koffertrom 1 uetg. Årsak funnet. Utbedret av kvalifiserte håndverkere og detaljert rapport fra Mycoteam med fuktmåling 3 ganger. Juli 2022, Februar 2023 og April 2023. Måleresultat viser jevn nedgang i fuktinnhold og løst case. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Membran mellom biloppstillingsplass og garasje har blitt fornyet 2023. Utbedring og bilder kan fremvises. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Langt pipeløp til peisen krever på kalde dager at man fyrer godt i starten for å presse ut kald luft av pipeløp. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: 2019. Anticimex Oslo har tatt hånd om dette med behandling. Ikke sett dette siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Arbeid utført av Rett elektro AS Arbeid utført av: www.rettel.no 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Eltilsyn 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: 16A 3fase installert 2022 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Takterrasse utvidelse. Arkitekt som ansvarlig søker. Stålexperten som utfører. Dokumentasjon og ferdigattest fra PBE mottatt 19.04.2022 Arbeid utført av: Stål Experten 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Hybel 1 rom med bad. Leieinntekt p.t 9'900 mnd 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Bolig er del av et svært velfungerende sameiet. Der er det avtale om snømåking og felles betaling av kostnader knyttet til varmekabler i felles oppkjørsel. Tilleggskommentar Ved snøsmeltingen nå i våres har noe vann blitt presset opp mellom flisene på biloppstillingsplassen. - Det er noen ankerskruer og kroker i vegger der dagens eier har hengt opp bilder og vegghengte skap

Svein Gadderud

Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra taknivå/ takterrasse. Beslag er hovedsakelig utført med sort metall. Yttervegger utført i Jackon 350 elementer fylt med 15 cm betong, utlektet og kledd med liggende beiset utvendig kledning over terreng. Flat takkonstruksjon utført i isolert betong og overliggende membran med fall til sluk. og tremmegulv. Taket benyttes som terrasse. Bygningen har malte vinduer i metall med 2-lags glass. Det er ettermontert screens i øverste etasje. En del riper i overflate på enkelte vinduer. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i metall. Kondensering og riper kan i enkelte tilfeller være vanskelig og oppdage, da vær og lysforhold spiller inn. Markterrasse på ca.16 m² samt takterrasse på ca. 30 m². Begge tekket med impregnerte bord. Trapp til takterrasse utført med impregnerte tre i trinn. Trinn/opptrinn med noe mose/ grønske. Trapp i mellom bygninger utført i pusset og malt mur med skiferheller i trinn.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper i kjøkken, trappegang, stue og soverom - Montanaskap For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dagens hybel er i byggemeldte tegninger byggemeldt som bad og soverom. Dermed godkjent til varig opphold. Tiltaket gjort at dagens eier ved etablering av hybel kjøkken er ikke søkt Oslo kommune. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Solrikt og meget usjenert beliggende i et populært villastrøk på Ullern/ Lilleaker i en skjermet blindvei med ingen gjennomkjøring. Eiendommen ligger på et høydedrag og har en flott utsikt mot Oslofjorden. Meget attraktivt og barnevennlig med store fellesområder, mange barn i sameiet, godt naboskap, med kort vei til barnehager, skoler og Bjørnsletta t-bane er kun 3 minutter unna (Kolsåsbanen). Turen til Nasjonalteateret med t-banen tar ca 15 minutter. Ellers buss 23/ 32 i Lilleakerveien, trikk 13 på Lilleaker, tog og flytog på Lysaker. Kort vei til idrettsanlegg, turveier opp mot Sørkedalen/ Fossum samt Ullernbanen med fotball om sommeren og skøytebane om vinteren. Gangavstand til fotballbane ved Øraker ungdomsskole. Umiddelbar nærhet til Øraker idrettshall med tilbud innen håndball og basketball, samt oppmerkede badmingtonbaner. Nærmeste handlesenter er Lilleaker og CC Vest med bl.a. apotek, postkontor, blomsterbutikk, matvareforretning, vinmonopol, kaféer, sportsforretninger, gullsmed, interiørforretninger, diverse klesbutikker, parfymeri, lampebutikk m.m. Gangavstand til matvarebutikk, Sushi restaurant samt flere kafeer. Idylliske Vækerø park (Hydrostranda) er en godt bevart hemmelighet for de som er godt kjent i området. Her er det grønne lunger, gressplen og stier. Sjølyst, Bygdøy og Aker Brygge ligger også i gang- og sykkelavstand med flott turterreng og fine badeplasser. Det er sykkelsti langs Bestumkilen og Frognerkilen inn til Aker Brygge, eller via Vækerø mot Sandvika.

- T-bane fra Bjørnsletta: ca. 5 min gangavstand - Trikk fra Øraker: ca 8 min gangavstand - Buss fra Bjørnsletta: ca. 5 min gangavstand

Skolekrets: Se Oslo kommune sine sider for mer informasjon. Barnehager: - Lilleaker barnehage (0-5år) ca. 7 min gangavstand. - Ullern barnekrybbe (1-5år) ca. 8 min gangavstand. - Kjosjordet barnehage (1-5år) ca. 2 min kjøreavstand. Skoler: - Lilleaker skole (1-7 klasse) ca. 11 min gangavstand. - Montessoriskolen Lyse (1-10 klasse) ca. 4 min kjøreavstand. - Lysejordet skole (1-7 klasse) ca. 4 min kjøreavstand. - Bjørnsletta skole (1-10 klasse) ca. 10 min gangavstand. - Øraker skole (8-10 klasse) ca. 5 min gangavstand. - Ullern videregående skole ca. 5 min kjøreavstand. - Persbråten videregående skole ca. 8 min kjøreavstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.07.2018. Videre foreligger det ferdigattest for utvidelse av takterrasse datert 21.04.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Dagens hybel er i byggemeldte tegninger byggemeldt som bad og soverom. Dermed godkjent til varig opphold. Tiltaket gjort at dagens eier ved etablering av hybel kjøkken er ikke søkt Oslo kommune.

Privat vei frem til offentlig vei. Vann og avløp er private stikkledninger frem til offentlig nett.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Byggesaker: - Hartmanns vei 33 B - Rehabilitering av bad Saksnummer: 201108120 - Byggesak Mottatt sak: 09.06.2011 Status: Tillatelse gitt - Hartmanns vei 39 - 41 - 43 - 45 - Oppføring av 4 garasjer i felles rekkeanlegg Saksnummer: 201702653 - Byggesak Mottatt sak: 16.02.2017 Status: Tillatelse gitt - Hartmanns vei 34 C-E - Oppføring av rekkehus - Tidligere adresse: Hartmanns vei 36 Saksnummer: 202102364 - Byggesak Mottatt sak: 09.02.2021 Status: Igangsettingstillatelse gitt - Lilleakerveien 60 - Innstallering av brann- og nødlys - Øraker skole Saksnummer: 202303399 - Byggesak Mottatt sak: 03.03.2023 Status: Tillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/10/757/3: Heftelser i eiendomsrett: 24.06.2014 - Dokumentnr: 515043 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Hartmannsvei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde' Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:757 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune som beskrevet. 28.11.2014 - Dokumentnr: 1047021 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:890 Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:757 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Hartmanns vei 29 har veirett opp til Hartmanns vei. 15.12.2015 - Dokumentnr: 1173837 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:890 Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:757 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.2018 - Dokumentnr: 615010 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:890 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:890 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:890 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:890 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:890 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:890 Snr:6 Gjelder trapp og gruslagt sti Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Hartmanns vei 29 har rett til å bruke trapp og gangvei ned til fellesområdene Grunndata: 05.08.2016 - Dokumentnr: 709212 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 Eiendommens rettigheter: 13.03.2013 - Dokumentnr: 211083 Tinglyst 13.03.2013 Overenskomst Meglers kommentar: Det er gitt rett til å ha stikkledninger gjennom annen eiers grunn, gnr 10 bnr 1204, frem til hovedledninger. 27.11.2013 - Dokumentnr: Erklæring Meglers kommentar: Bruksrett til areal på gnr 10 bnr 207 nordlige grense for å etablere adkomst til eiendommen. 10.10.2014 - Dokumentrnr: 869631 - Avtale Meglers kommentar: Servitutt laget for å kunne utvide adkomsten til Hartmanns vei. 15.12.2014 - Dokumentnr 1102350. Erklæring Meglers kommentar: Bruksrett til areal på gnr 10 bnr 207 nordlige grense for å etablere adkomst til eiendommen. I tillegg gis bnr 207 akspept på at støttemur for adkomstvei kan oppføres i skravert område jf vedlegg 1 til servitutten. 09.10.2018 - Dokumentnr: 1382635 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:890 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:890 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:890 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:890 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:890 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:890 Snr:6 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Hartmanns vei 31 har rett til å bruke sti langs tujahekken retning fotballbanen.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Huspakken koster kroner 19 500, og inneholder Boligkjøperforsikring, Super Husforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: m.hveem@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 958 44 243. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold