Veldreknausen 2

1/67

Veldreknausen 2

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 683 240,-

Kommunale avg.: 31 482,- per år

BRA-i: 176 m²

Bestill salgsoppgave

Ra/Veldrebakken

Enebolig over to plan med utleie i underetasjen. Stor gårdsplass med parkering til flere biler. Boligen er beliggende på Ra med både skoler og barnehager i nærområdet. Fantastiske turområder "rett utenfor" døren med turstier, badeplasser og mulighet for små toppturer. Boligen fremstår moderne og flott, med gode leieinntekter som gjør boliglånet mye lettere å bære. Nyere kjøkken, stort bad og et stort vinrom i stuen gjør boligen unik og særpreget. Hovedetasjen inneholder, nyere kjøkken, vinrom, stue bad og 3 soverom. Godkjent utleiedel i underetasjen, samt en nyoppusset leilighet til som ikke er godkjent. Setter man inn dør mellom utleiedelene, omsøker arealet til oppholdsrom, har man 2 utleiedeler i boligen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2008

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 6 500 000,-

Totalpris:: 6 683 240,-

Omkostninger:: 183 240,-

Kommunale avgifter:: 31 482,- per år

Totalt BRA:: 228 m²

Tomteareal:: 634 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Veldreknausen 2, 3267 LARVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

950 66 810 p.solyst@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 176 kvm
BRA-e: 52 kvm
Totalt BRA: 228 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 56 kvm. Stue/kjøkken, bod, bad, to soverom, gang
Totalt BRA: 56 kvm

1. etasje:
BRA-i: 120 kvm. Entré, vaskerom, stue, kjøkken, gang, bad, tre soverom, bod, garderobe
BRA-e: 52 kvm. Stue/kjøkken, bad, soverom
Totalt BRA: 172 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leilighet mot sør er ikke godkjent som leilighet. Rommene er heller ikke godkjent som rom for varig opphold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.Kommentar: Leilighet mot sør er ikke godkjent. Rommene er heller ikke godkjent som rom for varig opphold. Ett soverom i den nordlige leiligheten er pt registrert som bod. Dette er under omsøking til oppholdsareal. Ta takst og eiendom AS har gjort en vurdering for å få godkjent leiligheten mot syd: Parkering: Sannsynligvis så er det mulig å prosjektere for 6 parkeringsplasser på eiendommen, som tilfredsstiller dagens parkeringskrav. Uteoppholdsareal: Det ser ikke ut som vi klarer å oppfylle kravene til uteoppholdsareal for tre boenheter på eiendommen, som tilfredsstiller dagens krav. Deling av boenheter: Siden eiendommen ligger utenfor såkalt ‘’prioritert tettsted’’, så vil en utvidelse til tre boenheter medføre krav om dispensasjon fra plankravet i kommuneplanen. Denne dispensasjonen må påregnes avslått hos kommunen. Tekniske krav: Ved opprettelse av en ny boenhet slår alle krav i TEK17 inn. Det vil si at den nye boenheten får krav om balansert ventilasjon, radonsperrer, krav til energieffektivitet, krav til takhøyde 2,40, krav til lysinnslipp, rømningsveier, tilgjengelighetskrav osv. Oppsummert: Jeg ser det dessverre som usannsynlig å få den siste boenheten godkjent som egen enhet. Dette fordi enheten er avhengig av i hvert fall 2 dispensasjoner og sannsynligvis unntak fra deler av TEK. Anbefaler derfor en dør i mellom hyblene, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for den delen hvor det ikke er gjennomført. På den måten blir alle deler av boligen godkjente som hoveddeler, og hyblene kan fortsatt leies ut til to ulike leietakere. Ved å sette inn dør mellom enhetene er det også lempelser på de tekniske kravene, slik at takhøyde kan være 200cm, vinduene må kun tilfredsstille rømning og lys.

Romfordeling. Bolig 1. etg. Entre 3 m2 Vaskerom 6 m2 Stue 43 m2 Vinrom 2,1 m2 Kjøkken 12,5 m2 Gang 4,6 m2 Bad 8,2 m2 Soverom 8,1 m2 Soverom 11,2 m2 Soverom 9,1 m2 Garderobe 2,5 m2 Bod 4 m2 Leilighet mot nord Stue/kjøkken 22 m2 Gang 5,5 m2 Bad 6,7 m2 Soverom 10,1 m2 Soverom 7 m2 Bod 3,8 m2 Leiligheten er pt leid ut for 8500,- pr mnd. Leien er ikke regulert siden 2016. Leietaker ønsker å videreføre leieforholdet. Leilighet mot sør. Stue/kjøkken 27,5 m2 Gang 4,7 m2 Bad 5,7 m2 Soverom 7,8 m2 Bod 2,5 m2 Leiligheten har vært leid ut for 7500,- pr mnd, står uutleid i dag grunnet oppusssing . Leilighet mot sør er ikke godkjent som leilighet. Rommene er heller ikke godkjent som rom for varig opphold. Antakelig kan arealet omsøkes til oppholdsrom/hybel ved å sette inn lyd/brann-dør mellom leilighet nord og sør. Selger/megler står ikke ansvarlig for dette, og dette må undersøkes av kjøper.

Beskrivelse Kjøkken: Kjøkken hovedbolig. Kjøkkeninnredning med slette fronter, komposit benkeplate og oppvaskkum, mekanisk ventilator, kaffemaskin og integrerte hvitevarer. Overflater og kjøkkeninnredning er skiftet i 2021. Kjøkken i leiligheter. Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskum, mekanisk ventilator og frittstående hvitevarer. Våtrom: Bad hovedetasje. Bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det dobbel vaskeservant i innredning, gulvmontert wc, badekar og dusjkabinett. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og beiset panel i tak. Vaskerom Vaskerom med tilkomst fra entre. I rommet er det gulvmontert wc, stål vaskekum og opplegg for vaskemaskin. 300L VV bereder er plassert i rommet. Rommet er ventilert med lufteventil i tak og på vegg, og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv, malt panel på vegg og beiset panel i tak. Bad leilighet mot sør. Bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc og lukket dusjkabinett. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg. Det er ikke luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv, våtromsplater på vegg og beiset panel i tak. Badet er bygget i 2024. Arbeidene er utført av fagfolk. Bad leilighet mot nord. Bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc og lukket dusjkabinett. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og slette malte flater i tak. Overflater: Boligens innvendige overflater består av: Gulv: Laminat og fliser. Vegg: Tapet Tak: Malt panel. Teknisk/VVS: Boligen har vann og avløpsrør i plast. Boligen er ventilert med lufteventiler. Boligen har mekanisk ventilasjon på bad og kjøkken. I boligen er det en luft til luft varmepumpe. I boligen er det en 300L VV bereder og to stk 200L beredere til leilighetene. Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Oppvarming: Vedfyring. Varmepumpe. Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. "Byggemåte". Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål.

Parkering til flere biler i gårdsplassen.

Boligen har i senere tid gjennomgått utskiftninger og oppgraderinger som: 2024 Nytt tak på utebod i 2024 i forbindelse med lekkasje på den gamle pappen. 2024 Pusset opp den sørlige leiligheten 2024 på grunn av vannlekkasje i membran mot bod– 2024 Nytt bad i leilighet mot sør. 2024 Pusset opp soverom med nye walls to paint plater 2024 Pusset opp gang, stue og vegg mot baderom/bod med nye walls to paint plater og nye lister – egeninnsats 2024 Ny dusj på bad i hoved etg. 2024 Egeninnsats. 2021 Pusset opp kjøkken med nye wall to paint plater egeninnstats. 2021 Skiftet kjøkkeninnredning hovedbolig. 2021 Lagt opp til 2 elbilladere hvorav 1 er installert av faglærte. 2021 Sikringsskap er inspisert og ryddet opp i. 2021 Bygget ny uteplass i brostein med granitt mur og ny brostein ned til nordlige utleiedel 2021 Faglærte 2020 Bygget vinrom. 2020 Asfaltert gårdsplass/ innskjørsel med kantstein og granitt mur mot nabo. 2018 Uleilighet mot nord generell overflate oppussing mellom 2018 – 2022 egeninnsats 2017 Hovedetg. Generell overflate oppussing og nye gulv fom 2017 – 2024 egeninnsats 2016 Bytte dusj i den nordlige leiligheten. Egeninnsats 2015 Skiftet drenering på østsiden, nordsiden og sørsiden med nye platon plater. Utført av faglært 2015 Støpt terrasse nede til utleieleighetene med fliser, faglært 2014 Satte inn nye lufteluker i begge utleieleilighetene. Boligen har i opp i gjennom årene blitt oppgradert og vedlikeholdt. Det skal dog påminnes at mange av byggningsdelene er fra byggeår og nermer seg oppbrukt det meste av sin forventede levetid. Det kan ikke utelukkes at eldre byggningsdeler i fremtiden vil ha behov for å bli skiftet ut. Med et aktivt og godt vedlikehold kan levetiden forlenges noe. Det er i rapporten bemerket enkelte avvik i forhold til normaltilstand. Fremtidige eiere anbefales å sette seg inn i bemerkede forhold.

UTVENDIG Taket er tekket med dobbeltrommet betongstein med sutakplater som undertekking. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Boligen er oppført av tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Boligen har saltak av prefabrikerte trekonstruksjoner med sutakplater som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Loftet har tilkomst fra luke i tak. Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Boligen har malt isolert ytterdør og terrassedører med gassfelt. Til boligen er det en 38 m2 terrasse med tilkomst fra stue og bakkenivå. Terrassen har beiset terrassegulv og malt rekkverk med stående spiler. I fbm. inngangsparti er det en 33 m2 steinlagt platting. Plattingen er bygget i 2021. Til bakhagen er det en plassbygget tretrapp. INNVENDIG Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med spon som bærende undergulv. Betonggulv mot grunn i underetasjen. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. I boligen er det en isolerte stålpipe. Til pipen er det i stue montert en rentbrennende peisovn. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Veggkonstruksjon Boligen er oppført av tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det mangler lusinger mellom kledningsbord. Tetting mellom bjelker under terrasse er noe ufulstendig. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør monteres lusinger mellom underliggere der hvor det mangler. Det bør monteres kledningsbord eller beslag mellom bjelker på terrasse der hvor det mangler. Tak over inngangsparti. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking I fbm inngangsparti er det et litet takoverbygg. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Takoverbygget har noe skjevheter. Det kan virke som om søyler har sunket noe. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Taket bør jekkes noe opp og fundamenteringen bør forsterkes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Boligen har saltak av prefabrikerte trekonstruksjoner med sutakplater som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Loftet har tilkomst fra luke i tak. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er noe fuktskjolder i undertak ved gradrenne. Noe svertesopp i undertak rundt pipe. Lufting over rafteskuffer i gesims er nær ved stengt på enkelte plasser. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Fuktskjolder i undertak ved gradrenne kan skyldes at vann har kommet inn under takstein ved nedbør og spesielle vindforhold. Svertesopp rundt pipe kan skyldes kondens. Det bør lages lufteåpning mellom rafteskuff og undertak der hvor det er begrenset med lufting. Terrassedør Boligen har terrassedører med gassfelt Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Terrassedøren går mot dørterskel. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Døren bør justeres. Dører Boligen har malt isolert ytterdør. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Dører til leiligheter i kjeller har fuktskjolder og svelling i nedkant. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dør til leilighet mot nord er i en stand som tilsier at den på sikt bør skiftes. Dør til leilighet mot sør kan vedlikeholdes for å forlenge levetiden. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Til boligen er det en 38 m2 terrasse med tilkomst fra stue og bakkenivå. Terrassen har beiset terrassegulv og malt rekkverk med stående spiler. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er 93 cm. Dagens krav til rekkverk er 100cm. Terrassen har noe grønske og malingsflass. Det er ufagmessig skjøting av bjelke under terrasse. Bjelken er skjøtet mellom to søyler. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Terrassen bør vaskes og males. Ufagmessig skjøting av bjelke under terrasse kan gi nedbøyning ved store snømengder. Bjelken bør skjøtes over søyler. Overflater leilighet Vurdering av avvik: • Det er avvik: Flis på gulv i leiligheten mot sør er noe ufagmessig lagt på enkelte plasser. Flis ved karnappvindu har bom. Radon Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er krav om radonmålinger ved utleie av leiligheter. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Deler av boligens 1. etg. er under bakkenivå. Enkelte av veggene er inkledde. Innkledde vegger under bakkenivå er en risikokonstruksjon og stiller krav til en velfungerende drenering. Det kan i enkelte tilfeller måles noe høyere fuktnivå inne i konstruksjonen. Dette kan i mange tilfeller være en konsekvens av kondens og byggemetoder. Sansynlighet for fukt i lukkede konstruksjoner under bakkenivå må sees i sammenheng med alder og tilstand på drenering, samt utvendig terreng sitt fallforhold mot boligens grunnmur. Vurdering av avvik: • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Ved fuktmålinger i vegg i bod ble det målt forhøyede fuktverdier. Dette antas å ikke ha noen sammenheng med fuktskjolder på plater, som i følge eier kommer fra en tidligere lekkasje fra bad i leilighet i underetasjen. Badet er renovert i etterkant. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Fukt og saltutslag på kjellervegger og gulv må sees i sammenheng med alder og tilstand på drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur. Innvendige dører Boligens innvendige dører er av type malte speildører. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Skyvedør til kjøkken går noe tregt og mangler endestoppet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Døren bør justeres og det bør monteres endestopper. Hovedetasje vaskerom: Overflater vegger og himling Vaskerommet har malt panel på vegg og beiset panel i tak. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er boret noen huller i panel på vegg. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Hullene bør blendes. Hovedetasje vaskerom: Overflater Gulv Vaskerommmet har fliser på gulv. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke oppkant ved dørterskel. Hovedgulv er tilnærmet flatt. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. Ved lekkasje utenfor dusjsone vil det være en risiko for at lekkasjevann vil renne ut over dørterskel, der hvor det ikke er oppkant ved dørterskel eller for liten høydeforskjell mellom sluk og terskel. Som kompenserende tiltak anbefales det å montere automatisk vannstopp i rommet. Hovedetasje vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt Vaskerommet har plastsluk i gulv. Utførelse av membran er ikke kjent. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke kjent om det er membran under fliser. Vegger er ikke malt med våtromsmaling i våtsoner. Rørgjennomføring på vegg er ikke forseglet med silicon ol. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vaskerommet virker å fungere med avviket. Rørgjennomføring på vegg bør forsegles. Vegger i våtsone bør males med våtromsmaling. HOVEDETASJE > VASKEROM: Ventilasjon Rommet er ventilert med lufteventil i tak og på vegg, og luftespalte i dørterskel. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Lufteventil mangler deksel. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. HOVEDETASJE > BAD: Overflater Gulv Badet har fliser på gulv. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Hovedgulv er tilnærmet flatt. Det er ikke oppkant ved dørterskel. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Badet fungerer med avviket. Ved lekkasje utenfor dusjsone vil det være en risiko for at lekkasjevann vil renne ut over dørterskel, der hvor det ikke er oppkant ved dørterskel eller for liten høydeforskjell mellom sluk og terskel. Som kompenserende tiltak anbefales det å montere automatisk vannstopp i rommet. HOVEDETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt Badet har plastsluk i gulv. Det er ikke kjent hvordan tettesjikt/membran under fliser er utført. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstand og utførelse av membran er ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ukjent utførelse og alder på membran utgjør altid en risiko. Dette med tanke på tetthet og egenskaper. Det er også en mulighet for at membran har oppbrukt mye av sin forventede levetid. LEILIGHET UNDERETASJE MOT SØR. > BAD: Sluk, membran og tettesjikt Badet har plastsluk i gulv. Tettesjikt er utført med smøremembran. Årstall: 2024 Kilde: Eier Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstand og utførelse av membran er ikke dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dokumentasjon bør fremskaffes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad LEILIGHET UNDERETASJE MOT SØR. > BAD: Ventilasjon Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg. Det er ikke luftespalte i dørterskel. Årstall: 2024 Kilde: Eier Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. LEILIGHET UNDERETASJE MOT SØR. > STUE/KJØKKEN: Overflater og innredning Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskum, mekanisk ventilator og frittstående hvitevarer. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er noe skade på benkeplate. Noen slakke hengsler. Ellers normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dører som henger pga. slakke hengsler bør justeres. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger Boligen har vannrør i plast. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vannfordelingsskap mangler sprutplate bak dør. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Sprutplate bør monteres Kostnadsestimat: Under 10 000 Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Oppvarming: Vedfyring. Varmepumpe. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2008 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Generell kommentar Opplegg for el bil lader Oppgradert sikringsskap 2020 Det mangler kursfortegnelse i sikringsskap til leiligheter TG:2 TOMTEFORHOLD Drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Nedgravde drensystemer er ikke synlig men er antagelig utført med perforerte drensrør i plast. Takvann ført til terreng. Drenering på østsiden, nordsiden og sørsiden er skiftet med nye Platon plater. Utført av faglært 2015 Vurdering av avvik: • Det er avvik: Platon på gavelvegg mot nord er løs fra topplist. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Platon bør festes med topplist mot vegg. Terrengforhold Terrenget rundt boligen er flatt og skrånet. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Liten del av terreget på fremsiden av boligen faller mot boligens grunnmue. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Om mulig bør det foretas justeringer så vann ledes bort fra grunnmur. Bygningsdeler som har fått TG3: Nedløp og beslag - Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er en skade på takrenne ved inngangsparti. Konsekvens/tiltak • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Takrennen fungerer med avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper Til bakhagen er det en plassbygget tretrapp. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Trappen er noe bratt etter dagens standard. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - X

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Det er to leiligheter i kjeller på boligen. Kun en av leilighetene er godkjente.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.01.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 201810 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7153/Bestemmelser%20KPA%202021-2033%20rev.%205.pdf Delarealer: Delareal 6 m Arealbruk: Forretninger, Nåværende Delareal: 628 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 147.06 Navn: Veldrebakken Plantype: Mindre reguleringsendring Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.02.2006 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/662/147.06_Bestemmelser_246.pdf - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/2714/MVE_2_Bestemmelser_.pdf - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/2716/MVE_3_Bestemmelser_1231.pdf Delarealer: Delareal 627 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: BF3 Id: 200959 Navn: Veldrebakken BK12 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.06.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/2205/200959_Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal 6 m Formål: Vegetasjonsskjerm Feltnavn: VS1 Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2007/1848-1/30: 09.03.2007- Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: LEDE AS Org.nr. 979422679 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspent kabelanlegg. Grunndata 2006/5177-1/30: 04.07.2006, registrering av grunn. Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3909 GNR: 4063 BNR: 293 2018/95752-1/200: 01.01.2018, omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: KNR: 0709 GNR: 4063 BNR: 297 2020/1021738-1/200: 01.01.2020, omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: KNR: 0712 GNR: 4063 BNR: 297 2024/295552-1/200: 01.01.2024, omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: KNR: 3805 GNR: 4063 BNR: 297

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at selger og megler har en personlig relasjon, men denne relasjonen er ikke omfattet av egenhandelsforbudet i eiendomsmeglingsloven.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold