Ole Vigs gate 4

Laster salgsoppgave...

Ole Vigs gate 4Uranienborg - Majorstuen

1/23

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Ole Vigs gate 4

Prisantydning: 5 000 000,-

Totalpris: 5 128 326,-

Felleskost/mnd: 3 327,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Velkommen til Ole Vigs gate 4, presentert av Nina Osnes v/ Nordvik. En arealeffektiv og gjennomgående 3-roms leilighet med attraktiv, men likevel tilbaketrukket beliggenhet på Majorstuen. Fra boligen er det gangavstand til "alt". Høydepunkter:

Gjennomgående 3-roms

Store vindusflater som gir mye lysinnslipp

Delikat bad fra 2023

Alle overflater malt i 2024

Utsyn fra begge soverom mot stille bakgård

Lave felleskostnader

Ingen langsiktig fellesgjeld

Velholdt og veldrevet sameie

Flere flotte parker og rekreasjonsområder i nærområdet

Meget veletablert og attraktivt boligområde

Nærhet til kollektivtransport og et rikt servicetilbud Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1916

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 000 000,-

Omkostninger:: 126 370,-

Totalpris:: 5 128 326,-

Fellesgjeld:: 1 956,-

Felleskost/mnd:: 3 327,-

Fellesformue:: 26 271,-

Totalt BRA:: 48 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ole Vigs gate 4, 0357 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

932 68 753 n.osnes@nordvikbolig.no

1916

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 48 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré/gang, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken.
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 48 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at bruken av enkelte rom er endret i forhold til byggemeldte tegninger (bad flyttet til bod). I tillegg er planløsningen endret noe. Endret bruk (bruksendring) er søknadspliktig og vil i mange tilfeller føre til ytterligere tiltak for å få det godkjent.

Leiligheten ligger i bygningens 1. etasje inneholder: Entré/gang, 2 soverom, bad og kjøkken i åpen løsning mot stue. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Om leiligheten: For tilstandsgrader se punktet "Takst og Tilstand" og underpunktet "Byggemåte" for informasjon. Kjøkken: Kjøkkeninnredning er fra 2015/16 iflg eier. Innredning med slette fronter. Benkeplate i laminat. Nedfelt vask av stål. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Det er montert ventilator som ikke er i bruk. Bad: Bad/vaskerom er fra 2023 iflg eier. Veggene har fliser. Taket er malt. Innfelt downlights i innvendig tak. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, opplegg for dusj, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Overflater gulv med parkett og fliser. Overflater vegger med glatte malte flater. Overflater himling med glatte malte flater. Innfelte downlights i tak/himling. Gulv mot grunn. Innvendig har boligen malte glatte dører. Lydklassifiserte dører til hovedsoverom. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Stemplet med produksjonsår 1996 og 2022 (lite soverom). Entrédør: Bygningen har malt hovedytterdør. Diverse utstyr: • Porttelefon. • Opplegg for kabel-tv/bredbånd. • Røykvarsler og egnet slukkemiddel skal følge boligen ved salg. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon. Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering 2025: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 6 200,- for ett år. El-bil: kr. 2 090,- for ett år. Motorsykkel og moped: kr. 3 100,- for ett år. El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045,- for ett år. Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/ Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Helt nytt bad. Arbeid utført av EB entreprenør. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Nytt bad. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Vi brukte arkitekt og har flyttet badet til dagens plassering. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Nedløpsrør for toalett, dusj, vaskemaskin og vask. Arbeid utført av EB entreprenør. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Grunnet eldre bygg. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Ny bryter og ny lys installasjon. Arbeid utført av EB entreprenør. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. 2025 er utvendig fasade og tilhørende balkonger restaurert. Arbeid utført av Karlung AS i regi av sameiet. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Vi jobber med å få ferdigattest for utførte arbeider i leiligheten. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Sameiet har avtale med Pelitas for inspeksjon årlig. Dette gjelder for rotter.

Lasse Jensen

Takstmann har satt TG3 på følgende: Kjøkken > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er ventilator for avtrekk ut. Vurdering av avvik: • Avtrekk fungerer ikke. Eier opplyser at avtrekk var tilkoblet felles kanal som ikke er tillatt i sameiet. Ventilatoren er derfor ikke i bruk i dag. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm. Sikringsskapet er plassert i entré. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Svar: Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: Ukjent for hele anlegget, men fremvist dokumentasjon for nytt anlegg på bad, soverom og i gang fra 2023. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Svar: Ja. I eierperioden iflg eier. Ingen kjennskap til arbeid utført i regi av tidligere eiere. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Svar: Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Svar: Det foreligger samsvarserklæring for nytt anlegg på bad, soverom og i gang. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Svar: Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Svar: Nei. Eiers opplysning. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Svar: Nei. Eiers opplysning. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Svar: Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Svar: Ja. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Svar: Nei. Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Svar: Nei. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Ja. Løs ledning på veggen i stuen er årsaken til TG3 og er kostnadsberegnet. Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget og det anbefales derfor full gjennomgang. Takstmann har satt TGU på følgende: Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspiper som er blokkert og ikke mulig å ta i bruk (blokkert) iflg. eier. Takstmann har satt TG2 på følgende: Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Stemplet med produksjonsår: 1996 og 2022 (lite soverom). Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer fra 2022 subber i karm. Forøvrig tilstand med bakgrunn i alder på vinduer fra 1996. Utvendig > Dører Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kun sikkerhetslås som fungerer. Vanlig dørlås er defekt. Innvendig > Overflater Overflater gulv med parkett og fliser. Overflater vegger med glatte malte flater. Overflater himling med glatte malte flater. Innfelte downlights i tak/himling. Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist svelleskadet parkett ved kjøleskapet. Ikke registrert fukt på befaringen, og er sannsynligvis fra tidligere. Det er påvist riper i parketten i stuen. Det gjøres oppmerksom på at yttervegger er utlektet/påforet og det er ikke kjennskap til metode/løsning. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Underliggende tettesjikt (under betongen), synlig i sluket. Vurdering av avvik: • Det er avvik: • Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Jordkabel/utjevning er ike montert fast i slukristen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på membran/tettesjikt. Våtrom > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, opplegg for dusj, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Bad/vaskerom > Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Det er forskriftsmessig boret hull i vegg mot våtrom. Vurdering av avvik: • Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er påvist mindre forekomst av svertesopp på underlagsmateriale (finérplate) mot badet. Det er utført fuktmåling (vektprosent) i skjult konstruksjon via hullet og det er registrert under 7%. Registrert fuktnivå anses som normalt/tørt. Målingen er utført i bunnsvill og finér mot badet fra soverom. Det gjøres oppmerksom på at hulltaking ikke var mulig mot det mest vannbelastede området på badet på grunn av vegg av betong/mur. Kjøkken > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning er fra 2015/16 iflg eier. Innredning med slette fronter. Benkeplate i laminat. Nedfelt vask av stål. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. • Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er svelleskade i skjøten på benkeplaten. Det er skadet parkett ved kjøleskap. Forholdet er også omtalt/vurdert under kapittel fort overflater. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: • Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Manglende endetetting på kjøkken. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventil på hovedsoverom. Vinduer er lite egnet å bruke til lufting da leiligheten ligger i 1. etasje. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Årstall: 1997 Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Bereder er begrenset tilgjengelig for inspeksjon. Tilfredsstillende kobling av varmtvannstank vil være fast tilkobling av strøm for beredere over 1,5 kW. etter dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at følgende løsøre og tilbehør medfølger ved handelen: • Hvitevarer i kjøkken med unntak av oppvaskmaskin. Det gjøres oppmerksom på at følgende løsøre og tilbehør ikke medfølger ved handelen: • Garderobeskap i begge soverom. • Oppvaskmaskin. For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Utleie er tillatt. Styret skal orienteres om utleieforholdet.

Lukk Om boligen

Sameiet Ole Vigs Gate 4, org.nr. 984 920 075, består av 11 seksjoner. Styrets leder: Erik Sandsdalen Epost: erik@ecanh.no Sameiet har flere faste leverandører: Renhold: Sameiet har løpende renhold med trappevask hver måned av firma Reniva Renhold (mob. 977 71 000) som sameiet betaler kr. 2 351,- ink. mva pr. mnd. Internett: Sameiet har fellesavtale med Global Connect som leverer fiber (1000/1000) som sameiet betaler kr. 4 059,- ink. mva. pr. mnd. Skadedyr (rotter) (kr. 7 000,- pr. år), sameiet har her avtale med Pelias. Istappfjerning: Sameiet avtale med firma Ren Service AS om fjerning av istapper. Forr.førsel: Sameiet har avtale med Norian som gjør forr.førsel til en årlig kostnad på kr. 50 632,- (inkl. SW lisens). Kommunaleavgifter som vann/avløp og renovasjon: Sameiet betaler for henting av restavfall 2 ganger pr. uke 2 stk beholdere à 330 liter, (kr. 10.000,- ink. mva pr. kvartal). 2 beholdere a 240 liter som tømmes 1 gang pr. uke (gratis tømming). For vann og avløp betaler sameiet kr. 12 590,- ink. mva pr. kvartal. I tillegg betaler sameiet ca. kr. 1 330,- ink. mva pr. kvartal i såkalt "Standplassgebyr" og "låst dør gebyr". Fasadeprosjekt: Sameiet har hatt løpende kontrakt med malefirma Karlung AS som de har gjort kontrakt med for oppussing av fasade mot Ole Vigstgt. Dette blir trolig gjort i juli/august måned 2024. Noe mer kapital må innhentes fra sameierne da de har vært prisøkning siden forrige estimat i 2021 bli innhentet. Økonomi: Sameiets driftsinntekter var på kr. 544 820,- Sum driftskostnader viser kr. 408 830,- hvilket gir et positivt resultat på kr. 142 019,- Dette skylder primært en ekstraordinær innbetaling som forberedelse til rehabilitering av fasaden på kr. 167 000,- Balansen viser at de har omløpsmidler på kr. 322 629,- (herav kr. 294 623,- i bank) og en gjeld på kr. 26 381,- Budsjett 2024: Felleskostnadene økte med 20% fom. januar 2024. Det er behov for å se flere vedlikholdssaker fremover og sameiet trenger noe mer handlekraft for dette. Det vil fortsatt være slik at større oppgaver må basere seg på ekstraordinær innbetaling fra sameierne. Seksjoner med balkong må påregne tilleggskostnad på kr. 8 500,- for rehab av denne. I tillegg må alle seksjoner påregne et ytterligere tilskudd til fasadeoppussingen på kr. 8 000,- pr. seksjon i snitt. (blir todelt etter eierbrøk). Det er også et ønske om å sette bak-haven i bedre stand til flere for beboerne. Div: Alle seksjonseiere på å sjekke sine røkvarselere og ellers kontrollere egne brannslukkere at disse er i orden. Styret arbeider med en vedlikeholdsplan som vil bli gjennomgått på kommende årsmøte. Vedlikeholdshistorikk: Det er planlagt iverksatt rehabilitering av fasade og balkonger 2024. 2023: • Fått orden på nøkkelsystemet. • Skiftet noen låssylindere. • Nye takvinduer. • Årskontroll på brannmelder. 2021: • Rengjort og byttet takvifter til fellesventilasjon. • Utskifting deler av av avløpsledning. 2018: • Utbedret privat avløpsledning. Nøkler: Bestilling kan gjøres til forretningsfører - Norian Eiendomsforvaltning. Skilt: Kontakt/bestilles av styret. Av innkalling til Årsmøte 2024 fremkommer det at sameiets økonomi er tilfredsstillende, men likevel kun begrenset til til å utøve mindre løpende vedlikehold. Ved behov for større vedlikeholdsoppgaverma sameiet vedta ekstraordinære innbetalinger for å gjennomføre dette. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Norian Regnskap AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Melding om ny eier skal orienteres styret og forretningsfører.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 956,- pr. 31.12.2023

Sameiet har ikke sikringsordning.

Sameiet har ingen lån pr. 07.01.2025.

Kr. 26 271,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 142 019,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 4 237,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold er tillatt.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 59755307

Lukk Sameiet

Meget sentral og ettertraktet, men likevel tilbaketrukket beliggenhet på Majorstuen. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av servicetilbud. Bogstadveien, Majorstuen og Hegdehaugsveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner man alt fra de store, rimelige kleskjedene, til de fasjonable motehusene som man ikke finner andre steder i byen. Det er også gangavstand til praktiske tilbud som lege, postkontor, søndagsåpent apotek, bibliotek og bank. Området tilbyr også et bredt spekter av treningsmuligheter med bla. SATS ved Colosseum Park og på Bislett, samt noe mer eksklusive Artesia i Majorstuveien med både trening og spa. Fine muligheter for løpe- /joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Det er meget gode fritids- og rekreasjonsområder for barn og voksne i nærområdet, året rundt. Idylliske Frognerparken ligger noen minutters gange fra boligen og er det perfekte utgangspunktet for kveldsturer, joggeturer, grilling og andre aktiviteter som svømming i Frognerbadet. Det er også kort avstand til Uranienborgparken, Marienlyst parken og Slottsparken. Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre trikkelinjer, fem busslinjer og flybuss trafikkerer stedet. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Majorstuhuset hvor man enkelt kan komme seg til hele Oslo på kort tid. Flybussen har du i gangavstand med avgang hver time. Fra boligen er det kort vei til Majorstuen barne- og ungdomsskole, Den Franske skole, Kristelig Gymnasium, Blindern, Høyskolen (HiOA), Politihøyskolen, samt privat Høyskole innen helse- og sosialfag, diakoni og ledelse. Gode transportmuligheter til utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo og Handelshøyskolen BI. Det finnes flere private og kommunale barnehager i nærheten.

Se www.ruter.no for oversikt over avganger.

Skolekrets: Barneskole: Uranienborg skole Ungdomsskole: Uranienborg skoleDet er flere barnehager beliggende i området/bydelen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.02.2024. Det foreligger ferdigattest for eiendommen Ole Vigs Gate 4 - Våningshus - datert 1914. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger - S2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Områdeplaner: Ole Vigs gate 6 - Oppføring av balkonger i tredje etasje Saksnummer 200713177 - Byggesak Mottatt sak 23.11.2007 Status Mottatt søknad om ferdigattest

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 10.10.1997 - Dokumentnr: 62656 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/709

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold