Fagerheimgata 18

Fagerheimgata 18Sagene - Torshov

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Fagerheimgata 18

Prisantydning: 4 480 000,-

Felleskost/mnd: 6 809,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Nedre Torshov/Øvre Grünerløkka

Velkommen til Fagerheimgata 18! En moderne leilighet med nærhet til både Grünerløkka, Carl Berner og sentrum. Nabolaget er spekket med et variert kulturliv, nisjeforretninger, spisesteder, alt av service og fritidstilbud. Verdt å nevne er (søndagsåpen Joker), Trikkestallen, Åpent Bakeri, Grisen, Hallénparken, Torshovparken eller Torshovdalen som ligger 3 min. gange unna. Fremstående kvaliteter: - Nordvestvendt balkong med fine solforhold fra ettermiddag til kveld - Hele leiligheten vender mot stille og rolig bakgård - Mulighet for 2 soverom - A-konto fyring og bredbånd inkl. i fellesutg. - Parkering etter venteliste - IN-ordning - Overflateoppusset i 2021 - Nytt bad 2019 - Fasade rehabilitert i 2023 - Ny heis i 2023 - To romslige boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1957

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 480 000,-

Totalpris:: 4 950 479,-

Omkostninger:: 134 040,-

Fellesgjeld:: 416 439,-

Felleskost/mnd:: 6 809,-

Fellesformue:: 9 522,-

Totalt BRA:: 62 m²

Tomteareal:: 1 039,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Fagerheimgata 18, 0475 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Stue, kjøkken, bad, gang og soverom.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 6 kvm.

7. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 5 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjellerbod, merket med "2E": ca. 4,0 kvm. Loftbod, merket med "2.etg E": ca. 5,2 kvm. Balkong: ca. 6 kvm.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en moderne leilighet på svært sentrale og attraktive Nedre Torshov/Øvre Grünerløkka. Nabolaget kan blant annet by på Åpent bakeri, Espresso house, Kaffebrenneriet, Grisen og Trikkestallen som alle er populære caféer og spisesteder. I tillegg har Soria Moria åpnet kulturhuset Hva Skjer, som kan tilby spennende mat, samt konserter, retro spillrom, og cocktailbar for å nevne noe. Late søndagsturer eller ypperlige treningsfasiliteter kan bla. nytes i Torshovdalen, Hallénparken eller Torshovparken som alle ligger i nærområdet. Med gangavstand til Grünerløkka, Carl Berner og sentrum, er det kort vei til det meste av hva Oslo har å tilby. Her vil man trives! Fra bakkeplan tar man seg enkelt opp via heis til byggets 2. etasje og denne innbydende leiligheten med flere gjennomtenkte og praktiske løsninger. Det er store vindusflater som tilfører enheten naturlig belysning og gir en god romfølelse. Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt og moderne standard med tidsriktige farge- og materialvalg er gjennomgående i hele leiligheten, noe som gir et veldig godt helhetsinntrykk. I 2019 ble badet fullstendig pusset opp i regi av sameiet i forbindelse med rehabilitering av vann- og avløpsrørene i hele gården. I 2021 ble samtlige veggflater helsparklet og malt i en tidsriktig fargepalett i alle rom, samt at det ble lagt et stilrent gulv av typen 1-stavs BerryAlloc Original Blonde Oak laminatgulv. I 2022 ble sikringsskapet oppgradert. Denne herlige leiligheten har ett soverom med god plass til kontorhjørne, et bad med opplegg for vaskemaskin, et tiltalende kjøkken med plass til lite spisebord og en luftig stue/ spisestue som fører ut til en nordvestvendt balkong som ligger skjermet til i rolig bakgård. Balkongen blir som en forlengelse av stuen på varme dager og har godt med plass til utemøblement, grill, blomster etc. Den lune og overbygde balkongen, lar deg nyte den friske uteluften selv på dager med ruskevær. Her kan man nyte late dager med herlig ettermiddags- og sen kveldssol! Leiligheten inneholder: - Gang, bad, soverom, stue/spisestue og kjøkken. I tillegg medfølger: - Kjellerbod: ca. 4 kvm. - Loftsbod: ca. 5,2 kvm. - Balkong: ca. 6 kvm.

Oppgraderinger etter byggeår, i følge hjemmelshaver: 2006: Kjøkkeninnredning. 2006: Nye vinduer. 2006: Ny taktekking. 2010: Ny inngangsdør. 2019: Rehabilitert av våtrommene i blokken, samt nye vann- og avløpsrør i blokken. 2021: Nymalte overflater, samt nytt laminatgulv. 2022: Oppgradert sikringsskap og el-anlegget i leiligheten. Henviser til samsvarserklæring for utfyllende informasjon. 2023: Utvendig fasade ble etterisolert og pusset. 2023: Balkongene ble overfladisk vedlikeholdt. ______ Leiligheten rom for rom: Entré: Stilren og moderne gang med 1-stavs BerryAlloc Original Blonde Oak laminatgulv, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det godt med plass til klesoppheng og sko. Fra gangen er det videre adkomst til bad, kjøkken, stue og soverom. Stue/ spisestue: Lys og delikat stue som preges av store vindusflater som tilfører rommet naturlig belysning og gir en god romfølelse. Her er det god plass til sofagruppe med tv krok og spisestue. Boligen varmes opp via radiatorer koblet på byggets anlegg. Stuen er i likhet med alle oppholdsrom malt i en tidsriktig fargepalett i desember 2021, og har et flott 1-stavs gulv som står i fin stil til fargene på vegg. Fra stuen er det adkomst til en flott nordvestvendt balkong som ligger skjermet til i rolig bakgård. Balkongen blir som en forlengelse av stuen på varme dager og har godt med plass til utemøblement, grill, blomster etc. Den lune og overbygde balkongen, lar deg nyte den friske uteluften selv på dager med ruskevær. Her kan man nyte late dager med herlig ettermiddags- og sen kveldssol! Kjøkken: Boligen har et innbydende og tiltalende kjøkken med plass til lite spisebord. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og har godt med skap- og benkeplass som gjør matlagingen til en glede. Kjøkkeninnredning med hvite høyglansfronter, heltre eik benkeplate, håndtak i stål og ventilator med kullfilter. Det er fliser mellom over- og underskap. Enkel kjøkkenvask i stål med ett-greps blandebatteri som har godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer og oppvaskmaskin. Waterguard og komfyrvakt er montert. Bad: Lekkert bad fra 2019 med fliselagte overflater og varmekabler i gulv. Taket er malt og belysningen består av downlights. Badet ble fullstendig pusset opp i regi av sameiet i forbindelse med rehabilitering av vann- og avløpsrørene i hele gården. Arbeidet ble utført av Tore Orvei AS og det foreligger dokumentasjon på utført arbeid. Baderomsinnredningen inkluderer servant og overskap med speil. Toalettet er vegghengt med skjult sisterne. Innerst i rommet er det en dusjnisje med regnfallsdusj og håndholdt spyler, samt innfellbare foldedører. Det er opplegg til vaskemaskin. Plastsluk fra 2019 med tilhørende vannlås. Sveisemembran og klemring ble observert i sluket. Badet har naturlig ventilasjon. Soverom: Stort og tiltalende soverom med god plass til dobbeltseng, garderobe og kontorhjørne. Soverommet er innredet med en vegg-til-vegg garderobe på innerste kortveggen. Her er det godt med oppbevaring for klær og sko. Store vindusflater beriker rommet med en fin, naturlig belysning, og gir i kombinasjon med rommets lyse vegger en god romfølelse. Med beliggenhet mot bakgård er boligen godt skjermet mot støy og sjenanse. ______ Innvendige overflater: Vegger: Malte slette overflater. Flislagt vegger på badet. Tak: Malte slette overflater. Gulv: 1-stavs BerryAlloc Original Blonde Oak laminatgulv. Flislagt gulv på badet. Tekniske installasjoner: - Innvendige vann og avløpsrør er fra 2019. - Felles varmtvann. - Stoppekraner er montert på badet. Elektriske anlegg: - Automatiske sikringer. - Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av radiatorer. - Varmekabler på badet. Diverse: - Takhøyde, målt i stuen: 2,56 m. - Port-telefon. - Heis. - Røykvarsler er montert. - Brannslukningsapparat er utplassert.

Sameiet disponerer parkeringsplasser og disse koster kr. 600 pr. mnd. Styreleder opplyser at det pt. (pr. 11.11.24) er ledige plasser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Renovert bad (samt vann- og avløpsrør) i regi av sameiet. Ferdig desember 2019. Arbeid utført av: Tore Orvei AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Renovert bad i regi av sameiet. Ferdig desember 2019. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppgraderte det elektriske anlegget knyttet til leiligheten i 2022. Oppgradert sikringsskap, omtrekk, nye stikk og brytere (inkl. dimming) i stue, gang, kjøkken og soverom. Komfyrvakt. Arbeid utført av Sæther Elektriske AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Renovering av fasaden i 2023 - kledning og isolasjon. Arbeid utført av Oslo Murmester Bedrift AS.

Ole Herman Krefting

Boligblokk over 6 etasjer + underetasje, kjeller og loft. Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og komprimerte masser. Grunnmur av betong. Bærende elementer av betong og mur. Etasjeskillere av betong. Fasaden er etterisolert og pusset. Taket er bygget opp i en trekonstruksjon og er båndtekket. Vinduer med 2-lags glass fra 2006/07. Inngangsdør fra 2010 med B-30/35db brann- og lydklassifisering. Balkong med 2-lags glass fra 2007. ______ Takstmannens vurdering ved TG2: 6.3 Ventilasjon. Naturlig oppdrift og ventilator med kullfilter får automatisk TG 2 iht NS3600. Avtrekk ble påvist i ventilen på badet ved papirtest. Ventilene i ytterveggene bør stå i en åpen stilling slik at det kan dannes et trekk i ventilene på kjøkkenet og på badet. _____ Vær oppmerksom på: Egenerklæringsskjema er ikke levert før oppstart av oppdraget. Det kan derfor være avvik mellom tilstandsrapporten og selgers opplysninger som kan være av stor betydning. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Tilleggsopplysninger: Det foreligger byggetegninger på www.oslo.kommune.no som samsvarer med omrisset og bruken av leiligheten. Det foreligger dokumentasjon for rehabiliteringen av våtrommet og øvrig tilgjengelig dokumentasjon for utførte arbeider i leiligheten ligger på www.boligmappa.no.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Erververe og leier av seksjon må meldes til styret for registrering. Seksjonseieren er ansvarlig for at det gis melding på sameiets skjema om utleie til styret. Ved utleie plikter seksjonseieren å gjøre leietaker kjent med vedtekter, husordensregler og øvrige bestemmelser som gjelder for sameiet. Seksjonseieren er ansvarlig for at seksjonens beboere overholder vedtekter

Lukk Om boligen

Boligsameiet Fagerheimgaten 18. Sameiet består av 47 boligseksjoner og 1 næringsseksjon og biloppstillingsplasser i bakgård. Boligsameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser og administrasjon av eiendommen gnr 225, bnr. 82 i Oslo kommune, med fellesanlegg av enhver art. - Sameiet har vaskeri som bestilles gjennom styret. - Det finnes parkeringsplasser som fordeles etter ventelisteprinsippet. Sameiet har gjennomført følgende rehabiliteringsarbeider de senere år: 2023: Rehabilitert fasaden med ikke-brennbar isolasjon, malt vinduskarmer, skiftet dekke og beslag på balkongene. 2023: Skiftet ut heisen 2023: Etablert røykluke ved glasstaket i trapperommet. Skiftet resterende utgangsdører til B-30standard 2022: Kledd sykkelskuret i treverk og satt inn sykkelstativer. 2020-21: Malt trappeoppganger. 2019: Alle bad er rehabilitert i regi av sameiet i henhold til Byggebransjens våtromsnorm. 2019: Nye vann- og avløpsrør i hele bygningen. 2019: Ny inntakskabel med økt kapasitet på el-anlegget samt ny hovedtavle for strøm. 2018: Etablering av bergvarmeanlegg. 2018: Ny digital oppslagstavle. 2016: Alle avtrekkskanaler renset i det mekaniske luftbehandlingsanlegget. 2010: Nytt brannvarslingsanlegg og nye branndører i fellesarealer. 2007: Rehabilitering og tilleggsisolering av fasader. 2007: Ny taktekking (båndtekket). Ca. 2000: Byttet alle vinduer til støyisolerte i fasade mot Fagerheimgata. Planlagte påkostninger/utbedringer - UTFØRT 2023: Rehabilitering av fasaden, utført i 2023. Det ble oppdaget en feil ved fasaden som gjør at den måtte rives og etterisoleres på nytt. Sameiet vedtok ved ekstraordinært årsmøte 3-4 august 2023 å gi styret fullmakt å refinansiere sameiets lån og ta opp et nytt lån på 8 mill, samt å slå sammen alle sameiets lån til et samlet lån med administrativ IN-ordning som innebærer at den enkelte seksjonseier kan innfri hele eller deler av sin andel av lånet. For mer informasjon, se dokumenter fra ekstraordinært årsmøte eller ta kontakt med styre. Utskifting av heis - UTFØRT 2023: Finansieringen vil skje gjennom oppsparte midler i sameiet. Et foreløpig prisestimat havner rundt 2 MNOK.

Enqvist Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erververe av seksjon må meldes til styret for registrering.

Andel fellesgjeld: Kr. 416 439,- pr. 31.12.2023

Sameie har et lån i Boligbanken pr. 04.11.24 Lånnr. 9666.01.60431 Annuitetslån med nominell rente 7,05 % p.a., effektiv rente 6,59 % p.a. Restsaldo pr. 04.11.24: kr 14 993 974,-. Lånet innfris 2053. Dette er et administrativt IN-lån hvor seksjonseiere kan innfri sin andel etter avtale. Dersom man ønsker å innfri seksjonens andel, må forretningsfører ha beskjed innen 30.11. Det tilkommer et gebyr etter gitte satser ved innfrielse.

Kr. 9 522,- pr. 31.12.2023

Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er ikke tillatt å bruke grillkull eller åpen ild på balkongene. - Vaskeriet brukes etter egen instruks som fastsettes av styret. - Det er ikke tillatt å koble avtrekksvifte til det felles ventilasjonsanlegget

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å ha mindre innendørs husdyr. Hundehold er tillatt etter søknad til styret på sameiets skjema, så lenge dyret ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunden må alltid føres i bånd innendørs og utendørs på sameiets eiendom. Dersom dyret gjør fra seg/skitner til inne eller ute på sameiets eiendom, må eier alltid rydde opp/ tørke opp umiddelbart.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 78861306

Lukk Sameiet

Fagerheimgata 18 har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Nedre Torshov/Øvre Grünerløkka. Området har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Nabolaget kan blant annet by på Åpent bakeri, Espresso house, Kaffebrenneriet, Grisen og Trikkestallen som alle er populære caféer og spisesteder. I tillegg har Soria Moria åpnet kulturhuset Hva Skjer, som kan tilby spennende mat, samt konserter, retro spillrom, og cocktailbar for å nevne noe. Late søndagsturer eller ypperlige treningsfasiliteter kan bla. nytes i Torshovdalen, Hallénparken eller Torshovparken som alle ligger i nærområdet. Det er også gangavstand til både Grünerløkka, Carl Berner og sentrum. Aktivitet og fritid: De herlige friområdene i umiddelbar nærhet gir mange muligheter for late søndagsturer eller ypperlige treningsfasiliteter. De nærmeste parkene/ friområdene verdt å nevne er Torshovdalen (ca. 200 m unna), Hallénparken (ca. 600 m unna) og Torshovparken (ca. 700 m unna). Torshovdalen er bla. et fantastisk friområde med til flotte turstier, skateplass og aking med akebrett for de minste om vinteren. Ellers ca. 10 min gange til idylliske Birkelunden, en park med ukentlig søndagsmarked og som brukes mye til konserter, møter, festivaler og lignende. Andre flotte turområder i nærområdet er Maridalen og Grefsenkollen, som byr på restaurant og fin utsikt. For den treningsglade har man dessuten SATS Ringnes Park og Carl Berner, som ligger ca. 8 min. gange unna. Trener du ute, er det tennisbane rett over gata eller kun få minutter til Dælenenga med fotballbane. Idrettsparken på Torshov er også veldig populær, med volleyballbane, treningspark, fotballbinge og minigolf. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Dælenenggata (som er søndagsåpen) eller Extra Vossegata, som kun ligger kun 3 min. gange unna. Området kan også friste med en rekke spisesteder og caféer, Trikkestallen, Åpent Bakeri, tapas, sushi, osv. Åpent bakeri byr på ferske bakervarer, brunch fra kjøkkenet, sandwicher og kaffe. Fra kl. 16.00 blir dette bakeriet omgjort til en pizzarestaurant under navnet Lofthus Samvirkelag. Grisen er også et velkjent spisested med uteservering på sommerstid. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, Oslos største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Ca. 10 min gange unna leiligheten ligger velkjente og arkitekttegnede kulturslottet, Soria Moria, med teater, konserter, restauranter og utesteder, samt flere kontorfellesskap og øvingslokaler som i det vesentlige leies av kunstnere. Skoler og barnehager: Leiligheten sokner til Lilleborg barneskole som ligger ca. 600 m unna. Nærhet også til flere barnehager i området, som bla. Hallenparken barnehage og Barnas Hus barnehage, som begge ligger ca. 400 m unna. Offentlig kommunikasjon: Tilbudet av offentlig kommunikasjon er meget godt og avgangene er hyppige. Med buss-, trikk-, t-bane- og toglinjer i alle retninger i området, kommer man seg svært enkelt dit man skal. Nærmeste busstopp "Københavngata" ligger kun 2 min. gange unna leiligheten med rutene 20,21,26 og 28. Trikkestoppet Biermannsgate ligger ca. 8 min. utenfor døren og har følgende trikkelinjer: 12, 15 og 18. Det er ca. 800 meter til Carl Berners plass T-banestasjon med linje 5.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen for utskifting av heis datert. 23.08.23 Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom med nye sluk og rør gjennom eksisterende kjøkken og bad datert 06.01.20 Det foreligger ferdigattest for eiendommen for bruksendring fra næring til bolig datert. 12.03.97 Det foreligger ferdigattest for eiendommen for bruksendring fra næring til bolig datert. 10.04.00 Det foreligger ferdigattest for eiendommen for bruksendring fra næring til bolig datert. 19.12.95 Det foreligger ferdigattest for eiendommen for boligblokk datert. 27.05.69 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Det er vedtatt bygging av boligblokk på naboeiendommen mot nord i Østgårdsgate 44 (gnr. 225 bnr. 407) Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/82/17: 28.08.1929 - Dokumentnr: 912890 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1957 - Dokumentnr: 415597 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1958 - Dokumentnr: 408466 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1960 - Dokumentnr: 521221 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1966 - Dokumentnr: 507736 - Bruksrett Rettighetshaver Sivilforsvaret (Kontrakt om samlingsplass for rodevakt: Sivilforsvaret har en bruksrett til et innredet rom skal kunne benyttes som samlingsplass. Rommet skal ha sikre vinduer og ventilåpninger med yttervegger av slållemmer.) Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1983 - Dokumentnr: 515749 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/2520

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Innboforsikring - Felleskostnader - Strøm __________ Diverse: Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold