Røahagan 1H

Røahagan 1HRøa

1/60

Utvalgte bilder

Røa: Røahagan 1H

Prisantydning: 12 500 000,-

Totalpris: 12 824 140,-

Felleskost/mnd: 4 400,-

BRA-i: 171 m²

Bestill salgsoppgave

RØA

Et innholdsrikt, barnevennlig og velholdt enderekkehus over tre plan med hybel. Boligen ble oppført i 1999, med kontinuerlig vedlikehold og en rekke oppgraderinger i senere tid. Boligen er godt tilbaketrukket og skjermet, innerst i en rolig blindvei. Her bor du i et meget barnevennlig område med trygt og godt bomiljø, bilfri vei til både barnehage og skole samt kun 4-5 minutters gangavstand til både t-bane og buss. Umiddelbar nærhet til hovseterdalen, som byr på flotte turstier og lekeområder. Om vinteren blir det kjørt opp skiløyper rett utenfor døren. - Hybel etablert i 2018 (leies ut for 11.000,-) - 3 soverom - Romslig bod ute og inne! - Moderne HTH-kjøkken - Lekkert bad fra 2019 - Peis og varmepumpe - Solrik hage og flere uteplasser - Garasje med lader og parkeringsplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1999

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 500 000,-

Totalpris:: 12 824 140,-

Omkostninger:: 324 140,-

Felleskost/mnd:: 4 400,-

Totalt BRA:: 176 m²

Tomteareal:: 2 977 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. mars, kl. 11:30 - 12:30 mandag 17. mars, kl. 18:30 - 19:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Røahagan 1H, 0754 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1999

BRA-i: 171 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 176 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 53 kvm.
Totalt BRA: 53 kvm

1. etasje:
BRA-i: 61 kvm.
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 30 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 57 kvm.
Totalt BRA: 57 kvm

Rekkehuset består av: 1. etasje: Entre, stue, kjøkken, toalett. 2. etasje: Gang, bad, vaskerom, 3 soverom og en bod. Kjeller: Entre, trapperom, stue, kjøkken, bad, soverom. Gulvflate på kaldloftet er målt til ca. 59 m2 med takhøyde fra 0,00-2,38 m. Grunnet at avstanden mellom sperrer er under 60 cm er ikke arealet medregnet i tabellen.

1. etasje Entre: Innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Her finner du boligens sikringsskap og en varmepumpe. Stue: Moderne og stor stue med god plass til sofa og annet møblement. Stuen størrelse tillater plass til et hyggelig spisebord, hvor hele familien kan samles til måltider. Rommet har en peis, perfekt for kaldere dager når man ønsker å kose seg inne. Fra stuen har du utgang til boligens solrike terrasse på 18 kvm, som gir en fin forlengelse av rommet. Hagen ligger også rett utenfor stuen, med herlige solforhold fra 12:00 til 19:00 på sommerstid, noe som gir flotte muligheter for utendørsaktiviteter. Hagen omkranser begge sider av terrassen og er barnevennlig, noe som gjør den ideell for både lek og avslapning. Kjøkken: Moderne kjøkken fra HTH med glatte, lakkerte fronter. Rikelig med lagringsplass i skuffer og skap. Kjøkkenet har god benkeplass og en separat kjøkkenøy med benkeplate av heltre. Innredningen består av mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser, platetopp og stekeovn. Flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Toalett: Praktisk toalettrom i entré med gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, veggmontert wc og servant med ettgreps blandebatteri fra Mora. 2. etasje: Gang: Hyggelig gang med inngang til alle etasjens rom. Her finner du også veien opp til loftet gjennom en loftsluke i taket. Bad: Moderne bad totalrenovert i 2019. Badet har en stor dusjnisje med både håndholdt dusj og regndusj, behagelig gulvvarme, veggmontert WC, og et stilrent servantskap med ettgreps blandebatteri. Rikelig med lagringsplass. Et funksjonelt og elegant bad. Vaskerom: Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Rommet er utstyrt med badekar og en varmtvannsbereder fra 2019. En benk over tørketrommelen gir en perfekt plass for å brette klær. 3 soverom: Boligen har 3 romslige soverom med plass til dobbeltseng, skrivepult og garderobeskap. Bod: Praktisk bod med plass til lagring. Kjeller: Entre: Innbydende entré med gulvvarme og egen inngang til boligens hybeldel. En dør fører også direkte til hoveddelen av boligen. Praktiske innfellbare hyller gir både lagringsplass og muligheter for dekorasjon. Trapperom: Trapperom fra boligens hoveddel ned til hybel. Flislagt gulv med gulvvarme. Stue: Stor stue med rikelig plass til sofa og annet møblement. Innfellbare hyller gir plass til underholdningsavdeling og mulighet til å skjule ledninger. Gulvvarme sørger for ekstra komfort. Kjøkken: Moderne kjøkken fra 2018 med glatte, laminerte fronter og benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. Bad: Romslig bad fra byggeår med opplegg for vaskemaskin. Utstyrt med åpen dusj, wc og servantskap med ettgreps blandebatteri. Gulvvarme. Alkove: Parkett på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Malt overflate i himling. Overflater 1 etasje: Gulv: Parkett og flislagt gulv i entré, på toalettrom og kjøkken med gulvvarme. Vegger: Malte overflater. Panel på toalettrom. Himling: Malt overflate i himling. Takhøyder: Entre: Takhøyde på 2,38 m. Stue: Takhøyde på 2,37 m. Kjøkken: Takhøyde på 2,37 m. Toalett: Takhøyde på 2,38 m. Overflater 2 etasje: Gulv: Parkett, flislagt gulv med varme på bad og belegg på vaskerom og i bod. Vegger: Malte overflater, fliser på bad og vaskerom. Plater i boden. Himling: Malt overflate i himling. Takess i boden og på vaskerom. Takhøyder: 2. etasje Gang: Takhøyde på 2,36 m. Bad: Takhøyde på 2,33 m. Vaskerom: Takhøyde på 2,41 m. Soverom 1: Takhøyde på 2,37 m. Soverom 2: Takhøyde på 2,39 m. Soverom 3: Takhøyde på 2,39 m. Bod: Takhøyde på 2,41 m. Overflater kjeller: Gulv: Parkett med gulvvarme i stue, flislagt gulv med varme på bad. Vegger: Malte overflater, våtromsplater på bad og panelvegger på soverom og kjøkken. Himling: Malt overflate i himling. Takess på bad.

Hver seksjon disponerer eksklusivt en garasje (15 kvm) med lader i felles garasjeanlegg, samt en oppmerket parkeringsplass. I tillegg er det beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2018: - Oppgraderte kjøkken og laget sovealkove i kjeller. - Etablerte hybel i underetasjen med egen inngang. 2019: - Soverommene i 2. etasje fikk nye takplater, blitt helsparklet og malt. - Badet i 2. etasje ble totalrenovert med nytt rør i rør system. - Vaskerom i andre etasje ble overflatebehandlet. Byttet varmtvannstank. Malt og bygget inn varmtvannstank samt laget benk over vaskemaskin. 2020: - Lagt opp lading i garasje til el-bil. 2021: - Platting foran huset bygget. 2022: - Terrassen/platting bak huset bygget om - hele løsningen vesentlig utvidet og forbedret. - Ny elektrisk kurs lagt opp utendørs til terrassen bak huset. 2023: - Varmepumpe ble installert i entré.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja, vaskerommet i andre etasje heller ikke mot sluk og har følgelig noe fukt i fastmontert møbel til vaskemaskin. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært. Oppussing av bad i andre etasje og overflatebehandling vaskerom andre etasje. Arbeid utført av Vinderen Bygg Mesterbedrift. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja, sveismembran med 15 cm oppbrett. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja, noe skjevhet i gulv i andre etasje. Dette var ikke noe vi hadde lagt merke til, men ble informert av takstmann. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja, hadde en mus på loftet i 2018, ikke tegn til mus siden. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, endring av kjøkken nede i 2018 med tilkobling av ny ovn og komfyr. Ny Varmepumpe og stikkontakter ute i 2022. Nye spotter kjøkken hoveddel 2024. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja, installert av sameiet i 2021. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, vi har oppgradert terrasse ved inngang selv og bygget ny terrasse bak huset. Arbeid utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja, Hybel i kjeller. Leies nå ut for 11.000,- pr. mnd. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja, bruksendret kjellerrom. Sendt søknad om bruksendring til kommunen. (denne er godkjent). 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja, det pågår arbeid med nye utredninger ift. Røatunnel. Området er også en del av fortettingsområde i kommuneplanens arealdel. For ytterligere informasjon om dette, vennligst ta kontakt med Oslo Kommune. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja, sameiet har en løpende avtale med Oslo Veggdyrkontroll vedrørende skadedyrskontroll (mus/rottefeller).

Mathias Walla Brandshaug

Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer og terrassedører med 2-lags glass. Bygningsdeler med TG3: Etasjeskille og gulv på grunn: Oppsummering: 1. etasje: Ved enkel nivellering i stuen registreres det et høydeavvik på ca. 5 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 5 mm. Ved enkel nivellering i kjøkkenet registreres det et høydeavvik på ca. 10 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 20 mm. 2. etasje: Ved enkel nivellering i soverom ved bad registreres det et høydeavvik på ca. 50 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 30 mm. Ved enkel nivellering i soverom ved vaskerom registreres det et høydeavvik på ca. 40 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 30 mm. Kjeller: Ved enkel nivellering i kjøkkenet registreres det et høydeavvik på ca. 20 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 20 mm. Ved enkel nivellering i stuen registreres det et høydeavvik på ca. 5 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 5 mm. Våtrom: Vaskerom 2. etg: Oppsummering av overflater: Det er motfall på gulv til sluk. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Bygningsdeler med TG2: Drenering: Oppsummering: Deler av grunnmurspapp går ikke hele veien. Det er registert ett strekk på ca 2 m på gavelveggen nederst mot baksiden der grunnmorspappen bare går delvis ned. Dette gjør konstruksjonen fuktutsatt og det anbefales videre undersøkelser med hultakning i denne delen av veggen. Støttemur: Oppsummering: Synlig armering innerst mot veggen. Enkelte sprekker i muren. Det er lav høyde innerst mot husveggen der hvor fallhøyden ned trappen vil være høyest. Vinduer og dører: Oppsummering: Karmer er værslitte med oppsprekket treverk og malingsavflassing. Enkelte vindu har harde vridere. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må pårenges. Taktekking: Oppsummering: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Takstein med underlagspapp og lekter er snart 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Ildsted/Skorstein: Oppsummering: I 1. etasje er pipen kledd på 3 sider med gips. I 2. etasje ok. I kjeller sotluke mangler ildfast plate på gulv. Toalettrom: Oppsummering: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. Det mangler silikonfug på overgang servant-vegg. Avløpsrør: Oppsummering: Deler av avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Vannledninger: Oppsummering: Det er ett fordelerskap på soverom mot badet i 2. etasje og åpen rørfordeler på vaskerommet i 2. etasje. I fordelerskap til badet er ikke rør merket, eller innholdsfortegnelse fylt ut. Vannrør fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være risiko for lekkasjer. Varmtvannsbereder: Innbygget i vaskerommet: Oppsummering: Det er sluk i rommet, men pga fallforhold vil evt. vann fra en lekkasje renne ut mot dør. Grunnet støpselet plassering er dette ikke kontrollert. Våtrom: Vaskerom 2. et: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktsvellinger og fuktskade i platen mellom vaskemaskin og tørketrummel ned mot gulvet. Våtrom: Bad kjeller: Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Målt 15 krav 25. Dør er plassert i våtsone. Dørlister er avsluttet ned mot flis uten fug og kan trekke fukt. Det er fuktsvellinger i nedre del av baderomsdøren. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger. Vurdering basert på alder og påpekt avvik. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Oppsummering av fukt: Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende kjøkken. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Det ble målt 11,8 vektprosent i vegg. Det ble ikke registrert skader ved visuell kontroll. Målingene ble gjort med Protimeter MMS2. (Hvor mye fukt tåler en kjeller/materialene - Tørt Under 12%. Elektrisk: Oppsummering: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre, tilbehør og fastmonterte gjenstander som ikke følger med handelen: - Speil i stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, i et veletablert boligområde, sentralt på Røa. Særdeles god intern beliggenhet med umiddelbar nærhet til skoler - barnehager - aktiviteter - butikker - marka - T-bane og buss. Her er man ikke avhengig av bil. Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter med fantastiske Bogstadvannet og marka kun noen minutter unna, hvor det om vinteren prepareres milevis med skiløyper. Boligen ligger i Mærradalen med flere turmuligheter og akebakker som er svært populært blant barna. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet i bunnen av Holmenkollåsen er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Kort vei til Wyllerløypa/ Tryvann alpinbakke som ligger en kort kjøretur unna. Det er også kort avstand til idrettsklubber som Røa, Fossum og Njård. På Røa finner du dessuten treningssenteret EVO, og Røa bad med svømmehall og SATS. Røa bad byr på et lekkert anlegg med bl.a. 25-meter basseng og spa/terapibasseng. I nærheten ligger også blant annet idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark en kort kjøretur unna. Røa sentrum har alle fasilitetene: bank, apotek, jernvarebutikk, vinmonopol, frisører, sportsbutikk og en rekke helsetilbud, som tannlege, kiropraktor, legesenter m.m. Det er umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker med Meny, Kiwi Røa og Rema 1000 m.m. Nærmeste T-banestasjon er Røa og Hovseter som begge ligger to minutter unna. Herfra går linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen, som bruker om lag 7-10 minutter inn til sentrum. Det ligger flere barnehager i nærområdet, med blant annet Hamborg og Vestjordet barnehage. Boligen sokner til Huseby barneskole og Hovseter Ungdomsskole, som begge ligger 5-10 minutters gange unna boligen. Trygg, bilfri og hyggelig gangvei til både barnehager og skoler.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert til 2001. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Området langs Sørkedalsveien, fra T-banebroen og opp til Røahagan, er av byrådet og bystyret pekt ut som utviklingsområde med høy grad av fortetting. Det skjedde da Kommuneplanens samfunnsdel ble vedtatt i 2018. https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/ For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Utvalgte byggesaker i området: Røahagan 1 C - Innglassing av balkonger Saksnummer: 201817106 Røahagan 1 C - Bruksendring av del av fellesareal til felles gjesterom Saksnummer: 202301663 Griniveien 4 - 4 B og Vækerøveien 201 og 203 A - Riving av flere bygg Saksnummer: 202214196 Griniveien 7 - Oppføring av bygg for handel, restauranter og kontor og riving av bensinstasjon - Røa senter Saksnummer: 202310563 Hovseter T-banestasjon - Oppføring av pakkeboks Saksnummer: 202206949

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/12/764/4: 29.04.1998 - Dokumentnr: 23636 - Erklæring/avtale Bruksrett for gnr 12 bnr 106 til tak på garasjeanlegg. Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:764 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1998 - Dokumentnr: 24333 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:326 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra OSLO VANN- OG AVLØPSVERK Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:764 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1998 - Dokumentnr: 24341 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:106 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:106 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:106 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:106 Snr:4 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra OSLO VANN- OG AVLØPSVERK Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:764 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1998 - Dokumentnr: 26757 - Erklæring/avtale Utbyggingsavtale Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:764 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1999 - Dokumentnr: 30380 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1999 - Dokumentnr: 39388 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2002 - Dokumentnr: 1871 - Erklæring/avtale Reseksjonering uten endringer i grunnboken Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2002 - Dokumentnr: 1871 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2024 - Dokumentnr: 1603407 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 14.06.1999 - Dokumentnr: 30380 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 191/1484 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. 28.04.1998 - Dokumentnr: 23132 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:47 Bestemmelse om veg Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:764

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold