Tostrups gate 24

Tostrups gate 24Oslo Vest

1/52

Utvalgte bilder

Oslo Vest: Tostrups gate 24

Prisantydning: 17 900 000,-

Totalpris: 18 348 740,-

Felleskost/mnd: 4 373,-

BRA-i: 140 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Velkommen til en klassisk perle i Tostrups gate 24! En nydelig boligdrøm med flotte detaljer som vakre vindusflater, stukkatur og rosett, stuer på rad og god takhøyde. Leiligheten er nyoppusset og holder svært høy standard med særdeles gjennomførte og påkostede løsninger hvor den klassiske sjarmen er godt vedlikeholdt. Beliggende i byggets 3. etasje vil du ha en romslig entré, 3 soverom, stor stue, spisestue, lekkert kjøkken, 2 bad, vaskerom og solrik balkong. Leiligheten ligger i et meget ettertraktet område på Frogner med alt du trenger rett utenfor døren. Høydepunkter: - Åpen peis - Klassiske detaljer - Mulighet for hybel - Klassisk kakkelovn - Eksklusive løsninger - Gjennomgående høy standard - Sjenerøs takhøyde på ca. 3.05m - Flott bygård midt i smørøyet på Frogner

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 17 900 000,-

Totalpris:: 18 348 740,-

Omkostninger:: 448 740,-

Felleskost/mnd:: 4 373,-

Fellesformue:: 29 786,-

Totalt BRA:: 165 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tostrups gate 24, 0264 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

930 63 069 o.johansson@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 140 kvm
BRA-e: 25 kvm
Totalt BRA: 165 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 20 kvm. To eksterne i kjeller på ca. 10 kvm hver.
Totalt BRA: 20 kvm

3. etasje:
BRA-i: 140 kvm. Entré, bad, wc, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken og 3 soverom.
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod i baktrapp.
Totalt BRA: 142 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod på loft.
Totalt BRA: 3 kvm

Innholdsrik og attraktiv leilighet beliggende i 3.etasje med solrik sydøstvendt balkong på ca. 3 kvm. Inneholder entré, stue og spisestue på rekke, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom og wc. Boligen disponerer to eksterne boder i kjeller på ca. 10 kvm og ca. 10 kvm, en loftsbod på ca. 3 kvm og en bod i baktrapp mellom 2.- og 3. etasje på ca. 2 kvm.

Kjøkken: Designa kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter og enkelte glassfronter i overskap. Fliser på vegg over benkeskap samt belysning under overskap. Kjøkkenøy med tilsvarende komponenter, benkeplate i granitt med nedfelt kum i porselen og Quooker servantkran som gir ut kokende vann (2021). Godt utstyrt kjøkken med NEFF induksjonstopp med kullfilter (2021) og NEFF slide and hide ovn (2021) med dør som skjules under for bedre plass. Miele hel frys (2021) og hel kjøl samt oppvaskmaskin. Videre er det integrert kaffemaskin, varmeskuff, vinkjøler, mikrobølgeovn og dampovn fra Miele. Tilbygget sittebenk med pute og krakk på kjøkken trekt om i eksklusivt sort velur fra Christians interiør. Spesiallaget skap på kjøkkenet for å skjule til tilkobling av musikk amper, bredbånd , plejd lys system hub. Bad: Et delikat bad rehabilitert i 2024 og har marmorfliser på både gulv og vegger. Innredet med benkeskap med profilerte fronter, benkeplate i komposittstein og marmor servant. Innfelte hyller i dusjsone med belysning og over klosett samt speil og belysning over servant. Spesialbygget håndklevarmer i vegg. Dusj på gulv med dør og skillevegg i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne og servant. Wc: Rommet har flislagt gulv og vegger med tapetserte overflater. Innredet med benkeskap med glatte fronter og benkeplate i steinkompositt. Speil og belysning over servant. Veggfestet klosett med innebygget sisterne og servant. Vaskerom: Vaskerommet er ifølge eier pusset opp i 2024. Gulv er flislagt og vegger er sparklet og malt. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og hylle til varmtvannsbereder. Innvendige overflater: - Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. - Gulv: Fiksebensparkett. - Vegger: Malt og dekorert brystningspanel i spisestue. Malt trepanel i kjøkken. Sparklet og malte overflater for øvrig. - Himling: Sparklet og malte plater. Stukkatur og rosett i oppholdsrom. Himlingshøyde i stue er målt til 3,05 meter. Ildsteder: Åpen peis i ett soverom og en fantastisk kakkelovn i stue. Øvrige påkostninger: - Sittepute og ryggpute i gangen trekt om i eksklusivt sort velur fra Christians interiør. - Ny garderobe på hovedsoverom. - Diverse knagger i bergkrystaller i gangen og kontor/stue 2. - Nytt el anlegg , PLEJD løsning som styres via app , termostat vil komme via appen på ett senere tidspunkt. - El/Batteri drevne Gardiner fra LuxaFlex i nesten alle rom med fjernkontroll og kan styres via app- installert 2020. - Gjesterom og soverom, der er det lystette liftgardiner i sort velur fra Gardinemaker fra 2023. - Sonos in-cealing høyttalere i taket på badet og master soverom. - Fiber nett ble installert til sameiet og alle boenheter i juli 2023. - Video/lyd basert calling-system fra Porttelefonservice, satt opp og installert i 2020 med APP.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- 2024: Rehabilitiert bad og wc. Nye vann- og avløpsrør. - 2024: Pusset opp vaskerom. - 2023: Rehabilitert pipeløp, i regi av sameiet. - 2021: Ny Designa kjøkkeninnredning. - 2020-2023: Oppgradert det elektriske anlegget.
Modernisert/Påkostet år: 2024

- Selger har totalrenovert begge bad i 2023/24utført av Vindern Bad og Våtrom. Dokumentasjon foreligger. - Elektrisk anlegg oppgradert i hele leiligheten, nye stikk, nye brytere og nye termostat målere. Plejd smartløsning system med styring via APP. Arbeidet er utført av Elektris AS. Selger opplyser at oppgraderinger av alt elektriske er utført mellom 2020-2023. - Store deler av loft er bygget ut til en bruksenhet for en toppleilighet av nåværende eier av denne bruksenheten. Tiltaket er tilsøkt og godkjent samt sameiet var med i prosessen.

Klassisk bygård fra forrige århundreskifte. Tostrups gate 24 ble byggemeldt i 1898 og er oppført i tegl over fire fulle etasjer, med et høyt skifertekket tak brutt av flere arkoppbygg. Gatefasaden er symmetrisk komponert, med dominerende, brede flanker artikulert ved smijernsbalkonger. Første etasje er kvaderpusset, og har stikkbuede vindusåpninger. Ellers er fasadens flater forblendet med gul tegl av høy kvalitet, brutt artikulert ved røde teglbånd og stukkornamentikk. Tredje etasjes vinduer har sirlig artikulerte brystningsfelter og konsollbårne vindusoverdekninger brutt opp av bratte, buede former. Fjerde etasjes overdekninger og konsoller er smeltet sammen med takgesimsen. Stilen er holdt i den sene historismens eklektiske formspråk, vesentlig preget av nybarokk. Leiligheten har tofløyet isolert entrédør med glassfelter, isolert ytterdør mot baktrapp samt balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 1979. Vindu med tolags isolerglass i ett soverom, produsert i 1989 og vinduer med trelags isolerglass for øvrig, produsert i 1979. Innvendig er det skyvedør med speilfronter til vaskerom, tofløyet profilerte dører til stue. Videre er det tofløyet dør med glassfronter til ett soverom, profilert skyvedør til kjøkken og profilerte dører for øvrig. Selger har byttet ut ett sett med dobbel dører til jern og glass dør som er spesialdesignet fra Dominius AS i 2020. De orginale dørene er tatt vare på og medfølger salget. Sydøstvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra spisestue, ca. 3 kvm. Betongdekke, rekkverk i smijern og håndløper i tre. Rekkverkshøyden er målt til 1,00 m. Oppsummering av boligens tilstrandsgrader (TG2): - Ytterdør: Balkongdør tar noe i karm ved åpning/lukking, og har behov for justering. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Vinduer: Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke, og har behov for justering. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Ventilasjon: Montering av elektrisk avtrekksvifte i kanal beregnet for oppdriftsventilasjon kan skape overtrykk i kanalen, noe som kan begrense luftsirkulasjonen i andre leiligheter. Av den grunn anbefales det derfor ikke å montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjon. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkter i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. - Terrasse/balkong: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av åpninger i rekkverk. - Ledningsnett for sanitæe (wc): Manglende lekkasjesikring. - Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Medfølger ikke: - Lysekrone i gull i stue - Sort Speil i gangen - 3 stk sonos amper - Høyttalere på kontor - Høyttaler på kjøkken Kan medfølge om ny eier vil ha: - Lysekroner x2 fra designer Timothy Oulton Cage Chandelier ( spise stue + kontor/ stue2) - Lysekrone soverom - Lysekrone gjesterom - Lysekrone gang Medfølger: - Sonos integrerte tak høyttalere bad og soverom - Garderobeskap - Gardiner alle - Krakk kjøkken samt benk pute - Benk pute og rygg pute gang - Gardin stang spisestue - Alle hvitvarer - Qooker servant kran For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Sameiets styre skal godkjenne alle leieforhold. Godkjennelse kan bare nektes dersom leier eller erververs personlige forhold gir saklig grunn til det.

Lukk Om boligen

Tostrups gate 24 ble byggemeldt i 1898, stod ferdig i 1900 og ble en periode liggende ganske landlig til på Frognerfjellet «det store krakket». Sameiet består av 9 boligseksjoner. Sameiets hovedfellesarealer rengjøres ukentlig av profesjonelle. Baktrappene rengjøres av samme firma høst og vår. Oppgradering av brannsikkerhet Sameiet Tostrups gate 24 er innrullert i Oslo kommunes prosess for å oppgradere alle bygårder bygget før 1920 «slik at sikkerhetsnivået i hele byggverket er oppgradert slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 15. november 1984 nr. 1892 (BF85) eller senere byggeregler». Ifm. med dette ble i 2023 utarbeidet: 1. En skriftlig beskrivelse av internkontrollen i gården, som er vedlagt. 2. En tilstandsrapport for fyringsanleggene, og en plan for å utbedre eventuelle feil og mangler. 3. En brannteknisk vurdering av bygget, samt en fremdriftsplan som beskriver hvordan og når avvik mht skal rettes. Avvik mht. pkt 2 ble lukket ved rehabiltering av 5 pipeløp i 2023. Avvik mht. pkt 3 planlegges lukket i 2024. Sameiet er pt. i tilbuds- og budsjettprosess for samlet oppgradering: - tiltak i fellesarealer vil måtte finansieres gjennom felleskostnader (ekstra innkalling) - tiltak mellom seksjoner og fellesarealer finansieres av seksjonseiere (for seksjon 5 innebærer dette bytte av 2 dører til branndører) Dersom kostnadene forbundet med rehabilitering av piper blir rimeligere enn innkalt beløp, vil overskuddet videreføres til finansiering av listet oppgradering av fellesarealer, som planlegges neste år. Kostnadene for dette er pt. estimert til kr.150-200.000,-, som finansieres som felleskostnad, dvs. etter brøk. Kostnader til oppgradering til branndører for hver seksjons dører til baktrappen og boder i baktrappen vil bli gjennomført samlet, men vil bli belastet hver seksjon etter kostnad. Historisk vedlikehold av bygården: Vedlegg E i Sameiets HMS og Internkontroll lister tidspunkt når diverse vedlikehold er gjennomført i Sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven. Utdrag historiske vedlikehold i sameiet: - 2022: Vinduskaremri trappeoppgang, avløpsrør under Tostrups gate, oppgradering av fortau, vedlikehold pipevifter, oppgradering av inngangsparti samt nye utemøbler. - 2021: Brannvarslingsanlegg og lukkemekanisme i hovedport. - 2020: "Ny båkgård", tak og porttelefon. - 2019: Ny grill.

Sameiets styre skal godkjenne alle overdragelser og leieforhold. Godkjennelse kan bare nektes dersom leier eller erververs personlige forhold gir saklig grunn til det.

Sameiet har ingen registrerte lån pt.

Kr. 29 786,- pr. 31.12.2023

Regnskap for 2022 viste er underskudd på kroner 230 130. Budsjett for 2023 viser et overskudd på kr. 248 719,-.

vedtekter, husordensregler samt HMS og Internkontroll for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det arrangeres dugnad to ganger i året; i mai og oktober.

Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige
Polisenr. 81984029

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger meget attraktivt og tilbaketrukket i et populært, veletablert og fasjonabelt boligstrøk på Frogner, like på nedsiden av Bygdøy Allé, mellom Gimle og Skarpsno. Tostrups gate ligger i et høydedrag noe som gir leiligheten i nr. 24 en lys og luftig følelse fra 3. etasje. Fra balkong er det utsikt mot Gimletoppen, Frognerkilen og den sjarmerende nærbutikken Skafferiet på hjørnet. Det er kort gangavstand til alt Frogner har å by på, og Frognerkilen, Bygdøy, Solli Plass, Vika, Aker Brygge, Tjuvholmen og Majorstuen ligger bare en spasertur unna. Bygdøy Allé og nærområdet er kjent for sine nisjeforretninger, flotte restauranter, vinbarer og brede shoppingtilbud med noen av Oslos beste forretninger for ferskvarer innen fisk og skalldyr, ost og delikatesser. Det er rikelig med parker i nærområdet. Vakre Vigelandsparken og Frognerbadet befinner seg fem-ti minutter unna til fots, og fem minutter unna ligger Skarpsnoparken og Frøyas have. Friluftsområdene ved nærliggende Frognerkilen og kyststien på Bygdøy har blitt betydelig oppgradert de siste årene, og det er en fryd å jogge eller sykle her en varm sommerdag på vei mot badestrendene på Bygdøy sjøbad, Huk og Paradisbukta. Området ellers er kjent for sine mange ambassader og ambassadeboliger. Det er meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet med flere busser i Bygdøy Allé, buss i Thomas Heftyes gate, bytrikk i Frognerveien og i Drammensveien, samt både tog og flytog fra Skøyen/ Sjølyst. Oslo Bysykkel har dessuten flere sykkelstativer i nabolaget, rett i nærheten av leiligheten. Oslos kanskje hyggeligste gate, nærliggende Bygdøy Allé, ble anlagt i 1890. Den var planlagt dobbelt så bred som den er i dag. Dette etter inspirasjon fra avenyene i Paris. Frem til 1930 var det anlagt en ridevei på den ene siden av kastanjetreene, fordi Kongen skulle kunne ri i en allé fra slottet til kongsgården på Bygdøy. Vi kan også se restene av denne kastanjealleén i Gyldenløvesgate. Kristiania opplevde en stor byggeboom i årene frem til 1899, og resultatet ser vi i Bygdøy Allé med de aller mest påkostede og fasjonable bygårdene fra den tiden. Gimle Kino er en av landets eldste kinoer, og har siden 1939 vist kunst- og kvalitetsfilmer. Den består av kun én kinosal med 260 sitteplasser, og er den eneste av slaget med egen øl- og vinservering. Det er vanskelig å argumentere for at kinoen ikke passer inn i Bygdøy Allés atmosfære, den hører like mye hjemme der som kastansjetrærne.

Nærområdet består av klassisk, kvartalsvis bygårdsbebyggelse samt ambassadeboliger.

Skolekrets: Eiendommen sokner til Ruseløkka skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 04.10.1898 og VVS-anlegg datert 11.02.1915. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for ominnredning av leilighet datert 28.06.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig med gjeldende reguleringsplan S-3330, vedtaksdato 28.10.1992. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om Kommuneplanen fra 2015. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende. Videre ligger eiendommen innenfor hensynssonen H190_1, kulturminnevern, blågrønn struktur samt deler innenfor støysonen veg (gul sone). Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Videre ligger eiendommen innenfor kommunedelplanen KDP-17 for tog og møteplasser. KDP-17 ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Pågående byggesaker i nærheten Tostrups gate 24 - Bruksendring av deler av loft til boligareal for eksisterende leilighet, etablering av to takarker, nedfelt takterrasse og to takvinduer - Saksnr. 201814494 - Mottatt sak: 15.10.2018 - Status: igangsettingstillatelse gitt 29.10.2021 - Meglers kommentar: Tiltaket omfatter en ytterligere utvidelse av leiligheten på loft I Tostrups gate 24. Leiligheten utvides I form av et større bodareal. Hjørungavåggata 8 - Utskifting av vinduer og balkongdører - Saksnr. 202314238 - Mottatt sak: 27.09.2023 - Status: Venter på tilleggsdokumentasjon - Meglers kommentar: SSøknaden omhandler utskiftning av vinduer/balkongdør i seksjon 4 i 4. etasje.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/899/5: 03.11.1898 - Dokumentnr: 903233 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:899 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1974 - Dokumentnr: 517317 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER MINST NOK 200000 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2021 - Dokumentnr: 1510651 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:246 Snr:16 Bestemmelse om innfestning av balkong Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2024 - Dokumentnr: 1589665 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 03.10.1974 - Dokumentnr: 517317 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1141/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER 26.08.1997 - Dokumentnr: 51445 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 131/1220

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold