Vesle Holtar 33

Vesle Holtar 33Rauland

1/57

Utvalgte bilder

Rauland: Vesle Holtar 33

Prisantydning: 5 190 000,-

Totalpris: 5 340 422,-

Kommunale avg.: 11 235,- per år

BRA-i: 108 m²

Bestill salgsoppgave

RAULAND - HOLTARDALEN

Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Vesle Holtar 33! Velkommen til en meget gjennomført fritidsbolig i attraktive Holtardalen. Hytta ligger flott til med umiddelbar nærhet til skianlegg og langrennsløyper. Tomten er solrik hvor du kan enkelt flytte deg etter solen på terrassen og nyte fin utsikt. Kort fortalt: - Gjennomført fritidsbolig fra 2021 - Moderne farge- og materialvalg - Delikat kjøkken med integrerte hvitevarer - To flotte, flislagte bad - Godt med soveplasser i hytta - 2. etg som passer perfekt til barnefamilier - Gode parkeringsmuligheter på tomten - Hytta selges nesten fullt møblert - Ski inn/ut - Gode sol- og utsiktsforhold Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2021

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 190 000,-

Totalpris:: 5 340 422,-

Omkostninger:: 150 422,-

Kommunale avgifter:: 11 235,- per år

Totalt BRA:: 108 m²

Tomteareal:: 498,3 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vesle Holtar 33, 3864 RAULAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 78 634 a.hoppestad@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 01 500 k.thingstad@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 108 kvm
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 86 kvm.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 21 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 22 kvm.
Totalt BRA: 22 kvm

Ikke målbare arealer:
10 kvm

BRA: 108 kvm P-rom: 108 kvm 1. etg: P-rom: 86 kvm: Entré, stue/kjøkken, vaskerom, 4 soverom og 2 bad Loft: P-rom: 22 kvm: Stue og soverom (ikke godkjent til varlig opphold) De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.10.2024 av Jan T. Eriksrød i Telemark Takst og Byggvurdering AS. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger

Velkommen til Vesle Holtar 33! 1. etasje: Entré: Fra overbygget inngangsparti, trer du inn i en romslig entré. Her er det plass til sko og yttertøy. Fra entréen er det trapp opp til loftsetasjen, samt tilgang til vaskerom, bad og soverom. Vaskerom: Fra entré kommer du inn på praktisk vaskerom med flis og varmekabler på gulv, lakket panel på vegger himling. Her er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Vask over skap. Mekanisk avtrekk. Her er det også direkte utgang til utsiden av hytta hvor det er montert skistativ på vegg. Bad: Det er to flotte bad med flis på gulv og flis/panel på vegger. Panel med downlights i himling. Baderommene er utstyrt med heldekkende servant over skuffeinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Varmekabler i gulv. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken: Fra gangen kommer du inn i en lys og åpen løsning mellom stue og kjøkken med luftig og god takhøyde. Her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Gjennom stuevinduene er det flott utsikt mot Raulandsfjellene. Stuen tilbyr god møbleringsfrihet og det er god plass til sofagruppe og spisegruppe. Det er montert vedovn som gir en god og lun varme. Delikat kjøkken fra Designa kjøkken. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminert benkeplate. Benkeplate har nedfelt vask og uttrekkbar kran. Det er godt med skap- og benkeplass. Integrert kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Fra stuen er det utgang til terrasse hvor du kan nyte den fantastiske utsikten. Soverom: Hytta har totalt fire soverom i hovedetasjen. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og mindre møblement. De tre øvrige soverommene har plass til dobbeltseng. To av soverommene har plassbygde senger. Loft: Loftstue: Fra trapp i 1. etasje, kommer du opp i en lys loftstue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Rommet er ikke godkjent til varlig opphold. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og annet mindre møblement. Downlights i himling. Rommet er ikke godkjent til varlig opphold. Verdt å merke seg: Berge Sag: Tegninger og levering av alt treverk til hytte Montér Stord: Material til terrasse Rauland Maskin AS: Grunnarbeid, inkl. natursteinsmur og -trapp Murer Norvald Inge Fylkesnes: Støpt sålen på hytta Bygger1 AS: Alt tømrerarbeid inkl. terrasse, samt montert kjøkken, lagt parkett og montert trapp Trapperingen B. Innvær AS: Levert trapp og spilevegg Sigdal Elektro AS: Elektroarbeid - Elko plus i svart Rørlegger Gulliksen AS: VVS, montert vasker, blandebatteri og dusjer Murmester Grunnar Tyse: Lagt membran og fliser, samt montert ovn og pipe Designa Haugesund: Levert kjøkken Uni Tak AS: Taktekking Listefritt i tak og hjørner Vedlikeholdsfri kledning

Parkering i gårdsplass. Muligheter for å montere lader til elbil. Det ligger trekkrør opp til parkeringsplass og er klart for å trekke kabler.

Selger har ingen bemerkninger i egenerklæringsskjemaet.

Telemark Takst og Byggvurdering AS v/ Jan Tore Eriksrød

Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: Beskrevne bolig er en frittliggende fritidsbolig med areal over to plan nylig oppført 2021-22. Fritidsboligen er en tradisjonelt bygget fritidsbolig med støpt isolert ringmur med betongplate på grunn. Grunnforholdene består av løsmasser. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bygget bindingsverk med 20 cm. isolasjon i hulrom. Yttervegger er utvendig tekket med stående trepanel. Boligens takkonstruksjon består av sadlet takverk av plassbygget takstoler bærende på yttervegg og dragere i limtre. Takverk er tekket membran og torv. Takrenner og beslag består av lakkerte stålrenner. Boligens vinduer bestårav 2-lags energiglassvinduer. Innvendige overflater i boligen består av parkett, fliser og gulvbord på gulvflater. Panel på vegg og himlingsflater. På bad er det etablert fliser og panel på veggflater. Fliser på gulvflater. Innvendige overflater i boligen har generell god standard. Boligens kjøkkeninnredning består av Designa kjøkken med lakkerte dør og skuffronter. I stue er det etablert isolert stål pipe med peisovn. Ventilasjon består av ventiler i yttervegg. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Fritidsboligen er tilkoblet kommunalt vann og avløp. FDV (forvaltning, drift og vedlikehold) er innhentet på våtromsarbeider. Utvendig: Tak tekket med membran tekket med torv. Undertak med taktro i trevirke. Impregnerte torvholdere. Takrenner og nedløp i lakkert stål. Takkonstruksjonen består av plassbygget sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er bærende på yttervegg og drager i limtre i møne. Konstruksjonen er ventilert mellom isolasjon og undertak. Synlig luftespalte ved raft. FDV (forvaltning, drift og vedlikehold) er fremlagt. Fritidsboligens veggkonstruksjon over grunnmur består av tradisjonelt bindingsverk. Utvendig er veggene kledd med stående trepanel. Veggene er antatt isolert etter byggeårets standard med 20 cm isolasjon i hulrom. Panel på innvendige overflater. Fritidsboligens vinduer består av 2-lags energiglassvinduer. Vinduene har rammer og karmer i malt trevirke. Utvendig vannbrett i stål beslag. Entredør i lakkert utførelse med mindre glass. Dør fra stue til uteareal. Dør med glass. Rammer og karmer i malt trevirke. Fritidsboligen har etablert romslig terrasse i impregnert trevirke. Terrasse etablert rett på grunn. Innvendig: Fritidsboligen har etablert isolert betongplate på grunn. Overflater tekket med parkett og fliser. Etasjeskille i isolert trebjelkelag. Gulvbord som overflater 2.etasje. Ved bruk av laser ble ingen unormale avvik registrert på overflater. Pipe i isolert stålelementer med peisovn i stue. Trapp til loftsetasje etablert med sparetrapp/sambatrapp. Antall TG0 er 41 stk Antall TG1 er 0 stk Antall TG2 er 0 stk Antall TG3 er 1 stk - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Antall TGIU er 0 stk TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Hytta selges fult møblert bortsett fra spisestuestoler og benk For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for nybygg fritidsbolig datert 10.12.2021. Det gjøres oppmerksom på at originale byggetegninger oversendt fra kommunen viser at rommene på loftsetasjen er "disponible rom". Rommene er ikke godkjent til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er ikke installert vannmåler. Privatveg som blir vedlikeholdt og brøytet av Leribekk utbygging AS. Denne ligger nå på ca 11-14.000 i året ifølge selger.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Holtardalen III" med planID 20120005 datert 22.05.2014. Reguleringsformål er fritidsbebyggelse - frittliggende. Eiendommen ligger i et område som omfattes av kommuneplanen datert 16.06.2022. Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanen er regulert til: - Fritidsbebyggelse - Nåværende - Ras- og skredfare

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Vinje kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3825/150/487: 04.03.2015 - Dokumentnr: 195172 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Leirbekk Utbygging AS Org.nr: 859 566 162 Bestemmelse om årlig vedlikehold av veger, vann og avløp Bestemmelse om årlig avgift Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Erklæringen sier; Årlig vedlikehold og brøyting av veger, vann og avløpsanlegg skal utføres av Leirbekk Utbygging AS. Årlig avgift er kr 8 000 eks. mva, indeksregulert etter KPI med grunnlag 31.12.2005, og faktureres 15. februar hvert innerverende år. Det skal betales en årlig avgift til Rauland Turist AS, eller tilsvarende organisasjoner eller virksomheter som driver løypenettet i Rauland. Eier av gnr 150 bnr 1 og 94, samt eier av gnr 153 bnr 17 har rett til på egne og andres vegne å føre frem vann, avløp og kabler over eiendommen samt føre frem skiløyper og endre fellesanlegg over eiendommen, dersom dette er nødvendig for utviklingen i området.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Hyttepakken koster kroner 19 500, og inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold