Hoffsveien 65B

Laster salgsoppgave...

Hoffsveien 65B

1/35

Utvalgte bilder

Hoffsveien 65B

Prisantydning: 6 490 000,-

Totalpris: 6 656 600,-

Felleskost/mnd: 3 281,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Smestad/Hoff

En delikat og stilren 2-r med balkong, utsikt og god standard. Leiligheten har en attraktivt beliggenhet på Smestad/Hoff rett ved idylliske Smestaddammen. Her kan du bo i landlige omgivelser, men likevel sentralt med umiddelbar nærhet til grøntområder, servicefasiliteter, offentlig transport, Skøyen og Majorstuen. Leiligheten har en god intern beliggenhet i byggets 3. etasje, og inneholder entré, moderne kjøkken, lun stue, innbydende soverom og lekkert bad.

Herlig balkong på 6 kvm. med utsikt

Lyst, luftig og usjenert

Store vindusflater og takhøyde på 2,7 meter

Delikate overflater med en-stavs parkett

Mulighet for å etablere ekstra soverom

Kjøper kan overta eiers leieavtale om p-plass*

Akt varmtvann og balansert ventilasjon

Eksklusivt bygg fra 2016 med heis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2016

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 490 000,-

Omkostninger:: 166 600,-

Totalpris:: 6 656 600,-

Felleskost/mnd:: 3 281,-

Fellesformue:: 8 318,-

Totalt BRA:: 63 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. april, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Hoffsveien 65B, 0377 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 58 kvm.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 6 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, soverom, bad og innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en bod i U2 på cirka 5 kvm.

Entré: Velkommen inn! Gangen gir et umiddelbart godt og gjennomført førsteinntrykk av leiligheten. Det er plass til knagger, skohylle og garderobeskap for lagring av yttertøy. Gangen har en sentral plassering og sikrer god flyt i boligen. Åpen kjøkken- og stueløsning: Moderne og stilsikkert kjøkken fra Drømmekjøkken. Tidsriktig innredning fra 2016 med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med hvitevarer som komfyr (2024), platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/ fryseskap samt ventilator over kokesone. Det er montert Waterguard og komfyrvakt, sistnevnte ble byttet i 2024. Her er det godt med både skap- og benkeplass. Ved kjøkkenet er det god plass til spisebord. Leiligheten har en lys og innbydende stue av god størrelse. Det er fint plass til stor sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement samt spisebord ved kjøkkenet. Rommet har godt lysinnslipp via store vindusflater og åpen utsikt mot Holmenkollen. Leiligheten har delikate overflater med pen en-stavs parkett og lune fargevalg samt en god takhøyde på 2.7 meter gir en luftig og god romfølelse. Rommet har en åpen og sosial løsning med flere naturlig innredningsalternativer. Fra rommet er det utgang til en sydøstvendt balkong på 6 kvm. Her er det god plass til utemøblement, grill og beplantning. Balkong har grønt og åpent utsyn vendt mot rolig område. På balkongen er det montert belysning og stikkontakt på vegg. Det er utsikt mot Holmenkollen. Balkongen oppleves skjermet og privat uten innsyn eller sjenerende gjenboere. Soverom: Leiligheten har et innbydende og romslig soverom malt i en behagelig fargetone. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Fra soverommet er det direkte adkomst til den innvendige boden med masse lagringsplass. Rommet har stort vindu som sikrer godt med lys og luft. Boligen har balansert ventilasjon, enhet er plassert i boden. Bad: Delikat bad fra 2016 med flislagte overflater, elektriske varmekabler og downlights i himling. Badet inneholder dusjhjørne med innfellbare dører i glass, vegghengt toalett og baderomsinnredning med skap, servant med ett-greps blandebatteri og speil på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: En-stavs parkett og flislagt gulv på badet. Vegger: Malte vegger og fliser på badet. Himling: Malt himlinger med system-himling i boden. Takhøyde i stuen er oppmålt til ca. 2,7 meter.

Kjøper kan overta leieavtalen til eierne. De betaler 1 200,- pr. mnd ingen lader. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Modernisert/Påkostet år: 2016

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det er registrert sjeggkre i bygget, men bestanden er på et så lavt nivå at det foreløpig er anbefalt limfeller hvis det ses sjeggkre. Har observert sjeggkre i felles gang i 3 etg. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Det er registrert sjeggkre i Hoffesveien 65b, kjent problemstilling i blokken. Har observert 2 tilfeller av sjeggkre i gang, men flere måneder siden sist tilfelle. Det ble lagt ut limfeller. Men bestanden er på et så lavt nivå at det foreløpig kun er anbefalt limfeller hvis det skulle observeres sjeggkre. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet motor til ventilasjonsanlegg Arbeid utført av: GK Norge 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Observert sjeggkre i felles gang. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Marius Haraldsen

Bygget: - Boligblokk med heis og garasjekjeller. - Bygget er fundamentert med betong til antatt faste masser. - Konstruksjoner i betong/mur. - Yttervegger utvendig pusset og malt. - Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie. Leiligheten: - Bygningen har malte trevinduer fra 2015 med 3-lags glass. - Inngangsdør med brann og lydklassifisering. Balkongdør (2015) med glass. - Balkong på ca. 6 kvm. - Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Det anbefales generelt EL-takst av godkjent foretak da det ikke foreligger eltilsynsrapport fra de siste 5 år. Det er ikke demontert utstyr som spotter / kontakter eller brytere for å kontrollere avvik. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 56 seksjoner. Hoffsveien 65 B Es er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 917708770, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova - Sameiets revisor er PWC Årsmøte er planlagt 7. mai, det er ikke sendt ut innkalling enda. Flyttegebyr: Det betales et eget flyttegebyr til sameiet på kr. 3 000,-. Dette er innført etter vedtak på årsmøtet i 2021 da flytting medfører økt slitasje på fellesarealet bl.a. i heis og malte vegger. Videre medfører flytting behov for nye skilt på dør/postkasse. Forsikring: Sameiets eiendommer er forsikret i Tryg Forsikring(46000) med polisenummer 8555615. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Utdrag fra årsberetning 2024: Styret har fortsatt hatt fokus på å konsolidere økonomien og sikre en mer robust økonomi for å møte både uventede vedlikeholdsbehov og større vedlikehold som må forventes etter som bygget blir eldre. En del store vedlikeholdskostnader, bl.a. på brannvarslingssystemet og vifteanlegget medførte et noe lavere driftsresultat enn planlagt. Sameiet hadde allikevel et tilfredsstillende resultat for 2023 med kroner 477 000,-. Styrets vurdering er at økonomien nå er under god kontroll. Vi avsluttet i 2023 derfor kassakreditten på kroner 250 000,- fra OBOS Bank og satte av kroner 250 000,- på vår sparekonto til fremtidig vedlikehold, som tidligere besluttet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Det er ikke lån i sameiet.

Kr. 8 318,- pr. 31.12.2024

Forrige års (2023) regnskap viste et overskudd på kroner 477 636,-. I inneværende år (2024) er det budsjettert med et overskudd på kroner 561 817,-.

Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.

Det innføres flyttegebyr pr flytting på kr 3.000 som kreves inn av kjøper.

Det er tillatt med husdyr i sameiet.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8555615

Lukk Sameiet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet, rett ved idylliske Smestaddammen på Hoff / Nedre Smestad. Stille og rolige omgivelser med gangavstand til blant annet Frognerparken, Majorstuen, Skøyen og Bygdøy. Området er godt tilrettelagt med et variert tilbud av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til Smestad barneskole, flere barnehager, buss, T-bane og tog. Praktisk og pendler-vennlig, samtidig som det ligger tilbaketrukket fra trafikk- og storby-støy. Butikker og servicetilbud: For daglige innkjøp er det flere dagligvarebutikker i nærområdet, bl.a. Kiwi og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til CC Vest, Møllhausen Torg og Harbitz Torg, hvor du finner et spennende utvalg av butikker, restauranter og kafeer. Det er kun en kort sykkeltur til Karenslyst Allé på Sjølyst med mange kafeer, restauranter, treningssentre, samt et godt shoppingtilbud. Her finner du også Maschmanns Matmarked med egne avdelinger for sjømat, ost, kjøtt, brasseri og eget bakeri. Bogstadveien, kjent for sitt brede utvalg av fasjonable klesbutikker og spisesteder, ligger heller ikke langt unna. Offentlig kommunikasjon: Området har meget gode transportforbindelser. Det er ca. fem minutters gange til Smestad T-banestasjon, som gir enkel og rask tilgang til sentrum. Nærmeste busstopp er Smestaddammen, kun ett minutts gange fra leiligheten. Herfra kommer man seg til bl.a. til Skøyen stasjon på kun ni minutter. Skøyen stasjon er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med tog, flytog og flere busslinjer. Grøntområder og rekreasjon: Området rundt Smestaddammen er preget av store, grønne lunger og flotte turmuligheter. Smestaddammen er et idyllisk vann med tilhørende park og lekestativer, perfekt for rekreasjon og utelek. For de som ønsker flere friluftsopplevelser, ligger både Frognerparken og Bygdøy i gang- og sykkelavstand. Frognerparken er en av Oslos mest kjente parker, med Vigelandsanlegget, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion som attraksjoner. Bygdøy tilbyr flotte turmuligheter og populære badeplasser. Mærradalen, et naturskjønt dalføre, ligger like vest for Smestad. Her kan man også gå på ski om vinteren, videre til Bogstad og inn i marka.

Lukk Områdebeskrivelse

Hoffsveien 65B - Kontorbygg - Ferdigattest - 1989 Det foreligger ferdigattest for bruksendring/ombygging til boligblokk datert 24.01.2017.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-4820. Pågående byggesaker i området: Hoffsveien - Ombygging av Hoffsveien nordre parsell for sykkelfelt i begge retninger Saksnummer: 201919947 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201919947 Pågående plansaker i området: Konventveien 27 - Planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer: 202107493 - Reguleringssak Smestad skole er i dag en barneskole med 4 paralleller, mottaksklasse og spesialavdeling. Skolens bygninger er i behov av rehabilitering og det er også behov for økt skolekapasitet i området. På litt lenger sikt vil det også være behov for å etablere ungdomstrinn ved Smestad skole, og planarbeidet legger opp til å allerede nå tilrettelegge for denne utviklingen. Fremtidig kapasitet planlegges med barneskole med 4 paralleller og spesialavdeling for 24 elever i trinn 1, og ungdomsskole med 6 paralleller i trinn 2. I tillegg skal det anlegges flerbrukshall for bruk av både skolen og idretten. Hensikten med prosjektet og planarbeidet er å legge til rette for en langsiktig utvikling av Smestad skole med kapasitet som er nødvendig på sikt. Nytt skoleanlegg skal opparbeides med høy kvalitet, og det er en målsetting at skoleområdet skal oppleves som grønnere enn det gjør i dag. Trafikksituasjonen rundt skolen og Smestad barnehage skal løses slik at det oppnås mer trafikksikre og oversiktlige løsninger enn i dag. Funksjonene til skolehagen og ballbane skal beholdes i området, men kan, avhengig av valgt utbyggingsalternativ, flyttes eller få annen utforming enn i dag. For ytterligere informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107493 Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Bestilling av oppstartsmøte Saksnummer: 202457627 - Reguleringssak Statens vegvesen, Plan og utbygging øst 2, planlegger et gang- og sykkeltiltak langs Ring 3 mellom Monolitveien - Radiumhospitalet. Hensikten med tiltakene er å tilrettelegge for mer bruk av miljøvennlig transport i Oslo. Det er et overordnet mål at persontransport i Oslo skal gjøres med miljøvennlig transport som kollektiv, sykkel og gange. For ytterligere informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457627 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/32/880/40: 20.04.1989 - Dokumentnr: 24370 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:880 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2025 - Dokumentnr: 326122 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.08.2016 - Dokumentnr: 704769 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/4407

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold