Smedgata 7A

Smedgata 7AGamle Oslo

Solgt

1/26

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Smedgata 7A

Prisantydning: 4 800 000,-

Felleskost/mnd: 4 222,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Enerhaugen / Tøyen;

Velkommen til denne flotte 3-roms leiligheten som ligger rolig og fint til i et hyggelig nabolag på Enerhaugen / Tøyen. Attraktiv og sentral beliggenhet. Boligen ligger i byggets 2.etg med en godt utnyttet og gjennomgående planløsning og generøs takhøyde. Originale tregulv, stukkaturer og rosetter. Nytt kjøkken i 2024. Store vinduer med gode lysforhold, lite innsyn og utsikt til grøntområder. Hyggelig bakgård.

Veldrevet borettslag med en god vedlikeholdshistorikk

Store vinduer med gode lysforhold og lite innsyn

Gjennomgående og godt utnyttet planløsning

Originale tregulv, stukkaturer og rosetter

Rolig og populær beliggenhet

To boder på til sammen 8 m²

Separat kjøkken nytt i 2024

Ingen dokumentavgift

Vinduer fra 2013

Takhøyde 2,9 m

Vedovn

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1893

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 800 000,-

Totalpris:: 5 538 621,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 169 000,-

Felleskost/mnd:: 4 222,-

Fellesformue:: 15 962,-

Totalt BRA:: 62 m²

Tomteareal:: 860 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Smedgata 7A, 0651 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

469 09 717 c.e.jacobsen@nordvikbolig.no

1893

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 62 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod på 5 kvm og loftsbod på 3 kvm (5 kvm gulvareal).
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré, stue, kjøkken 2 soverom og bad.
Totalt BRA: 54 kvm

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder kjøkken, stue, 2 soverom, bad og entre. Takhøyden i stuen er målt til 2,90 meter Det medfølger kjellerbod på 5 kvm og loftsbod på 3 kvm (5 kvm gulvareal).

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra IKEA montert i 2024 med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Under kjøkkenbenken er det installert magnetventil/lekkasjesikring. Bad: Helfliset baderom med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. Baderommet ble pusset opp i 2006 og er utstyrt med servant, servantskap, wc, dusjhjørne, innfellbare dusjdører og naturlig avtrekk. I 2006 ble det brukt bunnmembran. Den er som kjent bedre enn smøremembran. F.eks så kan man reparere varmekabeler, lettere legge nye fliser osv. uten at man tar hull på membranen. Uten at det kan garanteres er det ofte lengre levetid på en slik type membran. Stue: - Tregulv og malt overflate på vegger. - Malt overflate i himling. - Panelovn og vedovn. - Takhøyden er målt til 290 cm i stuen. Soverom 1: - Tregulv og malt panel på vegger. - Malt overflate i himling. - Panelovn. Soverom 2: - Tregulv og malt overflate på vegger. - Malt overflate i himling. Entré: - Flis på gulv og malt panel på vegger. - Malt overflate i himling. - Sikringsskap og porttelefon. Etasjeskille og gulv på grunn: Trebjelkelag. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Vedovn. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i entréen. Digital strømmåler og automatsikringer i sikringsskapet. Varmtvannsbereder: Det er felles varmtvann i bygget. Berederen er fra 2020 og er på 300 liter. Plassert i kjelleren. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via luftepipe og veggkanaler/spilventiler. Ventilasjonen vurderes til å fungere tilstrekkelig med dagens bruk. Følgende punkter har fått TG2/TG3 i tilstandsrapporten: Etasjeskille og gulv på grunn (TG3): Tilstandsgrad 3 settes pga. skjeve gulv i stuen. Ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Dette er helt vanlig på denne boligtype. Dører: Tilstandsgrad 2 settes pga. justeringsbehov på innvendige originale tredører. Det er ikke behov for strakstiltak. Kjøkken: TG2 settes pga. kullfiltervifte. Når boligen har kun naturlig ventilasjon og ikke avtrekk over stekesonen til friskluft er dette et avvik. Konsekvens vil være utilstrekkelig luftutveksling. Dette er helt vanlig på denne boligtype. Vannledninger: Stoppekran er ikke lokalisert i leiligheten. Røropplegget ble sannsynligvis oppgradert i forbindelse med oppussing i 2006, men eier må være oppmerksom på at lekkasjer kan oppstå over tid med tanke på alderen. Elektrisk anlegg: TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget. Innvendig overflater - baderom: Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav om fall mot sluk. Avviket vil ikke være vesentlig i det daglige ettersom gulvet har tilstrekkelig fall i dusjsonen, men dersom det skulle oppstå en vannlekkasje vil vannet renne utover gulvet og i mindre grad ledes til sluk. Konsekvens av dette kan være fuktskader. Membran, tettesjikt og sluk- bad: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Ventilasjon - bad: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Dette i følge vedlagt tilstandsrapport.

Mulighet for leie av parkeringsplass fra Enerhaugen Borettslag. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: - Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år - Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år - El-bil : 2000 kroner for ett år - El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser om følgende påkostninger/moderniseringer som er gjort med boligen: - Ny vedovn montert 2022. - Fliser lagt i gang + på platting/sokkel til vedovn 2021. - Nytt kjøkken montert i 2024 + rørlegger har installert waterguard. - Malt 2024: Himling stue, gulv kjøkken, dører, dørlister og vegger gang. - Malt 2022: Vegger soverom. - Byttet dør bad i 2024. Vedlikehold utført i regi av borettslaget: 2024: - Brannsikring i kjeller og oppgang. 2021: - Nye varmtvannsberedere Smedgt. 7 2019: - Nye sykkelskur. - Nye hovedstoppekraner. - Oppgradering av bakgårder. 2015: - Piper. 2014: - Murpuss vedlikehold. 2013_ - Nye vinduer og dører. 2006 - 2007: - Baderomsrehabilitering. 2005: - Oppussing av oppganger. 2001: - Oppussing av fasade.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Bygningen er over hundre år gammel og det finnes derfor skjevheter i gulv. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Det har vært fremmet forslag om utbygging av loft. I innstillingen fra styret het det at styret er positive til at beboerne i øverste etasje kjøper opp loftet for å bygge ut egne leiligheter,fremfor å bygge nye enheter. Det har også blitt fremmet forslag om utbygging av balkonger. AS Balkongbygg har vært på befaring og gitt pristilbud. Forslagene er ikke iverksatt så vidt vi kjenner til. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Det har vært fremmet forslag om utbygging av loft. I innstillingen fra styret het det at styret er positive til at beboerne i øverste etasje kjøper opp loftet for å bygge ut egne leiligheter,fremfor å bygge nye enheter. Det har også blitt fremmet forslag om utbygging av balkonger. AS Balkongbygg har vært på befaring og gitt pristilbud. Forslagene er ikke iverksatt så vidt vi kjenner til.

- Leilighet er oppført i én etasje. - Grunnmur er oppført i teglstein. - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. - Taket er et saltak og er tekket med stålplater. - Etasjeskille er et trebjelkelag. - Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2013. - Innerdører: Eldre malte tredører. - Ytterdører: Sikkerhetsdør med brann og lydklassifisering B30/db35.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende tilbehør medfølger ikke: Vaskemaskin, småhyller på soverom/gjesterom, trillebord på kjøkken og hengelamper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Informasjon fra styreleder pr. 03.09.2024: - I følge styreleder avslutter de nå i disse dager brannsikring av kjeller. Dette blir ferdigstilt i uke 37. Brannsentralen skal skiftes ut i år. Det blir ikke tatt opp lån eller økt husleie grunnet dette arbeidet. - Det er ikke planlagt igangsettelse av andre nye prosjekter før etter neste årsmøte til våren. Imidlertid er styreleder klar over at de må ta igjen et vedlikeholdsetterslep på taket og de har fått tilbud om alt fra kr. 500.000 - 1.500.000. Hvis styret går for det minst inngripende håper de å slippe å ta opp nytt lån. Det er ingen planer om å øke fellesutgifter utover i.h.t. konsumprisindeks framover. - Borettslaget disponerer ikke parkeringsplasser, men det går an å leie fra Enerhaugen Borettslag som råder over all parkering i nedre Smedgt. Ellers er det vanlig gateparkering. Det er godt med lademulighetene fra Oslo Kommune i området.

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Disse har en frist på fem virkedager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 23.09.2024, og utgår dermed den 30.09.2024.
Frist: 30.09.2024
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 169 000,- pr. 01.08.2024

Borettslaget har et lån hos OBOS banken som fordeler seg på følgende måte: Lånenummer: OBOS02-98208253913 Restsaldo: 5.005.331,- Restløpetid: 29 år 10 mnd. Antall terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,99% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 15 962,- pr. 31.12.2023

Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Disponible midler: Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det arrangeres dugnader.

Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt uten styrets godkjennelse. Den som bringer hund eller katt med seg ved tildeling av ny leilighet undertegner spesiell erklæring. Styret kan gi dispensasjon fra hovedregeler om hundehold for tjenestehunder og blindes førerhunder.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 57535202

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 12.10.1892. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer datert 16.12.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Det ble den 19.04.2023 gitt tillatelse til åpning i bærevegg - H0301 i Smedgata 7 B. - Det ble den 20.10.2023 gitt tillatelse til ombygging, fasadeendring og bruksendring av verksted/lager til 5 boliger - Bygg B - Tidligere adresse: Smedgata 25 B i Smedgata 19 - 25. Se mer på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202008734. - Det ble den 20.10.2023 gitt igangsettingstillatelse til oppføring av boligblokk - Bygg C i Smedgata 27. Se mer på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202008741. - Det ble den 20.10.2023 gitt igangsettingstillatelse til ombygging og fasadeendring av eksisterende bygg fra forretning og kontor til bolig og oppføring av tilbygg/nybygg - Bygg A og D - Tidligere adresse: Smedgata 25 A i Smedgata 29. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202004557.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/304: 19.10.1955 - Dokumentnr: 316301 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 25.09.1959 - Dokumentnr: 515608 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 16.10.1892 - Dokumentnr: 900191 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:308

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

- Borettslaget består av 29 andelsleiligheter. - Borettslags hjemmeside: https://vibbo.no/smedgata-79. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold