Kalbakkstubben 3

Kalbakkstubben 3Grorud

1/25

Utvalgte bilder

Grorud: Kalbakkstubben 3

Prisantydning: 3 790 000,-

Totalpris: 3 905 821,-

Felleskost/mnd: 4 931,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

KALBAKKEN

Velkommen til Kalbakkstubben 3, presentert av Magnar Steen i Nordvik Bolig. Boligen har en smart planløsning bestående av entré, 2 gode soverom, kjøkken, bad og stue med utgang til en herlig innglasset balkong på 7 m². Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt, med moderne fargevalg. Kalbakken er et område for dem som ønsker å flytte litt utenfor selve bykjernen, men som fortsatt vil bo med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Her bor du i et fredelig, inkluderende og sosialt bomiljø, hvor du kan få unnagjort dagligvarehandelen i en fei, samtidig som marka med fine turmuligheter er rett i nærheten. Verdt å merke seg: - Disponerer 2 boder (kjeller + loft) - Mulighet for å leie p-plass etter venteliste - Fyring inkl. i felleskostnader - Veldrevet borettslag!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1953

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 790 000,-

Totalpris:: 3 905 821,-

Omkostninger:: 19 821,-

Fellesgjeld:: 96 000,-

Felleskost/mnd:: 4 931,-

Fellesformue:: 18 404,-

Totalt BRA:: 74 m²

Energimerking:: F - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 14. november, kl. 18:00 - 19:00 søndag 17. november, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kalbakkstubben 3, 0951 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

913 86 380 m.steen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

991 67 920 a.soelberg@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 4 kvm
BRA-b: 7 kvm
Totalt BRA: 74 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom
BRA-b: 7 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 70 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 4. etasje BRA-i 63 m²: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom I tillegg disponeres: - Kjellerbod på 4 m² - Loftsbod med skråtak (gulvareal på 8 m²)

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Leiligheten har pent oppussede overflater, som står i fin kontrast til de kule teglsteinsveggene som er blitt tatt frem. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue: Stuen er av svært fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Stue og hovedsoverom er blitt ekstra lydisolert mot nabo. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong. Balkongen er på 7 m², og har god plass til utemøbler, samt elektrisk grill. Panelet på balkongen ble malt i 2024, og det ble satt inn downlights. På varme sommerdager kan glassvinduene skyves til side - og uteplassen blir som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet er separat, med innredning fra 2015. Skapene har profilerte fronter samt en benkeplate av laminat. Det er plass til frittstående hvitevarer, samt opplegg for oppvaskmaskin. Over komfyren er det tilkoblet kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet ble modernisert med nye fronter og foliert benkeplate i 2024. Bad: Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2005. Rommet har flislagte gulv- og veggflater, samt malt tak. Videre er rommet innredet med nedfelt servant, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering, samt elektriske varmekabler i gulvet. To soverom: Leiligheten rommer to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er plass til skapinnredning, og det er per i dag satt inn ett dobbelt garderobeskap i rommet. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: parkett, fliser. Vegger: malte flater, fliser. Himling: malte flater, panel. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Parkeringsplasser følger ikke leiligheten, men tildeles etter ventelisteprinsippet, og ventetid kan variere fra noen måneder og til et år eller mer. For tiden ca. 25 stk. på venteliste, så man må nok regne med en viss ventetid. Alt fra noen måneder til et år er ikke uvanlig. Borettslaget har ingen gjesteplasser, da de få plassene borettslaget har må forbeholdes andelseierne. Borettslaget har 200 plasser og 20 garasjer til fordeling på 454 leiligheter Grunnleiepris er for tiden kr 2160,- pr. år for parkeringsplass. Garasjer tildeles også etter samme ventelisteprinsipp som parkeringsplassene. Leier betaler et innskudd til borettslaget på kr 25.000,- ved inngåelse av leiekontrakten og en månedlig grunnleie og forsikring etter gjeldende satser, for tiden kr. 4.200,- i grunnleie pr. år pluss forsikring i tillegg. Ved salg eller fraflytting vil man få tilbake denne summen, dersom det ikke har vært noe mislighold/skader eller andre forhold som gjør at borettslaget kan holde tilbake penger. Søknadsskjema for parkering og garasje lastes ned fra Vibbo. Borettslaget har lagt til rette infrastruktur for elbillading på 156 av de 200 tilgjengelige plassene, inkludert garasjene: - Man må ha en parkeringsplass før man kan bestille ladeboks. - Ladeabonnement er en egen avtale som inngås med borettslagets leverandør Elaway AS. All drift, fakturering og vedlikehold av dette utstyret utføres av Elaway AS. Borettslaget leier bare ut parkeringsplassen og man betaler en årlig grunnleie til borettslaget for denne. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Gjennom borettslaget 2005-2007. Multibygg - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Gjennom borettslaget 2005-2007 - Er arbeidet byggemeldt? Ja. Gjennom borettslaget 2005-2007 - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Gjennom borettslaget 2005-2007. Multibygg - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Sett en i ny og ne på badet - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vennetjeneste av elektriker - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Utført tømrerarbeid selv/dugnad Tilleggskommentar: Pusset opp stue, 2 soverom og gang Skiftet fronter kjøkken og maling

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.10.2024 Bygning: Hovedbærekonstruksjon i betong med innfelt treverkskonstruksjon, tegl på fasader. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Entredør klassifisert B30 - 35dB (brann- og lydklassifisering). Ukjent alder. Balkongdør med 2-lags glass, datert 2016. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til innglasset balkong er utført med støpt dekke belagt med treheller, forankret til bygning. Størrelse 7 m² VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Synlig rør stamme og stoppekran bak luke i himling på bad. Avløpsrør av plast, synlig. Mulig støpejern i etasjeskille. Lufting av systemet er ikke besiktiget kommentert av takstmannen. Det er ikke besiktiget noe stakeluke i leiligheten, antar at dette er ivaretatt et annet sted i bygget. Det er kun rørene i denne leiligheten som er undersøkt. Ingen skader er observert på synlige rør. For nærmere undersøkelser må rørlegger tilkalles. Under våtromsrenovering i 2005 ble de fleste rør skiftet. Usikkert om det er enkelte rør fra byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon rundt dette. Varmtvannstanken er plassert under benkeskap på kjøkken og er på ca. 120 liter. Antatt fra 2015. Downlights. Varmekabler i entre. Pulverapparat og røykvarsler. Luftbehandling: Boligen har naturlig ventilasjon. Elkraft: Automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom - Etasje 4 - Bad - Overflater vegger og himling: Antydning til bom under enkelte veggfliser. 2 skruehull i dusjsonen, 4 ved servant og 2 bak wc. Fliser med bom kan kreve oppfølging med jevnlig ettersyn. Anbefales å tette skruehull med silikon. Våtrom - Etasje 4 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom - Etasje 4 - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Svelleskade på servantskapet. Ved test av avløp til servant rant vannet tregt ned i avløpet. Lokal utbedring må utføres. Våtrom - Etasje 4 - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kjøkken - Etasje 4 - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Det anbefales montering av komfyrvakt Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Eier opplyser at det er utført el kontroll, uten papirer, da dette er gjort igjennom Ahus med tanke på oksygen og brannfare. Fant ingen feil. Dette er gjort fredag 11.okt 2024. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - Etasje 4 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (murvegger). Fuktsøk: Det ble foretatt enkle søk etter fukt i gulv/vegger med fuktindikator. Måler viste ikke indikasjon på unormale fuktverdier. Fuktindikatoren søker 2-3 cm ned i underlaget, men kan ikke redegjøre om evt. fukt er foran eller bak membransjiktet. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 454 andelsleiligheter. - Første innflytting skjedde i 1955. - Tomten, kjøpt i 1986 er på 45.951 m2. - Styrets e-post er kontor@engsletta.no. Borettslagets hjemmeside har adresse: vibbo.no/engsletta - Vaktmester kan kontaktes på vaktmester@engsletta.no - Borettslaget har avtale med Telenor Norge AS for levering av kabel-tv og internett. - Det er fellesvaskeri i borettslaget. - Det er kun tillatt med gass eller elektrisk grill på balkongene. Borettslagets vedlikeholdshistorikk ligger vedlagt i salgsoppgaven. Hentet fra innkalling til generalforsamling 2024: STYRETS ÅRSBERETNING FOR 2023 Det har vært avholdt 11 styremøter samt et 1 budsjettseminar/styremøte i 2023. I tilknytning til styremøtene har det i de fleste tilfellene vært avholdt internmøte hvor våre ansatte deltar og kommer med forslag til aktuelle saker som de ønsker at Styret skal behandle. Internmøtene nyttes også til å gi våre ansatte informasjon om styrets arbeid og den økonomiske situasjonen i borettslaget. Mange saker er behandlet, viser til enkeltsaker som er beskrevet i beretningen. Samarbeidet med våre naboer i Akerli og Nordtvedtbekken borettslag har fungert utmerket også i 2023. 2023 har vært et normalt driftsår, men tidvis kraftig utvær har medført vanninntrenging i kjellere og skader på tak som følge av sterk vind. Våre vaktmestre har mange ganger måttet jobbe ekstra for å rydde snø og/eller sørge fra at eiendommen vår ikke får skader som følge av uvær. Det er også stor økning på andre kostander for borettslaget vårt. Bl. a varslet Oslo kommune en økning av kommunale avgifter på over 20 % fra årsskifte 2023/2024. Dette medførte at felleskostnadene måtte økes med 9 % fra 1. januar 2024. Fyringskostnadene økes ikke. Engsletta borettslag mottok ca. 600 000 krone som vår andel av driftsoverskuddet i Kalbakken Fyrhus for årene 2020-2022. Disse pengene overføres til driftsbudsjettet i Engsletta borettslag og medfører at det er tilstrekkelig med 9% økning i felleskostnadene. Disse 600 000 kronene er penger som beboerne har innbetalt for mye i 2023 og går på denne måten tilbake til den enkelte beboer. 2 arbeidsgrupper har vært i arbeid i 2023. 1 gruppe har jobbet med å få innlemmet de 20 garasjene som står på borettslagets grunn inn i borettslaget. Dette arbeidet er sluttført, og garasjene tilhører nå borettslaget. 1 arbeidsgruppe ble nedsatt etter vedtak i Generalforsamlingen våren 2022 og de skulle se på mulighetene for å få etablert parkeringshus for sykler i Engsletta. Arbeidsgruppen sendte tidlig i 2023 ut en spørreundersøkelse til andelseierne for å lodde interessen for dette. Det var få tilbakemeldinger fra andelseierne og styret bestemte derfor at vi ikke skulle gå videre med planene for etablering av parkeringshus for sykler i Engsletta borettslag foreløpig. Styreleder har representert Engsletta borettslag på OBOS sin generalforsamling og på lederkonferanse i OBOS. Dette er nyttige arenaer å være med på for å forsøke å påvirke OBOS i den retningen vi ønsker. Styret har også deltatt i den årlige høstkonferansen som er et forum for å utveksle informasjon imellom OBOS sentralt og de enkelte boligselskapene. Vi håper at dere deltar på den digitale generalforsamlingen i Engsletta borettslag og som pågår i perioden 17.- 24. april. Vi håper også at så mange som mulig av dere møter opp på beboermøte som avholdes på Grorud samfunnshus mandag 22. april kl. 17.30. Her kan dere treffe oss i Styret, borettslagets ansatte og representanter fra OBOS. Det vil også være mulig å få litt bistand til å delta i den digitale generalforsamlingen.

Forkjøpsretten er blitt forhåndsutlyst og avklart. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 96 000,- pr. 01.10.2024

Borettslaget har to felles lån: Lånenr: HUS602-114946528 Type: Annuitet Restsaldo: kr. 10.833.787,- Restløpetid: 3 år 2 md. Terminer per år: 2 Type rente: Fast Rente: 2,48% Lånenr: OBOS01-98208204882 Type: Annuitet Restsaldo: kr. 32.694.933,- Restløpetid: 11 år 5 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,68% IN-ordning: Ja, men kan ikke nedbetales så lenge det er fastrente. Se mer informasjon i årsrapporten i innkalling til generalforsamling.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 18 404,- pr. 31.12.2023

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Vesentlig avvik: Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak reduserte kostnader til drift- og vedlikehold, og lavere kostnader til energi og fyring. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte renter. Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN): I løpet av 2023 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler. Se oversikt over disponible midler. Disponible midler: Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Kommunale avgifter i Oslo kommune: Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser. Energikostnader: Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023. Forsikring: Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Engsletta Borettslag. Lån: Engsletta Borettslag har to lån. Ett annuitetslån i Husbanken, med fastrenteavtale frem til 01.03.2025, med pålydende rentesats per 08.03.2024, på 2,48%. Den andre lånet er i OBOS Banken med pålydende flytende rente 5,68%. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Forretningsførerhonorar og medlemskontingent: Forretningsførerhonoraret økte med 5% 01.01.2024. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2024. Felleskostnader: I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på 9 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2024. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er nå tillatt, men det må registreres og signeres en dyreholdserklæring. Info og skjema for utfylling finner du her: https://vibbo.no/engsletta/tema/dyrehold «§8 Dyrehold Det er tillatt å holde dyr (hund/utekatt) etter registrering. Før dyreholdet tar til skal signert dyreholdserklæring som lastes ned fra Vibbo, leveres/sendes til driftskontoret. Dyreholdserklæringen er et tillegg til borettslagets husordensregler og eventuelle brudd på denne er å anse som mislighold. Det understrekes at dyreeier må være innforstått med at dersom dyreholdet medfører sjenanse for naboer, kan styret kreve at dyreholdet opphører. Dyreholdserklæringen lyder som følger: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene anga°ende dyrehold, og straffebestemmelsene som gjelder for a° holde dyr. Hunder og utekatter skal føres i ba°nd innenfor borettslagets omra°de. Dyret skal holdes unna lekeplasser og sandkasser. 2. Eier av dyret ma° straks fjerne ekskrementer som dyret ma°tte etterlate pa° eiendommen. 3. Eier av dyret er ansvarlig, og er erstatningspliktig for enhver skade som dyret ma°tte pa°føre person eller eiendom. 4. Om styret mottar skriftlige berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt og bra°k, eller pa° annen ma°te er til ulempe, kan styret kreve dyret fjernet. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.»

Tryg Forsikring
Polisenr. 6651792

Lukk Borettslaget

K U L E K A L B A K K E N Kalbakken er et område for dem som ønsker å flytte litt utenfor selve bykjernen, men som fortsatt vil bo med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Her bor du i et fredelig, inkluderende og sosialt bomiljø, hvor du kan få unnagjort dagligvarehandelen i en fei, samtidig som marka med fine turmuligheter ikke er langt unna. Servicetilbud: Fra leiligheten er det kort vei til en rekke butikker og servicetilbud. Nærmeste dagligvareforretninger er Rema 1000, Mint, Joker, meny og Sharifa - alt innen gangavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Linderud senter, Grorud nærsenter, Stovner storsenter og Alna senter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde, med alt det innebærer av shoppingmuligheter. Offentlig transport: Med kun få minutters gange er det et rikt utvalg av kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplasser er Kalbakkstubben og Flaen, mens Kalbakken er nærmeste t-banestopp (bane nr. 5). Her går det hyppige avganger, og det tar ca. 19 minutter til Jernbanetorget/Oslo sentrum. Fra Trondheimsveien går flybussen til Gardemoen, og det går også buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover. Nyland togstasjon ligger ca.1,4 km / et kvarters gange fra boligen, og derfra tar det ca. 10 minutter til Oslo S. Fritid/rekreasjon: Det er fine turmuligheter i nærområdet med blant annet turveier langs Grorudelva som strekker seg langs naturskjønne områder i Lillomarka, hvor det er skiløyper og lysløyper med flotte turområder sommer som vinter. Like i nærheten finner du den flotte Grorudparken, som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken og har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig, er innlemmet i parken. Parken tilbyr rom for idrett, lek, rekreasjon, sosialt samvær og kulturelle aktiviteter for en sammensatt befolkningsgruppe. Fra boligen har du kort vei til treningssenter/gym/bad som Fresh Fitness og SATS, samt Nordtvet bad, som ligger rett i nærheten. Sportsforeningen Grei har for øvrig kunstgressbane, ballbinge og klubbhus på Rødtvet, rett ved markagrensa. Grei er et fleridrettslag med ca. 900 medlemmer fordelt på fotball (700) og innebandy (200). I tillegg har de en liten, men aktiv turngruppe for seniorer. På sommerstid er det mulighet for å benytte badevann som Vesletjern, Badedammen og Steinbruvann. På vinteren er det merkede lysløyper og flotte ski- og akemuligheter. Videre er Nordtvet gård er en populær besøksgård i nærområdet og blir besøkt av både barnehager og skoler, og er ellers et fint innslag i nærområdet. Skoler og barnehager: Det er flere barnehager og skoler i nærområdet, med kort gange fra eiendommen, og med kort vei til kollektivtransport, er det enkelt for skoleelever på videregående trinn å manøvrere seg til skolen. Barnehager: Flaen barnehage (1-6 år) 4 min gange / 0.3 km Nordtvet barnehage (3-6 år) 8 min gange / 0.7 km Rasmusbakken barnehage (0-3 år) 9 min gange / 0.7 km Skoler: Nordtvet skole (1-7 kl.) 4 min gange / 0.4 km Rødtvet skole (1-7 kl.) 13 min gange / 1.1 km Grorud skole (1-7 kl.) 17 min gange / 1.4 km Groruddalen skole (8-10 kl.) 18 min gange / 1.5 km Apalløkka skole (8-10 kl.) 20 min gange / 1.7 km Bjerke videregående skole 5 min med bil / 2.9 km Stovner videregående skole 6 min med bil / 4.4 km Se for øvrig hjemmesiden til Oslo kommune - og søk etter barnehager og skoler, for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for våningshus på eiendommen datert 24.04.1961. Videre er det utstedt ferdigattest for kledning av gavler på eiendommen datert 12.11.1984. Det er også utstedt ferdigattest for innglassing av balkonger på eiendommen datert 17.09.1997. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei: Offentlig og interne veier. (Kalbakkveien er offentlig vei). Tilknytning vann: Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (borettslagets) regning. Avløp: Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (borettslagets) regning.

Eiendommen omfattes av kommuneplan "Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn", og området er avsatt til følgende formål: - Bebyggelse og anlegg, nåværende - Grønnstruktur, eksisterende - Grønnstruktur, fremtidig Området er på støysonekartet plassert i rød sone. Noe støy fra Kalbakkveien og Nedre Kalbakkvei må kunne forventes. Kalbakkveien har en fartsgrense på 30 km/t og 50 km/t, mens Nedre Kalbakkvei har fartsgrense på 50 km/t. Eiendommen er berørt av følgende byggesaker; - Kalbakkveien 1-3 - etablering av avfallsbrønner (tillatelse til tiltak: 09.11.2017). - Kalbakkveien 1A-B - dispensasjon fra krav om avstand til vei - etablering av avfallsbrønner - Engsletta borettslag. Nærliggende områder er avsatt til friområde/park, samt bolig med tilhørende anlegg i sør, kombinert bebyggelse og anleggsformål, gangveg/gangareal, torg, annen veggrunn/grøntareal og offentlig gang-/sykkelvei. Byggesaker: Område i sør som er avsatt til friområde/park har for tiden en pågående byggesak; "Rammetillatelse - Kalbakken kunstgress", der det er gitt dispensasjon fra regulert arealformål "friområde/park" i regulerings-/bebyggelsesplan 451/53. Tiltaket innebærer oppføring av servicebygg i én etasje med garderober, kiosk og offentlig WC´er tilknyttet Kalbakken kunstgress (tomtens areal er 23 138 kvm / tiltakets bruksareal er 470 kvm / tiltakets bebygde areal er 642 kvm). Servicebygget som er omsøkt, har tilstrekkelig avstand til de nærmeste husene på naboeiendommene samt har et moderat fotavtrykk som er sammenlignbar opp mot den eksisterende bebyggelsen. Bygget vil også ha en lavere høyde enn de fleste nærliggende byggene. Utbygging i Kalbakkstubben 14 (Joker-butikken): Styret i borettslaget har mottatt varsel om at det vil bli påbegynt riving og oppsetting av nybygg på nevnte tomt. Frist for oppstart er 3 år fra mottatt varsel (2024). Hensynssoner: Eiendommen befinner seg ikke i / på hensynssoner, men enkelte nærliggende områder ligger på "forurenset grunn". Dette skal ikke være av betydning for Kalbakkveien 1D. For nærmere informasjon om reguleringsbestemmelser og planer, se kommunen sin kartportal på; https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?searchstring=starveien%2014#604339,6647503,7 Søk på gjeldende adresse. Konferer gjerne megler ved bruken av denne siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/91/53: 1959/12340-2/105 12.10.1959 ERKLÆRING/AVTALE Barnehagen ved blokk 28 skal kunne benytte tilfluktsrom m.v. Kommentar: Eier av gnr. 91, bnr. 53 erklærer at barn og betjening i barnehage beliggende ved blokk 28 skal under luftverntilstand kunne benytte tilfluktsrom i blokk 28 (og eventuelt blokk 29). 1961/16034-1/105 05.12.1961 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra gnr 92 bnr 69. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Kommentar: Erklæring for gnr. 92, bnr. 69 om vann- og avløpsledninger for eiendommen. 2000/5141-1/105 27.01.2000 ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. nybygg - 8 avfallsboder Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren i Samferdselsetaten i Oslo. Kommentar: Erklæring om nybygg 8 avfallsboder på eiendommen gnr. 91, bnr. 53. Plasseringen til avfallsskapene er slik at: • 3 avfallsskap ikke nærmere eim 7,5 m fra regulert senterlinje i Akerlia. • 2 avfallsskap ikke nærmere enn 7 ,5 m fra regulert senterlinje i Kal bakkstubben. • 2 avfallsskap ikke nænnere enn 7,5 m fra regulert senterlinje i Christoffer Hellums vei. • 1 avfallsskap ikke nærmere enn 9,0 m fra regulert senterlinje i Gårdsveien. Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre ovennevnte byggearbeid uten erstatning når som helst direktøren for Samferdselsetaten i Oslo måtte forlange det. 16.07.1986 - Dokumentnr: 42951 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Kjøpekontrakt for gnr. 91, bnr. 52 og 53. Salget gjelder grunnen til kant offentlig vei. Selger og kjøper er enige om at det skal skje oppmåling og justering av grenser på dette grunnlag for borettslagets regning. Kommunen har rett til A legge og ha liggende ledninger i eller over ubebyggede deler av tomtene, samt rett til adkomst for anlegg og vedlikehold. Kjøpere plikter A avst3 nødvendig, ubebygget grunn til veiutvidelser samt fellesarealer, fellesanlegg, eventuelle nødvendige adkomster for nabotomter og nettstasjoner (transformator). Tilsyn med og reparasjon av forannevnte anlegg må ikke hindres eller vanskeliggjøres ved anlegg eller bebyggelse. Kommunen betinger seg stedsevarig rett til vederlagsfritt 3 ha kommunale eksisterende installasjoner fortsatt værende på eiendommen. Eiendommens rettigheter: 2016/387527-1/200 02.05.2016 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 91 BNR: 46 Bestemmelser om serveringsstedets åpningstider, benyttelse, servering m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Mehar Gruppen AS og evt. fremtidige eiere av eiendommen Kalbakkstubben 14A-B aksepterer at serveringsstedet i 1. etasje (Kalbakkstubben 14B) på eiendommen gnr. 91, bnr. 46: - kun skal ha åpent på hverdager mellom kl. 08.00 - 19.00 (kl. 10.00 - 19.00 på lørdager/helligdager) - ikke skal ha servering av alkoholholdige drikkevarer - ikke skal ha tilbereding av mat (kun oppvarming) - skal ha ventilasjon etc. i henhold til de til enhver tid gjeldende forskrifter Vedlagt følger kartskisse som viser serveringsstedet på eiendommen i 1. etasje på gnr. 91, bnr. 46.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold