Bjørnebærstien 69

Bjørnebærstien 69Bærum

1/24

Utvalgte bilder

Bærum: Bjørnebærstien 69

Prisantydning: 3 390 000,-

Totalpris: 3 544 332,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

RYKKINN

Velkommen til Bjørnebærstien 69! Nordvik Bygdøy Allé v/André Rosensten har gleden av å presentere denne flotte 2-roms leiligheten på Rykkinn. Leiligheten er lys og romslig, har balkong og er beliggende sentralt til med nærhet til skoler, barnehager, idretts- og svømmehall, Rykkinnsenteret, bussforbindelse, m.m. - Varmtvann inkludert i felleskostnadene - Solrik luftebalkong med fin utsikt - Garasjeplass i kjelleren med opplegg for elbillader - Sentral beliggenhet i enden av boligfeltet - Naturskjønne omgivelser med turmuligheter utenfor døren - Barnevennlig - Gjestparkering med elbillader - Buss går hvert 10 minutt, og det er ekspressbuss til Oslo i rushtiden, samt nattbuss i helgene - Berger svømmehall og Rykkinnhallen som nærmeste nabo - Internett og TV er inkl. Velkommen til visning!

Solforhold

Leiligheten er sydvendt, selger opplyser om sol fra kl. 08:00 til kl. 22:00 på sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1972

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 390 000,-

Totalpris:: 3 544 332,-

Omkostninger:: 19 409,-

Fellesgjeld:: 134 923,-

Fellesformue:: 2 626,-

Totalt BRA:: 55 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 26. november, kl. 17:00 - 17:45 onsdag 27. november, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bjørnebærstien 69, 1348 RYKKINN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

930 10 676 a.rosensten@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 1 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Bad, entré, stue, kjøkken, soverom
BRA-e: 1 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 1 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er fysisk oppmålt med håndholdt avstandsmåler under befaringen og avrundet til nærmeste kvadratmeter i samsvar med NS 3940:2023 Tillegg A, som inneholder ytterligere presiseringer. Oppgitte arealer gir ikke alene grunnlag for en ren matematisk utregning av eiendommens verdi. Rommene vil betegnes slik de fremstår under befaringen, selv om de i noen tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. Arealberegninger for eksterne boder betraktes som omtrentlige, grunnet begrensninger i oppmåling forårsaket av lagrede gjenstander og anvendelsen av avrundingsregler. Bodene vil bli vist frem av selger. Det er ikke foretatt noen kontroll av bruksretten til disse.

Leiligheten er sydvendt, selger opplyser om sol fra kl. 08:00 til kl. 22:00 på sommeren.

Entré Entré med romslig skyvedørsgarderobe. Fra entréen har du adkomst til stue og bad. Bad Badet er innredet med speilskap, toalett, badekar, opplegg til vaskemaskin og servantskap. Det er adkomst fra entré og soverom. Badet antas at er fra byggeår og trenger en oppgradering. Vinyl på gulv og våtromstapet/vinyl på vegg. Stue Lys stue med store vindusflater og luftebalkong. Rommet egner seg godt for møblering i flere soner. Gulvet er helt nytt av typen Pergo Trondheim og er lagt i november 2024. Kjøkken Kjøkken av type Epoq Integra med farge steel grey er nytt i 2024, og gulvet er flislagt med Inari Quadrato. Kjøkkenet er adskilt fra stuen og har adkomst til stuen og soverommet. Soverom Soverommet ligger stille og rolig til i leiligheten, med adkomst til kjøkken og bad. Det er lite innsyn og god utsikt fra soverommet. Soverommet er innredet med dyp skyvedørsgarderobe. Bod Ekstern bod i kjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1994. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Innvendige dører Innvendige dører i tre. Det er observert svellinger/fuktskade i bunn av to dører mot badet. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet nevnte forhold, alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. - Gulv Trestavs parkett. Det mangler gulvlister i stue. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. - Himling bad Pusset og malte overflater. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, rifter og avflassing av maling. Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. - Ledningsnett for sanitær Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør. Avløpsrør i støpejern, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i et benkeskapet i kjøkkenet. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. Hovedstoppekran er testet og funnet tilfredsstillende. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. - Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Epoq kjøkkeninnredning fra 2024. Kjøkkeninnredning er ikke ferdigstilt. - Mangler endelaminering benkeplate. - Mangler dekk foring under kum. - Ikke montert plater over benkeskap. - Stikkontakt til ventilator er ikke montert. - Mangler silikon mellom benkeplate og vegg. - Mangler foringer. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av ovennevnte forhold. - Sanitær Dusj i badekar. Gulvstående klosett. Servant. Opplegg for vaskemaskin. Servanten har krakelering og avskalling. Gulvstående klosett er ikke tilstrekkelig forankret. Tg 2 er gitt på grunn av alder og høy slitasje. - Fast inventar Benkeskap med profilerte fronter. Overskap med speilfronter. Tg 2 er gitt på grunn avsvellinger i benkeskapet, alder og normal slitasje. Normal slitasje blir ikke hensyntatt i denne vurderingen. - Elektrisk anlegg Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes. Ingen tydelige avvik ble funnet på de nevnte kontrollpunktene som indikerer behov for umiddelbar elektrofaglig kontroll. Tilstandsgraden er basert på de ovennevnte kontrollpunktene, men reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å avdekke anleggets fulle tilstand, anbefales det på generelt grunnlag å hyre en kvalifisert fagperson for en utvidet el-kontroll, for eksempel etter NEK 405-2-3. Bygningsdeler som har fått TG3: - Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk Sluk i støpejern Gulv med vinylbelegg og vegger med våtromstapet/vinyl. Det er observert rust i støpejernssluket. Det er registrert sprekkdannelser, hull og rifter i vinylbelegg/våtromstapet på gulv og vegger. Det vurderes at det vanntette sjiktet ikke har den funksjon som er tiltenkt. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, tiltak må påregnes. Det er gitt TG 3 da det bør påregnes å utbedre forholdet.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i borettslagets fellesareal. Utdrag fra borettslagets vedtekter: Alle leiligheter, med unntak av 1-roms leilighetene, disponerer en plass i felles garasjeanlegg. Styret har oversikt over andelens tilhørende plass i felles garasjeanlegg. Felles garasjeanlegg har katodisk beskyttelse og ingen beboere/utenforstående skal bore i betongen uten eksplisitt samtykke fra styret. Ved overtredelse vil den enkelte bli stilt økonomisk ansvarlig. Alle leiligheter har bod i felles kjelleranlegg. Garasjen/boden kan ikke leies/lånes ut til andre enn de som bor i borettslaget. Andelseier skal en gang pr. år meddele styret om hvem som leier garasje/bod, fortrinnsvis før generalforsamlingen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sprekk i silikon/våtromstapet flass i tak. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Noe fall i gulv. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Borettslaget ordner med sikringsskap og ventilasjon på fraluftsventil. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Opplegg inne i garasje klar for montering av boks gjennom bestilling via styret. Felles utendørs ladestasjon med app. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Balkongsjekk av botettslaget. Arbeid utført av Balco. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Lekkasje pluttselig oppstått fra leiligheten over 11sept. 2020 ordnet i regi av borettslaget og bygningskasko. Selger har boligselgerforsikring.

Kristian Haraldseth

Leiligheten ligger i 3. etasje med sydvendt balkong. Utvendige bygningsdeler - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein og fasadeplater. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler - Felles varmtvann. - Etasjeskiller i betong. - Trapper i betong. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

ABBL

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Disse har en frist på [antall dager] til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den [dato], og utgår dermed den [dato]. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 769,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 134 923,- pr. 17.10.2024

Avdrag: Kr. 154,-Rentekostnader: Kr. 707,-

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 2 626,- pr. 17.10.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand. Andelseieren skal vedlikeholde slikt som vinduenes innside, innside av dører mot fellesareal, innside av balkongdør, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater i boligen. Innsiden av balkongene skal også vedlikeholdes av andelseieren. Andelseieren skal likevel ikke utføre større vedlikeholdsarbeider på balkongen. Dette påligger borettslaget. Andelseiers vedlikeholdsplikt omfatter ikke fasaden innenfor balkongen. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører og vinduer med karmer, men ikke utskiftning av vinduer og ytterdører til boligen, eller reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Uavhengig av det som er nevnt ovenfor, har borettslaget ansvar for utskiftning av sluk, samt vedlikehold og utskiftning av sikringsskap. Borettslagets ansvar for sluk er begrenset oppad til kr. 8.000,- inkl. mva., og dekkes mot kvittering. Andelseieres vedlikeholdsplikt omfatter også utbedring av tilfeldig skade. Unnlatelse av å foreta det vedlikehold som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi eller å avverge ulemper er å anse som mislighold av andelseierens forpliktelser overfor borettslaget, og kan medføre erstatningsansvar, jfr. borettslagsloven §§ 5-13 og 5-15. Alt arbeid som påligger andelseieren skal utføres i samsvar med de til enhver tid gjeldende forskrifter. Andelseieren er ansvarlig for at dette blir gjort.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441875

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.01.1973. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Bærum kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak etter plan- og bygningsloven på boligeiendommer i Bærum kommune. Forbudet gjelder i inntil kommunestyret har vedtatt ny arealdel av kommuneplanen. Vedtaket gjelder søknader sendt inn etter 3.9.2022. Forbudet omfatter følgende tiltak: · Enebolig, ny · Tomannsbolig, ny · Tilbygg med ny boenhet · Underbygg med ny boenhet · Påbygg med ny boenhet · Oppdeling av bruksenhet (boenhet) · Sammenføyning av bruksenheter (boenheter) · Deling av eiendom for boligformål · Sammenføyning av grunneiendommer for boligformål · Arealoverføring mellom boligeiendommer på følgende eiendommer: · Eiendommer avsatt til boligformål (alle bebygde eiendommer avsatt til boligformål over 799 m2, og alle ubebygde eiendommer avsatt til boligformål over 600 m2, hvor det kan oppføres ny boenhet/nye boenheter) · Alle slike uregulerte eiendommer og alle slike eiendommer regulert til boligbebyggelse i reguleringsplaner før 1. juli 2009. For mer informasjon om hvilke eiendommer og hvilke tiltak som omfattes av forbudet se: https://www.baerum.kommune.no/aktuelt/informasjon-om-midlertidig-forbud-mot-tiltak/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/93/365: 17.01.1973 - Dokumentnr: 788 - Best om garasje/parkering ELEKTRISKE KRAFTLEDNINGER 17.01.1973 - Dokumentnr: 788 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om tilfluktsrom 17.09.1971 - Dokumentnr: 7513 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:93 Bnr:189 01.01.2020 - Dokumentnr: 1019062 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:93 Bnr:365 01.01.2024 - Dokumentnr: 92321 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:93 Bnr:365

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Boligen er ikke vernet.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger opplyser om følgende kostnader forbundet med eiendommen: - Fellesutgifter 4 277kr - Innboforsikring 150kr - Strøm 350kr

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold