Austmannavegen 8C

Austmannavegen 8CHaugesund

1/38

Utvalgte bilder

Haugesund: Austmannavegen 8C

Prisantydning: 1 890 000,-

Totalpris: 2 476 432,-

Felleskost/mnd: 3 402,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Søre bydel

Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Austmannavegen 8C - En tiltalende 3-roms leilighet beliggende i 1.etg med nyere innglasset balkong som fungerer som en forlengelse av stuen. Sentral og attraktiv beliggenhet med gangavstand til det meste en skulle trenge, samt gode bussforbindelser. - 2 soverom av god størrelse - Helfliset pent bad - Tidløst stort kjøkken m/hvitevarer - Stue m/åpen løsning til kjøkken - Stue m/varmepumpe og mulighet for vedfyr - Lave omkostninger - Nyere innglasset balkong på 15 kvm - Praktisk bod i kjeller + omkledningsrom - Calling anlegg Velkommen til visning!

Solforhold

Leiligheten har en sørvendt beliggenhet med innglasset balkong som sikrer deg sol fra morgen til sen ettermiddag.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1964

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 890 000,-

Omkostninger:: 9 563,-

Totalpris:: 2 476 432,-

Fellesgjeld:: 576 869,-

Felleskost/mnd:: 3 402,-

Totalt BRA:: 89 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 8. april, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Austmannavegen 8C, 5537 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 21 422 e.bergtun@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 7 kvm
BRA-b: 15 kvm
Totalt BRA: 89 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 7 kvm

1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. 2 soverom, gang/entrè, stue/kjøkken, bad og omkledningsrom.
BRA-b: 15 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 82 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det tilhører leiligheten en bod i felles bodrom i kjeller, den har et areal på ca. 7 kvm. Veranda mot sør er innglasset, og har et areal på ca. 15 kvm. «Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.»

Leiligheten har en sørvendt beliggenhet med innglasset balkong som sikrer deg sol fra morgen til sen ettermiddag.

Leiligheten ligger enkelt til i bygget 1.etg og inneholder: Rom som inngår i BRA-i: 1.etg - 2 soverom, gang/entrè, stue/kjøkken, bad og omkledningsrom. Rom som inngår i BRA-e: Kjeller - 1 bod. Rom som inngår i BRA-b: 1.etg - Innglasset balkong.

Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Austmannavegen 8C - En tiltalende 3-roms leilighet beliggende i 1.etg med nyere innglasset balkong mot sør. Her bor en i sentrale og attraktive omgivelser med gangavstand til bl.a. dagligvarebutikk, skoler, barnehage og mye mer. Boligen er hovedsakelig innredet med parkett på gulv og malte overflater. 1.etg - 2 soverom, gang/entrè, stue/kjøkken, bad, omkledningsrom og innglasset balkong. E N T R È / G A N G Kjekk entrè/gang med parkett på gulv og behagelige fargevalg. Her har en god plass til diverse inventar, skap til praktisk oppbevaring. Calling anlegg. S T U E Innbydende stue med åpen løsning til kjøkken. Her har en god plass til spise- og sittegruppe for hyggelig lag. Nyere varmepumpe som sikrer deg en god innetemperatur på de ekstra kalde dagene. Mulighet for vedfyr. Utgang til herlig nyere innglasset balkong som fungerer som en forlengelse av stuen. K J Ø K K E N Pent og tidløst kjøkken med god skap- og benkeplass til alt av kjøkkenutstyr en skulle trenge. Inneholder kjøleskap, mikrobølgeovn, stekeovn, steketopp, vask, vifte og oppvaskmaskin. I N N G L A S S E T - B A L K O N G Flott og nyere innglasset balkong iregi av borettslaget, som gir deg en forlengelse av stuen. Her har en 15 kvm med flere møbleringsmuligheter. Store vindusflater som kan dras til siden for frisk luft og følelsen av å være ute. Gode solforhold. S O V E R O M *2 2 soverom av god størrelse, hvorav hovedsoverom har plass til stor seng, nattbord m.m. O M K L E D N I N G S R O M Praktisk rom som er utstyr med skyvedørsgarderobe og har gode lagringsmuligheter. B A D Pent helfliset bad med hvite fliser på vegg og mørke på gulv. Varmekabler i gulv. Inneholder dusjkabinett, innredning m/servant, sideskap og vegghengt toalett. B O D Praktisk bod i kjeller på Ca. 7 kvm med gode lagringsmuligheter.

Parkering på felles biloppstillingsplass - Ikke merket.

UTFØRT ARBEID: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei Eventuell kommentar: Badet ble renovert i 2007 av tidligere eier, ikke kjennskap til mer informasjon. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: fasade og takfornyelse utføres nå av boretslaget nå. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei Eventuell kommentar: Automatsikringer, usikker på når det er fra. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei Eventuell kommentar: Vann rørene på kjøkken og bad er fra 2017, usikker på hvem som har utført arbeidet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Nei Eventuell kommentar: Balkong utvidet og innglasset av boretsslaget. OFFENTLIGE OG PRIVATE FORHOLD: 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport i forbindelse med salg. 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 11.03.2025. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Svar: Ja Beskriv: Fellesgjelden økte iregi av fasade fornyelse av borettslaget. Felleskostnadene vil også øke. Se vedlagt selgers egenerklæringsskjema i salgsoppgaven.

Takst Team AS

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Leilighet i første etasje i boligbygg med flere boenheter . Bygget i 1964. Boligbygget er under renovering med nye fasader. Det er montert solcellepanel på taket, og det er installert varmepumpe i leiligheten. Leiligheten inneholder to soverom, stue/kjøkken, gang, bad og omkledningsrom. Verandaen er innglasset. I kjeller disponerer leiligheten en bod. Boligbygget er oppført i betong og trekonstruksjoner. Parkering er på felles parkeringsplass. Leiligheten er bygget etter datidens krav, byggeskikk og standard og må ikke forveksles med dagens krav. Leilighetens innvendige og utvendige overflater samt de tekniske installasjoner fremtrer i bra stand. UTVENDIG: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør og PVC balkongdør. Leiligheten har en innglasset veranda. Den er er i betong. Rekkverk er i metall. Den har et areal på ca.15 kvm. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det foreligger tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet. I himling er det malte flater. Leiligheten har etasjeskille i betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge Norges geologiske undersøkelse (http://geo.ngu.no/kart/radon). Boligen ligger i et område som har radon aktsomhetsgrad: usikker Leiligheten har mursteinspipe. Det er ikke montert ovn i leilighetene og pipen er ikke i bruk. Piper som ikke har vært i bruk på en stund anbefales kontrollert av fagkyndig person. Feieren i kommunen er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder. Innvendig har leiligheten hvite dører med profil. Det må påregnes at dører og karmer har normale bruksmerker. Leiligheten disponerer en bod i kjeller. Den er på ca. 7 kvm. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Over speil er det hull i fliser/fuger. Konsekvens/tiltak: Hull bør tettes da dette er i rommet våtsone, konsekvens med hull i fliser/ fuger kan være at vann/kondens kan komme inn i vegg og forårsake fuktskader. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Konsekvens med at det er lite fall på gulvet og at det ikke er membran opp på terskel, er at ved en evt. vannlekkasje kan vann renne ut i tilstøtende rom og forårsake vannskade på overflater og i konstruksjoner. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tettet rundt avløpsrør fra vask og inn i vegg. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Membranarbeider er ikke er i henhold til anbefalinger og krav. Ved tett sluk kan det dette medføre lekkasjer. For å unngå fuktskade i vegg ved kondensering på rør, eller ved en vannlekkasje, må det tettes rundt rørgjennomføringene. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning På skjøt på benkeplate er det tapet over. Dette er gjort for å hindre at vann kommer ned i skjøt og forårsaker vannskade på benkeplate. Det er noe høydeforskjell på plateskjøt. Konsekvens/tiltak: Skjøter på benkeplate må sikres slik at vannsøl ikke medfører fuktskade(svelling på benkeplate. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg Pga. alder på det elektriske anlegget anbefales en utvidet el-kontroll? TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Etasje - Bad - Ventilasjon Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. Avtrekket på våtrom fungerte ikke på befaringsdag. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør etterses av fagperson. Manglende avtrekk fra våtrom kan ha flere negative konsekvenser, både for bygningskonstruksjonen og for innemiljøet. Jeg nevner flg. (listen er ikke uttømmende) - Fuktproblemer: Uten tilstrekkelig ventilasjon vil fuktighet fra dusjing, bading eller vasking ikke bli tilstrekkelig fjernet. Dette kan føre til fuktskader på vegger, tak og gulv, samt økt risiko for mugg- og soppskader. - Dårlig innemiljø: Høye fuktighetsnivåer kan føre til et ubehagelig innemiljø med dårlig luftkvalitet. Dette kan påvirke helse og velvære, og kan forverre allergier eller astma. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vegger inn mot bad er i betong. Det er kjøkken på en vegg, en vegg er mot naboleilighet, en vegg er imot felles trapperom og en vegg . Det ble foretatt overflatesøk med fuktmåler på våtrommet, uten at det ble målt for høye fuktverdier på overflater. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Varmtvannstank er plassert i hjørnet på kjøkkenet og er bygget inn. Den er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for et helhetlig inntrykk av boligens standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Fastmontert skap i stue. - Spisebordslampe i tak. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Borettslaget er Bjørgene Borettslag l med org nr. 953 240 920. Borettslaget har Vestbo som forretningsfører. Bjørgene borettslag l er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Haugesund kommune og har forretningskontor i Haugesund kommune. Etter ekstraordinær generalforsamling i Bjørgene Borettslag l 22.02.2024, ble det vedtatt ett låneopptak på kr. 96.000.000,- for innglassing av balkonger og totalrenovering.

Vestbo BBL

Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslag 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlem i BBL Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares på forhånd. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler eller haubo for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 576 869,- pr. 05.03.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16363122535, DNB Nor Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.03.2025: 6.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 103 Saldo per 05.03.2025: 11 081 299 Andel av saldo: 85 306 Første termin/første avdrag: 13.03.2021 ( siste termin 13.09.2050 ) Lånenummer: 32401848052, Haugesund Sparebank Annuitet 365 rentedg, lik termin Saldo per 05.03.2025: 63 854 000 Andel av saldo: 491 563 Mangler informasjon for terminberegning Borettslaget har vedtatt totalrehabilitering med låneopptak på kr. 96 mill. Dette vil medføre økning i felleskostnadene.

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Om du vurderer å legge inn bud, sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dette ligger enten vedlagt i salgsoppgaven, eller kan fås ved forespørsel til megler.

Det er tillatt med ett (1) husdyr pr. leilighet dersom godkjent tillatelse er gitt fra styret. Styret forbeholder seg retten til å stille betingelser ved godkjennelse av dyreholdet. Se spesifiserte betingelser i Trivselsreglene som ligger vedlagt.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP0003704366

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende nybygg - Boligblokk, datert 24.09.1965. Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende oppføring av utendørsanlegg inkl. nye inngangspartier, datert 12.06.2018. Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende utvidelse av parkeringsplass, datert 25.09.2014. Det foreligger ikke ferdigattest for pågående fasade arbeid. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger for 1.etg, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplanens arealdel 2014-2030 viser til: Delareal - 19 422 kvm - Boligbebyggelse,nåværende. Delareal - 34 kvm - Offentlige eller privat tjenesteyting,nåværende. Kommuneplaner under arbeid - Kommuneplanens arealdel 2023-2033 - Planforslag. Reguleringsplan RL 691 viser til: Delareal - 935 kvm - Gate m/fortau Delareal - 17 314 kvm - Blokkbebyggelse Delareal - 225 kvm - Gang-/sykkelvei Delareal - 981 kvm - Felles parkeingsplass Reguleringsplaner under arbeid - ID 202209 Detaljregulering for Austmannavegen 11b, Bjørgenehagen - Planlegging igangsatt. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/35/403: 28.11.1963 - Dokumentnr: 901847 - Elektriske kraftlinjer 15.04.1964 - Dokumentnr: 759 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:394 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1964 - Dokumentnr: 760 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:395 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1965 - Dokumentnr: 276 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 15.03.1965 - Dokumentnr: 664 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 22.09.1965 - Dokumentnr: 2290 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:354 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1963 - Dokumentnr: 2305 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:11

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,35% av salgssum (min. kr. 31 412,-) – estimert til kr. 31 412,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 15 420,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 100 122,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, 01.04.2025 - Tilstandsrapport, 11.03.2025 - Reguleringsplanforslag, 05.03.2025 - Ferdigattest,Oppføring av utendørsanlegg inkl. nye inngangspartier, 12.06.2018. - Kommunale gebyrer, 05.03.2025 - Kommuneplankart, 05.03.2025 - Planopplysninger, 05.03.2025 - Ferdigattest, nybygg boligblokk, 24.09.1965 - Ferdigattest,utvidelse av parkeringsplass, 25.09.2014 - Reguleringsplankart, 05.03.2025 - Eiendomskart for eiendom, 05.03.2025 - Matrikkelrapport, 05.03.2025 - Byggetegninger - Byggetegninger, kjellerplan - Formueverdi, 07.03.2025 - Vedtekter, endret 07.03.2005 - Boligopplysninger Vestbo, 05.03.2025 - Trivselsreglement, 08.02.2015 - Innkalling til ekstraordinær generalforsamling, 22.02.2024 - Protokoll fra ekstraordinær generalforsamling, 25.02.2024 - Protokoll fra ordinær generalforsamling, 26.04.2024 - Innkalling til ordinær generalforsamling, 22.04.2024 - Årsregnskap 2023 Bjørgene Borettslag l - Grunnkart, 05.03.2025 - Oversiktskart for eiendom, 05.03.2025 Dokumenter som kan sendes ved forespørsel til megler: - Kommuneplan 2014-2030 Bestemmelser og retningslinjer - Reguleringsplan RL691 - Eldre grunnboksutskrift fra Digitalarkivet Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Espen Bergtun, Eiendomsmegler
464 21 422
e.bergtun@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Lukk Om oppdraget