Klopvegen 35

Klopvegen 35Nordre Land

Solgt

1/26

Utvalgte bilder

Nordre Land: Klopvegen 35

Prisantydning: 1 800 000,-

Felleskost/mnd: 1 800,-

BRA-i: 104 m²

Bestill salgsoppgave

Dokka

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Klopvegen 35 - En velholdt enebolig i rekke på endetomt med alle rom på en flate. Huset har en god planløsning med store oppholdsrom, tre soverom, bad og kjøkken med egen sone for vask/tørk. Utvendig er det lettstelt hage med robotklipper, frukttrær og beplantning. Gode solforhold og flott utsikt fra veranda med markise. Parkering i carport, god lagringsplass og varmepumpe. Veldrevet og etablert borettslag i rolig område! Høydepunkter

Kjedet enebolig på endetomt med tre soverom.

God planløsning med stor stue, spisestue og kjøkken.

Solrike og flotte uteområder med veranda.

Parkering i carport og god lagringsplass.

Varmepumpe og peisovn.

Ingen dokumentavgift! Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1971

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 1 800 000,-

Totalpris:: 1 811 640,-

Omkostninger:: 11 640,-

Felleskost/mnd:: 1 800,-

Fellesformue:: 48 000,-

Totalt BRA:: 108 m²

Tomteareal:: 7 758 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Klopvegen 35, 2870 DOKKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 60 212 m.kolsrud@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Entre, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, to boder og tre soverom.
BRA-e: 4 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 30 kvm. Terrasse

Entre Hvitmalt og romslig entre med åpen garderobeløsning. Rommet har også plassbygd garderobe, samt tilgang på innvendig bod for ekstra lagingsplass. Det er også utvendig bod bak i carport og god lagringsplass i bod tilknyttet et soverom. Stue Stuen er et luftig allrom med store vindusflater, lysmalt panel på vegg og hvite himlingsplater. Stuen har god plass til ønsket møblering og tilpasses enkelt til egen stil. Det er naturlig rom for flere avdelinger. Varmepumpe og peisovn for effektiv oppvarming. Et tidligere soverom er åpnet opp for å gi god plass til spisestue i tilknytning til stue/gang. Her er det god plass til stor spisegruppe hvor familie og venner kan samles til bords. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom og har innredning i heltre med glatte fronter, benkeplate i laminat og ventilator med avtrekk ut. Videre er det avsatt plass til medfølgende hvitevarer i form av oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Kjøkkenet har rikelig med skap-/benkplass og rom for koselig spisegruppe ved vindu. I egen del av kjøkkenet er det også nisje for vask/tørk, samt god plass til ekstra fryser eller lignende. Bad Boligen har et bad som ble renovert i 1999. Det er våtromsplater på vegg, gulvbelegg med varmekabler og lysmalte himlingsplater. Videre er det dusjkabinett, innredning med nedfelt servant, speilskap og gulvstående toalett. Soverom Planløsningen gir i dag tre soverom. Opprinnelig planløsning hadde fire soverom og man kan enkelt etablere et ekstra ved å sette opp vegg i spisestue. Alle soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. To soverom har garderobeskap, mens det siste har tilgang på bod / walk-in. Teknisk Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i stue. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter plassert i kjøkken benk Sikringsskapet er plassert i bod. El-anlegg med automatsikringer. Åpent ledningsnett. Tilstandsrapport I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TGx. TG 3: Utvendige trapper: - Det er ikke montert rekkverk. Etasjeskille / gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. - Ved vaskemaskin har det vært en gammel vannskade. Her buler det under belegget. TG2: Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen / undertak. Nedløp/Beslag: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bad: - Det er små sprekker i skjøten på belegget. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vannledninger/Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige/utvendige vannledninger/avløpsrør. Varmtvannstank: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Veggkonstruksjon: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Terrasser: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendige trapper: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Grunnmur/Fundamenter: - Betongpilarene er dekket med asbestplater utvendig. Derfor kan ikke tilstand på pilarene beskrives.

Det medfølger parkering i carport ved inngangsparti, samt god plass til biloppstilling på adkomst.

1999 - Ny kjøkkeninnredning - Nytt bad - Nye vannrør mellom bad og kjøkken - Belegg på 2 soverom - Ny Tarkett i spisestue og ganger - Teppe ble tatt bort i stue og eksisterende parkett ble slipt og lakkert - Maling på alle vegger 2012 - Ny veranda - Nytt sikringsskap 2009 (ca) - Varmepumpe 2015 (ca) - Nye duker på markisene på veranda 2020 - Robotklipper som deles med nabo 2021 - Utvendig maling

Selgers egenerklæring følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Ole-Jonny Kalstad

Bolig i kjede i 1 etasje. Byggeår 1971. Fundamentert på betongpillarer. Oppført i bindingsverk med utvendig, stående/liggende kledning. Mønet takkonstruksjon tekket med metallplater. Terrasse, med delvis takoverbygg, utenfor stue/kjøkken.

Integrerte hvitevarer i kjøkken følger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone på kjøkken og i spisestue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.07.1971. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 09.10.1970 og det foreligger ingen søknadspliktige endringer fra disse. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3448/121/517: 02.07.1971 - Dokumentnr: 3623 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3448 Gnr:121 Bnr:445 01.01.2020 - Dokumentnr: 649915 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0538 Gnr:121 Bnr:517 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr:121 Bnr:445 i Nordre Land kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det foreligger ingen offentligrettslige pålegg rundt eiendommen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold