Langgata 20C

1/22

Utvalgte bilder

Langgata 20C

Prisantydning: 1 890 000,-

Totalpris: 3 265 250,-

Felleskost/mnd: 10 976,-

BRA-i: 83 m²

Bestill salgsoppgave

PORSGRUNN - VESSIA

Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Langgata 20C! Velkommen til en nyere leilighet (2019) av gjennomgående høy standard. Her kan du flytte rett inn (Ingen TG 2) og sette ditt eget preg på leiligheten av fargevalg og møbler. Leiligheten er praktisk med en større gang hvor du kan tre inn i en åpen stue/kjøkken løsning. Her er det plass til spisegruppe og tv/sofa-gruppe, alt etter kjøpers ønske. Kjøkken fra Sigdal med hvitevarer som medfølger i salget. Tre soverom av ulike størrelse hvor det er et større hovedsoverom og tom mindre barnerom/gjesterom/kontor. Bad utstyrt med dusjkabinett, vask og toalett. Effektivt teknisk rom til lagring m/ blant annet varmtvannsbereder og sentralstøvsuger. Det er kun andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 1 890 000,-

Omkostninger:: 10 250,-

Totalpris:: 3 265 250,-

Fellesgjeld:: 1 365 000,-

Felleskost/mnd:: 10 976,-

Fellesformue:: 31 532,-

Totalt BRA:: 87 m²

Energimerking:: B - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Langgata 20C, 3920 PORSGRUNN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 78 634 a.hoppestad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

481 51 689 d.oland@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 83 kvm.
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 11 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Utvendig bod på grunn, felles bod anlegg

BRA: 87 kvm BRA-I: 83 kvm P-rom: 79 kvm S-rom: 4 kvm P-rom: 79 kvm: Entré, 3 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. S-rom: 4 kvm: Bod/teknisk rom. Uisolert bod på bakkeplan på ca. 4 kvm. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.08.2024 utført av Takstingeniør Børre Skui AS v/Ronny Nelson.

Entre: Romslig entré hvor det er tilgang fra terrasse fra vestsiden av boligen. Velkommen inn! Her er det god plass til sko, jakker og annet yttertøy. Plass til garderobe, kommoder etc etter kjøpers ønske. Parkett på gulvet med varme og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Porttelefon og sikringsskap fra byggeår er plassert her. Kjøkken/stue: Åpen stue og kjøkken løsning hvor det er god plass til spisebord med tilhørende møblement, samt tv/sofa gruppe. Utgang til terrasse med fine solforhold på formiddag og ettermiddag. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Parkett på gulv med varmekabler, laminatplater på vegg over benk og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bad: Flis på gulv med varmekabler og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med heldekkende servant, underskuffer og sideskap, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Boligens hovedsoverom av god størrelse med direkte tilgang fra gangen. Her er det bra med plass til dobbeltseng og annen mindre møblering. Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Soverom 2: Praktisk og effektivt soverom som passer fint til et gjesterom, barnerom eller kontor hvor det også er tilgang fra gang. Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Soverom 3: Dette soverommet er også et fint soverom og kan innredes etter kjøpers ønske med seng, kommode etc.. Rommet ligget i forbindelse med stuen og har varmekabler i gulv, malte plater på vegg og malte plater i himling. I sammenheng med rommet trer du inn i teknisk rom. Teknisk rom: Her er det god lagringsplass, samtidig som at rommet er utstyrt med varmtvannsbereder på 200 liter fra 2020, rørfordelerskap, sentralstøvsuger, stoppekran og ventilasjonsaggregat. Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Leiligheten disponerer en umerket bod ute. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Umerket biloppstillingsplass og parkering i gata.

- Malt utvendig inkludert rekkverk i 2021 på felles dugnad - Malt flater innvendig i 2019 - Ny rullegardin på et soverom

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Beskrivelse: Mulig helsehus i storparkering på baksiden av leiligheten. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Beskrivelse: Økte felleskostnader fra 2022

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Vedlagt følger konklusjonen fra takstmann: 4-mannsbolig er oppført i én etasje. Boligen er oppført i 2019. Gjeldende forskrift er TEK 17. Leilighet beliggende i andre etasje i 4-mannsbolig. Bygningen er oppført i henhold til normal god standard og byggeskikk på oppføringstidspunktet. Konstruksjon av betong i etasjeskiller og tre i yttervegg, innervegger og tak. Boligen fremstår med en normal god standard og er godt vedlikehold, undertegnede har ikke avdekket store eller vesentlige avvik. Se forøvrig utfyllende rapport. TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. Antall TG0 er 2 stk Antall TG1 er 17 stk Antall TG2 er 0 stk Antall TG3 er 0 stk Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/ oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterende brukstid.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Hvitevarer på kjøkken Følgende løsøre og tilbehør følger IKKE med ved handelen: - Garderobeskap på soverommene - Utemøbler på balkongen - Vaskemaskin på badet For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis.

Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5. Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene. Ta kontakt med megler for mer informasjon. I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser. Andelseiere kan overlate bruken av hele boligen i opptil 30 døgn i løpet av året. Slik overlating kan f. eks være utleie, og vil ikke kreve samtykke fra styret. Bruksoverlating av hele boligen som skjer ut over 30 døgn er ikke tillatt uten styrets forutgående godkjennelse av leietaker. Det vises i den forbindelse til borettslagsloven § 5-5 og 5-6 for hvilke vilkår som må være oppfylt for å kunne bedrive langtidsutleie.

Lukk Om boligen

GBBL Grenland boligbyggelag (tidl PBBL)

Borettslagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets medlemmer har en frist på 5 virkedager etter at PBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget Forretningsfører er: Porsgrunn og Bamble boligbyggelag Styreleder er: Kari Klufterud, tlf 952 71 025 Styreleder informerer om at felleskostnadene vil øke pga rentehevinger og kommunale avgifter Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Porsgrunn Bamble Borgestad boligbyggelag på kr. 8 212,-. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 365 000,- pr. 03.01.2025

Rentekostnader: Kr. 6 900,-

28008282848, Sparebanken Sør Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.10.2023: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 142 Saldo per 04.10.2023: 5 450 000 Andel av saldo: 1 375 000 Første termin: 30.09.2019Neste avdrag: 30.09.2039 ( siste termin 31.03.2059 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2039 utgjøre ca kr 3 031,00 per måned for denne boligen

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Kr. 31 532,- pr. 31.12.2022

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtektene følger som vedlegg.

Det praktiseres dugnad en gang i året. Måking av snø foregår på frivillig basis.

Borettslaget har ingen husordensregler vedr dyrehold. Det anbefales å søke styret om dyrehold.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP0003724331

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et hyggelig område på "Vessia" i Porsgrunn kommune. Det er gode solforhold på verandaen på formiddag og ettermiddag (10-16) hvor det er utgang fra stuen og kveldssol fra ca. kl 18 på framsiden av boligen ved inngangspartiet. Fra boligen er det 5 minutters gange til dagligvarebutikk på Kiwi Porselensfabrikken og Spar PP Senteret. Gangavstand til Vest-Tun og Vestsiden barnehage og Vestsiden skole (1-10 klasse). Videre så er det rett under 10 minutters kjøring til Porsgrunn videregående skole samt Universitetet i Sør-Øst Norge. På Porselensfabrikken er det også fysioterapi og Sats treningssenter. Ikke langt fra boligen er det flere aktivitetstilbud som blant annet Pors IF kan tilby gjennom blant annet fotball, håndball, volleyball etc. Inn til sentrum av Porsgrunn sentrum har du flere treningssenter som SPREK og SATS. Videre så kan byen tilby alt av kjøpesenter som Down Town, vinmonopol, kaféer og andre fasiliteter. På Down Town er det et bredt utvalg av butikker med utvalg til barn, voksne og for de eldre. Her er det 1200 parkeringsplasser og gode bussforbindelser. Bussforbindelser fra Porsgrunn Porselen hvor du blant annet kan ta M2 og M3. Perler som Olavsberget og Mulevarde kan du nå med ca 15 minutter kjøring fra boligen. Til Sandefjord lufthavn Torp tar det deg ca. 40 minutter med bil.

Med kort avstand til busstoppet på Porsgrunn Porselen hvor du har M2 og M3 bussen, kan du til Skien og Porsgrunn sentrum. Porsgrunn stasjon er ikke langt unna, som kan føre deg de fleste plasser i Grenland samt togstasjon

Skolekrets: Barnehager: Vest-Tun barnehage (3-5 år) Vestsiden barnehage Klyveskogen barnehage (0-6 år) Skoler: Vestsiden skole (1-10 kl.) Myrene skole (1-7 klasse) Porsgrunn videregående skole Universitetet i Sør-Øst Norge Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg firemannsbolig datert 20.12.2019 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Langgata 20 m. fl" (15.04.1974) og er regulert til boliger. Eiendommen ligger i et område som er i henhold til kommuneplanen regulert til: - Boligbebyggelse - Nåværende (datert 13.06.2019) - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav (datert 13.06.2019) Eiendommen ligger i et område hvor det er regulering under arbeid. Dette gjelder - Plan ID 3806 1413 med plannavn RV 36 - Plan ID 3806 160 med plannavn Drangedalgsvegen 13 m.fl. Selger informerer om utbygging av bolig i Langgata 19 Kommunen informerer om at planen er under arbeid. Planen skal til førstegangsbehandling hos kommunen og vil bli lagt ut til offentlig ettersyn på kommunen sin hjemmeside senere i tid. Det bes om å ta kontakt med kommunen ved ytterlige spørsmål. https://www.porsgrunn.kommune.no/lokalpolitikk/hoeringer/naa-settes-det-i-gang-privat-planarbeid-for-reguleringsplan-for-drangedalsvegen-13-mfl-porsgrunn-helsepark-planid-160/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Leie av leilighet: Leietid: 5 år Fra dato: 15/03-1996 Leie: NOK 2 520 pr. mnd Rettighetshaver: Johansen Liv Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelse om benyttelse Bestemmelser om forlengelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3806 Gnr:200 Bnr:1537 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen 200/4185 (Langgata 20) ble skilt ut 03.05.2018 fra gnr 200bnr1537. Denne servitutten ble med i utskillingen av eiendommen og overført fra gnr200bnr1537. Servitutten ansees pr i dag som ikke relevant for eiendommen. Rettighet: Rettighetshaver: Steen Rolf Egil LEIE AV LEILIGHET Fra dato 01/09/1997 Leie 2.990 pr. mnd Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Eiendommen 200/4185 (Langgata 20) ble skilt ut 03.05.2018 fra gnr 200bnr1537. Denne servitutten ble med i utskillingen av eiendommen og overført fra gnr200bnr1537. Servitutten ansees pr i dag som ikke relevant for eiendommen. Leie av næringslokale: Leietid: 10 år Fra dato: 01/03-1998 Leie: NOK 10 000 pr. år Rettighetshaver: Telenor Mobil AS Org.nr: 964 094 659 Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Overført fra: Knr:3806 Gnr:200 Bnr:1537 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen 200/4185 (Langgata 20) ble skilt ut 03.05.2018 fra gnr 200bnr1537. Denne servitutten ble med i utskillingen av eiendommen og overført fra gnr200bnr1537. Servitutten ansees pr i dag som ikke relevant for eiendommen. Bestemmelse om parkering: Rettighetshaver: Knr:3806 Gnr:200 Bnr:1537 Eier av gnr 200, bnr 4185 i Porsgrunn kommune, gir herved beboerne på gnr 200, bnr 1537 i Porsgrunn rett til å parkere på gnr 200, gnr 4185. Det skal dog alltid være minimum 2 ledige parkeringsplasser for gnr 200, bnr 4185 mot firemannsboligen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder både boligkjøperforsikring og innboforsikring med superdekning. Prisen for første år er kr 8 900. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Innboforsikring med superdekning er IF sin beste innboforsikring. Den dekker små og store skader ting både i og utenfor hjemmet ditt. Med forsikringen får du også dobbel rentedekning, flytteforsikring, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen gjelder ved salg av primærbolig, som har vært ute for salg i minst 3 måneder uten bud på 90 % eller mer av den til enhver tid gjeldende prisantydningen. Dokumenterte ordinære rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000 per måned i 9 måneder. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg ved id-tyveri. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: a.hoppestad@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 454 78 634. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold