Rådstugata 1

1/45

Utvalgte bilder

Rådstugata 1

Prisantydning: 7 300 000,-

Totalpris: 7 483 740,-

Kommunale avg.: 17 760,- per år

BRA-i: 118 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1840

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 300 000,-

Totalpris:: 7 483 740,-

Omkostninger:: 183 740,-

Kommunale avgifter:: 17 760,- per år

Totalt BRA:: 118 m²

Tomteareal:: 515,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rådstugata 1, 3179 ÅSGÅRDSTRAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1840

BRA-i: 118 kvm
Totalt BRA: 118 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Vindfang/hall, stue m/trapp, stue/kjøkken og toalettrom.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 15 kvm. Terrasseareal.

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Gang/trapperom, to soverom og bad/wc.
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 19 kvm. Balkongareal.

Ikke målbare arealer:
20 kvm har ikke måleverdig areal. Loft og krypkjeller er ikke måleverdig i hht takstbransjens retningslinjer ved arealmåling.

Velkommen til Rådstugata 1! En sjarmerende og flott enebolig beliggende idyllisk og attraktivt til i den gamle og ærverdige delen av Åsgårdstrand. Her bor du med få minutters gange ned til sjø og strand, nydelige turmuligheter og flere hyggelige spisesteder. Boligen er opprinnelig fra 1800-tallet og har en perfekt kombinasjon av det ærverdige og originale opp mot det nye og moderne. Dette skaper en helt egen lun og god atmosfære som må oppleves - her er det godt å bo! Man kommer inn på eiendommen via en sjarmerende port og allerede her får man inntrykk av boligens særegenhet og kvaliteter! Dette er et herskapelig og klassisk hus med store vindusflater, nydelige trevegger og flotte farge - og materialvalg. I 2018 ble alle innvendige overflater pusset opp og det ble satt inn ny inngangsdør. Man kommer inn i et lyst og fint vindfang med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Videre har man en stor og luftig stue med mulighet for flere soner. I tilknytning til stuen har man et nytt kjøkken fra 2018. Her er det en tøff og stilren innredning i mahogny fra kvalitetssikre Svane. Kjøkkenet er utstyrt med quooker armatur, Norcool kjøleskuffer og AEG induksjonstopp, samt oppvaskmaskin og stekeovn fra Neff. Det er rikelig med skap og benkeplass, og det er også plass til et koselig kjøkkenbord ved vinduet. Fra kjøkkenet er utgang til en usjenert og solrik uteplass hvor måltidene kan nytes på sommerstid. Mellom kjøkken og spisestue har man en nydelig vedovn som varmer godt på kalde høst - og vinterdager. I 2019 ble boligen påkostet med nytt stålrør i pipen. Videre i 1. etasje er det også et flott toalettrom på innsiden av stuen. I boligens 2. etasje har man et delikat og stilrent bad med praktfull utsikt over Oslofjorden! Badet er bestående av vegghengt toalett, innredning med servant, dusjkabinett og innbygd badekar. Videre har man to soverom med utgang til balkong. Det ene soverommet har tidligere vært to soverom, og kan enkelt tilbakeføres til det ved behov. I denne etasjen har man også et lite rom med opplegg for vaskemaskin. Ellers er det verdt å nevne at eiendommen ble oppgradert med nye utvending vannledninger i 2018, og at huset ble utvending malt i 2019. I 2019 ble det satt opp en paviljong i hagen hvor det kan inviteres til hyggelige lag med familie og venner. Hagen fremstår svært sjarmerende opparbeidet med en rekke trær- og prydbusker samt et hyggelig stakittgjerde som gir en pen innramming av eiendommen. Det er plenareal og flere koselig uteplasser, omkranset av vakre plantegleder som ikke er tilfeldig plassert. Fra boligens andre etasje er det også fin sjøutsikt mot Oslofjorden fra den ene balkongen! Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Det er ingen boplikt, hvilket gjør at boligen også utmerket skulle kunne fungere som fritidsbolig. Velkommen!

Parkering i enkel garasje på 27 kvm.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Sprekker i gulvfliser. Var sprukket ved kjøpstidspunkt, ingen endringer siden. - Nye vannrør fra kommunens anlegg og inn til nordre yttervegg. Arbeid er utført av GN rør Horten og Skoppum Grunnarbeid. - Kjeller: Litt vann i hjørnet mot syd ved kraftig nedbør Har vært uendret siden kjøpstidspunkt. - Sprekk i garasjegulv. Utvendige murte trapper i hagen er i dårlig forfatning, sprekker og avskallinger. Nye takplater montert på garasje grunnet lekkasje ved kjøpstidspunkt. - Arbeid på kjøkken i forbindelse med nytt kjøkken. Omlegging av div stikk i 2. etasje Ettersyn annet hvert år. påfyringsanlegg. Høsten 2023 ble det byttet noen deler av GN rør as. - El-kontroll av LEDE 04.10.22 Tilsyn av Vestfold brannvesen 10.02.23. - Selger har montert nye plater på garasjetak sammen med venner Laget platting og satt opp utestue i nedre del av tomten i 2016 og 2019. Dette er ikke byggemeldt Arbeidet utført av meg sammen med venner Noe grunnarbeid, kantstein, montering av stakittgjerder, i samarbeid med Viken hus og hageservice. - Nye terrassebord, bytte av noe kledning på nord og vestvegg, malt huset utvendig, ny platting. Arbeid er utført av Twin eiendom. - Det er utført mange utvidelser og endringer her siden huset ble oppført men jeg vet ikke om noen de siste 20 årene. - Anneks er ikke byggemeldt Byggemeldinger til gjeldende kommune av oppføring av garasje samt påbygd balkong og annen etasje. Dette er svært gamle endringer, før min tid. Tilleggskommentar: Huset er registrert oppført i 1840. Det foreligger ikke plantegninger, kommunen har ikke dette. Jeg har bygget om annen etasje fra tre til to soverom. Dette er enkelt å tilbakestille Alle relevante kvitteringer ligger i Boligmappa og kan sjekkes der.

Enebolig oppført dels i laftet tømmer og dels i bindingsverk og/eller reisverk av tre. Oppført i halvannen etasje samt krypekjeller (under begrenset del) og krypeloft. Byggeår er noe usikkert men antatt opprinnelig oppført mellom ca 1820 og 1840. Boligen har blitt til-/påbygd ved forskjellige anledninger bla.a. ca 1929 og 1947. I flg. tidligere salgsdokumentasjon ble boligen dels renovert/pusset opp innvendig i 2007. Frittliggende garasje oppført i mur og tre i 1970 i flg. kommunale opplysninger. Frittliggende hagestue (ca 9 m2 bra-e) oppført i tre (bygningen er ikke byggemeldt/omsøkt). NB! Tilleggsbygninger som garasje og hagestue er kun oppmålt og for øvrig ikke vurdert. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 2. etasje. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet ble renovert i 2007 i flg. tidligere salgsdokumentasjon. Det er påvist sprekker og løse fliser/fuger i deler av gulv samt på begrenset del av vegg. Bygningen har skjulte konstruksjoner mot grunnen/krypkjeller. Konstruksjonene har stor risiko for potensielt skjulte skader som i mange tilfeller bare kan avdekkes ved åpning av konstruksjonene. Selger har utført diverse oppgraderinger som f.eks. utskifting av kjøkken, etablert hagestue, oppgradert pipe med nytt innvendig røykrør m.v. (for mer utførlig opplysninger henvises det til selgers egenerklæringskjema). Utvendig: Takkonstruksjon i tre fra forskjellig tid. Saltak. Bordtak som undertak. Taket er for det meste tekket med betongtakstein (fra 1996 i flg. tidligere boligsalgsrapport). Deler av tak er tekket med sink eller tilsvarende materiale (fra forskjellig tid). En veranda i 2. etasje er tekket med folie/Sarnafil. Takrenner/beslag i stål eventuelt sink eller tilsvarende materiale. Deler av beslag/renner antatt eldre enn 1996. Yttervegger dels i bindingsverk og laftet tømmer fra bla.a. ca 1840/1929/ca 1947 (opplysningene er hentet dels fra eiendomsverdi og dels fra lokal bygdebok). Utvendig kledd med stående kledning (fra forskjellig tid/ukjent årstall). Vinduer i tre fra bla.a. 2007/-12. Ytterdører i tre fra 2007/-11/-18. Verandaer i tre. Veranda over kjøkken ble etablert i 2010 i flg. byggesak. Innvendig: Gulvoverflater for det meste med parkett og fliser. Støpt betong i kjeller. Panelte vegger. For det meste platede/malte tak. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Tegl-/mursteinspipe med nytt røykrør. Peisovn. Sotluke. Bygningen har krypkjeller under begrenset del av trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig trapp i tre. Innvendige dører i tre. Rom m. opplegg til vaskemaskin i 2. etasje: Fliser på gulv. Panelte vegger. Platet/malt tak. Inneholdende opplegg til vaskemaskin. Plastsluk. Ventilering via ventil i tak samt luftespalte i dør. Teknisk: - Innvendige vannledninger dels i plast (rør i rør) og dels i kobber antatt fra forskjellig tid. - Innvendige avløpsrør antatt av plast. - Ventilering via ventil i vegg i et soverom. - Oppvarming med vannbåren gulvvarme, varmekabler i vindfang, toalettrom, baderom samt rom med opplegg til vaskemaskin. - Varmtvannsbereder på 148 l. - Hovedsikring 50 A. Stiger til kjeller 32 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. - Røykvarslere og håndslukkerapparat. Tomteforhold: Ukjent byggegrunn og ukjent drenering. Grunnmur i stein/betong eventuelt med sparestein. Lett skrånende tomt. Utvendige vannledninger i plast fra 2018 i flg. selger. Utvendige avløpsledninger antatt i plast fra ca 2007 i flg. tidligere boligsalgsrapport. Offentlig vann-/avløp via private stikkledninger. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3, store eller alvorlige avvik: Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist sprekker i fliser. Følgende forhold er kommentert med konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt. Basert på faglig vurdering og bruk av scanner er vurderingen at det ikke er forsvarlig å utføre hulltaking i vegg grunnet skjulte vannledninger/installasjoner i gjeldende område. Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Dører - 2 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Andre innvendige forhold Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Ventilasjon Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Drenering Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet med nydelig utsikt over Oslofjorden. Boligen ligger fint og sjarmerende til på hjørnet mellom Rådstugata og Bakkegata. Her har man kort gangavstand til småbåthavn og flott strand. I Åsgårdstrand finner man Munchs hus - det eneste intakte hjemmet bevart etter kunstneren. I forbindelse med Munchs hus er det en park/have med adkomst videre ned til Seilforeningen, småbåthavna og badeparken. Der er det for øvrig mulig å leie båtplass, delta på seilkurs og nyte det yrende livet om sommeren. Ved Badeparken er det kiosk, stupebrett, volleyballbane, sandstrand og store grøntområder. Her ligger også Åsgårdstrand hotell med sin flotte takterrasse og utsikt over fjorden. Fortsetter du opp bakken kommer du til "gamle" Åsgårdstrand med sine trange gater, sjarmerende hus, gallerier og blant annet hyggelige Rådhuset Trattoria som severer nydelig italiensk mat, og holder fine konserter. I enden av Edvard Munchs gate har man kyststien som tar deg gjennom skogsområdet til Borrehaugene og Midgardsenteret (ca. 3 km). Borrehaugene er Norges første nasjonalpark, med gravhauger, flott turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær. På området finner du blant annet Midgardsenteret med museum og sin stilfulle Gildehall, formet som et langskip fra vikingetiden. Langs Kyststien finner du også flere solrike plasser med bademuligheter og mange flotte turløyper. Borre Golfklubb ligger en liten kjøretur unna. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny og søndagsåpne Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Paletten kjøpesenter i Åsgårdstrand flere butikker og fasiliteter som bla. klesbutikk, blomsterbutikk, apotek og Vinmonopol. Alternativt ligger Sjøsiden kjøpesenter midt i Horten sentrum, kort vei fra gågatene og resten av sentrumsbutikkene. Tønsberg sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste bussholdeplass Åsgårdstrand som ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Det tar ca. 11 minutter å kjøre til Skoppum togstasjon. Med bil fra Åsgårdstrand tar det ca.15 minutter til Horten sentrum, 20 minutter til Tønsberg og ca. 30 minutter til Sandefjord lufthavn. Det er ingen boplikt, hvilket gjør at boligen også utmerket skulle kunne fungere som fritidsbolig. Velkommen til trivelige og idylliske Åsgårdstrand!

Gode bussforbindelser med 01-bussen som tar deg både til Horten og Tønsberg, samt helt ned til Sandefjord, Larvik og Stavern.

Skolekrets: Eiendommen ligger i et område som sogner til Åsgården barneskole og Borre ungdomsskole (med skolebussordning). Det er flere barnehager i gangavstand fra eiendommen, som Åsgårdstrand barnehage og Stifinneren barnehage. Ta kontakt med Horten kommune for mer informasjon om ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Boligen er oppført i 1840 som trolig er årsaken til manglende dokumentasjon. I Eiendomsmatrikkelen mottatt av kommunen er eiendommen registrert med enebolig og garasjeuthus, anneks til bolig med bygningsstatus "tatt i bruk". Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Selger opplyser om at annekset ikke er byggemeldt til kommunen. Det er heller ikke platting og utestue som ble satt opp på nedre del av tomten i 2016 og 2019. Dette er tiltak som er søknadspliktig til kommunen. Selger opplyser videre om at andre etasje også er ombygget fra tre til to soverom. Det foreligger en byggemelding fra 1981 vedrørende søknad om tillatelse til å skifte 10 stk vinduer. Det foreligger også en godkjennelse på nytt uthus oppført av garasjeblokker med innvendig brannherdig himling, samt godkjente bygningstegninger av dette. Det foreligger også et vedtak på oppføring av balkong på tak av eksisterende kjøkkentilbygg datert 06.12.2010. Det foreligger ferdigattest på skifting av vinduer datert 20.01.1982 samt ferdigattest på rehabilitering av skorstein datert 27.09.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan for Åsgårdstrand datert 11.12.2018. Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, krav vedrørende infrastruktur samt bevaring av kulturmiljø. I gjeldende kommuneplan 2022-2033, datert 13.06.2022 er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende. Deler av eiendommen (427,78 kvm) ligger innenfor gul sone iht. T-1442 og 88.06 kvm ligger innenfor rød sone iht. T-1442. Bevaring av kulturmiljø: Et kulturmiljø som Åsgårdstrand består av bygninger med kulturhistorisk og arkitektonisk verdi. Flesteparten av husene i sentrum er SEFRAK-registrerte i henhold til kulturminneverdi (eldre enn 1850). Byggene er en del av en helhet og sammenheng som danner byen. Åsgårdstrand er en del av Riksantikvarens NB!-register, som er en database over byer og tettsteder i Norge med kulturmiljøer som har nasjonal interesse. NB!-registeret angir områder hvor det må vises særlige hensyn i forbindelse med videre forvaltning og utvikling. Det innebærer ikke formelt vern at et kulturmiljø er med i NB!-registeret, men det gir et grunnlag for angivelse av nye hensynssoner iht. plan- og bygningsloven. Områdene kan også gi grunnlag for innsigelse ved nye arealplaner. Relaterte planer: 00209 Område syd for Åsgårdstrand handelssenter (19.3.1991) 00216 Løkka Åsgårdstrand (15.5.1991) 00228 Åsg. Kirke og Barnehage (13.9.1993) 00230 Strandlinjen nord for Åsgårdstrand (27.4.1994) 00232 Damåsen Nord (24.8.1994) 00237 G/S Kjær Åsgårdstrand (16.8.1995) 00254 Myrløkken, del av 119/9 og 119/66 (10.11.1997) 00286 Myrløkken - sykehjem - 119/7 og 66 (17.3.2003) 00320 Del av Myrløkken boligområde og Åsgårdstrand idrettsanlegg (18.9.2006) 00380 Ola Abrahamssons vei 17 og 19 (16.6.2014) B0031 Åsgården Idrettsanlegg (26.1.1980) B0047 Åsgårdstrand sentralområde (9.12.1983) B0056 Nygaardløkke (20.6.1984) B0067 Løkkeveien (18.6.1987) B0071 Trygdeboliger, Nygaardsløkke (5.11.1987) B0074 Åsgårdstrand hotell (24.9.1987) B0076 Gamle skolen Åsgårdstrand (12.2.1987) For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 113, bnr. 6 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens grunndata: 3901/113/6: Dokumentnr: 901372 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 01.01.2020 - Dokumentnr: 282355 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0701 Gnr:113 Bnr:6 01.01.2024 - Dokumentnr: 349255 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3801 Gnr:113 Bnr:6 Det er ingen rettigheter eller heftelser tinglyst på eiendommen per 24.10.2024. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra ukjent hovedbruk. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget samt siste feierbesøk 10.02.2023. Det ble ikke avdekket avvik på fyringanlegget ved siste tilsyn. Rapporten er likevel ingen garanti for for at avvik på fyringsanlegget finnes.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold