Sagbakkevegen 16

Laster salgsoppgave...

Sagbakkevegen 16Tysvær

1/62

Utvalgte bilder

Tysvær: Sagbakkevegen 16

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 613 850,-

Kommunale avg.: 22 621,- per år

BRA-i: 302 m²

Bestill salgsoppgave

Førland

NORDVIK Bolig Haugesund v/Lars Frøyland har gleden av å presentere Sagbakkevegen 16. Stor og innholdsrik bolig med landlig beliggenhet. Boligen er fordelt på 3 plan og tilbyr 6 soverom, flere boder til oppbevaring, lys og luftig stue og svært romslig kjøkken med plass til stor spisebordgruppe for hele familien. Eiendommen er ordentlig flott opparbeidet med stort gruset tun/gårdsrom med god plass til parkering, mye uteareal med plen, terrasser og ulike soner til hagemøblement, sommerhygge og avkobling. Kort om eiendommen: - Herlig småbruk tilværelse med egen låve og flere små bygg - Stor tomt på hele 5 789 kvm - Mulighet for båtplass i nærområdet (konferer megler) - Platting på ca. 13 kvm - 2 terrasser på ca. 8 kvm og ca. 18 kvm - Dobbel garasje m/bod Velkommen til visning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1945

Soverom:: 6

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 113 850,-

Totalpris:: 4 613 850,-

Kommunale avgifter:: 22 621,- per år

Totalt BRA:: 349 m²

Tomteareal:: 5 789,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 10. april, kl. 17:45 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sagbakkevegen 16, 5570 AKSDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

907 36 858 l.froyland@nordvikbolig.no

1945

BRA-i: 302 kvm
BRA-e: 47 kvm
Totalt BRA: 349 kvm
TBA: 39 kvm

Beskrivelse:
Areal-Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 77 kvm. Bod, Bod 2, Bod 3, Bod 4, Bod 5, Vaskerom
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 13 kvm. Terrasse- og balkongareal

1. etasje:
BRA-i: 142 kvm. Gang, Stue, Kjøkken, Bod, Bad, Omkledningsrom, Omkledningsrom 2, Vindfang
Totalt BRA: 142 kvm
TBA: 26 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Gang, Loftstue, Uinnredet rom som er tenkt til bad.
Totalt BRA: 83 kvm

Areal-Garasje
1. etasje:
BRA-e: 47 kvm. Garasje, Bod
Totalt BRA: 47 kvm

Boligen inneholder: Kjeller: Vaskekjeller, 4 boder og bod/krypkjeller. Første etasje: Stue, kjøkken, gang, vindfang, bad, bod og to omkledningsrom. Loft: Gang, loftstue, 4 soverom og uinnredet bad. Det tilhører boligen en låve (NB: mer informasjon under "standard" om eternitt og asbest) garasje og flere små bygg. Innholdsfortegnelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. NB: Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

S T U E Innbydende stue med flere møbleringsmuligheter. Stuen tilbyr store vindusflater og ulike soner hvor en enkelt kan møblere med sofagruppe, spisebord, tv benk, skjenk og øvrig møblement. Rommet har en svært lett å luftig romfølelse med åpen løsning videre til spisestue som leder til kjøkkenet. Spisestuen har god plass til stort bord for hele familien. K J Ø K K E N Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra kjøkkenet har en utgang til terrasse samt rikelig med naturlig arbeidslys fra flere vindusflater. B A D Veggene har fliser. Det er noen hull i fliser etter oppheng. Vindu i våtsonen er av PVC. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Badet har naturlig ventilering via ventil i vegg. S O V E R O M Boligen har 6 soverom i ulike størrelser. Plass til seng nattbord og garderobe. Ypperlig som kontor, barnerom, gjesterom og hovesoverom. E N T R E Romslig entre med god plass til oppheng av ytterklær og oppbevaring av sko. Rommet har generelt god plass til gangmøblement og leder til de fleste rom i hovedetasjen samt trapp til loftsrom. K J E L L E R Kjelleren er dels uinnredet med 3 boder og et vaskerom. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i vegg i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15 vektprosent. L Å V E NB: les informasjon om funn av asbest. Utdrag fra tilstandsrapport: Låven har et grunnareal på 144 kvm. Låven er i tre etasjer og har grunnmur i betong og stein. Vegg- og takkonstruksjon av tre. Etasjeskiller er i betong og tre. Utvendig har låven stående og liggende kledning. På noen sider er det metallplater på veggene. Taket er tekket med skifer, eternittplater og metallplater. Vinduene i låve har karmer av metall og tre. De fleste vinduer har enkle glass. Dører i låven er enkle tredører.Det er innlagt inn strøm i låven. Låven må totalrenoveres og saneres for asbest. Låve er ikke tilstandsvurdert. Låven er i dårlig stand og må ses på som et renoverings/rivnings objekt. Taket er rast sammen enkelte plasser og knust asbest ligger inne i bygningen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. T E K N I S K E I N S T A L L A S J O N E R Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Tilgjengelige avløpsrør av plast. Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken med tilluft fra ventiler i vegger. Ikke alle oppholdsrom har veggventiler og/eller ventiler i vinduer. Boligen har installert en varmepumpe. Varmepumpen er av merke Panasonic og er fra 203/2014. Det er montert varmtvannstank på vaskerommet fra 2017 på ca. 300 liter. (Oso) og ekspansjonstank på varmtvannstank. Det er sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Det er monter AMS måler i 2018. Det foreligger samsvarserklæring på denne. Det er montert brannslange, brannslukkingsapparat og brannvarslere i boligen. Boligen er under renovering og er ikke ferdigstilt i alle rom. I kjeller er det gulv og vegger av betong. Asfaltplater med trebord i skjøter og synlige bjelker. Bod ved trapp i kjeller har oppforet gulv med sponplater og på vegger og i tak er det panel på overflater. Kjeller er ikke innredet til beboelse og må ses på som uinnredet. På loft er det bambus parkett og malt tregulv, gips på vegger. Betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er i tre. Det er noe knirk i gulv. Boligen har to mursteinspiper. Den ene er med nytt røykrør og sotluke/feieluke. Det er ikke montert ildsted.

Gode parkeringsmuligheter i garasje og i gårdstun.

Overflater er ikke ferdigstilt og det må påregnes noe kostnad på å ferdigstille overflater. Det gjøres oppmerksom på at det gjenstår noe arbeid på det elektriske anlegget som vil medføre kostnad.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Geir Sirnes av tidligere eier. Ikke utført oppussing på våt rom mens vi har eid huset. Det ble skiftet røropplegg da pga vannlekkasje. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny pipehatt på begge pipene utført av med eier av huset(i vårt eierskap) under renovering. Blikkenslager, men utført i privat. Terrasser er utført av egeninnsats. Tidligere eier har oppgitt at pipe er renovert til regelverk, men det er kun den ene pipen dette gjelder. Den andre har ikke vært i bruk i vårt eierskap. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Nye drenerings rør, usikker på om det er tatt rundt hele huset pga det er gjort av tidligere sameier. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Utført av sameier(avdød) han er heismontør. Det er skiftet stikk, trukket opp til nye punkter og satt inn spotter ol fortløpende etterhvert som vi har renovert. Det er ikke utført samsvars erklæring pga dødsfall. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2/5-2018 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Helgevold elektro 2023/Lader fra Haugaland kraft 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Vi kjøpte huset og det stod da at vi var påkoblet offentlig vann og kloakk i salgs oppgaven. Senere ved kamera i rørene kom det frem informasjon om at dette ikke var registrert. Men ble det registrert påkoblet i den forbindelse. Rørene er trukket gjennom tidligere septikk tank som er fylt i med pukk. Septikk tank er ikke i bruk. Ble avdekket for lite fall i avløps rør fra toalett ved hoved inngang. Dette er derfor blendet med durgo ventil og ikke vært i bruk i påvente av å renovere gang /toalett. Har hatt rørspyling i dette røret pga lukt. Ingen lukt nå. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Arbeid som er utført: Tilbygg vindfang mot låve og fasade endring på hele huset. Endringer er godkjent av kommunen, men ikke fått ferdig stillings attest etter utførelse da det ikke er ferdig. Godkjente tegninger 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Septikk tank som ikke er i bruk. Tilkoblet offentlig vann og kloakk via septikk tank. Septikk tank er fylt med pukk. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Har vært kontroll av piper/peis til vedfyring før ovn ble fjernet i forbindelse med renovering. Var planlagt peis innsats. Pipe/peis ikke brukt de siste årene. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Skiftet tak og vegger på deler av låve på baksiden mot garasje da det var falt sammen ved overtakelse. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Kun toalett som er brukt til bod de senere årene som er beskrevet med for lite fall i avløps rør og lukt før rørspyling og blending. Ikke lukt nå Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Den ene pipen har ikke vært i bruk og er ikke forbedret etter dagens standard. Pipe i stuen har vært i bruk og kontrollert av brannvesen når den var i bruk. Ikke hatt noen problemer med denne. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Se tilstands rapport. Målt for høy fuktighet. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Noen av vinduene er punktert. Dette har vært reklamasjons sak. Men feilene kom tilbake i noen av vinduene.vært lekkasje i kjøkken tak ved renovering av yttervegg/tak. Men ingen tegn til lekkasje etterpå. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har vært mus ved overtakelse og flaggermus i loft, men ikke sett noe de senere årene etterhvert som det er blitt tettet med musebånd ol. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Ferdig attest ikke utført enda pga pågående renovering.

Takst Team AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Påkostet stor enebolig i landlige omgivelser fra 1945 med stor tomt. Boligen er påbygget og modernisert i 1986 og i 2016. Boligen er under oppussing/modernisering og det gjenstår noe arbeid for å fullføre dette. Boligens innvendige og utvendige overflater, samt de tekniske installasjoner fremtrer i bra stand, men det gjenstår noe arbeid for å fullføre oppussingen. ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av skifertakstein, mest sannsynlig fra byggeår. På tilbygg og vindfang er det lagt sinktak. Dette er fra 2016. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Nedløp, takfotbeslag og renner er i metall (sink) fra ca. 2015. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon med bindingsverk og tømmerkonstruksjon. Fasade har liggende bordkledning og sinkplater. Kledning og sinkplater er fra ca. 2015. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er i åstakkonstruksjon med undertak av trebord. Utvendig er taket tekket med skifer. Deler av kaldloft er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Vinduene ble byttet i 2015-2016. Glassene er av forskjellige årstall og er fra 2015 til 2019. Det har vært en reklamasjonssak angående punkterte vindusglass i boligen. Noen vindusglass er byttet. Det er fortsatt noen vindusglass som er punkterte. Vinduer - kjeller: I kjeller har boligen malte trevinduer med 1-lags glass. Dører: Boligen har malte ytterdører i tre. Disse er fra ukjent årstall. Terrassedører er i tre og har glassfelt. Disse er fra 2019 og 2018. Terrassedør mot sør er 2-fløyet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en platting i betong foran huset og en terrasse mot nordvest. Terrasse er delvis overbygd og er i to nivåer. Overbygd terrasse har et areal på ca. 8 kvm. Terrasse på lavere nivå har et areal på ca. 18 kvm. Rekkverk på overbygd terrasse er målt til ca. 99 cm. Betongplatting har et areal på ca. 13 kvm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har betonggulv mot grunnen og etaskjeskiller er i tre. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom: Kjeller er uinnredet og kontroll av skjevhet er ikke utført. Gulv er synlig skjeve Hovedetasje: Kjøkken og stue. I stue ble det målt en høydeforskjell på 14 mm gjennom hele rommet og på kjøkken ble det målt en høydeforskjell på 25 mm gjennom hele rommet. Loft: 2 soverom. I soverom 1 ble det målt en høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet og på soverom 2 ble det målt en høydeforskjell på 31 mm gjennom hele rommet. Det er noe knirk i gulv. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. Pipe og ildsted: Boligen har to mursteinspiper. Den ene er med nytt røykrør og sotluke/feieluke. Det er ikke montert ildsted i boligen. Den andre pipen er kledd igjen på noen sider. Hvis denne skal tas i bruk, må alle sider synliggjøres, eller så må pipen fores med røykrør. Rom Under Terreng: Rom under terreng: I kjeller er det en bod med oppforet gulv. Gulvet er i betong med sponplater som overflate. Veggene har betong/mur og uforede trevegger. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i vegg i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15 vektprosent. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Eier opplyser at drenering og fuktsikring av grunnmur er fra 2013. Det er ikke synlig fuktsikring på nordsiden av boligen. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av sparesteinsmur på den opprinnelige delen. Påbygget har plasstøpt betong. Fundament er ikke synlig. Det er normalt ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den bli støpt direkte på planert byggegrunn. Det er ikke observert tegn til dårlig fundamentering. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong og naturstein. Terrengforhold: Tomten er skrå. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpsrør i plast fra ukjent årstall. Disse er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Utvendige vann- og avløpsrør ligger i grøft under bakkenivå og er derfor ikke inspisert. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på rør og evt. opplysninger som blir gitt fra eier. Septiktank: Eier opplyser at det er septikktank på eiendommen. Denne er ikke i bruk og takstmann har ikke lokalisert eller tilstandsvurdert den. Oljetank: Der er ingen opplysninger om at det er oljetank på eiendommen. ANNET Det tilhører boligen en låve. Låven har et grunnareal på 144 kvm. Låven er i tre etasjer og har grunnmur i betong og stein. Vegg- og takkonstruksjon av tre. Etasjeskiller er i betong og tre. Utvendig har låven stående og liggende kledning. På noen sider er det metallplater på veggene. Taket er tekket med skifer, eternittplater og metallplater. Vinduene i låve har karmer av metall og tre. De fleste vinduer har enkle glass. Dører i låven er enkle tredører. Det er innlagt inn strøm i låven. Låve er ikke tilstandsvurdert. GARASJE Boligen har en frittstående dobbel garasje garasje på ca. 39 kvm. Det er bygget et tilbygg på garasje. Det har et areal på ca. 8 kvm. Garasjen har ringmur og støpt gulv. Vegg- og takkonstruksjon av tre. Utvendig har garasjen liggende kledning. Taket er tekket med eternitt. Renner, nedløp og beslag er i metall. Vinduene i garasje har karmer av tre og dobbelt glass. Garasjen har en leddport i metall. Det er montert elektrisk portåpner på denne. Det er innlagt strøm i garasjen. Garasjen er ikke tilstandsvurdert. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag Det mangler renner og beslag på noen plasser på taket. Konsekvens/tiltak: Renner må monteres der de mangler. Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Når kledningen er montert for nærme terrenget, øker det fare for råteskader i kledning. Anbefalt avstand mellom terreng og kledning er 15 - 20 cm. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fuktskjolder på undertak og ved gjennomføringer. Det er lite eller ingen ventilering av kaldloft. Det er observert noe mott i undertak. Det mangler isolasjon noen plasser i himling mot kaldloft. Det mangler dampsperre noen plasser i himling. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Påviste skader må utbedres. Lufting/ventilering bør forbedres. Kaldloft og takkonstruksjonene som ikke er kontrollert anbefales nærmere undersøkt etter etablering av tilkomst. Fuktskjolder i undertak må ses i sammenheng med taktekking. Nærmere undersøkelser anbefales. Manglende dampsperre, eller utettheter kan forårsake kondens og mulige skader i konstruksjonen. Viktig at en overvåker konstruksjonene og sørger for god ventilering av kaldloft. Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er noen vindusglass som er punkterte. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Vindusglass som er punkterte må byttes. Kondensering på vindusglass kan medføre fuktskader på vindusrammer. Vinduer - kjeller Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer er av eldre dato. Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Anbefaler at vinduer i kjeller blir byttet. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis stor slitasje på overflater og enkelte overflater er ikke fedigstilt. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kjøper må vurdere utskiftinger ut fra egne ønsker. Overflater - Loft Boligen er under oppussing og ikke alle overflater er ferdigstilte. Det er noe knirk i etasjeskiller. Konsekvens/tiltak: Overflater bør ferdigstilles. Knirk i gulv kan forekomme i eldre boliger. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er noe fukt på mur. Det ble målt høyt fuktnivå i noe treverk i bjelkelag. Det mangler noen stubbeloftsplater enkelte plasser. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Bedre ventilering må etableres. Ventilering av krypkjeller bør bedres, evt. kan avfuktersystem være en god løsning for å ha kontroll på fuktigheten i kjelleren. Avfukter produserer tørr luft ved å trekke fuktighet ut av luften i rommet, fuktigheten transporteres ut av bygget via en kanal. Avfukter styres av en hygrostat og holder dermed automatisk fuktigheten på et akseptabelt nivå. Konsekvens ved fuktig/manglende ventilering av krypkjeller, kan være at det blir fukt/råteskade i bjelkelag og dette gir grobunn for sopp og skadedyr. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Hovedetasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke synlig membran på vegg under terskel. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Innhent dokumentasjon, eller det må gjøres nærmere undersøkelser. Konsekvens ved manglende membran er at ved tett sluk, eller vannlekkasje kan det renne vann inn i tilstøtende rom og forårsake vann/fuktskade. Hovedetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Hovedetasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Manglende avtrekk fra våtrom kan ha flere negative konsekvenser, både for bygningskonstruksjonen og for innemiljøet. Det kan medføre fuktproblem ved at fukt ikke blir ventilert ut av rommet, som igjen kan medføre sopp- og muggproblemer. Ved sopp- og muggdannelse kan dette medføre, eller forverre helseplager som allergi og astma. Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er en del bruksmerker og slitasje på kjøkkeninnredningen. Det mangler en skapdør. Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet fungerer med disse avvikene. Ny eier må vurdere om en ønsker å bytte ut kjøkkenet. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Krav i forskrift sier at det skal være direkte tilkobling til det elektriske nettet. Her var varmtvannsbereder koblet til via stikkontakt. Forskriftskravet har ikke tilbakevirkende kraft, men ved montering av ny varmtvannstank bør en følge kravet i forskriften. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er koblet med støpsel i stikkontakt. Varmtvannstanker har høy effekt. Over tid kan dette medføre brann i overgangen mellom plugg og stikkontakt. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er noe fuktig i krypkjeller og i boder mot nord. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Bruken av kjeller er avgjørende for tiltak som må gjøres. Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Konsekvens/tiltak: Skråriss er et symptom på setninger i grunnen. Det bør følges med på om skrårissene forverres seg. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk på den laveste terrassen. Rekkverk på overbygd terrasse er for lavt i forhold til dagens krav på 1 meter. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Trapp ned til gårdsplass, trapp ned til hage og trapp fra overbygd terrasse, mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk i trapp må monteres for å forhindre fall i trapp. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er observert spor etter mott i bjelkelaget mellom kjeller og hovedetasje. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. I eldre boliger er det ofte skjevheter i etaskjeskiller. Dette har ikke betydning for byggets bæreevne så fremt det ikke er gjort noe med bæresystemet i bygningen. Anbefaler nærmere undersøkelse. Kostnadsestimat gjelder nærmere undersøkelse. Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Gjelder på pipe som ikke er foret med rør. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipevanger må gjøres tilgjengelige hvis pipe skal brukes. Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Trappen må påregnes skiftes ut. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Ved manglende håndløper og rekkverk, kan dette medføre at personer faller i trappen og skader seg. Ved for store åpninger mellom trappetrinn og spiler i rekkverk, kan det medføre at barn kryper igjennom åpninger og faller ned og skader seg. Innvendige dører - kjeller Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. Enkelte dører må justeres. Kjeller - Vaskerom - Generell Vaskerom i kjeller er fra byggeår og har ingen form for tettesjikt. Vaskerommet må ses på som en vaskekjeller. Rommet er ikke vurdert i sin helhet som våtrom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Ny eier må vurdere om de ønsker å bygge opp vaskerommet til dagens standard. Elektrisk anlegg Anbefaler at det blir tatt el-kontroll på det elektriske anlegget. Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. TGIU Andre utvendige forhold Det er mange bygg på tomten og tomten er stor. Tilleggsbygg er ikke tilstandsvurdert og bare garasje og låve er enkelt beskrevet. Overflater - kjeller. I kjeller er det gulv og vegger av betong. I taket er det betong, asfaltplater med trebord i skjøter og synlige bjelker. Bod ved trapp i kjeller har oppforet gulv med sponplater og på vegger og i tak er det panel på overflater. Kjeller er ikke innredet til beboelse og må ses på som uinnredet. Overflater i kjeller er ikke vurdert. Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Alle vegger på vaskerom er i betong. Septiktank Eier opplyser at det er septikktank på eiendommen. Denne er ikke i bruk og takstmann har ikke lokalisert eller tilstandsvurdert den.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Garderobeinnredning på 2 av soverommet - Steinstatuer og annen løs pynt i hagen - Skap og veggskinner kan medfølge. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Det finnes ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på bygninger på eiendommen. Det finnes ikke tegninger av driftsbygning. Det er ikke søkt ferdigatttest for tiltakene det er søkt om i 2016. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Eiendommen har et vedtak på fasadeendring, riving av terrasse og tilbygg men det er ikke søkt om ferdigattest. Ny kjøper må selv stå for søknad for å få tiltak godkjent. Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På fasade er det ikke bygget trapp fra stue og ned i hage på fasade mot sør. På fasade mot vest er det bygget en terrasse som ikke er vist på tegninger og trapp fra overbygd terrasse er flyttet.. På fasade mot øst er dør på vindfang flyttet fra vegg mot øst til vegg mot nord. I hovedetasje er det flyttet på rom i forhold til mottatte tegninger. På loft er gangarealet innskrenket og det er laget en loftstue. Det foreligger ikke tegninger på kjeller. Løe: Det foreligger ikke tegninger Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasje er tegnet inn med to garasjeporter. Nå er det én garasjeport. Det er tegnet inn to vinduer på den ene langsiden. Disse er fjernet. Det er bygget en bod på østsiden på garasje. Denne viser ikke på tegninger. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier.

Eiendommen viser til boligformål i kommuneplan. Id. 201502 Navn: Plankart 2 Førland Kommuneplan Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.09.2015 Kommunedelplaner Delareal: 5 789 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Konferer megler for å få tilsendt kommuneplanen eller dersom en har ytterligere spørsmål.

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, og må dekke kostnaden til konsesjonsgebyr.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1146/15/68: 07.08.1969 - Dokumentnr: 4336 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1146 Gnr:15 Bnr:7 07.08.1969 - Dokumentnr: 4336 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1146 Gnr:15 Bnr:1 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med bnr. 1 i Tysvær kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Det påpekes at i låven hvor det blant annet er funnet asbest og eternitt at ikke vil bli bortkjørt, og er ny eiers ansvar. Låven og området rundt må saneres for asbest da det er funnet oppsamlinger av dette sammen med annet høy, materialer og diverse. I tillegg til oppsamlinger av asbest har tak på gammel grisebinge falt sammen og må saneres for asbest. Låven blir ikke ryddet eller rengjort. Selger leverer eneboligen i ryddig og rengjort stand Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold