Kongleveien 8

Kongleveien 8Tønsberg

Solgt

1/84

Utvalgte bilder

Tønsberg: Kongleveien 8

Prisantydning: 13 950 000,-

Kommunale avg.: 23 322,- per år

BRA-i: 264 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt på Solvang

Nordvik har gleden av å presentere Kongleveien 8 og denne en tiltalende og innholdsrike familieboligen over to etasjer, i tillegg til delvis innredet kjeller m/hybel. Eiendommen ligger attraktivt til på etterspurte Solvang m/kort gangavstand til bl.a. sentrum, skog m/lysløype, idrettsanlegg, skoler, barnehager og dagligvareforretninger. Selve boligen er oppusset i 2024 m/bla. 3 nyoppussede bad, to nye kjøkkeninnredninger, samt alle innvendige overflater er fornyet. Boligen fremstår moderne, stedvis m/påkostede løsninger, og er forøvrig godt vedlikeholdt. Boligens rominndeling er bl.a. som følger: peisestue, spisestue m/ildsted, kjellerstue m/kjøkken, hovedkjøkken, 3 bad/wc, toalettrom, separat vaskerom, 5 soverom, samt rikelig m/lagringsplass. Parkering i garasje og carport og gårdsplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1962

Soverom:: 5

Prisantydning:: 13 950 000,-

Omkostninger:: 351 800,-

Totalpris:: 13 601 800,-

Kommunale avgifter:: 23 322,- per år

Totalt BRA:: 287 m²

Tomteareal:: 1 241 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kongleveien 8, 3117 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 264 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 287 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 76 kvm. Gang, teknisk rom/fyrrom, fire boder, bad og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 76 kvm

1. etasje:
BRA-i: 116 kvm. Gang, hall m/trapp, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue og spisestue.
BRA-e: 23 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 139 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasseareal.

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Trappegang, fire soverom og to bad.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 6 kvm. Balkongareal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. I forbindelse med oppussing av boligen i 2024 er det også gjort noen endringer på planløsning, fasade og kjelleren. Endringene er omsøkt og godkjent av Tønsberg kommune 12.06.2024. Arbeidene er utført i tråd med tillatelsen. Selger har i tillegg montert et kjøkken i kjelleren.

En innholdsrik og spennende familiebolig med romslige rom, innredet med bl.a. hybel i deler av underetasjen, 5 soverom (inkludert soverom i hybel) og 3 baderom (inkludert bad i hybel). Inndelingen er som følger: 1. etasje: Entré Hall med trapp til andre og kjelleretasje Separat toalettrom Kjøkken med ny innredning Spisestue med utgang til terrasse og hage Stue m/flott ildsted Vaskerom med ny innredning 2. etasje: Trappegang Baderom med dusj og toalett Baderom (tilknyttet hovedsoverom) med toalett og dusj 4 Soverom Underetasje hoveddel: Trappegang 4 Boder Teknisk rom / fyrrom Underetasje hybel: Stue/kjøkken Soverom Baderom med toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin.

Velkommen til Kongleveien 8 og denne nyoppussede og tiltalende eneboligen som i 2024 er vesentlig oppgradert med bl.a. 3 nyoppussede baderom, to nye kjøkken, og nye innvendige overflater i alle oppholdsrom. Videre er boligens planløsning endret. Boligen fremstår moderne med påkostede løsninger, og er forøvrig godt vedlikeholdt. Beskrivelse av de ulike rom og installasjoner er som følger: Entré: Boligen har en romslig entré/trappegang som ønsker deg velkommen inn. Videre er det en to-fløyet dør inn til husets stue, åpen trapp opp til andre etasje, samt lukket trapp til kjellerplanet. Herfra er det også dør bl.a. inn til toalettrommet og vaskerommet. Det er også garderobeskap til yttertøyet. Stuen: Stuen er lys og romslig - et virkelig innbydende rom med et nydelig gulv og nymalte overflater. Det er store vindusflater mot syd, vest og nord. Her er det god plass for møblene ved det koselige ildstedet - stuen er et naturlig samlingssted for familien. Kjøkken: Kjøkkenet er stilfullt og moderne med ny og takhøy innredning og integrerte hvitevarer. Rommet ligger i delvis åpen løsning til spisestuen, noe som gjør dette til en sosial sone. Innredningen har mørke, slette fronter og matchende laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum. De integrerte hvitevarene består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt kjøle- og fryseskap. Waterguard er montert i benkeskap, komfyrvakt er montert ved ventilator. Kjøkken i hybel er montert i 2024 og er også stilfullt. Her er det også integrerte hvitevarer. Bad/wc / toalettrom / vaskerom: Boligen har tre bad, to i andre etasje og et i hybel i underetasjen. I husets første etasje ligger toalettrommet og vaskerommet. Bad 1 andre etasje er nyoppusset 2024 og er har overflater av fliser på både vegger og gulv. Gulvvarme gir en behagelig varme året rundt. Baderomsinnredning av servant nedfelt i innredning med to skuffer, samt det er speil med innfelt lys over. Videre er det vegghengt toalett og et dusjhjørne med inn- og utfeltbare dusjvegger. Badet 2 (innenfor hovedsoverom) i andre etasje er også nyoppusset 2024 og har overflater av fliser på vegger og gulv. Gulvvarme gir en behagelig varme året rundt. Baderomsinnredning av dobbel servant nedfelt i innredning med fire skuffer, samt stort speil med lysramme. Videre er det vegghengt toalett og et dusjhjørne med inn- og utfeltbare dusjvegger. Bad 3 ligger i hybel og er også nyoppusset med fliser på vegger og gulv. Gulvvarme gir en behagelig varme året rundt. Baderomsinnredning av servant nedfelt i innredning med en skuff, samt overhengende speil med lysarmatur. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med inn- og utfeltbare dusjvegger. I husets første etasje, med inngangsdør fra gangen, ligger både toalettrommet og vaskerommet. Soverom og garderobe: Boligen har fem soverom, fordelt med fire i andre etasje og et hybel i underetasjen. Alle rommene har god plass for seng, skap, kommoder med mer. Det største rommet har utgang til en koselig balkong. Ellers har boligen gode lagringsmuligheter i innvendige kott, boder og kjellerrom. Innvendige overflater: De fleste vegger og tak er malt. Det er lagt parkett, teppe og belegg på flere gulv.

Det er gode parkeringsmuligheter med parkering i garasje og i carport. Det er plass til flere biler på eiendommens gårdsplass. Det er lagt rør og ladekabel for ladning av elbil ned i grunn fra hovedsikringsboks til garasje. Denne er ikke tilkoplet per nå. Garasjen har et gulvareal på ca. 21 kvm. Det er støpt dekke og garasjeport med elektrisk portåpner. Det er gulvet loft med gode lagringsmuligheter over garasje og carport

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført av nåværende eier: - Felles for alle etasjer: Vegger og tak er malt Det er lagt parkett, teppe og belegg på flere gulv. - Rørlegger Terjesen har byttet det mest av VVS utstyr med unntak av WC i 1. etasje. Blant annet rør i rør system. - Norges Elektro har byttet det meste av det elektriske anlegget med noen unntak. - I 1. etasje bygget nytt kjøkken med hvitevarer - Nytt vaskerom I 2. etasje bygget to nye bad. - Nytt soverom (totalt fire soverom i 2. etasje). - I U. etasjen: Omsøkt og godkjent kjelleren med ny adkomsttrapp til kjeller. Etablering av bad, stue og soverom. Totalt sett er det gjort store oppgraderinger med boligen og alt er utført av fagfolk.
Modernisert/Påkostet år: 2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Kjøper har kjøpt eiendommen høsten 2023 med formål å dele eiendommen opp i to bruksnummer. Videre å omsøke en enebolig på den fradelte eiendommen. Begge disse forholdene er nå godkjent og det medfølger dokumentasjon på dette. Boligen som selges er oppgrader med blant annet: Felles for alle etasjer: Vegger og tak er malt Det er lagt parkett, teppe og belegg på flere gulv. Rørlegger Terjesen har byttet det mest av VVS utstyr med unntak av WC i 1. etasje. Blant annet rør i rør system. Norges Elektro har byttet det meste av det elektriske anlegget med noen unntak. I 1. etasje bygget nytt kjøkken med hvitevarer Nytt vaskerom I 2. etasje bygget to nye bad. Nytt soverom (totalt fire soverom i 2. etasje). I U. etasjen: Omsøkt og godkjent kjelleren: Ny adkomsttrapp til kjeller Etablering av bad Stue og soverom Totalt sett er det gjort store oppgradering med boligen og alt er utført av fagfolk. Denne rapporten er fylt ut på vegne av rettighetshaver og selger som er: Munkerekkveien Panorama AS orgnr. 931 598 538

Arvid Lysgård

Rapporten omhandler en enebolig med opprinnelse fra 1962, oppført i tre over grunnmur i sparesteinsbetong. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt, og det er i hovedsak kun observert svekkelser som skyldes normal elde og slitasje. I 2024 er det meste av innvendige overflater fornyet, pusset opp og malt, samt at det er laget en del nye gulv. I 2024 er det også bygget 3 nye bad, samt at det er laget et nytt vaskerom i 1. etg. Kjøkkeninnredning i kjeller og i 1.etg. er også fra 2004. I 2024 er det også foretatt utskiftninger og oppgraderinger på EL- og VVS anlegg. Arbeid utført i 2024 et gjort av fagfolk, og diverse dokumentasjon er fremvist. I 2016 ble det ble. Taktekking med enkelkrummet teglstein, glassert, er fra 2016. Drenering er fra byggeår, og drenering er påregnelig noe svekket som følge av alder, samt at nedløp ikke lenger er tilkoblet drensrør i grunnen. Svekket effekt på drenering sees i sammenheng med noe fukt- og saltutslag i kjeller/krypkjeller. På vaskerom er det observert at rommet mangler ventilasjon. Det er ikke snøfangere på tak på boligdelen, og snøfangere må påregnes montert. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr. Utvendig: Boligen er oppført med bindingsverk i tre med stående og liggende trekledning, fra byggeår. Det er takkonstruksjon i plassbygget tre. Det er tilkomst til loft fra luke i himling, samt at det er tilkomst til kryploft gjennom luker i knevegger. Bygningen har malte trevinduer med koblet glass, fra byggeår. Vinduer er malt i senere tid. I 2013 ble det montert noen nye vinduer i stue i 1. etg., og i 2024 er det montert noen nye vinduer i kjeller. Kjellerdør ble også skiftet i 2024. Ellers er ytterdører fra byggeår. Det er Taktekking med enkelkrummet teglstein, glassert. I følge tidligere tilstandsrapport ble det lagt ny taktekking i 2016. Det er takrenner og beslag i plastbelagt stål. Det meste av takrenner og beslag er antatt skiftet i 2016, men deler av takrenner, lufthatter o.l. er av noe eldre dato. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, teppe og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Eier opplyser at det meste av overflater er pusset opp og malt på nytt i 2024. I samme periode ble det lagt nye gulv, samt at det er montert nye plater på vegger. Ellers er deler av overflater av eldre dato/byggeår. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Selger opplyser at det er lagt to lag med gips mellom 1. etg. og oppholdsrom i kjeller, dette som et forebyggede tiltak mot lyd. Pipe i tegl som er pusset. Det er to røykeløp i pipen. Det er vedovn i stue i 1. etg. Fyrkjele i kjeller er også tilkoblet pipen. I følge tidligere tilstandsrapport er det montert røykeløp i pipe som er tilkoblet fyrkjele. Det andre pipeløpet er originalt. Teknisk: Det er rør-i-rør, samt noe kobberrør i bygget. Samleskap for rør-i-rør system er plassert på bad i 2. etg. samt at det er et samleskap på bod i kjeller. Samleskap har korrekt drenering av vann til badegulvet. Rør-i-rørsystem og deler av avløpsrør ble montert på nytt av fagmann i 2024, og det er fremvist dokumentasjon i form av FDVdokumentasjon, bilder og faktura. Deler av vannog avløpsrør er fra byggeår, og eiendommen er tilknyttet en privat septiktank. Det er to varmtvannsberedere i boligen. Varmtvannsberederen i kjellerbod på 112 liter, er fra 2023. Varmtvannsberederen i fyrrom på 206 liter, er fra 2017. Det er sentralfyr i boligen, med fyrkjele plassert i fyrrom i kjeller. Fyrkjele blir benyttet til oppvarming av veggmonterte radiatorer. Fyrkjele, radiatorer og røropplegg i kobber er fra byggeår. I følge tidligere prospekt ble det i 2020 montert akkumulatortanker for sentralvarmeanlegg, samt el-drevet trykkpumpe. Nedgravd oljetank i glassfiber ble også skiftet i 2020. I forbindelse med utskiftinger i 2020 ble anlegget bygget om til å kunne benyttet biobrensel til oppvaring. Selger opplyser at det av fagmann ble utført service på anlegget i 2024, og anlegget fungerer som det skal. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i kjellerbod. Det er også et sikringsskap i kjellerbod, samt at det er fordelerskap på vaskerom og i garasjen. Selger opplyser at det meste av EL- anlegget er skiftet i 2024, men deler av EL- anlegget er av eldre dato/byggeår. Tomteforhold: Det er byggegrunn av leire- og løsmasser. Bygningen har grunnmur i sparesteinsbetong. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Drenering fra byggeår består antatt av påstrykningsmasse med betongrør e.l. i grunnen. Tomten er tilnærmet flat. Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1962. Det er slamavskiller/septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1962. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av betong. Septiktanken er fra 1962. Det er oljetank i glassfiber. Oljetank er fra 2020. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2, med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2 Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2 Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Følgende forhold er kommentert med TG2, med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører - 2 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Innvendig > Krypkjeller Våtrom > 2. etasje > Bad ved siden av soverom > Ventilasjon Våtrom > 2. etasje > Bad ved siden av trapperom > Ventilasjon Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Septiktank Følgende forhold er kommentert med TG3, med store eller alvorlige avvik: Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Godkjent vedtak fra kommunen om etablering av hybel i kjeller, ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 1 241 kvm (eiet)

Eiet tomt på ca. 1.241 kvm (etter fradeling). Tilnærmet flat tomt opparbeidet med steinsatt oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Det er etablert østvendt balkong på siden av boligen og vestvendt luftebalkong i tilknytning til soverom, samt delvis overbygget skifer/steinbelagt terrasse mot sydvest. Det er også et hyggelig og skjermet uterom mot nord. Eiendommen har sol fra tidlig morgen til sent kveld. Tomten er nylig fradelt og det er holdt kartforretning/oppmåling av tomten. Nye tomtegrenser ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Merk: Det er nylig avholdt kartforretning / oppmåling av tomten. Det er gitt en rammetillatelse på bebyggelse foran huset. Se vedlagt utomhusplan bak i salgsoppgaven på hvordan dette er tiltenkt på tomten. Adkomstvei i syd for Gnr. 1011 Bnr. 210. Rettigheter blir tinglyst i oktober 2024.

Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Selger har ikke utført radonmåling. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har ikke bebodd eiendommen.

Lukk Tomt

Eiendommen ligger meget attraktivt og sentralt på Solvang - "midt i smørøyet" i byens kanskje beste boligområde. En ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo veldig sentralt med gangavstand til Tønsberg sentrum og tett på en rekke flotte rekreasjonsområder. Området består av eiendommer preget av påkostet og klassisk trehusbebyggelse og dels unikt romslige hager hvor det er hyggelig å bo og vokse opp. Fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, herunder bl.a. Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet. Lysløype finner du kun noen få hundre meter fra eiendommen. Med gangavstand til Tønsberg sentrum bor man særdeles sentralt med alt den koselige byen inneholder av tilbud som butikker og forretningsliv, "Brygga" med sitt yrende restaurantliv, Jernbanestasjonen, butikksenteret Farmandstredet og Sentralsykehuset i Vestfold som er Vestfold sin største arbeidsplass. Området er også meget barnevennlig med bl.a. gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, forretninger på Heimdal, post, bank og busskommunikasjon. Ca. 1 km til Greveskogen videregående skole og i underkant av 2 km til Wang toppidrettsskole. 6-700 meter fra eiendommen ligger også idrettsarenaer med bl.a. Gressbanen og innendørs treningssenter. Enkel tilkomst for å komme til E-18 mot Oslo og Kristiansand. Her bor du også særdeles sentralt i forhold til Torp lufthavn (ca. 19 km) som normalt nås på ca. 20-25 minutter med bil. Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil med kart og nærmere forklaring.

Nærmeste bussholdeplass ligger ved gressbanen, ca. 2 minutter fra boligen. Det er ca. 20 minutters gange til Tønsberg togstasjon samt ca. 20 minutter med bil til Sandefjord lufthavn Torp.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Byskogen skolekrets.Det er gangavstand til flere barnehager i nærområde samt Byskogen barne- og ungdomsskole og for øvrig skoler i alle trinn. Se vedlagt nabolagsprofil bak i salgsoppgaven for mer informasjon og avstander.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.09.1963 (enebolig med grunnflate 125 kvm og garasje på 26 kvm). Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger opprinnelig bygningstegninger fra 1962 av boligens fasade og innvendige plantegninger som i hovedsak stemmer med dagens plan- og rominndeling. I forbindelse med oppussing av boligen i 2024 er det også gjort noen endringer på planløsning, fasade og i kjelleren. Det er søkt om utvendig kjellertrapp, bruksendring, fasadeendring, etablering av våtrom og endring av bærende konstruksjoner i 2023. Tomten er også fradelt. Endringene er omsøkt og godkjent av Tønsberg kommune 12.06.2024. Arbeidene er utført i tråd med tillatelsen. Selger har i tillegg montert et kjøkken i kjelleren. Godkjent vedtak fra kommunen om etablering av hybel i kjeller, ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Septiktank/slamavskiller. Tømmes ca. hvert 10ende år.

Eiendommen ligger i et uregulert område og følger kommuneplan datert 3.4.2024. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare. Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Merk: - Tomten er fradelt og det er søkt om ny enebolig vest for denne eiendommen. Ny enebolig er omsøkt og godkjent. Selger opplyser videre om at det foreligger klager på: 1. Deling av grunneiendom 2. Oppføring av ny enebolig på nabotomten 3. Bruksendring av eksisterende bolig Disse er sendt til Statsforvalteren for endelig behandling. Dersom klagerne får medhold av Statsforvalteren så har Munkerekkveien Panorama AS (MP) orgnr. 931 598 538 full disposisjonsrett over arealet som i dag ligger under GBNR 1011/210 (Areal 1 069 m2) med tilhørende veirett over GBNR 1011/140 i Tønsberg kommune. MP har rett til å disponere over arealet som i dag ligger under GBNR 1011/210 som en selvstendig grunneiendom, uten begrensninger. Dette innbefatter rett til å omsøke nytt prosjekt på eiendommen, rett til å søke om en ny fradeling og rett til å etablere eierseksjonssameie, der kjøpers bolig og uteareal utgjør egen seksjon med tilleggsdel utomhus. Dersom noen av de gitte tillatelser oppheves plikter ny eier å medvirke, eksempelvis gi samtykke/gi nødvendig fullmakter slik at ny deling/byggetillatelse kan godkjennes, alternativt å samtykke til at ny bebyggelse på areal som i dag utgjør gbnr 1011/210 inngår i et eierseksjonssameie med kjøpers eiendom. Kjøper skal orientere eventuelle panthavere om MPs rettighet, og panthaver skal ved kontraktsinngåelse bekrefte skriftlig å være innforstått med MPs rettigheter, og medvirke eksempelvis til pantefrafall i arealet ved eventuell ny delesak, eller tilsvarende ved etablering av eierseksjonssameie. - Eier har i tillegg en annen søknad inne. Hvorpå det er planlagt 2 eneboliger mot vest for Kongleveien 8, samt at adkomstveien er endret til adkomst direkte fra Trudvangveien. Se tegninger vedlagt salgsoppgave. Det er p.t. usikkert om hvilken av søknadene som vil bli en realitet. Kontakt megler for ytterligere spørsmål.

På eiendommen med gnr. 1011, bnr. 140 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3905/1011/140: 28.11.1963 - Dokumentnr: 3790 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Meglers kommentar: Tomten var tidligere festet, men er i dag en selveiertomt. Følgende særbestemmelser er avtalt for tomtene: Tønsberg treplantningsselskap forbeholder seg å godkjenne bebyggelsen, herunder gjerder. Tomtene skal alene bebygges med frittliggende eneboliger. Se for øvrig den tinglyste heftelsen som ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. Merk: Megler har mottatt avtale om stikkledninger og adkomst over gbnr. 1011/140 og samtykke fra rettighetshaver vedrørende fradeling. Tønsberg kommune skal sende denne til tinglysing i løpet av oktober 2024. Avtalen om stikkledninger og adkomst over annen eiers grunn, kartskisse og samtykke til tinglysing er tilgjengelig hos megler. Eiendommens grunndata: 28.11.1963 - Dokumentnr: 3788 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:1011 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 980820 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:1011 Bnr:140 01.01.2024 - Dokumentnr: 763225 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:1011 Bnr:140 Det er per 05.08.2024 ikke tinglyst noen rettigheter på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 1011, bnr. 140 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har ikke bebodd eiendommen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger som firma kan ikke tegne boligselgerforsikring i hht. vilkår.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble sist utført tilsyn av fyringsanlegget på eiendommen 28.01.2025. Rapporten fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS ligger vedlagt bak i salgsoppgaven og har følgende avdekkede avvik: Skorsteinsløp - 66885 - Østre skorstein 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: 2.etasje: Teglskorsteinen er kledd inn på 1 side (bad), en teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. Ildsted - Oljefyringsanlegg - Kjeller fyrrom (Sime AR4) 2. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Kjeller: Fyrrommet tilfredsstiller ikke kravet til brannsikkerhet, mangler fyrromsdør med selvlukker, gjennomføringer er ikke tettet på godkjent måte. Anmerkning: Ildsted - Oljefyringsanlegg - Kjeller fyrrom (Sime AR4) 1. Vi anbefaler at det opprettes fast serviceavtale med godkjent fyringstekniker og at det foreligger servicerapport i fyrrom. Siste feierbesøk ble utført 20.09.2022.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold