Alnagata 11

Alnagata 11Gamle Oslo

1/43

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Alnagata 11

Prisantydning: 4 400 000,-

Totalpris: 4 468 720,-

Felleskost/mnd: 3 865,-

BRA-i: 34 m²

Bestill salgsoppgave

"NYE" GAMLEBYEN

HJERTELIG VELKOMMEN TIL HERLIGE ALNAGATA 11 - Presentert av Camilla Pitz Jacobsen ved Nordvik! Dette er en lys, romslig og innbydende 2-roms beliggende i 2. etasje. Fabrikkbygningen ble i 06/07 ombygd til leiligheter og dette gjenspeiles i generøs takhøyde på 3,29 m, store vinduer og praktisk hems over kjøkkenet. I tillegg har borettslaget et trivelig gårdsrom med sitteplasser og beplantning. Dette er den perfekte boligen enten man er alene eller er ett par! - Sparklede og nymalte flater, jan 2025 - Generøs takhøyde på 3,29 m i stuen - Store 3-lags vinduer ny i 2021 - Gulvvarme i alle rom - Praktisk hems på ca. 11 kvm i gulvflate - Garasjeplass m/el - Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift - Tv/internett inkl. - Heis - Kort avstand til dagligvare, off.transport og rekreasjonsområde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 400 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 4 468 720,-

Fellesgjeld:: 67 370,-

Felleskost/mnd:: 3 865,-

Fellesformue:: 10 747,-

Totalt BRA:: 39 m²

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Visninger

tirsdag 25. mars, kl. 17:30 - 18:30

Ta kontakt med Camilla for visning.

Gi bud

Beliggenhet

Alnagata 11, 0192 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 13 164 c.jacobsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

926 94 242 e.hjertenes@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 34 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 39 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Entré, bad, soverom, og stue/kjøkken
Totalt BRA: 34 kvm

Ikke målbare arealer:
Det er en hems i leiligheten som har 11 kvm gulvareal (GUA).

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Fellesarealer: - En kjellerbod på ca. 5 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. - En biloppstillingsplass med El-lader, merket med 16.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Det er også en praktisk hems over kjøkkenet. ENTRÉ | Velkommen inn til ditt nye hjem! Du blir møtt av et innbydende inngangsparti med praktisk garderobeskap for yttertøy. Porttelefonen kan enkelt styres via appen Defigo direkte fra telefonen. Leiligheten har også behagelig gulvvarme i alle rom, som skaper en ekstra komfortabel atmosfære. STUE | Lys med unik takhøyde! Stuen er lys og luftig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Den åpne planløsningen gir gode møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med parkett, og overflatene ble sparklet og malt i moderne, delikate farger i januar 2025. Dette gir et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og skape ditt drømmehjem. I tillegg ble det installert formsydde plissegardiner i stuen, produsert og installert av Markisemannen i desember 2023. Leiligheten har i tillegg en praktisk hems på 11 kvm i gulvareal, som gir ekstra lagringsplass eller mulighet for kreativ innredning. KJØKKEN | Moderne og tidløst kjøkken! Moderne kjøkken med rikelig skap- og benkeplass, og kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplaten er i heltre, med nedfelt vask- og skyllekum, og stålplate samt belysning over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt avtrekk over kokeplassen. Ifølge tidligere salgsoppgave er stekeovn og induksjonstopp fra 2021. SOVEROM Soverommet er romslig, med god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De delikate og lune fargevalgene på veggene, kombinert med store vindusflater og generøs takhøyde, skaper en lys og innbydende atmosfære. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap. Fronter på skap og skuffer er nylig laminert (jan 2025). BADEROM | Tid for velvære! Pent flislagt baderom med elektrisk gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er innredet med klosett, servant med innredning, speil med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. OPPBEVARING | Romslig kjellerbod! Leiligheten disponerer en romslig kjellerbod på ca. 5 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkhull og Yale doorman. Vinduer: Vinduer med 3- lags press glass, prod. 2021. Overflater, etc.: Himlinger med malte plater, innfelt downlights og malt betong. Vegger med malte plater. Gulv med parkett, elektrisk gulvvarme i alle rom. Takhøyden ble målt i entré til: 2,25 m og i stuen til: 3,29 m. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og kjøkken. Tilluft via luftespalter i vinduer. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk gulvvarme i alle rom.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg, merket med nr. 16. Faktureringen håndteres av Movel, som er eget firma. Kundeforholdet etableres mot en engangssum på 149,00 NOK, deretter betales et månedlig abonnement på 49,00 NOK. I tillegg faktureres forbrukte kWh og nettleie månedlig. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Sparkling og maling av soverom, stue, kjøkken og gang (jan 2025) - Fronter på skap og skuffer på soverommet har blitt laminert (jan 2025) - Installering av formsydde plissegardiner i stuen, produsert og installert av Markisemannen (des 2023)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Gjennomført vedlikeholdsspyling av avløpsrør Januar 2023 arrangert av borettslaget. Arbeid utført av NRC Gravco. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Det har tidligere (2023 og tidligere) vært vanntilførsel til nederste plan i garasjeanlegg. Etter utbedringer gjort av borettslaget i 2023 kjenner ikke jeg til om dette har forekommet igjen. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ladeboks på tilhørende parkeringsplass i felles garasjenalegg. 21 Er det foretatt radonmåling? - Ja Beskrivelse: Radonmåling gjennomført i regi av borettslaget, ikke kjent med veri annet enn at ved siste måling var alle leiligheter i Borettslaget innenfor grenseverdiene til DSA (MAI 2024). 21.1 Radonmåling År: 2024 Verdi: Ukjent

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med 3- lags press glass, prod. 2021. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkehull og yale doorman. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleiere. TG2 Overflater - gulv Det registreres generel høy sliasjegrad på gulv. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør gjøres. 2. etasje - bad - Overflater vegger og himling Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen. 2. etasje - bad - Overflater Gulv Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. 2. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noe strakstiltak nødvendig. Bruk av lukket dusjkabinett anbefales. Elektrisk anlegg Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltids som et minimum innhente en EL-kontroll fra det lokale EL-tilsyn (DLE). TG3 Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å sikre at trappen er stabil, har sklisikre trinn, og er forsvarlig festet for å minimere risiko for fall. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TGIU Radon Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. - Eier opplyser at radonmåling ble gjennomført i regi av borettslaget, ikke kjent med verdi annet enn at ved siste måling var alle leiligheter i Borettslaget innenfor grenseverdiene til DSA (MAI 2024). Dette er ikke undersøkt av takstmann. 2. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget ble stiftet i 2007 og innehar hele 143 andelsleiligheter, derav flere med hybeler til utleie. Tilsammen utgjør de mange beboere et flerkulturelt miljø med både unge og voksne som deler en ærverdig flott bygning og hyggelige felles arealer. De har garasje under bakgården og deler grøntarealet med Atlasgården i Konowsgate som gjør at de har enda fler hyggelige naboer å bli kjent med. Gården deres er spesiell i og med at det er den Gamle Skofabrik – Standard som er rehabilitert til moderne leiligheter. Borettslaget har egen hjemmeside: www.skofabrikken.no Felles vaskeri: Borettslaget har et fellesvaskeri ved heisen i øverste kjelleretasje. Dette er hovedsakelig et tilbud til borettslagets hybelbeboere, men kan benyttes av alle. For å ta i bruk vaskeriet, trenger man et vaskekort for betaling. Saker vedtatt ved årsmøtet mai 2024: - Sak 6: Lage felles sykkelparkering på fellesarealer i garasjen. Både innerst på nest nederste plan (3) og på øverste plan. MC-parkering på øverste plan avvikles/flyttes. - Sak 7: Vedlikeholdsfondet dekker kostnader opp til 350 000 kr, for utført og kommende vedlikehold av felles ventilasjonsanlegg - reparasjon av vifte, innkjøp av nye vifter, montering, kanalrens m.m. - Sak 8: Det hentes 110 000 kr fra vedlikeholdsfondet til utført radontiltak. - Sak 9: Det hentes 100 000 kr fra vedlikeholdsfondet for utført service og utbedringer av pumper, samt sanering av boder og pumperom. - Sak 10: Det kan hentes inntil 600 000 kr fra vedlikeholdsfondet for reparasjoner og oppgradering av snøfangere, etablering av takstiger og sikringsmekanisme på tak. Kort oppsummert noen saker under arbeid fra styret - les mer i vedlagt årsrapport for 2024 fra årsmøtet: - Styret har tidligere i samråd med OBOS Prosjekt gjort grundige befaringer i bygget for utarbeidelse av en prioritert vedlikeholdsplan, og det er gjort og gjøres en rekke beregninger og analyser rundt dette. Styret og vaktmester jobber kontinuerlig med tiltak for å imøtegå disse punktene. Vi jobber innenfor økonomiske forsvarlige rammer, og arbeidskapasitet til vaktmester og styret, og prioriterer etter grad av nødvendighet. Vi evaluerer fortsatt behov for utskifting av personheis og økonomi rundt dette. Foreløpig har personheisen holdt stand. Ellers fortsetter forefallende vedlikehold om vanlig, i samarbeid med vaktmester og eksterne samarbeidspartnere. Mer informasjon følger på noen av sakene under. På generelt grunnlag ønsker styret at Vedlikeholdsfondet brukes mer aktivt i tiden fremover. Dette for å unngå unødvendige hevinger av felleskostnader i en tid med økte renter, strømpriser mm for oss alle. - Vi har utført systematiske radonmålinger, og avdekket behov for tiltak. Radonmannen AS har utført kjerneboring og installert to permanente radonsug med lydisolert vifteenhet i fløy A/B og B/C, som sørger for redusert nivå. Vi monitorerer dette videre. - Vi betaler for bomiljøvakt av Securitas, og oppfordrer beboere til å bruke denne tjenesten ved behov. Ring ved husbråk, uønsket opphold av personer i fellesarealer, eller følelsen av utrygghet. Tjenesten er døgnåpen. Telefon: 22 97 10 70 - Vi har utført løpende skadedyrkontroll i samarbeid med vår servicepartner Oslo Veggdyrkontroll AS, og gjennomgår kvartalsvise rapporter, som tilsier at dette er under kontroll med nåværende åtestasjoner. Ingen ytterligere tiltak nødvendig. - I år har vi utført brannvernskontroll i samarbeid med Norsk Brannvern AS, samt kontroll av fellesalarm-anlegget, utført av Schneider. Enkelte nye detektorer er på plass, samt pulverapparat. Det jobbes med oppdatert skilting, og brannport i garasje er reparert og funksjonstestet. - Styret har vedtatt å bytte forsikringsselskap til bygget, fra Protector (Profinans) til Gjensidige. Vi har hatt et godt samarbeid med Protector, men de klarer dessverre ikke matche tilbudet vi fikk fra Gjensidige. Vi har kontinuerlig fokus på å kutte unødvendige kostnader for borettslaget, og med årspremien og beregnet årlig kundeutbytte fra Gjensidige, vil vi spare ca 170 000kr.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 67 370,- pr. 01.02.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94927017908 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,60% Restsaldo 97 231 410,00 Innfrielsesdato: 01.04.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Svenska Handelsbanken AB Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 Lånenr.: 94927017916 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,60% Restsaldo 2 963 701,00 Innfrielsesdato: 01.04.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Svenska Handelsbanken AB Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 Lånenr.: 94927037771 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Restsaldo 13 469 210,00 Innfrielsesdato: 01.04.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 67 369,52 Kapitalkostnader: 552,18 Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kr. 10 747,- pr. 31.12.2024

BUDSJETT 2024 SUM DRIFTSINNTEKTER KR. 16 616 000,- SUM DRIFTSKOSTNADER KR. -6 426 000,- SUM DRIFTSRESULTAT KR. 10 190 000,- RES. FINANSINNT./-KOSTNADER KR. -6 131 000,- ÅRSRESULTAT KR. 4 059 000,- (OVERSKUDD) Mer om regnskapet for 2023 og budsjettet for 2024 ligger i innkallingen til årsmøtet 2024 som er vedlagt denne salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

For andelseiere er det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold. - Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets området - Eiere av utekatter oppfordres til å sterilisere/kastrere katten/e. - Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. - Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Merk at fellesarealer IKKE er luftegård for hunder og beboere som benytter den som luftegård vil bli bedt om å lufte hunden sin andre steder. Styret ber alle hundeeiere ta hensyn til dette da ikke alle er like trygge med hunder.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 93062600

Lukk Borettslaget

VELKOMMEN TIL ALNAGATA 11! I 2006/2007 ble Alnagata 11 ombygd til leiligheter. Før dette har bygget tidligere vært "Den norske Skofabrikk". Driften der startet opp i 1899 og ble en god arbeidsplass for nærmere 400 ansatte, og var en av landets største skofabrikker. Fabrikken ble nedlagt i 1959. Leilighetene i Alnagata bærer fortsatt preg av den gamle fabrikken i form av en unik takhøyde. Boligen ligger sentralt og tilbaketrukket i "Nye Gamlebyen" med nærhet til det meste av bymessige fasiliteter, i et rolig og koselig område. Området er i stadig utvikling med fremvekst av flere kafeer, restauranter m.m. Leiligheten ligger i en rolig og svært lite trafikkert gate. Et perfekt sted for deg som setter pris på rolige omgivelser, samtidig som du ønsker å bo sentrumsnært. Man kan gå til Sørenga og Bjørvika for å bade eller benytte seg av det gode restauranttilbudet på 10-15 minutter. Går man i 15 minutter eller tar en kort trikk eller busstur er man på Oslo S. Bjørvika og Sørenga utvikles stadig og her finner man alt man trenger av servicetilbud. I tillegg bor man rett ved vakre Ekeberparken som blir flittig brukt for både tur og trening. Ekebergsletta gir også gode mulighet for sport og trening. Middelalderparken er under utbedring, og dette blir nok et sted i nærheten med gode rekreasjonsmuligheter. På sommeren er det kort avstand til Sørenga og Munch brygge - perfekt både for bading og utforske spennende restauranter. Det er også mange muligheter for badstue langs fjorden mellom Sørenga og Langkaia som er et flott helårstilbud. Både Kiwi og en søndagsåpen Bunnpris ligger kortere enn 5 minutters gange fra leiligheten. Skrenten pizza ligger på hushjørnet. Der er det god pizza, hyggelig uteservering på sommeren og quiz på onsdager. I tillegg ligger Oslo Parkour park ved siden av Kiwi og har en kafé. Det er god offentlig kommunikasjon, både i form av trikk og buss. 13 og 19 trikken tar deg til byen på få minutter. Fra Bjørvika og Jernbanetorget er det god forbindelse med tog og t-bane. Det er en barnehage få minutters gange fra leiligheten og flere lekeplasser i område. Gamlebyen skole ligger ca. 10 minutters gange unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 21.03.1902: Alnagata 11 - Skofabrikk. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert: 13.06.2014: Alnagata 11 - Bruksendring fra næring til bolig 13.06.2014: Alnagata 11 - Loftsutbygging Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - Pågående byggesaker - Sak: 202204136 Alnagata 3 - Oppføring av ny bakgårdsbebyggelse med to boenheter Mottatt sak: 15.03.2022 Status: Igangsettingstillatelse gitt Sak: 202212711 Alnagata 11 - Utskifting av to heiser Mottatt sak: 02.09.2022 Status: Tillatelse gitt

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/15: 29.10.1901 - Dokumentnr: 901260 - Best. om vann/kloakkledn. 23.07.1910 - Dokumentnr: 900721 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.01.1916 - Dokumentnr: 912700 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om bebyggelse 08.01.1916 - Dokumentnr: 912701 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 19.10.1916 - Dokumentnr: 912702 - Erklæring/avtale Best om å fjerne eller forandre et vindu Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 23.01.1919 - Dokumentnr: 912777 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 25.03.1920 - Dokumentnr: 901731 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 22.07.1920 - Dokumentnr: 901732 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 04.04.1925 - Dokumentnr: 993837 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 14.07.1947 - Dokumentnr: 304243 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 04.07.1949 - Dokumentnr: 309087 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning i branngavl Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 07.10.1964 - Dokumentnr: 514374 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 09.06.1975 - Dokumentnr: 511007 - Erklæring/avtale Best om lasterampe Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 19.06.1986 - Dokumentnr: 36895 - Best om garasje/parkering 13.10.1999 - Dokumentnr: 57585 - Rettighet Rettighetshaver: Meyer Robert Fnr: 021045 41707 LEIEAVTALE Leietid 2 år til 31.07.2000 Fra dato 01/05/1998 Leie 378.800 pr. år Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Bestemmelser om forlengelse i 5 år Med flere bestemmelser 25.08.2005 - Dokumentnr: 55269 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. Konows gate. Plikt til å avstå veggrunn vederlagsfritt til Oslo kommune Med flere bestemmelser 08.01.1858 - Dokumentnr: 900010 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold