Vækerøåsen 4B

Vækerøåsen 4BUllern

1/48

Utvalgte bilder

Ullern: Vækerøåsen 4B

Prisantydning: 12 590 000,-

Totalpris: 12 906 080,-

Felleskost/mnd: 3 000,-

BRA-i: 110 m²

Bestill salgsoppgave

Bestum/Ullern

Et lyst, lekkert og gjennomført rekkehus på attraktive Bestum/Ullern. Beliggende stille og tilbaketrukket på et høydedrag med nærhet til matbutikk, barnehage og trikk samt kort vei til skoler, badesteder, turområder, samt sentrum. Eiendommen har fantastisk utsikt, sjøgløtt og svært gode solforhold. Boligen ble ferdigstilt i januar 2023, er vesentlig oppgradert og holder en høy og ekslusiv standard. Boligen har hele tre solrike uteplasser, samt garasjeplass med lader. - Lekkert kjøkken fra Sigdal med vinskap og integrerte hvitevarer fra bl.a. Miele - Moderne vedovn - Gjennomgående 1-stavs parkett - 2 terrasser + balkong - Garasjeplass i lukket garasjeanlegg med elbillader - Eksklusivt bad med badekar - Snekkerbygde garderobeløsninger - Stille beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2023

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 590 000,-

Totalpris:: 12 906 080,-

Omkostninger:: 316 080,-

Felleskost/mnd:: 3 000,-

Totalt BRA:: 116 m²

Tomteareal:: 1 526 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Visninger

søndag 12. januar, kl. 13:00 - 14:00 tirsdag 14. januar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vækerøåsen 4B, 0282 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 41 660 k.brandrud@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 110 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 116 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 44 kvm. Stue/kjøkken, Entré, Bad/vaskerom
BRA-e: 4 kvm. Bod (i garasjeanlegg)
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 16 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Gang, Soverom, Bad, Soverom 2
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 4 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 21 kvm. Stue/soverom
Totalt BRA: 21 kvm
TBA: 15 kvm.

2. etasje: Stue/soverom. 1. etasje: Gang, Soverom, Bad, Soverom 2. Underetasje: Stue/kjøkken, Entré, Bad/vaskerom. Bod (adkomst fra felles gang). Vestvendt terrasse på ca. 16 m² med adkomst fra stue. Vestvendt balkong på ca. 4 m² med adkomst fra hovedsoverom. Vestvendt takterrasse på ca. 15 m². Kjellerbod i garasjeanlegg: ca. 4 m². Parkering med parkeringsplass for én bil i felles garasjeanlegg.

INNVENDIG Overflater utenom våtrom: Gulv: parkett, flis. Vegger: Malte flater. Innvendige tak: Malte flater. Tilstandsgrad på bakgrunn av en helhetsvurdering av overflater og hva som skjønnsmessig vurderes som normal slitasje. Ettersom dette er en brukt bolig må det likevel regnes enkelte bruksmerker. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Isolert stålpipe. Vedovn med toppmontert pipe. Tretrapper. Innerdører: Slette slagdører og én skyvedør med glassfelt. VÅTROM Bad: Baderom fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: FDV, ferdigattest. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har varmekabler. Fall mot sluk er målt til 32 mm. Rommet har servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Tilluft ved dør. Bad/vaskerom: Baderom/vaskerom fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: FDV, ferdigattest Veggene har fliser og malte flater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30 mm. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Tilluft ved dør. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med slette fronter. Benkeplaten er av kompositt el. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vinskap, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Balansert avtrekk i rommet. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap på bad 1. etasje. Rørskap i bad/vaskerom U. etasje. Stoppekraner i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat i kott i 2. etasje. Det er installert luft til luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter plassert på bad/vaskerom i U. etg. EL-tilkobling med direktekobling/servicebryter. Sikringsskap i entré. Samsvarserklæring fra nybygg i sikringsskap. Røykvarslere. Brannslukkingsapparat 6 Kg. Hele boligen har fått tilstandsgrad TG0: Ingen avvik, med unntak av etasjeskiller. TG0 gis ikke på etasjeskiller da ingen etasjeskillere vil ha 0 i avvik slik standarden krever. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Parkering med parkeringsplass for én bil i felles garasjeanlegg. Det er montert ladeboks fra Easee, koblet til boligens strømnett. Plassen utgjør ideell andel 6/35 av snr. 6. Gjesteparkeringsplassene (1 foran hus A, 1 foran hus B) er beregnet for gjester i maks. 24 timer. En parkeringsplass i garasjen er til felles og lik bruk for sameierne til parkering av sykler og barnevogner. Vedtekter for garasjesameiet følger vedlagt.

Saltak i trekonstruksjon. Flatt tak ved takterrasse. Taktekkingen er av betongtakstein og membran. Takrenner og nedløp av overflatebehandlet metall fra byggeår. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har bordkledning. Malte trevinduer med 3-lags glass. Takvindu. Entrédør med Yale doorman lås. Terrassedører med 3-lags glass. Vestvendt terrasse på ca. 16 m² med adkomst fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av metall. Stikkontakt. Lys. Vestvendt balkong på ca. 4 m² med adkomst fra hovedsoverom. Dekke av terrassebord. Rekkverk av metall. Stikkontakt. Vestvendt takterrasse på ca. 15 m². Dekke av terrassebord. Stikkontakt. Lys. Drenering fra byggeår. Teknisk løsning rundt aktuell seksjon er ikke kontrollerbar. Synlig utvendige fuktsikring festet med topplist ved naboseksjon. Bygningen har betonggrunnmur el. Normalt greie fallforhold rundt bygningen. Bunnledninger fra byggeår.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: Kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vinskap på kjøkken. Garderobeskap i gang og på soverom. Varmepumpe i loftsstue. Følgende medfølger ikke: - Gardiner (men gardinstenger følger med) - Ingen tak- eller vegglamper - Vaskemaskin - Hyller skrudd i vegg i stue 1. etg. og kontor 2. etg. - Vinhyller i bod i yttergang - Nattbordshyller på mastersov (skrudd fast i veggen) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie et tillatt.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Vækerøåsen 4. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringssøknad tinglyst 18.10.2022. Sameiet består av eiendommen gnr 7 bnr 11 i Oslo kommune. Sameiet består av 5 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjekjeller, snr. 6). For næringsseksjonen er det fastsatt egne vedtekter for sameiet som er etablert i seksjonen. Hver seksjons sameiebrøk utgjør 1/6. I 2024 betalte sameierne ekstraordinære innskudd på ca. kr 30.000 for utebelysning langs trappen ute. Det har til styret blitt nevnt fra enkelte sameiere et ønske om å asfaltere bakken foran rekkehuset hvor det i dag er grus, samt å legge varmekabler i bakken. Ingenting er besluttet i denne forbindelse. Sameierne oppdaget mugg i diverse levende materiale i bodene i garasjen i august 2023. Utbygger utbedret ventilasjonen kort tid etter. Sameiet har ikke sett muggdannelse siden. For å følge opp, engasjerte sameiet Rambøll i september 2024 for å undersøke garasjen i denne forbindelse. De konkluderte som følger: Årsak til mugg på organisk materiale er høy luftfuktighet. Dette skyldes hovedsakelig byggfukt og manglende ventilasjon. Iht. takstmann fra Rambøll ser det ut som om fuktnivå nå har stabilisert seg og han ser ikke behov for ytterligere tiltak nå. Forholdet bør observeres gjennom høst, vinter og vår.

Stian Alexander Slaatta

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Sameiet har 4. januar 2025 kr 39 332,90 på konto.

For sameiet er det vedtatt midlertidig enerett til bruk av deler av fellesarealene iht vedlagte situasjonsplan hvor det fremgår hvilke arealer som er disponert over til fordel for hvilke seksjoner (vedlegg 1 til vedtektene). Varigheten av midlertidig enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Seksjonene 1 og 2 har rett til å passere på seksjon 3 sitt areal med enerett til bruk i forbindelse med rømning. Tilsvarende har seksjon 3 rett til å passere på seksjon 4 sitt areal med enerett til bruk i forbindelse med rømning. Se spesifisering på vedlegg 1. Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute påhviler seksjonseierne i fellesskap (sameiet). Dette omfatter ikke arealer som er underlagt en eller flere seksjonseieres eksklusive bruksrett og derav følgende vedlikeholdsansvar. Det omfatter heller ikke bygningsvolum som ikke tjener til felles bruk for alle seksjonene. For vedlikehold av bygningsvolumene (2 stk), så som bygningskroppen med tak, vegger, grunnmur, trapperom, ganger, rør og ledninger skal utgifter som kan henføres til det enkelte bygningsvolum dekkes av de seksjonene som ligger i det bygningsvolumet som vedlikeholdet knytter seg til. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for a fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Eier av snr 5 skal ikke bære kostnader til felles vedlikehold av bygningen til snr 1-4.

I rekkehusene/eneboligen er det ikke tillatt med dyr som er til ulempe eller genanse for naboene og i fellesarealene. Kjæledyr må ikke etterlates i rekkehusene/eneboligen dersom de ikke er trent opp til dette (e.g. hunder uten å bjeffe eller hyle). Lufting av kjæledyr i fellesarealene må skje i bånd.

Fremtind
Polisenr. 34191459

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et rolig og attraktivt boligområde på Bestum i Oslo, tilbaketrukket på et høydedrag i et område med villa- og småhusbebyggelse. Eiendommen har vidstrakt utsikt mot Bærum og svært gode sol- og lysforhold. Her bor du skjermet og tilbaketrukket, men samtidig sentralt med kort vei til "alt". Nærhet til skoler, barnehager, marka, offentlig kommunikasjon, servicetilbud og en rekke fritidsaktiviteter. Området tilbyr en rekke servicetilbud og alt av forretninger. Hyggelig nærmiljø på Lilleaker med kafeer, restauranter og treningssenter. Det er få minutters gange til en rekke fasiliteter som blant annet populære CC Vest og flere matbutikker. På CC Vest finner du et bredt utvalg av forretninger som bl.a. matbutikker, klesbutikker, vinmonopol, apotek, sportsforretninger, restauranter, kafeer m.m. Kort vei også til Karenslyst allé på Skøyen med et rikt utvalg av mote, interiør og spisesteder. Her finner du blant annet Baker Hansen, Meny, Starbucks, Vinmonopolet, Tårnhuset og ikke minst Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med brasseri, grill, bakeri og pizzeria. Kollektivtilbudet i området består av buss og trikk. Nærmeste holdeplass er Furulund, som ligger ca. 190 meter fra boligen. Med bil fra eiendommen tar det ca. 5 min til Sjølyst, 10 min til Majorstuen, 13 min til Oslo S og 40 min til Oslo lufthavn. I forbindelse med bygging av Fornebubanen vil det bli ca. 5 - 8 minutters gange til nytt t-banestopp på Vækerø, byggearbeidene er godt i gang og banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029. Fra eiendommen er det gangavstand til Bestum barneskole og det tar ca. 5 min å sykle til Øraker ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Ørakerhallen, Ullernbanen (både fotballbane(r) og bandybane) / Ullernhallen, Njårdhallen og Heminghallen er samlingspunkt for alle idrettsinteresserte i området. Flerbrukshallene har aktive miljøer for en rekke idrettsgrener, både sommer og vinter. Sats helsestudio finner man både på CC Vest og ved Njårdhallen. Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski. Bogstad Golfklubb tilbyr nydelige omgivelser, og er en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge med 18 hull, driving range og et landområde på ca. 480 mål. Sats på CC- Vest har et bredt spekter av treningstilbud. For de turglade er det flotte turområder langs Lysakerelven, tursti fra Lysaker helt opp til Bogstad og videre inn i marka. Ellers er det kort vei til Vækerøparken med flotte grøntområder, stier, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda med fine rekreasjonsmuligheter. Kort vei til nesten to kilometer lange Mærradalen som strekker seg fra Radiumhospitalet i sør til Huseby i nord, her finner du flotte turstier langs bekker og urørt skog. Sjølyst, Bygdøy og Fornebu ligger også i gang- og sykkelavstand med flott turterreng og flere fine badeplasser. Det er også fine turmuligheter til byen langs Bestumkilen og Frognerkilen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest datert 2023 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Offentlige planer: Saksnummer 202102096: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Saksnummer 202304286: Vækerøåsen 7 - Oppføring av tomannsbolig. Status: Rammetillatelse gitt. Det er gitt rammetillatelse til oppføring av tomannsbolig med carport i Vækerøåsen 7. For mer informasjon kontakt megler eller søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/7/11/2: 19.08.1927 - Dokumentnr: 134 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1932 - Dokumentnr: 87 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1932 - Dokumentnr: 36 - Erklæring/avtale VEDR. VANNKLOSETTER M.V. Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1932 - Dokumentnr: 901590 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1933 - Dokumentnr: 200 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1955 - Dokumentnr: 8052 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.2020 - Dokumentnr: 3187707 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.2022 - Dokumentnr: 1176590 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/6

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen er nylig oppført og garanti fra utbygger skal iht. bustadoppføringsloven § 12 tredje ledd stilles i fem år etter overtakelse. Utbygger har stilt garanti ovenfor selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold