Langhussenteret 15

Langhussenteret 15Ski

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Ski: Langhussenteret 15

Prisantydning: 3 500 000,-

Felleskost/mnd: 6 328,-

Kommunale avg.: 10 353,- per år

BRA-i: 88 m²

Bestill salgsoppgave

LANGHUS

Amalie Marthinsen v/Nordvik har gleden av å presentere Langhussenteret 15! En lys og romslig 3-roms leilighet med to balkonger på totalt 33 kvm. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet like ved Langhus nærsenter, noe som forenkler hverdagen. Her finner du alt du trenger innen kort avstand, inkludert skoler, togstasjon, idrettsanlegg og flotte turstier i Sørmarka.

Lys og familievennlig 3-roms

Mulighet for å etablere ett ekstra soverom*

Sydvendt balkong på 17 kvm

Nordvendt balkong på 16 kvm

Grønt og frodig utsikt

Store vindusflater

To baderom og eget vaskerom

Garasjeplass medfølger med mulighet for elbillader*

Romslig innvendig bod

Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1977

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 500 000,-

Totalpris:: 3 932 298,-

Omkostninger:: 94 770,-

Fellesgjeld:: 237 528,-

Felleskost/mnd:: 6 328,-

Kommunale avgifter:: 10 353,- per år

Fellesformue:: 14 002,-

Totalt BRA:: 92 m²

Tomteareal:: 19 876 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Langhussenteret 15, 1405 LANGHUS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 00 032 a.marthinsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

924 51 249 l.hjelmseth@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 88 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod,.
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Entré, bad ved entré, bad ved soverom, 2 soverom, kjøkken, vaskerom, bod, og stue
Totalt BRA: 88 kvm
TBA 1: 17 kvm. Sydvendt balkong.
TBA 2: 16 kvm. Nordvendt balkong.
Totalt TBA: 33 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Langhussenteret 15 - En lys leilighet som består av en romslig entré, stue, kjøkken, to soverom, to bad, vaskerom, innvendig bod og to store balkonger med nord- og sydvendt retning. Her har du muligheten til å nyte både morgen- og kveldssolen utendørs. ENTRÈ: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og åpen entré som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. ROMSLIG STUE MED UTGANG TIL BALKONG: Romslig og lys stue med plass til stor sofagruppe og tilhørende møbler. Dette rommet fremstår som romslig og åpent med store vindusflater – alt dette er med på å skape et godt og sosialt oppholdsrom med flott atmosfære. Overflatene er malt i en lys og behagelig tone og det er flott 3-stavs parkett på gulv. Videre fra stuen er det utgang til en stor balkong på hele 16 m². Balkongen er nordvendt med gode solforhold! På sommerhalvåret er utsikten grønn og frodig - et utmerket sted å nyte solrike dager! Videre er det god plass til utemøbler, grill og beplanting. På balkongen er det montert solskjerming og markiser med fjernkontroll. KJØKKEN MED UTGANG TIL BALKONG: Romslig kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen består av hvite profilerte fronter og benkeplate av stein med nedfelt vask- og skyllekum. Det er fliser og belysning deler over benkeplaten. Kjøkkenet er romslig med god plass til spisebord, noe som gjør det til et naturlig samlingspunkt for familien. Videre er det kullfilterventilator over kokeplass og opplegg for oppvaskmaskin. Fra kjøkken har du utgang til en sydvendt balkong på hele 17 m². Her er det også god plass til utemøbler, grill og beplantning. Også her er det montert solskjerming og markiser med fjernkontroll. HOVEDSOVEROM: Hovedsoverommet er av svært god størrelse med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. De store vindusflatene gir rommet en behagelig følelse. SOVEROM 2 MED INNGANG TIL BAD: Boligens andre soverom er også av god størrelse med plass til seng og garderobe. Rommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alt etter ønske og behov! Fra soverommet er det inngang til badet. Det er flis på gulv, og malt betong i himling og på vegger. Badet er innredet med klosett, servant med innredning og badekar. BADEROM FRA ENTRÈ: Pent baderom med malt betong i himling, våtromsplater på vegg og fliser på gulv. Badet er innredet med klosett, servant med innredning, speil m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er mekanisk avtrekk. VASKEROM: Leiligheten har et separat vaskerom med strietapet på vegger og belegg på gulv. Vaskerommet er innredet med oppvaskkum med innredning. Det er opplegg for vaskemaskin og det er mekanisk avtrekk. INNVENDIG BOD: Leiligheten har en innvendig bod med inngang fra vaskerom. *Det kan være muligheter for å etablere ett ekstra soverom hvor den innvendige boden er i dag. Selger opplyser om at andre i sameiet har montert vindu i boden og gjort det om til soverom. Megler har ikke undersøkt mulighetene. Tiltaket vil være søknadspliktig og kjøper bærer all risikoen for at tiltaket kan gjennomføres og godkjennes. ØVRIGE OPPBEVARINGSMULIGHETER: Det medfølger en kjellerbod på ca. 4 kvm.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Gulv kjøkken > Det registreres svellemerker i gulvet på kjøkkenet. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn > Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom > Bad ved entré > Vegger og himling > Det registreres misfargede silikonfuge under våtromsplater. - Våtrom > Bad ved entré > Gulv > Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. - Våtrom > Bad ved entré > Sluk, membran og tettesjikt > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken > Overflater og innredning > Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken har ventilator med omluft ( kullfilter) . NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - kobber > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør > Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner > Det registreres manglende waterguard. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg > Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > Vaskerom > Generell > Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Bad ved soverom > Generell > Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Radon > Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. - Våtrom > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Våtrom > Bad ved entré > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Våtrom > Bad ved soverom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Sameiet/seksjonseierne disponerer 73 parkeringsplasser som ligger på fellesareal. Leiligheten disponerer biloppstillingsplass merket med nr. 45 i sameiets fellesareal. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Bygningen ble bygget i 1976. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2017 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a. - Montert solskjerming og markise med fjernkontroll, samt screen med fjernkontroll. - Utført kosmetiske oppgraderinger på badet ved entré. Egeninnsats.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Utført av eksmann, kosmetisk oppgradering. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Rehabilitering av fasade, balkong i regi av sameiet. Takarbeider utført av sameiet. Begge deler før vi flyttet inn- 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Tidligere salgsoppgave, takst fra 2017. Selger opplyser om at kranen på kjøkkenet drypper.

Marcus Pettersen

Boligblokk bygget i 1976. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av.betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig forblendet med liggende bordkledning. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger. Komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger også handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Velkommen til Langhussenteret 15! Like ved nærsenteret på Langhus som har matbutikk, tannlege, apotek, frisør og spisested. Det er også umiddelbar nærhet til kollektivknutepunkt som tar deg til enkelt både Ski og Ås samt Oslo. Videre er det også kort vei til E6 og den nye Follobanen er i nærheten som gjør turen til Oslo enda enklere. Langhusområdet er ideelt for både utendørs og innendørs fritidsaktiviteter. Nærområdet byr på et bredt spekter av aktiviteter, takket være flere aktive idrettslag og organisasjoner. I gangavstand fra leiligheten finner du lekeplass, skøytebane, og et imponerende idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall. For større opplevelser er Norges største fornøyelsespark, Tusenfryd, kun en kort biltur unna, med et bredt utvalg av attraksjoner for både barn og voksne. Nøstvedtmarka, som ligger i nærheten, byr på et omfattende nettverk av turstier og historiske kulturminner. Om vinteren blir det preparert skiløyper her, med servering på Stuene. Sørmarka er også lett tilgjengelig, og tilbyr skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. For badeentusiaster er idylliske Tussetjern et flott alternativ, med badebrygge, svaberg og en sjarmerende tursti rundt vannet. Ved Breivoll, innerst i Bunnefjorden, finner du flere små sandstrender, store grøntarealer, kiosk, stupebrett og fiskeplass. Når det kommer til daglige ærend, kan du handle på Meny og Coop Extra, som begge ligger i nærområdet. Meny finner du i senteret, noe som gjør handlingen svært enkel. Nærsenteret tilbyr også tjenester som frisør, apotek og spisested. For et større utvalg ligger Ski Storsenter, med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter, en kort kjøretur unna. Dette er et populært møtested i kommunen, med gode transportmuligheter via tog og buss som stopper rett ved hovedinngangen, samt 1600 gratis parkeringsplasser. I tillegg er Vinterbro handelspark lett tilgjengelig. Området har gode forbindelser til offentlig transport, både via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass, Langhussenter busstopp, ligger kun 200 meter unna, og toget stopper både på Langhus og Vevelstad. Med bil fra Langhus tar det ca. 9 minutter til Ski, 14 minutter til Vinterbro, 8 minutter til Oppegård, 14 minutter til Kolbotn, 22 minutter til Oslo S, 24 minutter til Drøbak, og 45 minutter til Oslo Lufthavn. Langhus er kjent for sine trygge gang- og sykkelstier, samt sikre skoleveier. Det er kort gangavstand til Vevelstadåsen barneskole, mens Vevelstad ungdomsskole ligger ca. 1,2 km unna. Nye Follo barne- og ungdomsskole, som åpnet høsten 2018, tilbyr spesialundervisning for barn med særlige behov. Området har også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, samt flere videregående skoler i nærheten.

Nærområdet preges av blokker samt småhusbebyggelse omgitt av landlige omgivelser.

Skolekrets: Adressen er tilknyttet Vevelstadåsen skolekrets. Barna går videre til Haugjordet ungdomsskole. I nærheten av leiligheten ligger det et utvalg barnehager som Åpen barnehage Langhus, Langhus Barnehage, Smedsrud barnehage, Hjertegryta Barnehage og Tussestien barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for nytt balkongrekkverk (fasadeendring) datert 18.09.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig og forretning i reguleringsplan for Langhus sentrumsområde . For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Nordre Follo kommune har vedtatt en ny kommuneplan for perioden 2023–2034, som legger føringer for utviklingen av kommunen de kommende årene. Planen omfatter strategier for boligbygging, næringsutvikling, samferdsel og bevaring av grøntområder. Den gir også retningslinjer for fortetting i sentrale områder, samtidig som den tar hensyn til miljø og klima. Kommuneplanen kan få en betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på kommunens innsynsportal: https://www.nordrefollo.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/107/98/46/1: 28.10.1991 - Dokumentnr: 13918 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Kan overdras/framleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier Bestemmelse om bruksrett til lekeplasser m.v. Bestemmelser om deling av fellesutgifter. Bestemmelse om bebyggelse vedr.byggetrinn II Festeretten er stedsevarig og vederlagsfri Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Denne kontrakt skal ikke kunne endres uten Husbankens samtykke, så lenge minst en av eierseksjonene er pantsatt til Husbanken. 14.01.2025 - Dokumentnr: 47523 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 21.12.1995 - Dokumentnr: 15655 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 46 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/6544

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold