Ebbells gate 3A

1/21

Utvalgte bilder

Ebbells gate 3A

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 130 278,-

Felleskost/mnd: 4 480,-

BRA-i: 38 m²

Bestill salgsoppgave

Oslo sentrum

Velkommen til Ebbells gate 3A, presentert av Nordvik. Svært sentralt beliggende leilighet i et populært og veletablert boligområde i hjertet av Oslo. Her bor du med hovedstadens puls rett utenfor døren, med gangavstand til restauranter, kafeer, parker og servicetilbud. Akerselva ligger kun et par minutter unna og byr på flotte turmuligheter. Leiligheten har en god standard med nylig malte overflater (2024) og nye downlights. Stuen har god takhøyde. Kjøkkenet er moderne og funksjonelt med integrerte hvitevarer. Badet er flislagt, oppgradert i 2010, og har fått ny vaskemaskin i 2023. Området har et utmerket kollektivtilbud med buss og trikk like ved, samt kort vei til T-bane og tog. Dette er den perfekte leiligheten for deg som ønsker en lettvint tilværelse med nærhet til Oslos urbane liv

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1875

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 114 420,-

Totalpris:: 4 130 278,-

Fellesgjeld:: 25 858,-

Felleskost/mnd:: 4 480,-

Totalt BRA:: 43 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 23. mars, kl. 12:30 - 13:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Ebbells gate 3A, 0183 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 98 060 n.strand@nordvikbolig.no

1875

BRA-i: 38 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 43 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 38 kvm

Totalt bruksareal: 43 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 38 kvm Ekstern bruksareal (BRA-E): 5 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 38 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom. Ekstern bruksareal (BRA-E): Kjellerbod på 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden, som er inkludert i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Boden eies ikke av den enkelte sameier, og bruken bestemmes av sameiet i fellesskap. Dette innebærer at sameiet kan vedta endringer i bruken av fellesarealet, noe som kan medføre at disposisjonsretten til boden opphører. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 07.03.2025, utført av Johannes Barbantonis v/Fidens. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré Lys og innbydende entré med plass til oppbevaring. Sikringsskapet er plassert her. Hele leiligheten ble malt i 2024 (utenom bad), og det er montert nye downlights samme år. Stue Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vinduer gir rikelig med dagslys, og den gode takhøyden skaper en luftig og innbydende atmosfære. Boligen har god standard på innredninger, overflater og utstyr, og vegg- og takoverflater er holdt i lyse og tidsriktige farger. Stuen ble malt i 2024, og nye downlights ble installert samme år. Kjøkken Stilrent kjøkken med innredning fra 2010. Hvite, glatte fronter med både over- og underskap som gir godt med lagringsplass. Benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri i krom. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap og fryser. Det anbefales å montere komfyrvakt og aquastopp for økt sikkerhet. Kjøkkenet ble malt i 2024, og nye downlights ble montert samme år. Soverom Soverommet er romslig med plass til seng og garderobeløsning. Også her ble veggene malt i 2024. Bad Flislagt bad oppgradert i 2010. Badet er innredet med servantskap med servant, innmurt speil, vegghengt klosett med innebygd sisterne og dusjsone med dusjforheng. Opplegg for vaskemaskin, hvor det ble installert en ny vaskemaskin i 2023. Varmekabler i gulvet, som ble fornyet i 2021 ved å legge nye over eksisterende fliser. Bod Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4,5 kvm. Innvendige overflater Gulv: Tregulv i alle oppholdsrom. Badet har flislagt gulv, hvor nye fliser ble lagt i 2021 i forbindelse med oppgradering av varmekabler. Vegger: Malte overflater i alle rom, nymalt i 2024 (unntatt badet). Badet har flislagte vegger. Himling: Malte overflater i alle rom. Nye downlights ble montert i 2024.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt mulighet for leie av garasjeplass i området. Det er også beboerparkering tilgjengelig, hvor eieren må være registrert i Folkeregisteret for å få tillatelse. Kommunen tar årlig betaling for parkering: - Bensin/diesel/hybrid-biler: 6.200 kr per år - Elbiler (helelektriske): 2.090 kr per år - El-motorsykkel/moped: 1.045 kr per år - Motorsykkel/moped: 3.100 kr per år Det anbefales å sjekke kommunens nettsider for mer informasjon om beboerparkering og gjeldende satser.

2024: Hele leiligheten malt (utenom bad). 2024: Nye downlights. 2024: Montert vaskemaskin på bad.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt nye varmekabler og fliser oppå eksisterende gulv for tre år siden. Arbeidet er utført av faglærte, men finner ikke tilbake til dokumentasjonen på arbeidet. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Sluk fornyet, men membran ikke fornyet da nye fliser ble lagt oppå eksisterende slik at eksisterende membran er intakt. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tandbergs Elektriske skiftet ut alle downlights og termostat varmekabler på eiendommen i vår 2024. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ACRO BYGG AS utførte malerarbeid på lister, tak og vegg i stue, gang og soverom i 2024. Faktura foreligger. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Termostat varmekabler bad er skiftet ut av faglært. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: En rotte kom inn fra kjeller under kjøkkeninnredning november 2023. Sikringstiltak ble utført av skadedyrsfirma. Ikke vært et problem siden. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Beskriv: Fellesutgiftene er planlagt redusert med 215,- per mnd iht informasjon fra Styreleder. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Leiligheten har vært leid ut siden 2015. Selger har selv ikke bodd i eiendommen siden.

Johannes Barbantonis

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i mur/teglstei, Fasader forblendet med pussede flater. Taket har saltaksform tekket med takplater av galvanisert stål. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Følgende er kommentert med TG2: - Etasjeskille og gulv på grunn: Skjevheter i gulvet, målt med avvik på opptil 22 mm i stue og 17 mm på soverom. Ikke uvanlig i eldre bygg, kan rettes ved nytt gulv. - Vannledninger: Stoppekran plassert i fordelerskap i himling på bad/vaskerom. Inspeksjonsluken er festet med skruer og bør erstattes med en mer tilgjengelig løsning. - Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: Membran har nådd en alder hvor tettheten er usikker fremover. - Våtrom - Sanitærutstyr: Ingen dreneringsåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. Ingen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Ingen bygningsdeler har fått TG3 i denne rapporten. Oppsummering: Leiligheten har noen skjevheter i gulv, utfordringer med tilgjengelighet til stoppekran, samt eldre membran på bad. Ingen alvorlige eller umiddelbare feil som krever strakstiltak. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Kjøleskap, vaskemaskin og integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, stekeovn, kokeplate, vifte) medfølger
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 120. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger p.t. ikke årsberetning eller regnskap for 2024, opplysningene fra sameiet er fra 2023. Es Ebbellsgate 3 består av 23 seksjoner. Es Ebbellsgate 3 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 997266048, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune. Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS Revisor: ERNST & YOUNG AS. Sammendrag av styrets arbeid 2023: - Vannskader: To omfattende vannskader i 2022 og 2023 førte til ubeboelige leiligheter og langvarige reparasjoner. En vannskadegruppe ble opprettet, og Gjensidige tok til slutt ansvar for oppussing og kontantoppgjør til Ebbell 3 AS. - Forliksklage: Ebbell 3 AS krevde erstatning fra sameiet knyttet til «Rottesaken». Advokat ble engasjert, og sameiet måtte betale 80 000 kr i egenandel. Saken ble satt i bero i juni 2023. - Tvangssalg og motregning: Manglende innbetaling av felleskostnader fra Ebbell 3 AS førte til likviditetsproblemer for sameiet. Etter en avtale ble deler av utbetalingene fra Gjensidige brukt til motregning. OBOS fikk til slutt gjennomført tvangssalgskrav og forliksklage mot Ebbell 3 AS i desember 2023. - Økonomi: Sameiets økonomi har vært presset grunnet manglende innbetalinger, høye advokatkostnader og honorarer til ekstern styreleder. Dette har ført til økte felleskostnader og ekstraordinære innbetalinger. - Klage på nybygg: Styret og enkelte seksjonseiere klaget på rammetillatelsen til tre nye leiligheter i bakgården, men klagen ble avvist både av Plan- og bygningsetaten og Fylkesmannen. Byggestart er forventet i 2024/2025. - Styresammensetning: Flere styremedlemmer har trukket seg, og ny ekstern styreleder ble valgt for bedre økonomistyring. Målet er å ha en intern styreleder på sikt. - Vedlikehold: Styret har jobbet med brannsikkerhet, vanntåkeanlegg, rottesikring og organisert dugnad. - Status for Ebbell 3 AS: Utbyggeren eier fortsatt seks leiligheter i sameiet og har forsøkt å motregne forsikringsutbetalinger mot felleskostnader. Dette førte til rettslige prosesser, men enighet har ikke blitt oppnådd. Per juni 2024 er utestående beløp mellom partene beregnet til en differanse på 47 854 kr. Styret håper å unngå rettssak, men avventer videre behandling. Reseksjonering i sameiet Ebbells Gate 3 Reseksjoneringen i sameiet Ebbells Gate 3 har sitt utspring i en utbyggingsplan fra 2011, da utbygger Ebbell 3 AS søkte om og senere fikk innvilget rammetillatelse for oppføring av tre nye leiligheter i indre gårdsrom. Til tross for den opprinnelige godkjenningen har byggingen blitt utsatt på grunn av ulike hendelser og komplikasjoner. Det er nå grunn til å tro at prosjektet endelig vil realiseres i løpet av 2025. For å kunne etablere de nye leilighetene har det vært nødvendig å omfordele arealer, noe som innebærer at enkelte eksisterende leiligheter har avgitt deler av sitt areal. Når byggingen er fullført, vil sameiets totale boareal øke, noe som vil føre til en lavere felleskostnad per seksjonseier. Dette skyldes at felleskostnadene fordeles over et større samlet areal. Styret har indikert at de ikke vil øke de totale felleskostnadene, noe som betyr en reell reduksjon for alle seksjonseiere. For seksjon 2 (denne leiligheten) vil dette innebære en nedgang i månedlige felleskostnader fra dagens 4 480 kroner til 4 265 kroner, fra det tidspunkt hvor de nye arealene blir tinglyst og registrert i OBOS’ arealkalkyle. Denne endringen forutsetter at reseksjoneringssøknaden godkjennes av Plan- og bygningsetaten (P&B). Sameiet sendte inn reseksjoneringssøknaden 28. februar 2025, som en del av en forliksavtale mellom sameiet og Ebbell 3 AS etter en langvarig konflikt. Vi har fått informasjon om at det er etterslep hos P&B, og det er derfor usikkert hvor lang tid det vil ta før en eventuell godkjenning foreligger.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 25 858,- pr. 31.12.2024

Sameiet har ingen lån pr. 13.01.2025.

Det foreligger p.t. ikke årsberetning eller regnskap for 2024, opplysningene fra sameiet er fra 2023. Årsregnskapet for 2023 Styret vurderer at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets økonomiske situasjon, men peker på utfordringer knyttet til negativ egenkapital og høyere kostnader enn budsjettert. Hovedpunkter: - Underskudd: Sameiet hadde et underskudd på kr 765 643 i 2023, som foreslås ført mot egenkapital. - Negativ egenkapital: Ved utgangen av 2023 hadde sameiet en negativ egenkapital på kr -709 273. - Arbeidskapital: Sameiet hadde negativ arbeidskapital på kr -709 273 per 31.12.2023. - Driftsinntekter: Endte på kr 1 248 156, lavere enn budsjettert, grunnet manglende økning av felleskostnader og fravær av ekstraordinære innbetalinger. - Driftskostnader: Totalt kr 2 013 720, høyere enn budsjettert, hovedsakelig grunnet høye konsulenthonorarer og finanskostnader. - Gjeld: Leverandørgjeld var på kr 748 268, og sameiet hadde kassekreditt på kr 243 009. Tiltak for 2024: For å forbedre økonomien har styret vedtatt: Økning av felleskostnader med 40 % fra 1. juni 2024. Ekstraordinære innbetalinger på kr. 500 per kvm fra seksjonseiere. Strengere kostnadskontroll, inkludert redusert konsulentbruk og bedre økonomistyring. Til tross for økonomiske utfordringer, legger styret til grunn fortsatt drift og forventer bedring gjennom tiltakene som er iverksatt for 2024. Budsjett for 2024: Styret har lagt frem et budsjett for 2024 som tar høyde for økte kostnader og nødvendige tiltak for å forbedre sameiets økonomi. Hovedpunkter: - Vedlikehold: Det er satt av kr 371 000 til vedlikehold av brannvarslingssystemet, vanntåkeanlegget, rottekontroll og utbedring av det elektriske anlegget. - Kommunale avgifter: Forventet økning i avgifter, inkludert 20,3 % økning for vann- og avløp og 145 % økning i feiegebyret. - Energikostnader: Forventer fortsatt høye priser, men regner med stabilt kostnadsnivå fra 2023. - Forsikring: Forsikringspremien har økt med 40 % grunnet skadehistorikk, og ingen andre selskaper ønsker å gi tilbud. - Gjeld: Sameiet har ingen lån, men har betydelig leverandørgjeld som må nedbetales. - Felleskostnader: For å dekke økte utgifter økes felleskostnadene med 40 % fra 1. juni 2024. - Budsjettet reflekterer nødvendige tiltak for å stabilisere sameiets økonomi og sikre fremtidig drift.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det gjennomføres dugnader i sameiet. Seksjonseier er ansvarlig for fullt vedlikehold av egen bruksenhet og eventuell tilvist bod, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for sameiet eller andre sameiere. Vedlikeholdsplikten inkluderer innvendige vann- og avløpsledninger til og med forgreningspunktet, samt elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Takterrasser som disponeres eksklusivt av en seksjonseier, skal vedlikeholdes for egen regning. Ytre vedlikehold av bygninger, fellesrom og fellesarealer er sameiets ansvar.

I vedtektene for Eierseksjonssameiet Ebbells gate 3 står det at selv om det fastsettes forbud mot dyrehold, skal dispensasjon likevel gis dersom sterke grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til noen ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 83358557

Lukk Sameiet

Svært sentral beliggenhet i et veletablert og populært boligområde i hjertet av Oslo. Geografisk ligger området midt mellom Sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen og tilhører bydel St. Hanshaugen. Her har du hovedstadens puls rett utenfor døren, med kort vei til kafeer, trendy butikker, restauranter, barer, museer, parker og rekreasjonsområder. Med gangavstand til alt av servicetilbud bor du midt i smørøyet av Oslos urbane liv. Det er gangavstand til flere av byens grønne lunger, inkludert parker i sentrum, Grünerløkka, Bjørvika, Tøyen og Gamlebyen. Akerselva ligger kun et par minutter unna og byr på fine turmuligheter både oppover og nedover langs gangstien, med grønn beplantning og sitteplasser. For de mer aktive finnes det også en idyllisk sykkelsti som strekker seg helt til Maridalen. Ønsker du innendørs trening, har du tilgang til flere treningssentre som Sats Akersgata, Sats Schous, Evo Grünerløkka og en rekke andre alternativer bare noen kvartaler unna. Servicetilbudet i området er eksepsjonelt godt. Her finner du alt fra urbane restauranter og lune kafeer til eksotiske grønnsaksbutikker, matbutikker, kjøpesentre og parker. Rett ved ligger også populære Torggata, som kan by på et bredt utvalg av restauranter, kafeer og barer. Her finner du blant annet populære steder som Los Tacos, Cafe Sara og Oslo Street Food. På kveldstid kan du besøke Tilt, kjent for sitt store utvalg av øl og flipperspill, eller ta turen til Youngstorget med utesteder som Kulturhuset, Håndslag, Den gamle skobutikken, Angst og HIMKOK – en bar som er rangert blant de 50 beste i verden. Området har et svært godt kollektivtilbud. Buss og trikk stopper omtrent rett utenfor døren, mens T-bane, ekspressbusser og toglinjer er innen gangavstand. Det finnes også flere bysykkelstativer i nærheten, og enten du går eller sykler, er det kort vei til Aker Brygge, Tjuvholmen, Grünerløkka, Mathallen på Vulkan, St. Hanshaugen eller Bjørvika med Deichmanske bibliotek, MUNCH-museet, Barcode og Sørenga med sitt populære sjøbad. Området drar nytte av den omfattende utviklingen i Bjørvika, som er et av de største byutviklingsprosjektene i nyere tid. Her har det åpnet flere nye restauranter og kafeer langs bryggekanten, og havnepromenaden kan nå nytes helt fra Operaen til Bygdøy. Boligen ligger i et nabolag preget av både unge mennesker og familier med små barn, noe som gir en fin blanding av liv og ro. Området oppleves trygt, og nærheten til både parker og rekreasjonsområder gjør det attraktivt for barnefamilier. Dette er en av byens mest sentrale leiligheter, med kort gangavstand til alt man måtte trenge, enten det er transport, butikker eller uteliv. En favoritt blant turmuligheter i nærområdet er en rusletur langs Akerselva, som bare er en kort gåtur unna.

Området består hovedsakelig av klassiske bygårder kombinert med nyere boligkomplekser.

Kia barnehage Eventyrbrua Steinerbarnehage Hausmannsgate barnehage Møllergata skole (1-7 kl.) St Sunniva skole (1-10 kl.) Vahl skole (1-7 kl.) Lakkegata skole (1-7 kl.) Sofienberg skole (8-10 kl.) Heltberg gymnas Elvebakken videregående skole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjons-dokument for butikkinnredning datert 28.09.1886. Det foreligger ekspedisjons-dokument for bruksforandring datert 23.01.1917. Det foreligger ekspedisjons-dokument for døråpning i gavlene datert 20.02.1931. Det foreligger ekspedisjons-dokument forandringsarbeide datert 12.07.1937. Det foreligger ekspedisjons-dokument for ominnredning datert 27.10.1939. Det foreligger ferdigattest for fjerning av vegg i 3. etasje datert 03.02.1961. Det foreligger ferdigattest for utvidelse av 2. stk. døråpninger i 1. etasje datert 14.02.1964. Det foreligger ferdigattest for bruksendring til kontorer av leilighet i 1. og 4. etasje datert 26.03.1971. Det foreligger ferdigattest for forandringsarbeider i 1-4 etg m.m. datert 12.03.1976. Det foreligger ferdigattest for forandring av inngangsparti datert 03.10.1980. Det foreligger ferdigattest for bruksendring - kontor til bolig, datert 21.12.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger:

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri-, offentlig- og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere informasjon om regulering, vennligst kontakt megler. Lilletorget 1 – Planforslag til politisk behandling - Saksnummer: 201603972 (Mottatt: 16.03.2016) - Forslagsstiller: Lilletorget 1 AS v/ Entra ASA - Forslag: Omregulering fra forretning, kontor, trafikkområde/plass og friområde/park til forretning, kontor, tjenesteyting, torg og park. - Tiltak: Flerfunksjonelt bygg på 40 000 m² BRA, opptil 102 meters høyde, teknisk infrastruktur og parkeringskjeller. - Status: Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. - Mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201603972 Torggata 9 B – Planforslag til politisk behandling - Saksnummer: 201901897 (Mottatt: 05.02.2019) - Forslagsstiller: Eldorado Eiendom AS - Forslag: Omregulering til forretning, tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning og annen næring. - Tiltak: Påbygg i 5 etasjer opp til 31 meter, mulighet for riving av eksisterende bygg. - Status: Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget grunnet konflikt med kommuneplanen. - Mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901897 Møllergata 24 – Utarbeidelse av planforslag - Saksnummer: 202450839 (Mottatt: 22.01.2024) - Forslag: Transformasjon av eiendommen til et nytt kontorbygg opptil 42 meters høyde. - Tiltak: Forbedret bylivstilpasning, forbindelse mellom Møllergata og Torggataområdet. - Mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202450839 Markveien – Olaf Ryes plass til Torggata – Gateopprustning - Saksnummer: 202209792 (Mottatt: 28.06.2022) - Forslagsstiller: Bymiljøetaten - Forslag: Omregulering til sykkelgate og fortau. - Tiltak: Utvidelse av fortau, møbleringssoner, overvannshåndtering. - Mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209792 Storgata 36 A – Tilbygg – Prindsens hage - Saksnummer: 202310772 (Mottatt: 06.07.2023) - Status: Endret tillatelse gitt. - Tiltak: Oppføring av rampe, tilbygg for toalett, løfteplattform, bruksendring til bevertning. - Mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310772 Storgata 36 C – Midlertidig park og servering – Prindsens Hage - Saksnummer: 202455478 (Mottatt: 25.04.2024) - Status: Endret tillatelse gitt. - Tiltak: Midlertidig park, landskapsbearbeidelser, containere for servering. - Mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310772 Bernt Ankers gate 4 og Ebbells gate 4 – Utbygging av loft og nye leiligheter - Saksnummer: 202304684 (Mottatt: 27.03.2023) - Status: Rammetillatelse gitt. - Tiltak: Utbygging av loft, 8 nye leiligheter, fasadeendringer. - Mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304684 Brugata 3 A-C – Oppføring av tre boligbygg - Saksnummer: 202454626 (Mottatt: 05.04.2024) - Status: Endret tillatelse gitt. - Tiltak: Tre boligblokker med totalt 61 boenheter og næringsareal. - Mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454626

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: 26.10.1875 - Dokumentnr: 927291 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 11.04.1931 - Dokumentnr: 990982 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 01.12.1934 - Dokumentnr: 910923 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 13.11.1962 - Dokumentnr: 517539 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 14.01.2011 - Dokumentnr: 33194 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/1092 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold