Elsters gate 2

Elsters gate 2Drammen

1/45

Utvalgte bilder

Drammen: Elsters gate 2

Prisantydning: 3 800 000,-

Totalpris: 3 906 640,-

Kommunale avg.: 13 871,- per år

BRA-i: 119 m²

Bestill salgsoppgave

Strømsø

Velkommen til Elsters gate 2! Dette er en stor og pen 4-roms selveier i horisontaldelt tomannsbolig på Strømsø. Fra leiligheten er det gangavstand til skoler, barnehager, fritids- og idrettstilbud, dagligvare, kollektive forbindelser samt sentrum med alle fasiliteter. Rikelig med tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. - 2. etasje med loft - God takhøyde og store vindusflater - Utgang til romslig veranda med gode solforhold og utsikt - Pent opparbeidet felles hage med gressplen, prydbusker, frukttrær og beplantning - Parkering i garasje med el bil lader - Moderne kjøkken fra 2023 m/helintegrerte hvitevarer - Varmepumpe fra 2022 i tillegg til peisovn - Varmelkabler på bad og kjøkken - Foretatt en del oppgraderinger de seneste år Vel møtt til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1930

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 800 000,-

Totalpris:: 3 906 640,-

Omkostninger:: 106 640,-

Kommunale avgifter:: 13 871,- per år

Totalt BRA:: 119 m²

Tomteareal:: 976 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 25. november, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Elsters gate 2, 3043 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 83 252 s.slotsvig@nordvikbolig.no

1930

BRA-i: 119 kvm
Totalt BRA: 119 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, gang og 3 soverom
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 16 kvm. Veranda

3. etasje:
BRA-i: 25 kvm. Innredet loftstue (Ikke godkjent) og bod
Totalt BRA: 25 kvm

Ikke målbare arealer:
Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kravene i Byggforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene, og at det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr derfor nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Halvpart horisontaldelt tomannsbolig i 2. etasje med innredet loft og felles inngang i 1. etasje. Boligen inneholder 2. etasje med entré, stue, kjøkken bad og 3 soverom. Innredet loft (Ikke bruksendret/godkjent)

Entré: Entré med adkomst fra felles gang. Her er det god plass til å henge fra seg i plassbygget garderobe. Videre adkomst til stue. Stue: Romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement i tillegg til spisestue. God takhøyde og rikelig med naturlig lysinnslipp fra store vinduer. Det er montert varmepumpe på vegg i tillegg til flott peisovn som varmer godt i vinterhalvåret. Stuen har fine detaljer med bl.a plassbygget vitrineskap i vegg samt plassbygget veggreol og slagbenk. Kjøkken: Romslig kjøkken med ny moderne kjøkkeninnredning fra 2023 som er bestående av over- og underskap samt skuffer. Helintegrerte hvitevarer bestående av komfyr/platetopp, kjøl/frys, oppvaskmaskin og micro. Ekstra belysning under overskap. Bad: Pent flislagt bad med innredning bestående av klosett, dusjnisje og baderomsinnredning med speil og lys. Romslig soverom 2 er innredet som barnerom. Soverom: Leiligheten har totalt 3 soverom. Hovedsoverom er romslig med god oppbevaringsplass i plassbygget garderobeskap. Utgang til veranda med gode solforhold og utsikt. Soverom 3 er det minste rommet og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Loft: Loft er innredet med loftstue som ikke er omsøkt/godkjent. I tillegg er det romslig bod med god lagringsplass. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: Loft (konstruksjonsoppbygging): TG3 settes med bakgrunn i påviste skader rundt takvinduer som trolig skyldes feil utførelse på tekking rundt takvinduer. Utbedringskostnader: Under 10 000 Taktekking: TG3 settes med bakgrunn i fremviste rapporter og tiltak må forventes. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille og gulv på grunn: Ved nivelering av laser registreres det 28mm høydeforskjell i stue over en avstand på 2,7m. Ved nivelering av laser registreres det 12mm høydeforskjell på soverom 1. Ved nivelering av laser registreres det 3mm høydeforskjell i soverom 2. Ved nivelering av laser registreres det 15mm høydeforskjell på loft. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Høydeforskjellen er utenfor tolleransekrav ved NS3600. TG3 settes med bakgrunn i overnevnte tolleranskekrav. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Varmtvannsbereder: TG3 settes da bereder er godt over forventet levetid og det må forventes utskiftning. Utbedringskostnader: Under 10 000 Følgende forhold er kommentert med TG2: Drenering: TG2 settes da terrengforhold har dårlig fall, med muligheter for vannansamlinger og unødvenige fuktbelastning mot bygning, i tillegg til at drenering er på slutten/over forventet levetid og det kan ikke gies noen form for garanti. Vinduer og dører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Yttervegger: TG2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Det foreligger rapport fra brann/feiervesen uten å påvise avvik datert 29.06.2021. Trapp: TG2 settes det ikke er etablert håndløper på begge sider, og er dermed ikke i henhold til dagens forskriftskrav i NS3600. Avløpsrør: TG2 settes da deler av avløpsrør har en høyere alder med større sannsynlighet for skader. Ventilasjon: TG2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredsstillende etter krav ved oppføringsår.

Garasje med el bil lader av typen "Folkeladeren". Det er lagt opp kurs til strømnettet og strømforbruket betales i strømregningen.

Utvendig: - 2022 Ny kledning (+maling) og vinduer samt etterisolering på ene endevegg - 2022 Ny utekran (vann) + vannrør i kjeller - 2022 Malt garasje - 2022-2023 Foretatt en del oppgraderinger i hagen (rydding av beplantning og bed-etablering) Innvendig: - 2021 Originalt tregulv i stuen slepet - 2021 Ny baderomsvifte PAX - 2022 Installering av varmepumpe SAMSUNG Nordic Wind-Free - 2022 Utskiftning av alt elektrisk i ene soverom (vis a vis badet) - 2022 Installasjon av elbillader på garasjevegg FOLKELADEREN - 2023 Totalrenovering av kjøkken, nytt rør helt ned til kjellergulv - 2022-2023 Bortsett fra to soverom (de to i samme ende av huset som balkongen), så er samtlige vegger og tak i boligen samt trappeoppgangen malt

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring: - Ny baderomsvifte. Utført av Elektroimportøren. - I forbindelse med renovering av kjøkken ble det lagt nye vannrør og nytt avløpsrør. Utført av VB Konnerud rør AS. - Det er forhøyede fukt verdier i kjeller, som forventet i et eldre hus. Forrige selger av boligen sa at en tidligere eier hadde opplevd lekkasje i kjelleren en gang. Det er også fuktmerker ved luke til piperør i kjeller. Kjellervinduer er gamle og bør byttes. - Ved to anledninger har det dryppet inn små mengder vann rundt takvinduer på loftet. Det har vært et takfirma (Drammen Byggentreprenør AS) der oppe og de mener at takvinduene er montert feil og bør remonteres eller byttes, de mente også at det bør tettes noe rundt pipa. Befaringsrapport foreligger. Det falt en takstein ned i vinter/vår 2023 som ikke har blitt satt på plass igjen enda. - Det er skjevhet i gulvet, som forventet i et eldre hus. - Det var skjeggkre i leiligheten når vi overtok den. Vi gjennomførte sanering gjennom innbo-forsikringen vår. Den andre seksjonen gjennomførte også sanering på samme tid. Vi har ikke sett skjeggkre siden. - Nye strømkurser i sammenheng med installasjon av varmepumpe og elbillader. Omfattende elarbeid i sammenheng med renovering av kjøkken og det ene soverommet. Utført av ElektroTjenester AS, BT Byggservice. - Det foreligger samsvarserklæring. - ElektroTjenester AS har installert en elbillader av typen "folkeladeren" i garasjen. - Takfirma har vært på taket og utført noe arbeid rundt takvinduer oppe. Som nevnt tidligere mente de at det fortsatt bør remontere/erstatte takvindene på loftet og at det bør tettes rundt pipen på taket. Dette er ikke en veldig omfattende jobb. Husets yttervegg i retning vest har fått ny kledning og blitt etterisolert. To vinduer ble også byttet. Utført av Takfasade AS. - Jernbanen som går forbi utenfor skal legges ned og fjernes i 2025. Kommunen skal overta arealet. - Det foreligger rapport med forklaring fra Drammen Byggentreprenør om taket. Legger også ved en befaringsrapport på huset i sin helhet utført av Weltz Prosjektledelse AS. - Det har vært noe konflikt med leieboer i seksjon 1, der vi har opplevd kommunikasjonen som utfordrende. Samarbeidet med eier av seksjon 1 har for øvrig fungert greit.

Bomax (ikke bruk dette - bruk BM Takst) Bygg og Eiendom v/Olsen

- Grunnmur/ringmur mulig tekket med gudron/slemming. Boligen er ikke oppført med drenering. - Boligen er oppført med bindingsverk av tre tekket med stående kledning. - Delvis innredet / kaldtloft. - Taket er tekket med betongstein. - Etasjeskille av tre. - Leiligheten er oppført med pipe.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Alle lamper med unntak av taklampe på soverom med balkong. - Alle vegghyller med unntak av plassbygde vegghylle med benk i stuen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger i et etablert og sentralt boligområde på Strømsø i Drammen. Det er gangavstand til skoler, barnehager og sentrum. Buss med hyppige avganger rett i nærheten. Dagligvarebutikk i Strømsø senter i gangavstand fra boligen i tillegg til større varehus som Elkjøp, Power og Kid. For den spreke er det ca 350m til SATS Base og 650m til Akropolis på Marienlyst stadion. Her finnes også Drammensbadet og friidrettsbane. Det er heller ikke langt til flotte friluftsområder som kan benyttes gjennom hele året. I gangavstand ligger "Bikkjestykket", et idyllisk grøntområde med turstier. Her ligger også flotte Austad gård som er en del av Drammens Museum. Fra "Bikkjestykket" tar du deg enkelt videre til Marienlyst med Drammensbadet og et flott idrettsanlegg som islegges om vinteren. Det er også kort gangavstand til Skateparken. For alpine utfordringer er det kun en kort kjøretur til Haukåsløypa. Det er turvei og lysløype inn til Blektjern - et flott bade- og fiskevann som benyttes som aktivitetsområde om vinteren som starter ikke langt fra boligen. Videre kan man nå både Kølabånn og Haukåstoppen, hvor du fra Haukåstoppen har et nydelig skue over byen. Fra Galterud/Fjell er det merkede løyper inn til Risdalstårnet og Hellashytta. Risdalstårnet byr på fantastisk utsikt mot topper i hele 6 fylker, og ved Hellashytta som holder helgeåpent, kan du ta en pust i bakken.

Området består av tomannsboliger, rekkehus og eneboliger.

Nærmeste bussholdeplass ligger like ned i veien for boligen. Denne tar deg videre ned til Drammen sentrum og Drammen togstasjon på Strømsø. Det er hyppige avganger mot Oslo og flytoget stopper også her. Det er også gangavstand bort til Bangeløkka med ekspressbuss-holdeplass med avganger både mot Oslo, Kongsberg og sørlandet.

Fra leiligheten er det gangavstand til både Brandengen barneskole, Marienlyst ungdomsskole og Drammen Videregående skole. Ellers er det flere barnehager i nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av eiendommen. Byggetillatelse er gitt 29.07.1930. Det foreligger ferdigattest for påbygg, datert 31.03.2004 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Eiendommen ble seksjonert til 2 boenheter i 1987 og det foreligger tegninger over etasjene inkludert uinnredet loftsetasje som tilhører leiligheten. Loftsetasjen er innredet i senere tid. Det gjøres oppmerksom på at det ikke eksisterer godkjent byggetegning over loftsetasje som i dag er innredet som stue. Loftsetasjen er dermed ikke godkjent som varig oppholdsrom. For at loftet skal kunne brukes lovlig må det søkes bruksendret/godkjent av Drammen kommune. Det er i henhold til seksjonerte tegninger 3 stk boder og et vaskerom i kjeller som tilhører leiligheten. Kjøper overtar risiko for videre bruk av loftesetasjen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

I henhold til kommuneplan, datert 05.10.2015 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger også i et område under kommunedelplan Strømsø, gatebruk, datert 22.06.2004 med ukjent formål. Eiendommen ligger i et uregulert område. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelse kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3005/111/134/2: 10.02.1930 - Dokumentnr: 900833 - Erklæring/avtale Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3005 Gnr:111 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1933 - Dokumentnr: 900241 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Drammen E-verk. vedr. bardunfeste. Overført fra: Knr:3005 Gnr:111 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1987 - Dokumentnr: 13081 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Eiendommen er oppdelt i 2 seksjoner.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

I følge selger har sameiet i 2022 fått en uttalelse om tilstand samt forslag til utbedringer på taket av Drammen Byggentreprenør AS. I 2023 er det utført en befaringsrapport av Weltz Prosjektledelse AS. Hver seksjon har bruksrett til en forholdsmessig andel av tomten. Utgifter til ytre vedlikehold deles og utføres etter sameiebrøken. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold