Bjørnebærstien 6

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Bjørnebærstien 6

Prisantydning: 3 490 000,-

Felleskost/mnd: 4 731,-

Primærrom: 54 m²

Bestill salgsoppgave

RYKKINN

Velkommen til Bjørnebærstien 6 - Attraktiv 2-roms leilighet i populært boligområde på Rykkinn. Her bor du usjenert og tilbaketrukket med solrik fransk balkong og soverom vendt ut mot rolig og stille skogholt. - Pent oppusset eierseksjon med meget god standard fra 2018 - Delikat, flislagt bad - Lyst og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer - Solrik fransk balkong uten innsyn - Stort soverom avdelt med ekstra alkove - Romslig hjørnestue med fransk balkong - Felleskostnader inkl. v.v., kabel-tv og internett - Egen garasjeplass m/mulighet for elbil lading - Perfekt utleieobjekt - Hyggelig bomiljø med kort vei til alle fasiliteter - Fantastiske turområder - Kort vei til buss og nærsenter - Ingen forkjøpsrett!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1970

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 490 000,-

Totalpris:: 3 559 922,-

Omkostninger:: 100 988,-

Fellesgjeld:: 83 934,-

Felleskost/mnd:: 4 731,-

Fellesformue:: 20 486,-

Bruksareal:: 54 m²

Tomteareal:: 13 770,3 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Beliggenhet

Bjørnebærstien 6, 1348 RYKKINN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

950 80 751 r.moen@nordvikbolig.no

1970

BRA: 54 kvm
P-rom: 54 kvm

Bruksareal 2. etasje: 54 kvm Entre, stue, kjøkken, soverom og bad Primærrom 2. etasje: 54 kvm Entre, stue, kjøkken, soverom og bad

2. etasje: Entre, stue med fransk balkong, kjøkken, soverom med alkove og bad. Bod i kjeller og garasjeplass.

Store deler av leiligheten ble pusset opp i 2018 etter en brann. Leiligheten fremstår idag i god stand. Gulv med enstavs laminat. Vegger med malte plater, malt betong/murpuss, malt strietapet og smartpanel. Himlinger med malte betongkonstruksjoner. Takhøyden i stuen er målt til 2,39 m. Entre Entre med praktisk skyvedørsgarderobe, inngangsdør fra 2018 og dørcalling. Stue Flott hjørnestue med god plass til både sofagruppe og spisestue. I stuen er det fransk balkong med fin utsikt og gode lys- og solforhold. Kjøkken Lekkert kjøkken med moderne innredning og god skap- og benkeplass. Innredningen består av slette høyglans fronter og laminat benkeplate. Plater mellom overskap og benk. Integrert stekeovn, kombiskap og oppvaskmaskin. Nedfelt oppvaskkum og induksjon platetopp. Ventilasjon med kullfilter over kokeplass. Montert komfyrvakt, det anbefales montering av waterguard. Soverom Stort soverom som er avdelt med sovealkove og garderobeskap. Bad Flislagt, delikat baderom med malte plater i himlingen. Downlights og gulvvarme. Vegghengt klosett, servantinnredning og regndusj på gulv med innfellbare glassdører. Skap med speil og lys på vegg. Punktavsug, tilluft fra luftespalte under dør. Opplegg og plass til vaskemaskin. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hullet ble tatt i vegg på innerste rom mot dusjsonen. Det foreligger dokumentasjon på utført arbeid. Lagring I tillegg til de innvendige garderobeskapene er det en kjellerbod.

VEDLIKEHOLD / INNKJØP I 2023 er blant annet følgende vedlikehold utført: • Diverse oppgraderinger i garasje 1-13 • Generell vedlikehold/ av uteområder • Utvidet Kameraovervåking i garasjer og på parkeringsplass • Nytt brannvarslingsanlegg i garasje 1-13. • Planting av hekk rundt kjøkkenhage PLANLAGT VEDLIKEHOLD 2024 I juni 2020 utarbeidet ABBL en vedlikeholds rapport for sameiet. Styret vil benytte denne rapporten i planleggingen av vedlikeholdet for 2024 og de kommende år. • Asfaltering av hull i garasje 4-8 • Montere brannvarsling i garasje 4-8 • Rørspyling • Noe vedlikehold i enkelte oppganger • Oppgradering/vedlikehold av Vaktmester Bod / Oppgradere arbeidsmiljø for vaktmester. • Oppgradering av brøyteutstyr/ Traktor • Utbedring av setningsskader, korrosjon og sprekker i betong i garasjer • Rengjøring av søppellanlegg • Bytte tak på bod i mellomgang mellom 5-9, Sjekk av tak mellom 13-15 • Spyling av garasjer i 4-6-8 (Dette vil bli gjennomført på dugnad) • Bytte av noen vinduer KOMMENDE 5-10ÅRS PERIODE • Bytte av lys i garasje tak 4-8 • Legge nytt belegg på takene i de gjenstående blokkene. • Skifte varmtvannsberedere for nr. 4–8 • Pusse opp inngangspartiene utvendig. • Bytte lysarmatur i alle oppganger • Vurdere utskifting sikringsskaps dører • Vurdere fremtidig løsning på våre vinduer. • Se på mulighet for å bytte alle vinduer • Utbedring av setningsskader, korrosjon og sprekker i betong i garasjer • Rengjøring av søppellanlegg • Bytte tak på bod i mellomgang mellom 5-9, Sjekk av tak mellom 13-15 • Spyling av garasjer i 4-6-8 (Dette vil bli gjennomført på dugnad)

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. I 2018 var det Brann i leiligheten , hele leiligheten ble renovert. Nytt kjøkken og nytt bad , sluk i bad ble flyttet til dusjområde , Hele badet ble renovert , flisbelagte , ny vegg inn mot soverom. Nytt fordelingsskap av vann , nye innvendig vannrør kjøkken/ bad . Ny ytterdør. Ett vindu på soverom har liten fuktskade. Yttervegg stue ble etterisolert og lagt nytt panel. Vegger på soverom nytt panel på vegger( innvendig). Gang nytt garderobeskap . Elektrisk installasjon, nye spotter i tak bad .

Tek-Norge AS

Boligblokk fra 1940 fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Yttervegger i betongkonstruksjoner samt utvendig forblendet med malt murpuss og fasadeplater. Yttertak i betongkonstruksjoner med flat form antatt tekket med papp/folie (ikke besiktiget). Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier: -Tilstandsgrad 0: Ingen avvik. -Tilstandsgrad 1: Mindre avvik -Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2. -Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. -TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1: Se vedlagte boligsalgsrapport. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2: Dører B- 30 kvalifisert ytterdør. Ukjent årstall. Normal bruksslitasje. Noe slark i håndtak, dette bør festes skikkelig. Balkongdører med 2- lags isolerglass produsert i 2005. Døren er 2- fløyet. Dør med normal bruksslitasje generelt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på balkongdør. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Balkongdøren er en del av borettslagets ansvar. Med alder er det større sjanser for slitasje og for at bygningsdelen må skiftes ut. Årstall: 2005 Kilde: Produksjonsår på produkt Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Vestvendt fransk balkong i metallkonstruksjoner. Målt til 90 cm høyt, kravet er 100 cm. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av for lavt rekkverk. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Viktig å passe på når barn er tilstede. INNVENDIG Overflater Gulv med enstavs laminat. Vegger med malte plater, malt betong/murpuss, malt strietapet og smartpanel. Himlinger med malte betongkonstruksjoner. Normal bruksslitasje generelt. Det er observert merker/sår på vegg i stue samt at strien i et lite området har sluppet veggen på soverommet. Takhøyden i stuen er målt til 2,39 m. Store deler av boligens overflater er pusset opp i 2018. Det antas at strietapeten på soverommet kun er malt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av merker på vegg i stue. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Noe vedlikehold må påregnes. Ellers fungerer bygningsdelen med dagens tilstand. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av betongkonstruksjoner. Det er observert/målt enkelte skjevheter i dekke. Ved enkelte målinger ble det målt 15 mm høydeforskjell på det høyeste. Det er ikke mulig å observere etasjeskille fra innsiden, kun overflater fra selve leiligheten. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig somdette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke nødvendig å gjøre tiltak i dette tilfellet. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette er ikke bekreftet. Men det var ikke normalt/vanlig med radonsperre på byggeårets tidspunkt. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør måles for radon da leiligheten ligger i 2. etasje. Innvendige dører Hvite profilerte innerdører, 2 stk. skyvedører. Noe slitasje på døren mellom kjøkken og soverom. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av slitasje på den ene døren. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, bygningsdelen fungerer med dagens tilstand.2 Bad Overflater vegger og himling Vegger med overflater av fliser. Det er ikke observert løse fliser eller sprekker i fliser. Det er observert sprekk i fuger rundt flis i dusjsonen. Ellers normal bruksslitasje. Det ble ikke registrert utslag fra protimeter mms2 (fuktmåler) i dusjsonen. Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av sprekk i fuger i dusjsonen. Konsekvens/tiltak • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Overflater Gulv Gulv med overflater av fliser. Det er ikke observert løse fliser eller sprekker i fliser. Observert riss i flis, bom i flis og sprekk i fug på fliser ved terskel. Ellers normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av bom i flis. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Om flisen løsner eller sprekker bør den skiftes. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vannrør av kobber, plast og kombiflex. Tilgang til rørstokker og stoppekraner i fordelerskap på badet. Hovedstoppekran i kjøkkenbenken. Avløp fra fordelerskap synlig i vegg på badet. Ingen skader er observert på synlige rør. For nærmere undersøkelser bør rørlegger tilkalles da dette er utenfor takstmannens område. Det er kun rørene i denne leiligheten som er undersøkt etter beste evne. De fleste rør er skiftet i forbindelse med oppussing av boligen i 2018 i forbindelse med en brann. Eldre kobberrør synlig i kjøkkenbenken. Felles varmtvann i bygget. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på kobberrørene i kjøkkenbenken. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. De eldre rørene bør sjekkes innimellom. Ved alder er det større sjanser for sprekker og lekkasje. Avløpsrør Avløpsrør av plast og støpejern. Det er ikke tilgang til stakeluke samt lufting av avløpet er ikke besiktiget. Ingen skader er observert på synlige rør. For nærmere undersøkelser må rørlegger tilkalles. Det er kun rørene i denne leiligheten som er undersøkt etter beste evne. De fleste rør er skiftet i senere tid i forbindelse med oppussing av boligen i 2018, i forbindelse med en brann. Ellers er enkelte eldre rør tilgjengelig i vegger/etasjeskiller, synlig i kjøkkenbenken. Dokumentasjon på utført arbeid foreligger. Vurdering av avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved alder er det større sjanser for sprekker og lekkasje. Elektrisk anlegg Da det ikke foreligger noe form for dokumentasjon rundt anlegget de siste 5 årene anbefales det gjennomgang av autorisert elektriker. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3: Vinduer med 2- lags isolerglass produsert i 2005. Enkelte merker er observert og vinduer subber noe i karm. Normal bruksslitasje generelt. Vinduet på soverommet er råteskadet i det ene hjørnet av karmen. Vinduet på kjøkkenet er noe skjevt i karmen og bør justeres. Vurdering av avvik: • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at enkelte vinduer tar/subber i karm og at det er råteskade på det ene vinduet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. De vinduene det gjelder bør justeres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Alle hvitevarer medfølger. Selger har ikke noe ansvar for at disse vil fungere i fremtiden.

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Som saklig grunn regnes bl.a. at leietaker tidligere har misligholdt sine forpliktelser ovenfor Bjørnebærstien Huseierforening. Forespørsel om styrets godkjennelse av utleie skal forelegges styret minimum 7 dager før innflytting. Seksjonseierene kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, bod eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne. Ved utleie betales et gebyr på kr 1.000,- til sameiet, som belastes eier. Dersom styret oppdager utleie eller endring av leietaker, som det ikke har vært betalt utleiegebyr for, vil gebyr for utleie bli satt til kr. 2.000,-. Hvis utleie skjer uten at godkjennelse er gitt, har styret adgang til å kreve utleieforholdet avsluttet. Utleier har helt ut ansvaret overfor sameiet for alle skader og ulemper som forårsakes av leieboere, jf. vedtektens § 11.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for blokken datert 05.12.1972. Det kan ære forandringer i planløsningen i forhold til byggemeldte tegninger. I denne leiligheten er døren fra bad inn til soverom lukket igjen. Dette er ikke byggemeldt.

Offentlig via privat vei og stikkledninger.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 13 572 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Delareal 198 m Arealbruk Friområde, Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1973109 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1973109) Navn BRYN/RYKKINN, sørøstre del,felt G1,U,V,S,T, endr. Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.05.1979 Delarealer Delareal 32 m Formål Kjørevei Delareal 198 m Formål Park Delareal 220 m Formål Gang-/sykkelvei Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1965320) Navn BELSET/BERGER/RYKKINN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.11.1968 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf Delarealer Delareal 6 837 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn H3 Delareal 569 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 5 913 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn Q

Det er ikke boplikt.

Det er ikke driveplikt.

Det er ikke odelsrett.

Det er ikke konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/93/362/14: 01.09.1972 - Dokumentnr: 411169 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om tilfluktsrom Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3201 Gnr:93 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1980 - Dokumentnr: 26997 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 539/72873 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 099 SEKSJONER

Lukk Offentlige forhold

Sameiet har egen kjøkkenhage for de av beboerne som har grønne fingre. Ny vaktmester ble ansatt i april.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold