Treschows gate 21

Treschows gate 21Sagene - Torshov

1/38

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Treschows gate 21

Prisantydning: 6 700 000,-

Totalpris: 6 991 562,-

Felleskost/mnd: 5 424,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

SAGENE

Velkommen til Treschows gate 21 presentert av Silje Heggø v. Nordvik Torshov. En meget tiltalende 3-roms med balkong og utsikt utover Akerselva. Leiligheten har en lys og gjennomgående planløsning som inkluderer åpen stue- og kjøkkenløsning, to romslige soverom og et stilrent bad. Den hjørnebeliggende plasseringen i bygget gir gode lysforhold og en luftig atmosfære. Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort avstand til "alt" man trenger i hverdagen. Det er søndagsåpne butikker, flere koselige kaféer rett rundt hjørnet, og fra leiligheten er det kort avstand til kollektive holdeplasser. - Parkering i borettslaget etter venteliste - Varmtvann og bredbånd inkl - 3. etasje med heisadkomst - Innflytningsklar standard - Delikat peis i stuen - Balkong på 6 m - Badet fra 2016 - Tre boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 700 000,-

Totalpris:: 6 991 562,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 282 000,-

Felleskost/mnd:: 5 424,-

Fellesformue:: 364 202,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 9. februar, kl. 12:00 - 12:45 tirsdag 11. februar, kl. 18:00 - 18:45

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Borettslaget jobber med drenering og inngangen vil bli via kjeller inngang, det blir godt skiltet når det er visning.

Gi bud

Beliggenhet

Treschows gate 21, 0470 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

906 55 040 i.skaranger@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entre, stue/kjøkken, bad og 2 soverom
BRA-e: 1 kvm. Bod
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 6 kvm. Sørøst-vendt balkong

8. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer en bod i 3. etasje på ca. 1m², en kjellerbod på ca. 4m² og en loftsbod på ca. 4m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Entre: Takhøyde på 2,42 m. Stue: Takhøyde på 2,54 m. Bad: Takhøyde på 2,22 m. Soverom 1: Takhøyde på 2,54 m. Soverom 2: Takhøyde på 2,53 m.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten tre boder. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

ENTRÉ: Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har heisadkomst til leilighetsplanet. Når du kommer inn, møtes du av en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Entré har praktisk flislagt gulv, hvitmalte vegger og det er downlights i taket. Det er god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Ved inngangsdøren er det installert porttelefon. STUE: Den lyse og hyggelige stuen har store vindusflater som sikrer gode lysforhold. Stue og kjøkken er kombinert i en åpen og sosial løsning, noe som skaper et innbydende oppholdsrom. Det er gode muligheter for innredning med plass til sofa, TV-møbler og spisebord. En elegant vedovn midt i rommet sørger for ekstra varme på kalde vinterdager. Veggene er malt i en delikat, lys farge, og gulvet er belagt med flott parkett. Fra stuen er det utgang til en sørøst-vendt balkong på 6 m², som ligger høyt og luftig med hyggelig utsikt utover Akerselva. KJØKKEN: Moderne og funksjonelt kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen har stilrene, hvite fronter og en laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Det er også kullfiltervifte montert over stekesonen. BAD: Lekkert bad med moderne standard og opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp i 2016 i regi av borettslaget og har stilrene fliser samt behagelig gulvvarme. Innredningen inkluderer nedfelt servant med underskap, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Rommet har naturlig avtrekk. SOVEROM 1: Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Overflatene er malt i to behagelige blåtoner, og taket har downlights som gir et moderne uttrykk. Gulvet er belagt med flott parkett, og det er god plass til garderobeskap. SOVEROM 2: Flott og allsidig soverom med plass til seng og tilhørende møbler. Rommet brukes i dag som barnerom, men egner seg også godt som gjesterom eller kontor. Det medfølger en skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Veggene er malt i en lys og lun farge, og gulvet har samme flotte parkett som resten av boligen.

Borettslaget disponerer 21 stykk garasjeplasser i Treschowsgate Næringslokaler AS (selskap 68) som er mulighet til å leie hvis ledig. Se regler i husordensreglene om at man blant annet må ha bodd i borettslaget minst ett år før leie. For å sette seg på liste, må styret kontaktes. Pr. 1/1-25 er leien på kr. 662,50,- pr måned og det er 9 stykker på venteliste. De siste som nå fikk plass stod ca. 2 år på liste. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2019 Hvor lenge har du eid boligen? 5 år og 4 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Gjensidige Polise/avtalenr.: 90185982 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Renovert i regi av Borettslaget i 2016. Arbeid utført av Sansbygg. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, renovert i regi av Borettslaget i 2016. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Ja, renovert i regi av Borettslaget i 2016. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja, fukt i del av kjeller, utbedres nå i regi av borettslag. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Oppgradering av EL-anlegget i 2016. Arbeid utført av ElektroSivert. 11.1. Det foreligger samsvarserklæring. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kontrollert EL anlegg i 2023. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, mulighet for leie av parkeringsplass i garasje etter venteliste, mulighet for elbil-lading. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. - Hele fasaden inkludert vinduer og dører malt i 2023. Tak renovert. Tak renovert i 2020 Dan Blikk. Arbeid utført av Malerkompaniet. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja, kostnad i forbindelse med drening og økte kommunale avgifter. Økes husleie fra 1 februar med 5 %. Bliver tatt opp lån til drening. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Mathias Walla Brandshaug

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.05.2024. Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning generelt, Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass fra 2007. Bygningsdeler med TG2, Etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel nivellering i stuen registreres det et høydeavvik på ca. 15 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 20 mm. Ved enkel nivellering i soverommet registreres det et høydeavvik på ca. 10 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 15 mm. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Eier opplyser at det er årlig kontroll av pipene. Anbefalte tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Kjøkken - Overflater og innredning: Det er svellinger på undersiden av benkeplaten ved oppvaskkummen og oppvaskmaskinen. Det er glipper/sprekker i silikonfug på overgang benkeplate-vegg. Anbefalte tiltak: Utbedre silikonfug anbefales. Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Anbefalte tiltak avtrekk: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med borettslaget om muligheten for dette. Våtrom - Overflater: Det registreres enkelte riss / sprekker i silikonfug på overganggulv-vegg. Dørlister er ikke fuget på undersiden og kan trekke fukt. Dørblad er ikke malt på undersiden og har mulighet for å trekke fukt. Anbefalte tiltak overflater: Male dørblad på undersiden. Fuge dørlister ned til gulv. Utbedre oppsprekt silikon fug på overgang gulvvegg. Våtrom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak: Det er ikke lov å montere egent mekanisk avtrekk i henhold til sameiets regler. For å få mekanisk avtrekk må styre sette i gang en prosess for å gjøre hele sjakten til baderommene mekanisk. Det vil da bli ett felles mekanisk avtrekk på loftet/taket. Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt), Våtrom - Fukt: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Det er foretatt fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt. TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Stringhyllene i stuen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 5 424,- pr. mnd

Inkluderer: Det totale felleskostnadene pr. 15.01.25 utgjør kr. 5.424,- pr md. Herav: Felleskostnader: 5.229,- Bredbånd: 195,- Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.685,-. Forretningsfører opplyser at felleskostnadene kategori 001 alminnelige felleskostnader øker med 5% fra 01.02.2025 etter vedtak fra styret i desember. Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld. Det opplyses om at det gjennomføres drenering av 2 sider av Treschowsgate 21. Arbeidet vil ta 1-2 måneder å gjennomføre. Graving er klart i mars. Etablering av asfalt og nye varmekabler i bakken ved hovedinngangen til Treschowsgate 21 bliver gjort når bakken har satt seg hvilket er en gang under april/mai måned. For å gjennomføre helt nødvendige tiltak er det tatt opp et tilleggslån i OBOS-banken med 30 års nedbetalingstid. Dette medfører at fellesutgiftene (husleien) vil øke med 5% med virkning fra 01.02.25. Dette dekker også det økte kostnader til kommunale avgifter. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Andel formue pr. 31.12.2023: 364.202,- Formue: Den høye formuen på leilighetene skyldes at borettslaget eier Treschowsgate Næringslokaler AS (selskap 68) og skattemessig formuesverdi av aksjene blir fordelt som formue på alle andelseierne. I regnskapet er det kun kostpris på aksjene som fremkommer. Borettslaget har leiet ut lokalene til Rema1000 frem til 2034 med innkomster på ca. 1,5 millioner per år, som også KPI justeres. ,-

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

Primærbolig: Kr. 1 503 321,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 5 712 618,- pr. 2022

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Telia er leverandør av tv- og internett. Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Lukk Økonomi

Treschowsgata Borettslag består av 60 andelsleiligheter. Borettslagets hjemmeside treschowsgate.wordpress.com/ Borettslaget eier 100% av aksjene i selskap 68 (Treschowsgaten Næringslokaler AS). Avtale med VBR Norge om rengjøringstjenester og vaktmestertjenester. Det er fellesvaskeri i borettslaget. Reservasjon av tid i fellesvaskeri og reservasjon av gjesteparkering gjøres via Vibbo. Det opplyses om at det gjennomføres drenering av 2 sider av Treschowsgate 21. Arbeidet vil ta 1-2 måneder å gjennomføre. Graving er klart i mars. Etablering av asfalt og nye varmekabler i bakken ved hovedinngangen til Treschowsgate 21 bliver gjort når bakken har satt seg hvilket er en gang under april/mai måned. For å gjennomføre helt nødvendige tiltak er det tatt opp et tilleggslån i OBOS-banken med 30 års nedbetalingstid. Dette medfører at fellesutgiftene (husleien) vil øke med 5% med virkning fra 01.02.25. Dette dekker også det økte kostnader til kommunale avgifter. Utdrag fra årsmøte-dokumentene 2024: *Høsten 2023 ble det gjennomført radonmålinger (korttidsmålinger) i aktuelle lokaler i kjeller i begge blokkene samt leiligheter i underetasjen i begge blokkene *Problem med vanninnsig til kjellerboder i nordvestre hjørne av Treschowsgate 21 er søkt utbedret flere ganger. Det er utført asfaltering på utsiden av lysbrønn for at regnvann skal renne utenom og ikke nedi lysbrønnen. Kum på oversiden av blokkas nordvestre hjørne er rengjort og hull i denne kummen er tettet slik at ikke vann fra kummen renner inn mot blokkas grunnmur. Disse tiltakene er delivs finansiert via støtte fra OBOS Miljøfond. *Det har vært problemer med varmekablene i bakken rundt Treschowsgate 21. Dessverre viser det seg at varmekablene i bakken ved kjellerinngangen Treschowsgate 21 ikke lar seg utbedre. Dette vil bli endret samtidig med dreningen. Inntil da er vaktmester er bedt om å ha godt fokus på måking, salting og strøing i dette området. Føler for varmekablene ved nedkjøring til garasjen er skiftet. *Personheisene i begge blokkene er gamle og trenger mye «pleie»/utbedring. Bl.a. har det vært problem med heisstopp av sikkerhetsgrunner (eksempelvis grunnet overlast/skjevlasting/urolig last). Det har også vært problem med heisdørlås i 2. etasje av Treschowsgate 21. Ev. skifte av heiser er dyrt, men bør gjøres når borettslaget finner økonomisk anledning. *Andelseier i Treschowsgate 21 har gjentatte ganger meldt om røykinsig fra ildsted. Selger opplyser at det ikke har vært et problem med denne leiligheten. Borettslagets fagkompetanse, Ateam inneklimaservise, har gjennomført besøk og målinger. Denne andelen har veldig lavt trykk. Nødvendige kompenserende tiltak vil bli søkt gjennomført. *Fasadene på begge blokker er rehabilitert. Opp-pussingen omfattet bl.a. utbedring av fasader der det var rustutslag i betongen, samt pussing og maling av vindurammer. Fasaderehabiliteringen er finansiert ved at Treschowsgate borettslag har hentet ut utbytte fra Treschowsgate Næringsselskap AS som borettslaget eier. *I selskap 067 (borettslag) & 068 (næringsselskap) er det fremover flere oppgaver som må løses. Styret håper å finne økonomisk rom til dette uten å måtte øke husleien. Blant slike oppgaver kan f.eks. nevnes (i ikke-prioritert rekkefølge): - utbedring av vifter på loftet begge blokkene (gir sjenerende lyd for enkelte andelseiere i Treschowsgate 19); - utbedring av gulvdekke og av tak i garasjen; - ferdigstille arbeidet med el.-anlegg i fellesarealene (inkl. garasjen); - skifte av låser i fellesarealer i Treschowsgate 21 til samme system som nå virker i Treschowsgate 19 (da kan inngangsnøkkel til garasjen programmeres inn i samme system for de som for tiden leier biloppstillingsplass). - Det vil trolig også være ønskelig med noe oppgradering av uteareal, f.eks. når arbeidene i gaten er ferdigstillt. (Gammel benk på hjørnet Treschowsgate 19/Ålesundsgaten er fjernet, mens arbeidene i gaten har fjernet busker og kantstener utenfor Treschowsgate 21.) Større vedlikehold og rehabilitering 2023: Rehabilitering av fasader (inkludert maling av vindusrammer) 2022: Rehabilitering overvannssystem. El-utbedring fellesarealer. Nytt søppel container skap ved T21. Kontroll av brannvarslingsanlegg. 2021: Skifte av brannvarslingsanlegg. Utbedring etter besøk av heiskontroll (skjer hvert annet år). Nytt søppelcontainerskap ved T19. 2020: 19 og T21: Kontroll av tak og nedløp. Utført av Dan Blikk. Vurdering av brannvarslingsanlegg. Arbeid med planer av utearealer og vedlikeholdsplan. 2019: T19B Tak ble etterisolert og tekket med papptekking. 2018: T19B lapping av hull i tak. T19 og T21. Utbedring av strømrehabilitering av soilrør i kjeller og ut til kommunalt anlegg. 2016-2017: Asbestsanering. Rør- og våtromsrehabilitering 2015: Forberedelse rør- og våtromsrehab 2015: Skifte branndører. Dreneringstiltak nordvegg s68. 2014: Fuktinntrengning, rør, nye andeler 2013: Avtrekksvifte på pipe + oppussing. 2011-2012: Ventilasjonsanlegg + nye branndører. 2010-2011 Elektrisk arbeid. 2008-2009: Kjøp av parsell 2007-2008: Rehabilitering fasade, vinduer og tak 2006: Lysarmaturer 2003-2004: Nye inngangsdører til leilighetene 2002: Brannslange og røykvarslere. 2001: Elektrisk anlegg

Obos BBL

Borettslaget og øvrige medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 282 000,- pr. 01.01.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: OBOS03-98208303430 Annuitets lån, 12 terminer pr år Restsaldo: 16.315.678,- Restløpetid: 29 år og 3 md Flytende rente: 5,79% Det opplyses om at det gjennomføres drenering av 2 sider av Treschowsgate 21. Arbeidet vil ta 1-2 måneder å gjennomføre. Graving er klart i mars. Etablering av asfalt og nye varmekabler i bakken ved hovedinngangen til Treschowsgate 21 bliver gjort når bakken har satt seg hvilket er en gang under april/mai måned. For å gjennomføre helt nødvendige tiltak er det tatt opp et tilleggslån i OBOS-banken med 30 års nedbetalingstid. Dette medfører at fellesutgiftene (husleien) vil øke med 5% med virkning fra 01.02.25. Dette dekker også det økte kostnader til kommunale avgifter.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 282.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.01.2025. Pr. 15.01.25: Lånenr.: OBOS03-98208303430 Restsaldo: 281.299,- Kapitalkostnad: 1.666,-

Kr. 364 202,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 294.742,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 56.330,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Ventilasjonssystemet i borettslaget er basert på mekanisk avtrekksventilasjon, dvs. at det kun er vifter på avtrekket

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Hunde- og kattehold er tillatt. Hunde- og kattehold forutsetter at andelseier har søkt styret skriftlig i forkant av anskaffelse.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90288613

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger meget sentral og tilbaketrukket på Bjølsen, rett ved Akerselva. Fra leiligheten har du gangavstand til Nydalen, Sagene, Torshov og Grünerløkka med alt dette innebærer. Området er kjent for et rikt utvalg av caféer og spisesteder hvor Bjølsen Bakeri, Mat&Mer, Tiffany`s, Villa Paradiso på Lilleborg, Pizza Pancetta, Bjølsen Sushi, La Casa, Sagene Lunsjbar, Trikkestallen, Grisen, Kokosbollefabrikken og Kaffe Gram er et lite utvalg som er verdt å nevne. Flere matvarebutikker i nærheten hvorav Rema 1000 ligger nærmest, kun 2 minutter fra leiligheten. Bjølsen og området rundt er i konstant positiv utvikling og vekst med flere nye kaféer, nisjebutikker og større prosjekter som gagner befolkningen i området. Idylliske Voldsløkka, Bjølsenparken og Hjemmets kolonihager med koselige Portveien 2, er kun noen få minutters gange eller en kort sykkeltur fra leiligheten. Det er også kort vei til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud. Landets største og mest moderne Kino på Storo med 11 saler og nesten 2000 seter! Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Veien videre opp til Nordmarka og den vakre Maridalen er heller ikke langt unna. Kort vei til Vøienvolden gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer. Følg turstien langs Akerselva, enten til fots eller med sykkel, og ta deg ett deilig bad på Nydalen badeplass. Kunstige kulper og små fossefall gjør dette til et spennende sted for store og små. For den treningsglade finner du bl.a. SATS Elixia på Sagene, SATS Storo/Nydalen, Evo Fitness Nydalen, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov -med tilgang til treningssenteret, OsloSquash og Klatreverket. Bydelen har også en rekke store og små barnehager og fritidsaktiviteter for barn på blant annet Sagene Samfunnshus og Eventyrfabrikken ved Myraløkka. Boligen sokner til Bjølsen skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men uattestert ekspedisjonsdokument for våningshus fra 1950. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen (i regi av borettslaget): - Rehabilitering av balkonger og fasadeendringer, 21.10.2008 - Rehabilitering av samtlige eksisterende bad, 06.02.2017 - Installasjon av brannalarmanlegg, 04.11.2021 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger. Det er revet en vegg for å etablere en åpen stue-/ kjøkken løsning. Kjøkkenet er flyttet på, og hvor det i dag er etablert et soverom. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg eller krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning fra det offentlige eller borettslaget. Dette omfatter også risikoen for om søknad om godkjennelse av inngrepet og alle kostnader i den forbindelse

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Treschows gate 16 - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole - Saksnummer: 202102425 Mottatt sak: 25.03.2021 Status: Igangsettingstillatelse gitt Det skal bygges en ny ungdomsskole med plass til 540 elever, flerbrukshall med tre saler og et areal til bydelens ungdommer. Prosjektet som helhet består av skole med tilhørende uteoppholdsareal, opparbeidelse av friområde med turvei og fortau langs Ivan Bjørndals gate. Ivan Bjørndals gate - Etablering av fortau - Bentsebrua skole - Saksnummer: 202318288 Mottatt sak: 15.12.2023 Status: Tillatelse gitt Det søkes om opparbeidelse av fortau i henhold til reguleringsplan S-4993. Fortauet skal være ferdig opparbeidet før det kan gis midlertidig brukstillatelse for Bentsebrua ungdomsskole.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/197: 03.02.1953 - Dokumentnr: 300413 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:195 22.09.2011 - Dokumentnr: 763525 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:232

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold