Mosfjellveien 1019

1/32

Utvalgte bilder

Mosfjellveien 1019

Prisantydning: 690 000,-

Totalpris: 708 490,-

Kommunale avg.: 2 139,- per år

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Mosfjellheia

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Mosfjellveien 1019! Solgløtt er en sjarmerende hytte med solrik tomt i naturskjønne omgivelser på Mosfjellheia. Hytten har en usjenert beliggenhet omkranset av trær - her er det lett å få hvilepuls. For den turglade er det umiddelbar nærhet til turstier rett bak hytta. Kort vei til flere hyggelige vann - bl.a. Refstadvannet. Det er muligheter for å kjøpe fiskekort i nærheten. Til tross for den tilbaketrukne og rolige beliggenheten, er det ca. 10 min kjøring til Birkeland hvor du finner dagligvarebutikker og andre nødvendige fasiliteter. Kort vei til Kristiansand, Lillesand og øvrige sørlandsbyer.

Parkeringsplass ca. 200m fra hytta

Stor tomt på ca. 1,2 mål

Ca. 10min fra Birkeland

Rask overtagelse

Solcelle

Solrikt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1977

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 690 000,-

Totalpris:: 708 490,-

Omkostninger:: 18 490,-

Kommunale avgifter:: 2 139,- per år

Totalt BRA:: 56 m²

Tomteareal:: 1 200 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Mosfjellveien 1019, 4760 BIRKELAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Gang, stue/kjøkken, 3 soverom og stellerom
BRA-e: 6 kvm. Frittliggende bod
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 23 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Eksternt bruksareal er utvendig frittliggende bod. TBA åpent areal er veranda og platting i tre.

1. etasje: Gang, stue/kjøkken, 3 soverom, stellerom og frittliggende bod.

Innvendig i hytte er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Bod er uinnredet. Stue/kjøkken På gulvene er det furu og trepanel på veggen. Innredning med glatter fronter og benkeplaten i laminat. Enkel koketopp i gass. Gasskjøleskap i gang. Ikke tilkoblet vann og avløp. Stellerom Er innredet med baderomsinnredning/servant og avløp til terreng. Utedo Frittliggende utedo med 2 kammer.

- Nytt batteri til solcelle fra 2022. - Bad utbedret i 2018. - Skog hogget foran veranda for å bedre sol- og lysforhold i 2020. Nåværende eier her en muntlig avtale med grunneier om at det er OK at eier av hytta holder trær og busker nede. - Bygget trapp og platting mellom hytta og utedo i 2018. - Oppgradering av 2 soverom ca i 2010 og 2021

Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? 2010. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 13 Antall måneder 10 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Satt inn ny vask, generell oppgradering av bad. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Nei 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Enkelte år har det vært fuktmerker og vanninntrengning i kjeller ved snøsmelting. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Siden 2010 har vi hatt vanninntrenging en gang rundt pipe. Ny pipehatt/beslag rundt pipe bør vurderes. 7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Nylig hatt besøk av feier/inspektør, vedovn ble flyttet ut fra vegg og ildsted godkjent. Ellers alt OK. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Sprekk på murvegg bak utedo, denne var der da vi kjøpte hytta i 2010 og har ikke utvidet seg siden det. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Tidligere vært mus på utedo i 2019, utbedringer gjort og ikke hatt mus siden det. 22: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, men bygningene er byggemeldt i henhold til Birkenes kommune. (Ferdigattest ikke vanlig praksis da hytta ble oppført). 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Privat avtale med grunneier om snømåking av felles parkeringsplass med andre hytteeiere -To tinglyste forhold om gjerde og vannrett, begge fra 1974. Tilleggskommentar: Takrenner fungerer men bør skiftes. Lufteventil er nylig installert i kjeller. Nylig byttet batteri tilhørende solcelle

Bjørnhom Takst AS

Fritidsbolig Utvendig Taktekking,TG3 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, lektet opp over undertak av taktro i tre med papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra kaldtloft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Maling/belegg er flasset av på det meste av takflaten. Det er utettheter rundt pipe som kun er utbedret provisorisk. Tiltak Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Utetthet er vurdert å være i område rundt pipe. Det ble målt fukt over skadegrense i på kaldtloft i undertak av taktro i nærhet til pipe. Utetthet må utbedres i nær fremtid for å redusere risiko for vannskader i bolig. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, takfotbeslag og nedløpsrør i metall. Halvdekkende pipebeslag i metall. Det er ikke montert takrenner eller nedløp på frittliggende bod. Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner er skjeve og avskalling i overflater. Tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn for feier må monteres. Det anbefales å montere takrenner og nedløp på frittliggende bod. Det bør påregnes å skifte ut takrenner på bolig. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noe fuktskjolder rundt pipe synlig fra kaldtloft- Tiltak Det må gjøres nærmere undersøkelser. Utetthet rundt pipe må påregnes utbedret for å redusere risiko for inntrenging av nedbørsvann og vannskade i innvendige konstruksjoner. Se avsnitt "Taktekking". Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Maling løsner og skaller av særlig på utvendige sprosser. Tiltak - Andre tiltak: Det må påregnes normalt vedlikehold som skraping og maling av vinduer og sprosser. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Veranda langs fasade mot sydøst og ved gavl mot sydvest og rekkverk malt tre fra byggeår. Nyere platting og trapp i terreng i malt tre fra 2018. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utbedres i henhold til egne preferanser. Innvendig Overflater stue/kjøkken,TG2 Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Vurdering av avvik: Det er registrert svertesopp på overflater. Fuktmerke i tak ved pipe på grunn av utettheter i gjennomføring av pipe. Fuktmerker er og bemerket i tidligere salgsdokumenter fra forrige eier. Tiltak - Andre tiltak: Innvendig trepanel i tak utbedres i henhold til egne preferanser. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt retningsavvik i hele rommet i stue/kjøkken på omlag 20 mm ved tilfeldig stikkprøve. Tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utbedres i henhold til egne preferanser. Krypkjeller,TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pusset grunnmur og støpt gulv i del av krypkjeller inn under bolig med tilkomst fra luke i gulv. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er målt fukt over skadegrense i trevirke i etasjeskille/bjelkelag i krypkjeller. Det var synlig fukt i murgulv og murvegger enkelte steder i krypkjeller under del av bolig. Under hytte er det antydning til opphoping av vann på terreng. Det er ikke fuktsperre mot grunn/terreng. Det er lagret endel trevirke. Kryprom under frittstående bod er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tiltak Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Krypkjeller er normalt å regne som en risikokonstruksjon med fare for fuktskader i form av råte- og insektsskader. Innternging av fukt i krypkjellere har normalt sammenheng med utilstrekkelig utvendig drenering og fuktsikring av byggegrunn. Det er ikke kjent om det er fuktsperre under mursåle. - Det bør påregnes tiltak mot at vann har steder å samle seg inn under bolig. - Organisk materiell under hytte bør fjernes for å redusere risiko for råte- og insektskader. - Det bør etableres fuktsperre mot grunn/terreng. - Det anbefales nærmere undersøkelser av etasjeskille i frittstående bod da det ikke er tilkomst for inspeksjon av kryprom. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til gang tar i karm. Tiltak Enkelte dører må justeres. Justere dør til gang. Andre innvendige forhold,TG2 Utedo i frittliggende bod med 2 kammer Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke tilgang fra utside til tømming av utedo. Utedo skal i følge eier ha 2 kammer med god kapasitet hvor de ene er ubrukt. Tiltak - Tiltak: Det bør etableres tilkomst for tømming av utedo. Bruk av utedo avgjør når tømming må foretas. Kjøkken 1 etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Enkel koketopp på gass. Gasskjøleskap i gang. Normal aldersslitasje på innredning men ikke tilkoblet vann- og avløp. Det er heller ikke innlagt strøm utover enkelt solcelleanlegg. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det er ikke tilkoblet vann og avløp i bolig. Tiltak Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. 1 etasje > Stue/kjøkken Avtrekk,TG2 Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventiler i soverom. Tiltak Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Elektrisk anlegg,TG2 Enkelt solcellepanel på fasade mot sydvest med 12 volts batteri. Strøm er tilkoblet lamper i rom. Opplegg er fra byggeår, batteri er skiftet i 2020. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet Ukjent Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei Kommentar: 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Det anbefales på grunn av alder en kontroll av strømopplegg. Tomteforhold Drenering,TG2 Dreneringen er fra 1970. Vurdering av avvik: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ingen synlig fuktsikring mot ringmur mot krypkjeller. Tiltak Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Grunnmur og fundamenter,TG2 Hytte og bod har grunnmur i lettklinkerblokker som er pusset utvendig. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er vertikale og horisontale sprekker i ringmur til frittliggende utvendige bod. Tiltak Lokal utbedring må utføres. Det anbefales å tette sprekker i ringmur og holde disse under oppsikt over tid. Terrengforhold,TG2 Terreng rundt bolig er naturlig skogsterreng. Mot nordvest skråner terreng ned mot bolig og grunnmur rundt krypkjeller under del av bolig. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Vann fra terreng mot nordvest renner inn under bolig og ser ut til å kunne samle seg enkelte steder. Tiltak Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas tiltak for å redusere at vann fra terreng renner inn under hytte. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegninger: - Det foreligger byggemeldt tegninger. Ferdigattest foreligger ikke. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Fritidsbolig Standard : Enkel standard i henhold til byggeår og tenkt bruk. Vedlikehold : Opplysninger gitt av eier: - Fasader på hytten er beiset siste gang i 2022. Egeninnsats. - Frittliggende bod er beiset opp senest i 2024. Egeninnsats. - Utvendig trapp og platting er etablert i 2018. Egeninnsats. - Det er montert servant i innredning i rom. Avløp fra vask til utvendig terreng, ikke innlagt rom. Egeninnsats. - Det er skiftet batteri til solcelleanlegg i 2022. Egeninnsats. - Tettet innvendig provisorisk rundt pipe på kaldtloft på grunn av lekkasje i 2020. Egeninnsats. Kjente feil og mangler: - Det er utett rundt pipe og det er et eldre fuktmerke i trepanel ved pipe i stue i 1 etasje. Pipebeslag må skiftes ut. - Det har vært mus inne i frittliggende utebod i 2019. Ikke merket mus i bygg siden det ble tettet i underkant av kledning. - Det kan komme vann inn i krypkjeller ved hurtig snøsmelting.

Gasskoketopp og gasskjøleskap kan medfølge ved ønske.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - 2 stk. oljelamper i stuen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Hytten kan selges møblert ved ønske.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dagen planløsning avviker fra de byggemeldte tegningene. Romdelingen på de byggemeldte tegningene er ikke spesifisert. Vi forholder oss til hvordan rommene er tegnet og ikke til rommenes bruk i dag. Deler av rommet som i dag kalles stellerom er tatt med i soverommet. Endring fra tilleggsdel til hoveddel medfører søknadsplikt. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei til parkering. Adkomst videre til hytte via sti i naturterreng. Eiendommen har adkomstrett til fots og rett til parkering , ref. servitutt med nummer 541. Eiendommen har ikke innlagt vann. Eiendommen har vannrett, ref. servitutt med nummer 541. Eiendommen har ikke innlagt avløp. I dag er det avløp uti terreng på stellerommet, ref. tilstandsrapporten.

Bestemmelser og retningslinje til kommuneplanen i Birkenes 2020-2032.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4216/45/39: 06.02.1974 - Dokumentnr: 541 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir vannrett fra drikkevannskilden, Mosfjelltjönna. Det forbud mot å sette opp gjerde rundt eiendommen. Se servitutt for utfyllende informasjon. 06.02.1974 - Dokumentnr: 541 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4216 Gnr:45 Bnr:2 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Betyr: Adkomstrett til fots over selgers eiendom. Parkeringsrett for sin bil. Se servitutt for utfyllende informasjon. 13.06.2024 - Dokumentnr: 1559748 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 31.10.1973 - Dokumentnr: 4400 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0928 Gnr:45 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1644001 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0928 Gnr:45 Bnr:39

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det er i dag en privat brøyteavtale av felles parkeringsplass. Kostnaden varierer med snømengden, men ca kr 600,- årlig pr. hytte. Det har vært snakket om å opprette en felles bålplass for hytteeierne i nabolaget. Det er i dag solcelleanlegg fra byggeår med 12 volts batteri. Strømmen er tilkoblet lamper. Det ble byttet solcellebatteri i 2022. Det er gasskjøleskap og gasskoketopp.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold