Martin Skatvedts vei 9

Martin Skatvedts vei 9Grorud

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Grorud: Martin Skatvedts vei 9

Prisantydning: 4 100 000,-

Felleskost/mnd: 4 548,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

KALBAKKEN

Velkommen til Martin Skatvedts vei 9! Dette er en god og lys 3-roms leilighet i et veletablert boligområde på Kalbakken. Her bor du godt med kort vei til både t-bane, nattbuss, treningssentre, samt det aller meste du trenger i hverdagen av forretninger. I tillegg er marka kun noen få minutter unna, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. - Fin 3-roms med svært god planløsning - Herlig syd/vestvendt balkong på ca. 8 m² med gode solforhold - Peisovn i stue varmer godt opp i leiligheten - Tv og internett er ink. i fk. - Rikelig med bodplass - hele tre tilhørende boder (én romslig loftsbod og to kjellerboder) - Tilgang til felles sykkelbod og felles vaskeri - Veldrevet borettslag - Mulighet for leie av parkeringsplass gjennom borettslaget m/el-lader*

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1953

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 100 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 4 494 562,-

Fellesgjeld:: 255 000,-

Felleskost/mnd:: 4 548,-

Fellesformue:: 42 414,-

Totalt BRA:: 69 m²

Tomteareal:: 31 370 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Martin Skatvedts vei 9, 0950 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

926 94 242 e.hjertenes@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, separat kjøkken, to soverom, bad og stue
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
- En loftsbod med skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 10 m². - To kjellerboder på henholdsvis 2 m² og 2 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: Entré, kjøkken, to soverom, bad og stue med utgang til balkong. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en romslig, flislagt entré som gir et godt førsteinntrykk. Her har du praktisk plass til yttertøy på knaggrekke og sko i praktisk skoskap. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter plass til både sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med 3-stavs parkett, og overflatene er malt i varme farger. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. I stuen finner du en god peisovn som gir ekstra varme på kalde dager, i tillegg til å skape en lun og stemningsfull atmosfære. Fra stuen er det utgang til en herlig syd/vestvendt balkong på ca. 8 m² med sol store deler av dagen. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt skape en koselig uteoase med utemøbler, beplantning og gassgrill. SEPARAT KJØKKEN: Moderne Härjedalskök-kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og kullfilterventilator over kokeplassen. 120-liters varmtvannsbereder er plassert i skap. Fliser på gulv. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Rommet har også oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter. SOVEROM 2: Også dette soverommet har en god størrelse. Det er et allsidig rom som passer perfekt som både barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt tilpasset dine behov. BADEROM: Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2004. Badet har flislagte vegger og gulv, samt elektrisk gulvvarme og nedsunket himling med downlights. Badet er innredet med servant og med rikelig oppbevaringsmuligheter i flere skap. Videre har baderommet dusjhjørne med skyvbar glassdør og naturlig avtrekk. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en loftsbod med skråtak og med en gulvflate på 10 m², samt to kjellerboder på 2 m² hver, som gir rikelig med lagringsplass. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkehull. Vinduer: Vinduer og balkongdør med 2-lags press glass, prod. 2012. Overflater, etc.: Himlinger med takess e.l. og malt betong. Vegger med strietapet og malt betong. Gulv med fliser og 3-stavs parkett. Takhøyden ble målt i entré til: 2,51 m og i stuen til: 2,46 m. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg og spalter i vinduene. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen. Oppvarming: Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming og peis i stue. Det er elektrisk gulvvarme i baderom.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget har 113 parkeringsplasser til leie, med ladeinfrastruktur på de fleste. Bestilling av ladepakker gjøres via egen avtale, og mer informasjon finnes på Vibbo. Parkeringsleie betales som et fast månedlig beløp sammen med felleskostnadene. Kontakt styret for leie av plass. Det finnes også 10 selveiergarasjer, som administreres gjennom et garasjelag i borettslaget. Bjerkehaugen Garasjelag. Kontakt Robert Nordstrøm på robert.nordstrom@honeywell.com for ytterligere informasjon. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aarstad & sønner AS byttet toalett i leiligheten 29.06.22. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja Beskriv: Lampe og stikkontakt ute på balkongen har ikke fungert så lenge jeg har bodd der. Spotter over vasken på badet har ikke fungert så lenge jeg har bodd der.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1953. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig forblendet med fasadeplater e.l Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget) Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendig dør - bad - Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 2. etasje > bad > Ventilasjon - Kjøkken > 2. etasje > kjøkken > Avtrekk - Tekniske installasjoner > Vannledninger - kobber - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Radon - Våtrom > 2. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 232 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Bjerkehaugen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948180456, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune med følgende adresse: Martin Skatvedts Vei 1-11 Martin Skatvedts Vei 2-32 Nedre Kalbakkvei 1-7 Gårds- og bruksnummer: 91, 37 KONTAKTINFORMASJON Informasjon fra styret til beboere skjer gjennom Vibbo, SMS, informasjonsskriv som enten legges i postkassene eller hengt opp på oppslagstavlen i oppgangene. Styret legger i tillegg ut informasjon på Bjerkehaugen borettslags Facebookside. Alle henvendelser til styret sendes til: bjerkehaugen@styrerommet.no eller på Vibbos meldingstjenester. OBOS MEDLEMSKAP Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. VEDLIKEHOLD Styret har igangsatt maling og oppgradering av lys i alle oppganger. I tillegg er det gjennomført kontroll og mindre vedlikeholdsarbeider på diverse boenheter og fellesareal. SOLCELLEPANEL På årsmøte ble det vedtatt at styre skal igangsette en utredning for mulighet til å installere solcellepaneler på borettslagets blokker. Utredningen skal også inneholde hva kostnaden blir for en eventuell installering. RENHOLD Borettslaget har avtale med Øvre Romerike Drift og Renhold om renhold av fellesarealene. VASKERI Borettslaget har 4 fellesvaskerier som ligger i Nedre Kalbakkvei 1 og Martin Skatvedts vei 7, 16 og 24. Det kreves ikke penger for å bruke vaskeriet. Se borettslagets vedlagte husordensregler punkt 8. for utfyllende informasjon tilknyttet fellesvaskeriene. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING I BORETTSLAGET Se vedlagt årsberetning.

Obos BBL

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 255 000,- pr. 01.01.2025

Lånenr.: HANBAN-94927014976 Type: Annuitet Restsaldo: 42.435.650,- Restløpetid: 18 år 11 md. Term pr år: 4 Type rente: Flyt Rente: 5,70% Restsaldo: 192.706,- Kapitalkostnader: 1.393,- Lånenr.: HUS301-11428597 6 Type: Annuitet Restsaldo: 13.449.842,- Restløpetid: 11 år 1 md. Term pr år: 4 Type rente: Flyt Rente: 4,65% Restsaldo: 61.356,- Kapitalkostnader: 591,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 42 414,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kr. 1 649 661,-. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kr. 2 641 790,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt i borettslaget etter følgende regler: 1. Anskaffelse av dyr i Bjerkehaugen borettslag skal være godkjent av borettslagets styre. 2. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier av dyret forplikter seg omgående til å fjerne dyrets etterlatenskaper fra trappeoppganger, plener, veier og andre fellesområder som tilhører borettslaget. 3. Lufting må ikke foregå på steder som balkonger, lekeplasser, sandkasser eller andre deler av borettslagets felles uteområder. 4. Alle dyreeiere skal skrive under på en egenerklæring. Egenerklæringen om dyrehold betraktes som en del av leiekontrakten. Brudd på reglene om dyrehold blir å betrakte som et vesentlig mislighold av leiekontrakten, og kan føre til oppsigelse av leieforholdet.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 93086342

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til på Kalbakken i Oslo med nærhet til offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et godt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Martin Skatvedts vei er en enveiskjørt gate uten særlig gjennomgangstrafikk. Fra boligen har du et grønt og hyggelig utsyn mot borettslagets fellesområdet. Av denne grunn oppleves den interne beliggenheten som skjermet og tilbaketrukket. Her vil du trives! Kun få minutters gange fra leiligheten ligger Joker Kalbakken, som er åpen alle dager. I nærheten finner du også Apotek 1, Haveli Tandoori som er en indisk restaurant med takeaway, en ny restaurant som heter Stop&Go samt dagligvarebutikkene Meny og Rema 1000. I tillegg ligger blant annet Veitvet senter, Linderud senter, Grorud senter og Stovner senter innen rekkevidde. Ved bruk av bil eller kollektiv transport kommer du deg raskt og enkelt til Oslo sentrum hvor du finner alt av hovedstadens fasiliteter. Nærområdet har flotte turmuligheter og kan by på en rekke aktivitetstilbud med blant annet Kalbakken øvingsfelt (islegges vinterstid), idrettshall, Nordtvedt bad, Fresh Fitness, Bare Trening m.m. Det er gangavstand til Grorud IL idrettsanlegg med flere baner og fine fasiliteter, samt Greibanen (Apalløkka) med kunstgressbane, grusbane og ballbinge. Fine turveier langs Alnaelva som går opp til naturskjønne områder i Lillomarka med Vesletjern og Steinbruvann hvor det er skiløyper og lysløyper med flotte turområder sommer som vinter. Kun 5 minutter fra leiligheten ligger også Nordtvet gård som er et gårdsmiljøsenter med staller og smådyr. Gården er åpen hele året og kan anbefales for både store og små. Ved gården finner du også Nordtvet bad og bibliotek. Det er med andre ord noe for alle og enhver i området. Det er gode forbindelser med offentlig kommunikasjon i området både via buss, t-bane, tog og flybuss. Bussholdeplassen i Kalbakkveien ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Her går busslinje 31 til og fra Oslo sentrum døgnet rundt. Både Rødtvet og Kalbakken t-banestopp ligger ca. 5 minutter unna. Hvor linje 4 og 5 går med under 20 minutters reisetid til Oslo sentrum. I tillegg stopper flybussen på Rødtvet bussholdeplass. Herfra går det også busser mot Nittedal og Lillestrøm.

Buss: Kalbakkstubben 3 min. gange (Linje 25, 68, 126). Kalbakkveien 4 min. gange (Linje 31E, 25, 31, 33). Rødtvet 5 min. gange (Linje 33, 390, 31E, 31, 25, 380). T-bane: Rødtvet 5 min. gange (Linje 4, 5). Kalbakken 10 min. gange (Linje 4, 5). Tog: Grorud stasjon 25 min. gange (Linje L1).

Skolekrets: - Nordtvet skole (1.-7. trinn) ca. 12 min i gåavstand - Rødtvet skole (1.-7. trinn) ca. 11 min i gåavstand - Veitvet skole (1.-10. trinn) ca. 15 min - Apalløkka skole (8.-10. trinn) ca. 22 min - Groruddalen skole (8.-10. trinn) ca. 24 min - Bjerke videregående skole ca. 5 min med bil - Kuben videregående skole ca. 8 min med bil. - Utforskeren barnehage (1-6 år) 7 min i gåavstand - Nordtvet barnehage (3-6 år) 10 min i gåavstand - Flaen barnehage (1-6 år) 10 min i gåavstand

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.05.1961. Det foreligger også ferdigattest for: - Fasadeendring og endring av balkonger datert 23.04.2014 - Rehabilitering av bad datert 21.06.2004 - Utskiftning av balkonger datert 12.03.1996 - Garasje datert 06.05.1987 - Utskiftning av vinduer og balkongdører datert 03.04.1987 - Kledning av gavler med Eternit datert 21.04.1976 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-435, vedtatt 02.04.1952. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Kalbakkveien 4 - 6 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202316398 - Reguleringssak Mottatt sak: 07.11.2023 Kakkelovnskroken 1 og 2 - utarbeidelse av planforslag - Bebyggelse og byrom - Rødtvet T-banestasjon Saksnummer: 202454281 - Reguleringssak Mottatt sak: 15.03.2024 Saksnummer: 200300207 Saken gjelder: SLETTELØKKA 44 GNR.89 BNR.3 FORSLAG OM SPESIALOMRÅDE BEVARING OG BYGGEOMRÅDE FOR BOLIGER FRA 5/7 TIL 25/8-2004 OFFENTLIG ETTERSYN 02.05. - 14.06.2011

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/91/37: 29.09.1960 - Dokumentnr: 11951 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 29.09.1960 - Dokumentnr: 11952 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 05.08.1967 - Dokumentnr: 10338 - Skjønn 09.12.1986 - Dokumentnr: 80633 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 01.02.1991 - Dokumentnr: 5552 - Erklæring/avtale Erk. ang byggs avstand til kant regulert Martin Skatvedts vei. Kan ikke avlyses uten Oslo veisjefs samtykke. 23.04.2019 - Dokumentnr: 462658 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig unntak fra fastsatt plassering (byggelinjer) i regulerings-og bebyggelsesplan S-435 23.07.2019 - Dokumentnr: 852493 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra regulerings- og bebyggelsesplan S-435 12.03.1955 - Dokumentnr: 3708 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:91 Bnr:2

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold