Christian Krohgs gate 30

Christian Krohgs gate 30Grünerløkka - Sofienberg

1/23

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Christian Krohgs gate 30

Prisantydning: 3 150 000,-

Totalpris: 3 962 656,-

Felleskost/mnd: 8 495,-

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Christian Krohgs gate 30! En flott studioleilighet i byggets 5.etasje med heis. Leiligheten ligger i et stilfullt fabrikkbygg som ble omgjort til boliger i 2006. De store fabrikkvinduene gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Planløsningen er gjennomtenkt med en åpen stue- og kjøkkenløsning, en tilbaketrukket sovealkove og et flislagt bad. Borettslaget byr på en imponerende takterrasse på hele 700 m², hvor du kan nyte panoramautsikt over byen. Her bor du midt i hjertet av populære Grünerløkka, med Akerselva rett utenfor døren. Høydepunkter: - Sjarmerende 1-R i modernisert fabrikkbygg - Fyring, strøm, vv og internett ink - IN-ordning - Heisadkomst til solrik, felles takterrasse - Utsikt - Ingen innsyn - Kjellerbod - Lave omkostninger, ingen forkjøpsrett

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1903

Etasje:: 5

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 150 000,-

Totalpris:: 3 962 656,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 811 306,-

Felleskost/mnd:: 8 495,-

Totalt BRA:: 45 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Christian Krohgs gate 30, 0186 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

1903

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 45 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 3 kvm

5. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og alkove.
Totalt BRA: 42 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

5. etasje, 42 kvm BRA-I: Entré, stue/kjøkken, bad og alkove. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 3 kvm. Det er også felles, stor sykkelbod i bygget. Entré: Velkommen inn! Her blir du møtt av en lys og luftig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Romslig og lys stue med god plass til spisebord og sofaseksjon. De gode løsningene gir rom for det du måtte ønske av møblement. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i en praktisk åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial sone samtidig som at rommet adskilles. Stilren kjøkkeninnredning med trefronter. Integrert i innredningen er induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, benkekjøleskap og benkefryser. Bad: Pent flislagt bad fra 2006. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, gulvmontert toalett, servantinnredning og en plassbygget nisje til vaskemaskin. Alkove: Leiligheten har en praktisk sovealkove med plass til både dobbeltseng samt oppbevaringsmøblement. Takterrasse: Borettslaget har også en av Oslos største takterrasser på hele 700 kvm, med 360 graders panoramautsikt over Oslos og ypperlige solforhold. Takterrassen har parsellkasser, pergola og flere sittegrupper som kan benyttes av beboerne.

Innvendig: - Innvendige gulv i leiligheten er bestående av malte betongoverflater. - Innvendige vegger og tak er malte betong- og plateflater (gips/spon). - Romhøyden i stue/kjøkken er 2,50 meter. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med trefronter og benkeplate av høyttrykkslaminat med nedfelt komposittkum. Integrert i innredningen er induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, benkekjøleskap og benkefryser. Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter som renser luften før den føres ut i kjøkkenrommet igjen. Baderom: Flislagt bad fra 2006. Badets sluk er montert i gulvet i dusjsonen. Membranmansjett for toppmembran/smøremembran er synlig tilknyttet til sluket med slukets klemring for en tett overgang mellom gulvmembran og sluk. Øvrig membransystem/løsning på gulv og vegger er ikke kjent da det ikke er fremvist dokumentasjon på utførelsen. Badet er utstyrt med et dusjhjørne med glassdører, et gulvmontert toalett, en servantinnredning og en plassbygget nisje for vaskemaskin. Badet er ventilert via byggets mekaniske ventilasjonsanlegg. Tekniske installasjoner: - Vanntilførselen inn til leiligheten er oppført i kobber og kommer inn via sjakten mellom badet og kjøkkenet. - Hovedstoppekranene til leiligheten er tilgjengelig i kjøkkenskapet under oppvaskkummen. - På badet er det et fordelerskap for rør-i-rør som tar for seg vanntilførsler til utstyrt til badet. - Avløpsrørene internt i leiligheten er fra 2006 dog av ukjent materiale da disse ikke er synlige. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer Leiligheten har malte trevinduer fra 2005 med 2-lags isolerglass. Et glass har datostempling 2014 som tyder på at dette glasset har vært byttet. Vinduene bærer preg av utvendig værslitasje. Entrédør/leilighetsdør Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35. Dørbladet subber i terskelen. Sluk, membran og tettesjikt Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes utover at over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membransystemet. Det er ellers registrert lukt fra sluket som tyder på en utetthet mellom sluket og vannlåsen. Jordingskabelen har løsnet fra slukristen. Vannledninger På badet er det et fordelerskap for rør-i-rør som tar for seg vasnntilførsler til utstyrt til badet. Rørkursene er ikke merket. Fullstendig tilstandsvurdering er vedlagt salgsoppgaven.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Nytt kjøkken fra Epoq med hvitevarer 2023 (Ovn: Bosch, platetopp: Hisense, Oppvaskmaskin: Logiq, Kjøl og frys:Beko - Byttet rør og pakninger bak wc 2021, utført av Nore VVS.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Arbeid utført av: Nore VVS, byttet rør og pakning mellom WC og avløp. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Arbeid utført av: Hanisch AS Totalrenovering av takterasse våren 2022. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Svar: Ja. Beskrivelse: Jevnlig kontroll av ventilasjon. Ventilasjon teknisk utbedret Feb 2025. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsvurdering ved sist salg av boligen 2019. Ny tilstandsrapport 2025. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Ja Beskriv: Vaskestasjon/sykkelverksted/smørebod etableres ifbm. sykkelbod. Kostnad 130.000.

Aleksander Røv AS

Bygningen er oppført i 1903. Utvendige bygningsdeler: - Fabrikkbygg fra 1903 som i 2006 ble bygget om til boligbygg slik det står i dag. - Bygget er oppført i betong og murverk med teglsteinsfasade. - Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som armerte betongdekker Innvendige bygningsdeler: - Innvendige gulv i leiligheten er bestående av malte betongoverflater. - Innvendige vegger og tak er malte betong- og plateflater (gips/spon) Vinduer, dører og balkong: - Leiligheten har malte trevinduer fra 2005 med 2-lags isolerglass. - Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 115 andeler. - Forretningsfører er USBL. Revisor er KPMG. - Tomten eies av Christian Kroghs gate 30 Hjemmel AS. Dette er et selskap som eies 100% av borettslaget. Utdrag fra årsmøte 2024: Gjennomførte tiltak i 2023: • Oppgradering og istandsetting av utearealene ved inngangen, ny beplanting, flytting av askebeger. • Opprydding og avslutning av en lang rekke ulovlige utleieforhold, med påfølgende reduksjon av mislighold, hærverk, bråk, o.l. • Tetting, pussing og maling av grunnmur på både gatesiden og elvesiden av bygget. • Fasadevask på gatesiden og elvesiden av bygget. • Montering av fuktsikring i trappeløp mellom U1 og U2 etter vannlekkasjer. • Montering av trådløse sendere i heiser. • Fjerning av grafitti i heiser og på fasader på gatesiden og elvesiden av bygget. • Montering av fibernett fra GlobalConnect. • Utskifting av låsesystem/porttelefonsystem i hele bygget. • Montering av pumper og rør i heissjakter etter vannlekkasjer. • Reparasjon av ledelys og elektrisk anlegg i heiser etter vannlekkasjer. • Håndtering av forsikringssaker etter flere lekkasjer i leiligheter. • Bytte av renholds- og vaktmesterleverandør. • Velkomst-/informasjonsbesøk fra styret til alle nye andelseiere og leietakere. • Tilbakeføring av styrebod som var overtatt urettmessig av andelseier. • Reparasjon av dør til teknisk heisrom. • Julebelysning i fellesareal i desember/januar. • Vasking/feiing av takterrasser og utemøbler. • Løpende vedlikehold. • Løpende kommunikasjon med beboere. • Opprydding i borettslagets FB-gruppe og hjemmesider. • Migrering av styrets e-post til Gmail. • Oppdatering av borettslagets hjemmesider. • Nye postkasseskilt på alle postkasser, iht. husordensreglene. • Bestilling av container for fjerning av avfall hvert 4. kvartal. • Ukentlig rydding i ganger og fellesareal. • Oppfølging og reparasjon av knuste ruter, ødelagte låser, og lignende hærverk. • Utbytting av knuste fliser i personheisen med nytt gulvbelegg. • Innkjøp av snømåke og høytrykksspyler for vedlikehold. • Månedlige styremøter, oppfølging og administrasjon av økonomi, budsjett, fakturering, utleie, andelsoverdragelser, m.m. • Gjennomgang av ventilasjonssystemet i alle leiligheter, fjerning av motoriserte avtrekk og åpning av lukkede ventiler. • Sjekk av brannslukningsapparat i alle leiligheter og fellesareal. • Kontroll av brannalarmanlegg, utbedring av sløyfefeil på brannvarslere i leiligheter og utskiftning av branntavle. • Oppsigelse av unødvendige vedlikeholdsavtaler som tidligere styrer har inngått. • Innkreving av kr 120.000,- for strømtilkobling til parkeringsplassen i Christian Krohgs gate 35. Pågående/fremtidige tiltak i 2024: • Skifte av strømleverandør/strømløsning. • Ny belysning på fasade og ved inngangsparti. • Dugnad med opprydding og renhold på utearealer og takterrasse. • Åpningstreff for beboere på takterrasen. • Utskiftning av ventilasjonssystemet. • Oppføring av nye styreboder til utleie. • Avstenging av rom under trapper og i rømningsveier som benyttes av rusmisbrukere. • Utskifting av overvåkningssystemet i bygget, med flere og bedre kameraer. • Pågående klagesak med Bymiljøetaten og Plan- og bygningsetaten om strømskapet som er ulovlig oppført i borettslagets blomsterbed. • Hev-/senkpullerter koblet til låsesystemet for å forhindre villparkering og at avfall ikke blir tømt. • Montering av el-aggregat for fjernvarmesystemet i tilfelle strømbrudd. • Istandsetting/maling, installering av fjernvarme og prøveprosjekt med bruk av fellsesrommet på taket som hjemmekontor. • Nye låser på brannvinduer i trappeløp. • Maling av alle fellesarealer og trappeløp. • Nye skilter/etasjenummer i hele bygget. • Bilder på vegger og planter i felles gangareal i alle etasjer. • Istandsetting/modernisering av heiser. • Fjerning av ulovlige skjermingsløsninger/fasadeendringer på balkonger mot gate. • Ytterligere utbedring av lekkasjer i kjeller. • Gjennomgang og kontroll av brannsikkerhet og alle rømningsveier. • Utvidelse av brannbalkonger på elvesiden. • Nettingpaneler til øverste del av boder for å hindre innbrudd. • Undersøke alle nedløpsrør for skader og montere strømpe om nødvendig. • Fjerning av kabler og flytting av antenner tilhørende Telenor på tak.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 811 306,- pr. 05.02.2025

Lånenummer: 12120531393, DNB ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.02.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 05.02.2025: 53 139 769 Andel av saldo: 773 484 (siste termin 30.09.2048 ) Flytende rente IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 16365226141, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.02.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 88 Saldo per 05.02.2025: 5 205 296 Andel av saldo: 37 823 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2046 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Årsregnskapet for 2023 viste et overskudd på kr 1 661 025,-. For 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kr 1 446 083,-.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

• Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. • Beboere som har husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer/urinerer på boligsameiets område. Båndtvang skal håndheves. • Mating av dyr/fugler og matrester som etterlates utendørs kan trekke utøy som rotter og mus til husene og er derfor ikke tillatt.

Gjensidige
Polisenr. 78562400

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger tilbaketrukket i et meget ettertraktet og sentralt boligområde på nedre del av Grünerløkka i Oslo, like ved Akerselva med flotte tur- og reaksjonsmuligheter. Grünerløkka er å anse som den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Området er fylt med mye spennende innenfor kultur, utdanning, uteliv, mat og drikke. Ikke minst ligger berømte Vulkan få minutters gange fra leiligheten - et populært område med blant annet stort matmarked, treningssenter og konsertlokaler. Videre er det gåavstand til et godt offentlig kommunikasjonstilbud, skoler og flere barnehager. Bydelssenteret Ringnes Park Senter innehar bl.a. SATS treningssenter og et av Nord-Europas mest moderne kinoanlegg. Nærområdet kan ellers by på fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser, idrettshall og svømmehall. Det er minigolfbaner i Søndre gate og idrettsanlegg på Dælenenga. For hyggelige søndagsturer kan en spasere langs Akerselva som ligger like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord med sine mange turmuligheter, sommer som vinter. Leiligheten ligger også nært vakre parkanlegg som Grünerhagen, Sofienbergparken og Birkelunden. For den kunstinteresserte er det kort vei til det nye Munchmuseet i Bjørvika, som åpnet høsten 2021. Ellers er det kort gangavstand til Naturhistorisk museum med Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum. I området er det flere nærliggende dagligvarebutikker og grønnsaksbutikker hvor dagligvarehandelen kan gjøres, blant disse er flere søndagsåpne. I tillegg ligger Mathallen i gangavstand, og sørger for en kulinarisk arena med sine unike smaksopplevelser. Grünerløkka er velkjent for sitt spennende og unike utvalg av vintagebutikker innen mote og interiør, samt spisesteder, barer og frisører. Markveien senter og Ringnes Park Senter ligger også i området. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrums handlegater og kjøpesentre. Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane. Nærmeste holdeplass er Nybrua med 4 trikkelinjer: linje 11, 12, 17 og 18, i tillegg er det få minutters gange til Hausmanns bru med bredt utvalg av busslinjer som går hele døgnet. Leiligheten ligger også kort vei fra Grønland T-banestasjon og Oslo S.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for lager- og klosettbygning fra 1903. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Ferdigattest for bruksendring og ombygging datert 29.11.2006. - Ferdigattest for oppgradering av takterrasser til takhageanlegg med pergolaer datert 26.09.2022. - Ferdigattest for utvidelse av mesaninetasje datert 18.09.2015. - Ferdigattest for innvendige endringer datert 11.01.2016. Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring (forr., kontor, ind. og bolig) i henhold til reguleringsplan S-3525 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.04.1996. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Se: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Pågående plansaker: Hausmanns gate 6 - Oppføring av påbygg, tilbygg, fasadeendringer og mer Saksnummer: 202305195 - Byggesak Mottatt sak: 01.04.2023 Status: Rammetillatelse gitt Lakkegata 23 - Montering av ny basestasjon Saksnummer: 202310854 - Byggesak Mottatt sak: 06.07.2023 Status: Tillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/114: 20.03.1935 - Dokumentnr: 991002 - Best. om vann/kloakkledn. 02.09.1936 - Dokumentnr: 304136 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 13.07.1955 - Dokumentnr: 305979 - Bestemmelse om vannrett 12.10.1959 - Dokumentnr: 516857 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 08.02.2024 - Dokumentnr: 1075501 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om midlertidig unntak fra vegloven § 29 24.07.1856 - Dokumentnr: 900022 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL FJERDINGENSGT 30 M/FL ADR

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er vernet etter byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167 og https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&cp=1&bounds=59.917161070034524,10.758699774742126,59.914219257852814,10.76084554195404&zoom=18&id=166669 Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert og bygget er vernet av Byantikvaren etter plan- og bygningsloven som enkeltminnet historisk lagerbygning Kristiania Lagerhuse. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold