Konghellegata 8

Konghellegata 8Helsfyr - Sinsen

Solgt

1/42

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Konghellegata 8

Prisantydning: 6 890 000,-

Felleskost/mnd: 4 638,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

ROSENHOFF

Velkommen til Konghellegata 8. Denne særegne selveierleiligheten skiller seg ut med sin generøse takhøyde, slipte betonggulv og store vindusflater, som sammen skaper et helt unikt preg. Her får du en harmonisk blanding av moderne stil og industriell sjarm. Leiligheten inkluderer en herlig balkong som vender mot en frodig bakgård, perfekt for å nyte morgenkaffen eller slappe av med en god bok. Du vil også sette pris på den praktiske garasjeplassen med elbillader, samt heisen som gir enkel tilgang til din bolig. En av de mest imponerende funksjonene er de felles takterrassene, som tilbyr en spektakulær utsikt over byen og fjorden, perfekt for avslapning, samt å nyte panoramautsikten. Denne boligen er ikke bare et sted å bo, men et unikt hjem som gir deg en følelse av stil og komfort.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 890 000,-

Totalpris:: 6 879 140,-

Omkostninger:: 179 140,-

Felleskost/mnd:: 4 638,-

Totalt BRA:: 73 m²

Tomteareal:: 4 628,5 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Konghellegata 8, 0570 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

932 86 276 a.hoiby@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré, stue/kjøkken, baderom, soverom, alkove og bod
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Seksjonen disponerer bod i fellesareal på ca. 4m².

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med heisadkomst og inneholder: Entré med adkomst til bod/walk-in closet, delikat flislagt bad, soverom, alkove, samt kjøkken med åpen løsning mot stuen og utgang til en herlig balkong. Leiligheten disponerer bod i kjeller på ca. 4m², felles bakgård og 2 felles takterrasser. I tillegg medfølger garasjeplass med elbillader. I 2009 ble det unike næringsbygget rehabilitert og omgjort til et boligkompleks med stilfullt og industrielt preg. Denne særegne selveierleiligheten skiller seg ut med sin generøse takhøyde, slipte betonggulv med vannbåren gulvvarme og store vindusflater, som sammen skaper et helt unikt preg. Entré: Når du kommer inn i denne boligen, blir du møtt av en stilfull entre som setter tonen for resten av hjemmet. Ved entreen finner du en praktisk bod/walk-in closet, ideell for ekstra oppbevaring og organisering. Stue: Romslig stue med store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak. Den lyse og romslige stuen og det åpne kjøkkenet, skaper en flott sosial løsning. Stuens sosiale planløsning gjør det enkelt å innrede i naturlige soner. Det er god plass til en sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong. Balkongen er vendt mot det grønne, skjermede og idylliske gårdsrommet. Balkongen, med to store foldedører, fungerer som en perfekt forlengelse av stuen i sommermånedene. Balkong Fra stuen har du tilgang til en koselig balkong på 3 m², perfekt for å nyte utendørs liv. Her er det plass til en sittegruppe, grill og beplantning, slik at du kan skape ditt eget utendørs oppholdsrom. Balkongen, med to store foldedører, fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varme dager og gir en fin mulighet til å tilbringe sene sommerkvelder ute. Kjøkken: Lekkert kjøkken med hvit, laminert innredning fra den italienske produsenten Aster. Kjøkkenet er utstyrt med fliser mellom overskapene og en laminert benkeplate. Det inkluderer mekanisk avtrekk over den integrerte platetoppen, samt integrert ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Hvitevarene er fra kvalitetsmerket Smeg. Bad: Delikat flislagt bad av god størrelse. Det ble lagt flis- på- flis i 2019, samt oppgradert baderomsinnreding, speil og regnfallsdusj. Membran og sluk ble ikke byttet. Soverom: Leilighetens soverom er av god størrelse som oppleves som svært lyst og luftig. På soverommet er det også plass til dobbeltseng, nattbord, skrivebord og mye oppbevaring i romslig skyvedørsgarderobe. Alkove: Alkoven er i dag innredet som barnerom. Felles takterrasse med utmerkede solforhold og spektakulær utsikt: Den romslige felles takterrassen tilbyr en lys og solfylt oase med fantastisk utsikt. Denne arkitekttegnede terrassen ble ferdigstilt i 2018 og gir deg en perfekt mulighet til å slappe av og nyte panoramautsikten over byen og fjorden. Her kan du tilbringe lange sommerkvelder i komfortable omgivelser, enten du vil nyte et måltid ute eller bare slappe av under solen.

Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Ettersom membransystemet er en skjult konstruksjon er det ikke mulig å konstantere dette i gulvet eller i veggene. Det foreligger ingen dokumentasjon på membranen fra oppføringstidspunktet. Tekniske installasjoner > Vannledning På kjøkkenet har varerøret sklidd ut fra veggboksen og mister derfor lekkasjesikringen sin i dette området. Fordelerskapet utenfor badet er ikke konstruert som et lekkasjesikkert skap, og det er derfor fare for at vann renner eller spruter ut av skapet og ned i veggen dersom det oppstår en vannlekkasje ettersom systemet er konstruert slik at lekkasjevann skal føres til dette skapet. Tekniske installasjoner > Elektriske anlegg Sikringsskapet til det elektriske anlegget er plassert i gangen utenfor soverommet. Det har vært eltilsyn av det elektriske anlegget i regi av Elvia i 2022 uten at det ble registrert avvik, dog foreligger det ingen lovpålagt samsvarserklæring på arbeidene som er utført på det elektriske anlegget i leiligheten fra 2009 og frem til i dag.

Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med elbillader Denne leiligheten disponerer en praktisk parkeringsplass i et sikkert, lukket garasjeanlegg. Plassen, nummerert 77, er utstyrt med egen ladestasjon for elbil, som gir en moderne og komfortabel løsning for din bilparkering (easy living). Nyt bekvemmeligheten av trygg parkering og enkel lading.

- Nye fliser og baderomsmøbler på bad – 2019 (OSLO BAD) - Montert kjøkkenøy – 2019 - Malt vegg kjøkken, vegg spisestue, hovedsoverom (2019) - Malt og byttet vindu – barnerom/alkove (2021)

Når kjøpte du boligen? - 2019 Hvor lenge har du eid boligen? - 4 år og 9 mnd. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Nye fliser og baderomsmøbler (2019). Arbeid utført av Oslo Bad. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Sølvkre på bad. Minimal forekomst. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Liten forekomst av skjeggkre i leilighet og bod. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - El-tilsyn i 2022. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Egen ladeboks på garasjeplass. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Bodområdet i kjeller. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Aleksander Røv AS

Næringsbygg fra 1938 oppført i betong som i 2009 ble omgjort til et kombinert næring- og boligbygg. Under det arbeidet ble det da gjort store oppgraderinger i bygget. Bygningen er oppført med bærende veggkonstruksjoner av armert betong. Fasadene er pusset og malte. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som armerte betongdekker. Yttertaket er en flat konstruksjon tekket med papp/folie. Vegger under terreng er også oppført i betong, dog på ukjent fundament og grunn. Romhøyden i stuen er 2.91meter. Leiligheten har malte trevinduer fra 2009 med 2- lags glass. Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35. Malt balkongdør i tre fra 2009 utført med 2-lags glass. Sørvendt balkong på 3 m2 med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er en utkraget betongkonstruksjon fra byggeår med spilerekkverk av stål. Innvendig Gulvene i leiligheten er bestående av støpt betongmasse. Innvendige vegger er bestående av malte betong og gipsflater. Innvendige tak er bestående av malte gipsflater. Våtrom Prefabrikert baderomskabin fra 2009 med flislagte vegger og gulv. i 2019 ble det montert flis -på-flis av Oslo Bad AS. I dusjsonen er det et plastsluk fra 2009. Membransystemet til badet er ikke kjent da det ikke foreligger dokumentasjon på oppbyggingen, og er ellers skjult bak flisene. Badet er utstyrt med et vegghengt toalett, en servantinnredning, et dusjhjørne med glassdører samt opplegg for vaskemaskin. Badet er ventilert via leilighetens ventilasjonsanlegg. Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålkum. Integrert i innredningen er platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over platetoppen er det installert et ventilasjonsaggregat for leiligheten kombinert med en avtrekkshette. Tekniske installasjoner Vannrørene i leiligheten er av plast og etablert som et rør-i-rør-system. Rørkursene er fordelt fra et fordelerskap montert på utsiden av badet, hvor også stoppekraner er montert. Avløpsrørene er fra 2009. Varmekabler i gulv på bad, ellers blir leiligheten varmet opp via vannbåren gulvvarme i gulvene. Eier informerer om at leiligheten og bygget får tilført varmtvann til oppvarming og bruksvann via fjernvametilknytning. Leiligheten er ventilert via et mekanisk ventilasjonsanlegg plassert over platetoppen på kjøkkenet. Anlegget trekker avtrekksluft ut av bad og kjøkken og tilfører tilluft til soverommet, alkoven og stue/kjøkken. Sikringsskapet til det elektriske anlegget er plassert i gangen utenfor soverommet. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. De byggemeldte tegningene fraviker fra dagens planløsning ved at det opprinnelig er tegnet inn et soverom ved stue/kjøkken, men som er trukket inn fra ytterveggen for å utvide stue/kjøkken. Dette fører til at rommet ikke lengre defineres som et soverom, men som en alkove. Ellers er det også avvik ved plassering av entrédøren/leilighetsdøren, og en innvendig bod som ikke er tegnet inn på de byggemeldte tegningene. Avviket bør gjøres rede for da avviket også påvirker seksjonering, brannvegger og grunnlaget for ferdigattesten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dette medfølger ikke handelen: - Bilder - Skap ved spisestue Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Styret i sameiet skal gis skriftlig beskjed om hvem boligen leies ut til, samt kontaktinfo på leietakerne, slik at styret til enhver tid har oversikt over hvem som bor i gården. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Trondheimsveien 139 - Rosenhoff Fabrikker, er et gammel fabrikkbygg ombygget til leiligheter i 2009, lokalisert på Øvre Grünerløkka i Oslo. Sameiet består av i alt 154 eierseksjoner, hvorav 144 boligseksjoner, 1 garasjeseksjon og 9 næringsseksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret Brønnøysund med organisasjonsnummer 993.629.642. Eiendommen har gårdsnummer 83 og bruksnummer 160 i Oslo kommune. - Sameiet består av 144 boliger og 10 næringslokaler. Styrets arbeid: Vedlikehold og drift av sameiet på best mulig måte. Det krever mye tidsbruk, hvor styremedlemmer bruker både fritid og helger for å komme i mål. Annet halvår 2023 var preget av usedvanlig mange vannlekkasjer. En del av dette skyldtes mer ekstremvær. Styret har grunn til å tro at det blir mer ekstremvær fremover, som kan medføre uventede vannlekkasjer. Det blir en viktig styreoppgave å kartlegge potensielt risikoutsatte områder i bygget med tanke på å forebygge vannlekkasjer m.m. Styret har gjennom 2022/2023 jobbet med: Omfattende rehabilitering av Takhage øst etter vannlekkasjer, og sikret utsatte steder som har gitt uventede vannlekkasjer. Det er igangsatt mer omfattende vedlikehold på heiser i 2024. Det er utført en omfattende gjennomgang av eksisterende byggforsikring, og søkt etter alternativer som bedre sikrer mot vannlekkasjer spesielt fra taket. Forsikringmegler Vertu har stått for anbudsinnhentingen på vegne av styret. Det har også vært en del arbeid med næringsseksjonene, som gjelder vedlikehold og brannsikring. Det er gjennomført 2 forlik i forbindelse med taklekkasjen på Takhage øst - Skaaret landskap og Monolitten Eiendom. Vedtatt på årsmøtet: - Seksjonene 48, 78 og 108, får tillatelse til å igangsette planlegging og utbygging av balkong(er) mot bakgården, forutsatt vedtak fra Plan-og bygningsetaten, innenfor de ovennevnte rammer. - Det gis tillatelse til å danne et samdyrkelag som får mulighet til å sette opp pallekarmer/dyrkekasser på det markerte feltet i bakgården, hvor seksjonseierne i samdyrkelaget er ansvarlige for å holde orden på dette området. Sameiets hjemmeside: http://www.rosenhoff-fabrikker.no/

Boligbyggelaget Usbl

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet har ingen lån.

Ingen gjeld pt.

Årsresultatet for 2021 viste et underskudd på 288 744,-. For 2022 var det budsjettert med et underskudd på 58 000,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Søknad om dyrehold skal derfor godkjennes av styret og egen erklæring om dyrehold må signeres av seksjonseieren. Det er ikke tillatt å lufte hunder i bakgården eller på takterrassene. Seksjonseier er for øvrig ansvarlig for skadene som dyret påfører fellesarealer eller den enkelte beboer.

KLP Skadeforsikring
Polisenr. 65679582

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.11.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. De byggemeldte tegningene fraviker fra dagens planløsning ved at det opprinnelig er tegnet inn et soverom ved stue/kjøkken, men som er trukket inn fra ytterveggen for å utvide stue/kjøkken. Dette fører til at rommet ikke lengre defineres som et soverom, men som en alkove. Ellers er det også avvik ved plassering av entrédøren/leilighetsdøren, og en innvendig bod som ikke er tegnet inn på de byggemeldte tegningene. Avviket bør gjøres rede for da avviket også påvirker seksjonering, brannvegger og grunnlaget for ferdigattesten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. Reguleringsbestemmelser S- 4249 gjelder. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Byggesaker i området: Sinsenveien 4 - Ombygging og bruksendring til studentboliger Saksnummer: 202303018 - Byggesak Mottatt sak: 23.02.2023 Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse Plansaker i området: Trondheimsveien 197 C med flere - Avklaringer etter offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan Saksnummer: 202100768 - Reguleringssak Mottatt sak: 13.01.2021 Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718 Saksnummer: 202451391 - Reguleringssak Mottatt sak: 31.01.2024 Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8 - Bestilling av oppstartsmøte - Boligbebyggelse Saksnummer: 202018759 - Reguleringssak Mottatt sak: 20.11.2020 Status: Saken er avsluttet - Bystyret har opprettholdt Plan- og bygningsetatens stopping av planinitiativet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/160/28: 26.04.1938 - Dokumentnr: 912124 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1938 - Dokumentnr: 10046 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1941 - Dokumentnr: 8036 - Erklæring/avtale VEDR. BRANNVEGG Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1951 - Dokumentnr: 782 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelser om innkjørsel for naboeiendom Bestemmelser om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1958 - Dokumentnr: 4338 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1972 - Dokumentnr: 3593 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2008 - Dokumentnr: 790323 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 2740/14209 15.02.2018 - Dokumentnr: 441043 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 2740/15012 Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk 26.04.1938 - Dokumentnr: 912124 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1938 - Dokumentnr: 10046 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1941 - Dokumentnr: 8036 - Erklæring/avtale VEDR. BRANNVEGG Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1951 - Dokumentnr: 782 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelser om innkjørsel for naboeiendom Bestemmelser om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1958 - Dokumentnr: 4338 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1972 - Dokumentnr: 3593 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2008 - Dokumentnr: 790323 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/14209 15.02.2018 - Dokumentnr: 441043 - Reseksjonering Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/15012 Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk 301/83/160/1: 26.04.1938 - Dokumentnr: 912124 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1938 - Dokumentnr: 10046 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1941 - Dokumentnr: 8036 - Erklæring/avtale VEDR. BRANNVEGG Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1951 - Dokumentnr: 782 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelser om innkjørsel for naboeiendom Bestemmelser om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1958 - Dokumentnr: 4338 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1972 - Dokumentnr: 3593 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2008 - Dokumentnr: 790323 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 2740/14209 15.02.2018 - Dokumentnr: 441043 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 2740/15012 Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk 26.04.1938 - Dokumentnr: 912124 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1938 - Dokumentnr: 10046 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1941 - Dokumentnr: 8036 - Erklæring/avtale VEDR. BRANNVEGG Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1951 - Dokumentnr: 782 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelser om innkjørsel for naboeiendom Bestemmelser om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1958 - Dokumentnr: 4338 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1972 - Dokumentnr: 3593 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2008 - Dokumentnr: 790323 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/14209 15.02.2018 - Dokumentnr: 441043 - Reseksjonering Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/15012 Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold