Aspehaugveien 17

Aspehaugveien 17Røa

1/47

Utvalgte bilder

Røa: Aspehaugveien 17

Prisantydning: 18 900 000,-

Totalpris: 19 393 240,-

Kommunale avg.: 21 120,- per år

BRA-i: 282 m²

Bestill salgsoppgave

Holmendammen

Lys og innholdsrik funkisinspirert 60-tallsbolig med sjel. Boligen ligger tilbaketrukket i grønne og skjermede omgivelser med gode solforhold. Boligen har en praktisk og innholdsrik planløsning. Den fremstår som velholdt, lys og trivelig, men har behov for modernisering. Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i ettertraktet og populært område med kort vei til servicetilbud, off. transport, skole og barnehager. Høydepunkter: - 2 garasjer - 2 bad og vaskerom - Peis i stue og kjellerstue - 3 soverom på samme plan - Fredelige omgivelser med flotte turområder - Stor, flat og pent opparbeidet tomt på 1063 m² - Moderniseringsbehov - skap ditt drømmehjem! - Store vindusflater gir mye lys og en god atmosfære - Fleksibel planløsning med mange bruks- og innredningsmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1967

Soverom:: 3

Prisantydning:: 18 900 000,-

Totalpris:: 19 393 240,-

Omkostninger:: 493 240,-

Kommunale avgifter:: 21 120,- per år

Totalt BRA:: 315 m²

Tomteareal:: 1 062,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Aspehaugveien 17, 0376 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

944 33 335 p.bjorklund@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 282 kvm
BRA-e: 33 kvm
Totalt BRA: 315 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 138 kvm. Hall m/trapp, kjellerstue, bad, vaskerom fyrrom, 5 boder og trapperom.
Totalt BRA: 138 kvm

1. etasje:
BRA-i: 144 kvm. Entré, hall m/trapp, stue/spisestue, arbeidsrom i tilknytning til stue, kjøkken, 3 soverom, omkledningsrom og bad.
BRA-e: 21 kvm. Garasje og bod.
Totalt BRA: 165 kvm
TBA: 23 kvm. Markterrasse.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 12 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 12 kvm

Innholdsrik enebolig over 2 plan som inneholder: Underetasje: Hall m/trapp, kjellerstue, bad, vaskerom fyrrom, 5 boder og trapperom. 1. etasje: Entré, hall m/trapp, stue/spisestue, arbeidsrom i tilknytning til stue, kjøkken, 3 soverom, omkledningsrom og bad. I tillegg er det garasje og bod i tilknytning til 1. etasje. I tillegg har boligen frittstående garasje på 12 kvm (Det er i tillegg areal på ca. 8 kvm med lav høyde i bakre del av garasjen). Garasjen er opprinnelig halvpart av dobbeltgarasje som var delt med nabo. Nabo har revet sin del av garasjen (grunnet utvikling av eiendommen med ny planlagt bebyggelse) og vegg mot tidligere nabo er åpen.

Kjøkken (Hovedetasje): Kjøkkeninnredning med malte fronter. Laminat benkeplate. Stålbenk med vask og utslagsvask. Nisje med opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Eldre/original og utidsmessig innredning med slitasje. - Laminat benkeplate. - Stålbenk med vask og utslagsvask. - Eldre vifte med redusert funksjon. - Viften avgir noe støy. Bad 1. etasje: Bad med dusjhjørne med 2 glassdører, veggmontert toalet med innebygget sisterne og servantskap/servant. Opplegg for vaskemaskin. Det er ikke benyttet rør i rør i forbindelse med oppgraderingen av badet. Badet er oppgradert i ca. 2020. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser og taket har panelplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Det er ikke av/påbryter på viften, men mulig denne har fuktsensor - bør undersøkes mærmere. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Følgende er gitt Tilstandsgrad 2: - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Detter fall til sluk i dusjhjørnet. Gulvet for øvrig er tilnærmet flatt. - Gulv mot terskel ligger ca 1,5 cm over sluket. Bad kjelleretasje: Bad med dusjkabinett, servant og toalett. Toalettskål og dusjkabinett fra senere år. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Bad av eldre dato. Badet/badets oppbygging er over 20 år. Normal/forventet levetid for bad generelt regnes å være ca. 20 år. Rehabilitering/oppgradering av badet må påregnes. - Elektrisk panelovn må fjernes Vaskerom (kjeller): Vaskerom med dobbel plastkum og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner Følgende er gitt Tilstandsgrad 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Innvendige overflater: Gulv: Overflater med hovedsakelig parkett, tepper, korkfliser, belegg, lakkerte gulvbord, betong/malt betong. Vegger: Overflater med hovedsakelig strie, stråtapet, panel, tapet, malte plater/flater. Himlinger: Overflater med hovedsakelig malt duk, himlingsplater, malte plater, panel. Følgende er gitt Tilstandsgrad 2: - Felt med løse himlingsplater i kjeller (nedbøy). - Dels knirk i gulv, spesielt i kjøkkengulv. - Felt med fuktskade på parkett i stue. - Skade på himlingsduk i arbeidsrommet, antatt grunnet tidligere lekkasje fra pipe. Det var ikke fukt på befaringsdagen. - For øvrig er det generell slitasje på overflatene. Innvendige dører: Hovedsakelig døre med finerte dørblader, dør med glassfelt mellom entre og hall/trapperom. Skyvedør mellom stue og arbeidsrom. Følgende er gitt Tilstandsgrad 2: - Eldre/originale dører med noe slitasje og dels treg funksjon/klem mot karm. Innvendige dører 2: Nyere dør med hvitt glatt dørblad til badet i 1. etasje. Innvendige trapper: Tretrapp med belegg og eik frontlist på trinnene Følgende er gitt Tilstandsgrad 2: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Andre innvendige forhold: - Div faste garderobeskap. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Eldre/originale skap med noe slitasje. Pipe og ildsted: Murstenspipe. Pipen er kledd inn med stålplater over tak. Peis med murt ildsted i stue og kjellerstue. Nytt pipebeslag og pipehatt i oktober 2024. Rom Under Terreng: Gulvet er av furu og av betong. Veggene har plater og panel. Hulltaking i vegger er foretatt uten å påvise unormale forhold. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Måling med fuktindikator på yttervegger/murvegger mot terreng ga noe høyere utslag på nedre del enn høyere opp på grunnmuren. Utslagene må regnes som normale, alder tatt i betraktning. - Felt med malingsavskalling og fuktutslag på betonggulv i fyrrom og en bod (antatt kapillært fuktopptrekk fra grunnen). - Store deler av gulvene ligger på tilfarere (oppforede tregulv) - denne løsningen er utsatt med tanke på eventuell vekst av muggsporer. Vinduer: Doble vinduer og koblete vinduer. Det er satt inn nye doble isolerglass i to av stuevinduene i senere år. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Eldre/originale vinduer med generell slitasje. - Begrenset isolasjonsverdi sammenlignet med moderne vinduer. Vinduer - 2: Vindu i det ene soverommet fra 2015 med dobbelt isolerglass. Dører: Hovedinngangsdør i eik. Malt dør til kjeller og bod. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Eldre/originale dører med generell slitasje og værslitasje. - Begrenset isolasjonsverdi sammenlignet med moderne dører. Teknisk anlegg: Terrasse: Terrasse på terreng med betongheller. Del av terrassen er overbygget. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er relativt store skjevheter/hevelser/setninger i hellene. - Enkelte heller har sprekker. Vannledninger: Originale malte jernrør, eventuelt kobber. Supplering med plastrør til badet i 1. etasje. Hovedstoppekran i vaskerommet. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er ikke benyttet rør i rør i forbindelse med oppgraderingen av badet i 1. etasje. Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er kun registrert stakeluke på et avløpsrør, de andre er kledd inn/ikke tilgjengelig. Andre VVS-installasjoner: Servant i mellomgang/omkledningsrom. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Eldre/original servant. Ventilasjon: Ventiler i yttervegger i kjeller. Spalteventil i enkelte vinduer. Avtrekk fra kjøkken og bad i 1. etasje. For øvrig ventil/oppdriftsventilasjon Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Original ventilering med begrenset effekt. Oppvarming: Sentralfyring med elektroelement med vannbåren varme til radiatorer. Tidligere oljefyr er ikke lenger i bruk. Det er opplyst at tidligere nedgravet oljetank er fjernet. 2 luft til luft varmepumper av noe eldre dato. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2014 på ca. 200 liter. Tanken er plassert i fyrrommet. Elektrisk anlegg. Sikringsskap i 1. etasje med automatsikringer fra senere år. Det er måler i skapet. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen har 1 garasje i tilknytning til boligens 1. etasje og 1 frittstående garasje. Den frittstående garasjen er opprinnelig halvpart av dobbeltgarasje som var delt med nabo. Nabo har revet sin del av garasjen og vegg mot tidligere nabo er åpen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Christian Dahl

Taktekking: Taket er tekket med papp. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Eldre papptekking. - Mindre deler av taket har motfall, blant annet ytre/nedre del mot takrenne. Det samler seg noe vann i disse områdene. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i behandlet stål og plast. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Eldre takrenner, nedløp og beslag med slitasje - gjelder også luftehatter på taket. Veggkonstruksjon: Fasader med gul spekket tegl og liggende panelkledning. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Dels noe værslitt panelkledning, spesielt på solutsatte steder - gjelder også gesimskasser til taket inkludert garasjefløy. - Klatreplanter på en vegg - kan skade konstruksjonene. Takkonstruksjon/Loft: Tilnærmet flat takkonstruksjon. Følgende er gitt tilstandsgrad ikke undersøkt (IU): - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Utvendige trapper: Yttertrapp i betongelementer med smijernsrekkverk. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Eldre/original trapp med noe skjevhet og slitasje. Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Dels noe skjevheter i gulvene, spesielt i kjøkken (kul på gulvet) hvor det også er gulvknirk. Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Drenering: Dreneringen er fra byggeåret i 1967. Følgende er gitt Tilstandsgrad 2: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold: Gangvei med heller til inngangen. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Ujevnheter i hellene. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Byggemåte, garasje: Garasjen er opprinnelig halvpart av dobbeltgarasje som var delt med nabo. Nabo har revet sin del av garasjen (grunnet utvikling av eiendommen med ny planlagt bebyggelse) og vegg mot tidligere nabo er åpen. Asfaltert gulv/dels grus, yttervegger i bindingsverk, panelkledning er i stor grad fjernet, pulttak med knekk/vinkel i front, taktekking med papp og taksteiner. Vippeport. Garasjen er et tilleggsbygg og ikke del av tilstandsrapporten, men følgende vurdering er gjort. Garasjen har skjevheter og stort etterslep på vedlikehold. Riving av eksisterende garasje til fordel for ny garasje må påregnes (et slik tiltak vil kreve søknad/byggemelding). Provisorisk trekkerør (luftstrekk) med antatt strømkabel fra boligen til garasjen - permanent løsning må etableres.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.08.1968. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 28.02.1972. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger: Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjellerstue har kun små vinduer på øvre del av vegger, dvs. kjellerstuen har ikke rømningsvei og heller ikke tilstrekkelig dagslysflate eller utsyn som gjelder for rom til varig opphold. Servitutt datert 30.11.1965 sier også at kjellerstue/peisstue ikke er godkjent for varig opphold. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: På nabotomten er det gitt tillatelse til oppføring av 4 moderne eneboliger. Dette vil føre til støy og byggestøv i en periode fremover. Aspehaugveien 19 A - Oppføring av enebolig med integrert bilheis - Hus A https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100657 Aspehaugveien 19 - Oppføring av enebolig med integrert bilheis - Hus B https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100708 Aspehaugveien 19 C - Oppføring av enebolig - Hus C https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202101642 Aspehaugveien 19 D - Oppføring av enebolig med integrert bilheis - Hus D http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202101704 Holmenkollveien 32 - Oppføring av enebolig - Hus A https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202010509 Holmenkollveien 32 - Oppføring av enebolig - Hus B https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017232 Vestre Holmenfaret 27 - Oppføring av enebolig - Hus D https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305733 Vestre Holmenfaret 27 - Oppføring av enebolig - Hus A https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202303839 Vestre Holmenfaret 27 - Oppføring av enebolig - Hus C https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305730 Vestre Holmenfaret 27 E - Bruksendring av bodarealer til oppholdsrom i kjeller https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202314665 Vestre Holmenfaret 27 - Oppføring av enebolig - Hus B https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305728 Aspehaugveien 23 - Bruksendring av bod til bad https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201111244 Aspehaugveien 23 C - Fasadeendring og bruksendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451119 Aspehaugveien 43 - Fasadeendring og tilbygg enebolig og oppføring av carport https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202203496 Aspehaugveien 31 A - Ombygging av 1.etasje - enebolig https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201004510 Aspehaugveien 31 - Riving av tak - Påbygg https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201706122 Aspehaugveien 7 C - Tilbygg, påbygg, fasadeendring og bruksendring av kjeller til bolig https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305677 Pågående plansaker i området: "Ny Sørkedalsvei" delplan 5 fortsettelse av sak 200411517 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802346

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/1521: 30.11.1965 - Dokumentnr: 16980 - Erklæring/avtale VEDR. PEISESTUE-HOBBYROM Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet - Peisstue/kjellerstue i underetasjen er ikke godkjent for varig opphold. 31.05.1966 - Dokumentnr: 7206 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 30.09.1970 - Dokumentnr: 16350 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 27.03.1965 - Dokumentnr: 4331 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:609 04.10.1971 - Dokumentnr: 933411 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1714 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold