Karl Staaffs vei 67

Karl Staaffs vei 67Helsfyr - Sinsen

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Karl Staaffs vei 67

Prisantydning: 4 900 000,-

Felleskost/mnd: 4 827,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Ulven

Velkommen til Karl Staaffs vei 67 - En lys, gjennomgående og attraktiv 3-roms andelsleilighet med en sentral beliggenhet på Ulven. Her bor du med kort vei til kollektivtransport, dagligvarehandel, servicetilbud og parker. Kort fortalt: - Leiligheten ble pusset opp i 2021 - Kjøkken 2021/2022 - Baderom fra 2014 med ny innredning 2021 - Varmtvann, fyring, TV og internett inkludert - Lavt strømforbruk - Vestvendt balkong på ca. 6 kvm med svært gode solforhold - Sol på balkongen fra ca. 15:00 til 22:00 - Lite innsyn inn i leiligheten - Godt med luft mellom blokkene - Lave omkostninger, ingen dokumentavgift - Ingen forkjøpsrett - Parkeringsleie* - Godt med lagringsplass i to kjellerboder på totalt 6 kvm - Svært sentralt med gode tilbud for kollektivtransport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 900 000,-

Totalpris:: 4 797 240,-

Omkostninger:: 1 240,-

Fellesgjeld:: 86 000,-

Felleskost/mnd:: 4 827,-

Fellesformue:: 10 252,-

Totalt BRA:: 73 m²

Tomteareal:: 9 910,6 m² (festet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Karl Staaffs vei 67, 0665 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

482 96 977 m.dovre@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

412 66 024 f.hyldmo@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 67 kvm.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 6 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesarealer: - To kjellerboder på henholdsvis 3 m² og 3 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré, to soverom, baderom, kjøkken og stue med utgang til balkong. Takhøyden ble målt i stuen til: 2,47 meter. To kjellerboder på henholdsvis 3 kvm og 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til sko og yttertøy. Stue/kjøkken: Lys og hyggelig stue med god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, TV-benk og spisebord. Store vindusflater som gir rikelig med luft og lys i tillegg til utgang til vestvendt balkong på ca. 6 kvm. IKEA-kjøkken fra 2021/2022 med delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt vaskekum. Plater og belysning over benkeplaten. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekk over kokeplass. Soverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Soverom to er av omtrent samme størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Baderom: Flislagt baderom fra ca. 2014 med varme i gulvet og downlights i himling. Baderommet ble oppgradert med ny innredning i 2021. Innredet med vegghengt klosett, servant plassert på innredning, speil m/lys og dusjhjørne med glassvegg. Naturlig avtrekk. Bygningsdeler med TG2 Balkong, terrasse, platting Oppsummering Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. "Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m". Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Våtrom Oppsummering av overflater Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig. Bruk av lukket dusjkabinett anbefales. Det kan også vurderes montering av waterguard/aquastop. Oppsummering av ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det bør vurderes etablering av mekanisk avtrekk. Det er ikke alltid det er godkjent hos borettslaget å installere mekanisk avtrekk til baderommene. I de tilfeller vil det ikke kunne gis bedre tilstandsgrad enn TG2. Bygningsdeler med TG-IU Våtrom Oppsummering av fukt Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner

Parkeringsleie* Det er mulighet for leie av fast parkeringsplass i borettslaget. 52 av dem er med mulighet for lading via Elaway, som drifter anlegget. Det er noe kø for plassene med lading. Men for øyeblikket har vi ledige vanlige parkeringsplasser. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Se egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Boligblokk bygget i 1956. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig forblendet med lakkerte stålplater. Saltak takkonstruksjon, tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 168 andelsleiligheter. Helsfyr Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 946802107, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PWC. - Planer i borettslaget - Sanitæranlegget og baderom: Borettslaget har ett pågående prosjekt for rehabilitering av sanitæranlegget og baderom. Det forventer å måtte øke fellesutgiftene med omtrent 15% 01.01.25 som følge av dette prosjektet. Borettslaget har et budsjett på låneopptak på 50MNOK for prosjektet. Det er lagt opp til en jevn fordeling av gjelden. Det er også vedtatt implementering av IN-ordning for denne gjelden etter prosjektet er avsluttet. Prosjektet er planlagt med start sensommer 2024 og ferdigstillelse sommeren 2025. For spesifisering av hva skal gjøres i prosjektet, se vedlagt protokoll fra ekstraordinært årsmøte 2023 eller konferer megler. Skifte av tak: Borettslaget skal etter ovenstående prosjekt skifte tak. Prosjektet er i tidlig fase av planlegging enda, men med en målsetting om oppstart våren 2026. Borettslaget har ett tidlig estimat for arbeidene på 25MNOK. Drenering: Borettslaget planlegger å oppgradere drenering. Forventet kostnad er ca. 2MNOK. For videre prosjekter se vedlagt vedlikeholdsplann eller konferer megler.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 86 000,- pr. 01.07.2024

Lånenummer: OBBK01-98207379719 Type lån: A Restsaldo: 3.255.513,- Restløpetid: 19 år 9 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 5,84% Lånenummer: OBBK02-98207846910 Type lån: A Restsaldo: 10.325.092,- Restløpetid: 25 år 6 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 5,84% Lånenummer: OBOS01-98208206206 Type lån: A Restsaldo: 683.644,- Restløpetid: 29 år 4 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 5,74%

Lånenummer: OBBK01-98207379719 Restsaldo: 19.608,- Kapitalkostnader: 140,- Lånenummer: OBBK02-98207846910 Restsaldo: 62.192 Kapitalkostnader: 392,- Lånenummer: OBOS01-98208206206 Restsaldo: 4.120,- Kapitalkostnader: 31,-

Kr. 10 252,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 370 577. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 52 080 758. Budsjettert underskudd kommer som følge av prosjekt for rehabilitering av sanitæranlegg og våtrom.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Borettslagets vedtekter og husordensregler inneholder ingen begrensninger for husdyrhold.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6647897

Lukk Borettslaget

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Oppgradering av Ulven transformatorstasjon - Statnett har fått tillatelse til å utvide og oppgradere Ulven transformatorstasjon i Oslo, og har nå sendt inn en detaljplan for bygging av anlegget. Statnett har fått tillatelse til å oppgradere og utvide Ulven transformatorstasjon i Alna bydel. Det skal blant annet bygges et nytt bygg for et innendørs koblingsanlegg, nytt kontrollbygg og fem nye transformatorsjakter. Dagens koblingsanlegg som står i friluft skal rives. Alle endringene skjer innenfor Statnetts eiendom, men byggeperioden vil berøre boligområdene rundt transformatorstasjonen. For mer informasjon, se https://www.nve.no/konsesjon/konsesjonssaker/konsesjonssak?id=8693&type=A - Plansaker - Innspurten 15 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig, kontor og næring Saksnummer 202107993 - Reguleringssak Mottatt sak 07.05.2021 Status Saken er avsluttet Hensikten er å tilrettelegge for boligbebyggelse, kontor, næring. Planområdet omfatter gbnr. 132/109, adresse Innspurten 15. Reguleringsplanen skal videreføre rammer i kommuneplanen og tilrettelegge for kollektivnær fortetting, ny boligbebyggelse med høy arealutnyttelse og kontor, samt næring med utadrettet virksomhet i 1. etasjer, grønstruktur/park, samferdselsanlegg - gang-/sykkelvei. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107993 Tvetenveien 11 - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Detaljregulering - Boliger Saksnummer 202107507 - Reguleringssak Mottatt sak 30.04.2021 Formålet er å legge til rette for et prosjekt med høy bo- og materialkvalitet, og det vises til innsendt materiale som vi mener løser utfordringene ved eiendommen på en optimal måte der utformingen bl.a. spiller på tomtens smale og langstrakte form, eiendommens historiske kontekst som reperbane og videreføring av eksisterende Spinneribygning. Prosjektets øvrige kvaliteter er bl.a.: - høyder som vil bidra til en god overgang mellom boligbebyggelsen i nordøst og Østre Gravlund - siktlinjer på tvers av planområdet - gangforbindelser på langs av planområdet - parkering i kjeller som gir minimalt med biltrafikk og parkering på terreng/planområdets interne vei - en leilighetsfordeling i tråd med leilighetsfordlingsnormen som sikrer en heterogen beboersammensetning innenfor planområdet - torg/møteplass i tilknytning til eksisterende spinneribygning - store, solrike felles utearealer som tilrettelegges for variert bruk av ulike aldersgrupper - private utearealer i tilknytning til det enkelte rekkehus (markterrasser /forhager og takterrasser) - private utearealer i tilknytning til den enkelte leilighet (innglassede balkonger med støyavskjerming, og markterrasser til leilighetene på 1. etasje-plan), og - utstrakt bruk av høykvalitets-materialer vil sikre prosjektet varige kvaliteter. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107507 Innspurten 9 - Bestilling av oppstartsmøte - Helsfyr Panorama Saksnummer 202453286 - Reguleringssak Mottatt sak 07.03.2024 Planområdet inngår i Strategisk plan for Hovinbyen` som ble vedtatt 20.06.2018. Iht. denne planen skal Helsfyr videreutvikles som et regionalt kollektivknutepunkt og være et sted for kompetansearbeidsplasser. Planinitiativet er en videreutvikling av planprogrammet. Konkret for eiendommen; - Parkeringsplass skal transformeres nye grønne og permeable flater skal etableres. - Adkomst til eksisterende kontorbygg skal gjøres mer attraktiv. - Bilbruk skal reduseres. - Nye bebyggelse fortsetter og tetter rekken av høye kontorbygg og danner en rygg mot E6. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453286 Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien - Detaljregulering Saksnummer 202210596 - Reguleringssak Mottatt sak 13.07.2022 Statens vegvesen ønsker å bygge om dagens gang- og sykkelveg langs E6 Strømsveien mellom Innspurten og Ensjøveien til sykkelveg med fortau. Vi har gjennomført et forprosjekt for å se på mulighetene for dette og hvilke bredder som er mulig å få til, i tillegg til kryssløsninger og ny kulvert under Ensjøveien. Vi ønsker å skille gående og syklende på strekningen for å gi bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet for myke trafikanter, spesielt for de gående. Sykkelveg med fortau prosjekteres til 4 m sykkel og 2,5 m fortau med stedvis tilpasning. Dagens gang- og sykkelveg er ca. 3,0 m bred. Ny kulvert krysser Ensjøveien skrått og få en lengde på ca. 15 m. Det er foreløpig tenkt en innvendig bredde på 6,75 m, mulig det må etableres bankett pga. sikt. Det blir støttemurer inn mot kulverten. I tillegg vil de være behov for flere mindre støttemurer langs hele strekningen for å ta opp eventuelle høydeforskjeller. Dette er en anbefalt løsning i gatenormalen til Oslo kommune når det er lite kryss av avkjørsler langs sykkelveg med fortau. Prosjektet benytter bredder som er større enn anbefalingen for antall syklende i makstime. Gatenormalen anbefaler 3,5 m sykkelveg ved 400-700 syklende i makstime, mens 4 m bredde på sykkelfelt som er ønskelig på denne strekningen, er anbefalt ved 700-900 syklende i makstimen. Det planlegges da for et anlegg som vil være robust ved økt antall syklende på strekningen. Det er også bredere tverrprofil enn Vegvesenets N100 gir ved de antall syklende på denne strekningen. I forhold til denne planlegges det et profil som gir god kapasitet ved økt antall syklende og gående på strekningen som er i henhold til nasjonale og lokale mål. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202210596 - Byggesaker - Karl Staaffs vei 58-68 og 49-75 - Boring av energibrønner Saksnummer 201913052 - Byggesak Mottatt sak 19.08.2019 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201913052 Dronning Margretes vei 11 - Solcelleanlegg på tak Saksnummer 202455510 - Byggesak Mottatt sak 27.04.2024 Status Mottatt søknad For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455510

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/132/84: 22.03.1965 - Dokumentnr: 3945 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 2,578 BEST. OM VARIGHET PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT 22.03.1965 - Dokumentnr: 3945 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1965 - Dokumentnr: 3945 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 2,578 BEST. OM VARIGHET PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT 18.12.1962 - Dokumentnr: 16452 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:132 Bnr:1

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold