Gabels gate 17B

Gabels gate 17BBygdøy - Frogner

1/33

Bygdøy - Frogner: Gabels gate 17B

Prisantydning: 9 490 000,-

Totalpris: 9 750 644,-

Felleskost/mnd: 3 842,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Velkommen til Gabels gate 17B - En tiltalende 3-roms hjørneleilighet i moderne bygg på Frogner med alle fasiliteter. Leiligheten har store rom og vindusflater som gir mye lys og en god atmosfære. Garasjeplass i lukket anlegg og enkel adkomst med heis opp til leiligheten. Leiligheten ligger i et populært boligområde på beste Frogner med alt av servicetilbud rett utenfor døren. Høydepunkter: - 2 soverom - Peis i stuen - Høy 1. etasje - Fransk balkong - Moderne bygg med heis - Garasjeplass i lukket anlegg - Delikat bad og praktisk vaskerom - Varmekabler i bad, stue og kjøkken - Solrik markterrasse på hele 25 kvm - Profilert kjøkken med benkeplate i heltre - Lys og romslig stue med plass til flere soner - Leiligheten ligger i et populært boligområde på beste Frogner

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1999

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 490 000,-

Totalpris:: 9 750 644,-

Omkostninger:: 249 160,-

Fellesgjeld:: 11 484,-

Felleskost/mnd:: 3 842,-

Fellesformue:: 4 715,-

Totalt BRA:: 84 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 12. januar, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Gabels gate 17B, 0272 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Jurist / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

1999

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod.
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Entré/gang, stue og kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og bod.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 25 kvm. Markterrasse.

Leiligheten inneholder: Entré/gang, stue og kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og bod. I tillegg disponerer boligen garasjeplass i lukket anlegg og bod i kjeller på ca. 4 kvm.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra ukjent alder, men eldre enn 2012. Bad: Boligen har delikat bad med dusj, servant med underskap, overskap med spilfronter og wc. Badet har flislagt gulv med varm, fliser på vegger og malt himling. Sluk i plast. Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtsoner vender mot yttervegg og felles heissjakt, noe som gjør ikke gjør det mulig med hulltakning. Øvrig innervegger som grenser til våtsoner inne på badet er oppført i murverk. Nevnte opplysninger gjør slik at det ikke er mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Vaskerom: Mindre rom ved siden av bad som består av plassbygde hyller og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke observert sluk i rommet, og betegnes av den grunn ikke som et våtrom. Rommet er beskrevet som et vaskerom da det fremstod som dette under befaring. Gulv er flislagt, og vegger er malte. Entré/gang: Lys og luftig entré/gang som gir en godt førsteinntrykk av leiligheten. Plass til oppheng av yttertøy og sko. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobe. Fra soverom to er det utgang til boligens store uteplass. Innvendige overflater: Gulv: Trestavs parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet og malte overflater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,40 meter. Balkong: Nordøstvendt fransk balkong, med adkomst fra kjøkken. Rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 1,10 m. Terrasse: Terrasse, med adkomst fra et soverom, ca. 25 m². Belagt med brostein. Rekkverk i metall, naturstein og teglstein. Rekkverkshøyden til nedkjøring mot garasje er målt til 0,97 m. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Pipe: Pipeløp med malte overflater i stuen. Ildsted: Plassbygget peis med glassdør i stuen. Ytterdører: Entrédør i brannklasse EI30 med 40 desibel lydmotstand. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, fra ombyggingsår. Balkongdører: To balkongdører med tolags isolerglass, fra ombyggingsår. Innvendige vann- og avløpsrør: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Vanntilførsel i kobberrør til vaskemaskin. Fordelerstokk er lokalisert i benkeskap bak treplate. Avløpsrør i plast synlig fra kjøkkenvask. Stoppekran er lokalisert i kjøkkenbenk bak treplate. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 1998. Berederen er montert i benkeskap i kjøkken. Det er ikke mulig å visuelt besiktige om det er strømtilførsel via stikkontakt eller fast tilkobling. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte under dør mot våtrom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i baderomsgulv, stue og kjøkken. Sentraslstøvsuger i bod. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Balkongdører. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje på balkongdører. Eldre ytterdører har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. - Vinduer. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. - Etasjeskille. Ifølge NS 3600:2018 skal lokale avvik over 10 mm og/eller totale avvik over 15 mm vurderes som tilstandsgrad 2. I dette tilfellet har etasjeskilleren skjevheter som overskrider disse grensene. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. - Innvendige vann- og avløpsrør. Tilstandsgrad 2 er gitt da rør-i-rør ikke er montert i vanntett fordelerskap, og ovennevnte avvik. Dette utgjør en høyere risiko for følgeskader dersom det skulle oppstå en lekkasje. - Varmtvannsbereder. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. - Bad. TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Det er ikke synlig drensspalte under dusjskinne, som medfører at en lekkasjevann ikke renner til sluk. En drensspalte bør etableres. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

En parkeringsplass i felles garasjekjeller følger boligen. Kjøreadkomst til plassen er via felles garasjeport. Varmekabler ned til garasjen.

2019 - Byttet ventilasjonsmotor.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Ny ventilasjonsvifte/motor for meg og nabo(2021)i sjakt i gang. Vært kanalrens ventilasjonanlegg for hele bygget ca 2012. Arbeid utført av Systemair og Oslo bad&renovering. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Service av heis og garasje jevnlig, ny garasjedør og oppgradering av garasjeanlegg ca 5 år siden. Pusset opp oppgang/maling med nye lamper og calling system ca 2 år siden.Pusset opp søppelskur. Arbeid utført av Vår egen vaktmester, Schindler, El firma og Finfredag.

Martin Sjønnesen

Bygningen ble oppført i 1934, men ble i 1997/1999 ombygget. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Innvendige bygningsdeler: - Etasjeskiller i betong. - Personheis. - Trapper i betong. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Bilder og speil alle rom medfølger ikke. - Louis Poulsen lampe kjøkken medfølger ikke. - Sort hylle soverom medfølger ikke. Følgende medfølger: - Spotlampe stue og spotlampe soverom følger med og alle varmeovner. - Bosch integrert oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys følger med leiligheten. Følgende kan kjøpes etter avtale med selger: - Slettvoll 3 seter sofa - Slettvoll lenestol - Sofabord, spisebord - Ikea seng 160 cm - Sort skrivepult i gang - Kjøkkenbord - Terrassebord med 6 stoler og puter til For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tillatt. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for ombygging/påbygging av boligbygg datert 15.12.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 27.01.1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for garasjen datert 27.12.1982. Bygningstegninger: På bygningstegningene fra boligen ble ombygget i 1998 står det ikke rombenevnelser på tegningene. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-2255, Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015, sak 262: Kommunedelplan 2015, Oslo mot 2030 – smart trygg og grønn. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: I gaten utenfor boligen utføres det arbeider i regi av Oslo kommune ved Vann og Avløpsetaten. Arbeidene vil ferdigstilles høsten 2025. Drammensveien 55 - Åpning i bærevegg og hulltaking i etasjeskille - H0201 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202462294 Drammensveien 53 - Etablering av utsparing i bærevegg https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454680 Niels Juels gate 12 - Bruksendring av underetasje til bolig https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308161 Thomas Heftyes gate 2 - Oppføring av balkonger https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202008237 Frederik Stangs gate 7 - Utvidelse av åpning i bærevegg, utvidelse av kjøkken og ombygging av bad https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201817338 Drammensveien 61 E - Rehabilitering av bad - H0101 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202201529 Frederik Stangs gate 14 B - Fasadeendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016466 Frederik Stangs gate 4 B - Ombygging av heis - 55NE2302 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200911341 For mer informasjon se Oslo kommunes hjemmesider.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/110/2: 26.03.1931 - Dokumentnr: 990560 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1999 - Dokumentnr: 76979 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/890 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold