Furumoveien 15F

1/50

Utvalgte bilder

Furumoveien 15F

Prisantydning: 2 850 000,-

Totalpris: 3 096 640,-

Felleskost/mnd: 4 546,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Nordvik Tønsberg V/ Richard Askjem presenterer Furumoveien 15F, et meget innbydende enderekkehus med rolig og solrik beliggenhet i et svært attraktivt og veletablert borettslag. Sentralt i Vestskogen med gangavstand til skole, barnehage dagligvare, treningssenter, m.m. Leiligheten, som er bygget over 2 plan, har en tiltalende standard og en god planløsning med store rom og godt med lysinslipp. Interiøret fremstår som moderne og smakfullt, og det er benyttet tidsriktige og behagelige farger. Boligen har meget fine og solrike uteplasser. Det er flott balkong med adkomst fra stua i 2. etasje, samt en fin terrasse med adkomst fra soverommet i 1. etasje. Rekkehuset har tilhørende garasje og rikelig med felles oppstillingsplasser i borettslaget. Velkommen til visning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1973

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 850 000,-

Totalpris:: 3 096 640,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 235 000,-

Felleskost/mnd:: 4 546,-

Fellesformue:: 13 394,-

Totalt BRA:: 90 m²

Tomteareal:: 27 438,5 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Furumoveien 15F, 3142 VESTSKOGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

406 08 313 r.askjem@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Andelsleilighet
1. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Vindfang, gag, bad, soverom og bod.
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 15 kvm. Terrasse på mark.

2. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Stue og kjøkken.
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 10 kvm. Balkongareal.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 20 kvm. Garasjeareal.
Totalt BRA: 20 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at garasje tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

1.etg.: entré/gang, hall/trappegang, vaskerom/bod, flislagt bad med dusjnisje, wc og servantinnredning, hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og utgang til overbygget markterrasse. 2.etg.: kjøkken med innredning, samt stue med utgang til vestvendt terrasse. Lagringsloft.

Velkommen til Furumoveien 15F, en lys og flott leilighet med en smart planløsning. Her har du et stort oppholdsrom i den "riktige" etasjen, slik at man både får optimale solforhold, men også føler en større og bedre romfølelse i oppholdsrommet. Innredet i moderne og fine farger! Kort oppsummert; - Trivelig og pen rekkehusleilighet med flotte solforhold - Delikat baderom med stor dusj og varmekabler - Varmekabler entré/gang og hall/trappegang i tillegg til badet. - Stort soverom med mye skapplass - Vestvendt terrasse med gode solforhold - Markterrasse med egen hagedel - Vaskerom/bod i 1.etg. - Egen tilhørende garasjeplass med loft - Loft til lagring i leiligheten - Skiftet kledning, vinduer og etterisolert loft i regi av BRL Gjennomgående pen og svært velholdt enderekkehus over 2 plan med en normalt god standard. Det er utført flere oppgraderinger og overflatebehandlinger gjennom årene, og boligen fremstår som pent innredet! Velkommen til visning! Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten har en medfølgende garasje. Borettslaget har tilsammen 74 garasjer og kostnad er inkludert i månedlige felleskostnader. Borettslaget har for øvrig gjesteparkering på felles tomt samt elbil-ladere.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Byttet vask på bad, selger er rørlegger.

Vedvik Taksering

Rekkehus på 2 etasjer som er organisert i borettslag. Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke på eiendommen. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se rapportens enkeltpunkter. Merk: Garasjen i felles garasjerekke fra 1973 av normal standard. Denne er ikke ytterligere vurdert av takstmann. Utvendig: Boligen har fasader med trepanel og taktekking av betongtakstein. Vinduer og ytterdører i tre med isolerglass. Innvendig: Gulv: Fliser, teppe og parkett. Vegger: Malt strie. Tak: Trepanel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Stoppekran er plassert i vaskerom. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har en 120 liters varmtvannbereder fra 2011. - Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. - Sikringsskap er plassert i vindfang. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Radon Gå til side Innvendig > Innvendige dører Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

XX
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Søndre Labakken borettslag består av 74 andelsleiligheter på gnr. 128, bnr. 219. Forretningsførsel og revisjon: Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS. Styret: Styret følgende e-post adr.: sondrelabakken@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Styrets arbeid: Styrets arbeid Perioden som har vært: - Vi har i perioden avholdt 8. styremøter, samt diverse avklaringer via telefon/epost. -På grunn av en usedvanlig krevende vinter med mye snø og vind, måtte vi engasjere firma til å fjerne snø fra takene. - Telenor fiber avtalen er nå ferdig installert og vi har blitt oppgradert til TE - L - Endelig tilbakestilling av felles-arealene er i ferd med avsluttes i disse dager - 5. stk. ytterdører er skiftet i adressene: Furumoveien 15f, 16f, 10d, 25d og Bjørnebærvn. 10f. - Vi jobber fortsatt med utbedring av malearbeidene, særlig har vi problemer med balkongene. - Ladeanlegget med Zaptec ladere og Charge365 administrativt system har fungert glimrende og har nesten ikke hatt nedetid. - Manglende terrasseskiller er montert. - Kommunen har fjernet trær innerst i Borettslaget, som var potensielt farlige. - Løpende vedlikehold, inkl. skifte av varmtvannstanker. Fremtidige planer kommende periode: - Utbedring av rapporterte dårlige vinduer/dører - Løpende vedlikehold - Utbedring av sandkasse/lekeplass - Utvidelse av ladeanlegg - Brannsikring Innmelding i OBOS kr. 500,- Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold.

Obos Eiendomsforvaltning

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 235 000,- pr. 01.08.2024

Bank: Handelsbanken Type: A Restsaldo: kr. 21 705 405. Andel restgjeld: kr. 234 697,- Restløpetid: 22 år og 1 måned Term per år: 4 Type rente: Flyt Rente: 5,75% OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) er avrundet til nærmeste hele tusen. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden. Festetomt utgjør 4 834 kr av gjeld.

Kr. 13 394,- pr. 30.08.2024

Boligselskapets budsjett for 2023/2024 og regnskap for 2022/2023 er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap. På ekstraordinær g.f. den 11.11.2019 ble det vedtatt å gjennomføre etterisolering m/omkledning av endevegger. Det blir gitt tilbud fra OBOS prosjekt for bistand til gjennomføring av prosjektet. Større vedlikehold: I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 700 000 til vedlikehold som omfatter: Utbedring av rapporterte dårlige vinduer/dører, løpende vedlikehold, utbedring av sandkasse/lekeplass, utvidelse av ladeanlegg, brannsikring. Budsjettet er basert på 7,5 % økning av felleskostnadene fra 1.1.2024. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Balkonger og terrasser er den enkelte eiers ansvar å vedlikeholde og utbedre, slik at de til enhver tid er i god stand.

Det er tillatt å holde hund og katt. Det er imidlertid en selvfølge at husdyrholdet må praktiseres slik at det ikke sjenerer naboene. Utekatter bør kastreres/steriliseres.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82034584

Lukk Borettslaget

Eiendommen er byggemeldt og det foreligger ferdigattest for 6 stk. 2-roms leiligheter i Furumoveien 15, datert 12.09.1973. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente bygningstegninger av fasade samt plantegning datert i 1972. Tegningene samsvarer med dagens bruk- og innredning. Det gjøres oppmerksom på at etablert vaskerom i første etasje er opprinnelig byggemeldt som bod.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan - landbruksplan nr. 4, Vestskogen - Borgheim datert 21.4.1981 med planid: 3911 180 samt Labakken datert 20.03.1973 med planid: 3911 6. 26063,55 kvm er avsatt til boliger, 895,54 kvm er avsatt til offentlig friområde og 440,16 kvm er avsatt til anlegg for lek. I gjeldende kommuneplan datert 06.09.2023 er 26981,46 kvm avsatt til boligbebyggelse - nåværende, 27438,29 kvm er under henynssone for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. 440,38 kvm er avsatt til friområde-nåværende og 23374,56 kvm ligger under henynssone for ras- og skredfare. Over eiendommen er det også en turveitrasé - nåværende (se stiplet linje i kartskisse over kommuneplan). Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare: Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 128, bnr. 219 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 16.01.1976 - Dokumentnr: 239 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Gammel festekontrakt fra 1976. Ny festekontrakt er tinglyst i 2000. Denne eiendommen er skilt ut fra bnr. 207 og denne parsellen festets bort særskilt. Denne festekontrakten slettes derfor på denne eiendom. Se for øvrig ny festekontrakt. 3911/128/219: 27.01.2000 - Dokumentnr: 1007 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 36 260 Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Bestemmelser om regulering av leien Meglers kommentar: Ny festekontrakt tinglyst i 2000. Tidligere Nøttery (nå Færder) kommune er grunneier. Festekontrakten med vilkår er innhentet og ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. 27.01.2000 - Dokumentnr: 1007 - Elektriske kraftlinjer Gjelder feste Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Bestemmelse om vann/kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Meglers kommentar; Festeren må finne seg i at det føres fram over parsellen kraft- og telefonledning inklusive stopler, vann- og kloakkledninger som kommunen bestemmer og at det blir adgang til vedlikehold av disse mot å erstatte mulig skade på eiendommen. 23.08.2004 - Dokumentnr: 12082 - Bestemmelse om vannledn. Gjelder feste Rettighetshaver TØNSBERG-NØTTERØY BOLIGBYGGELAG Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Tønsberg - Nøtterøy boligbyggelag (TNBBL) har tillatelse til anlegg av 160 mm spillvannsledning, 200 mm overvannsledning og 110 mm vannledning over denne eiendommen. Heftelsen med tilhørende betingelser og situasjonskart ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. 01.12.2004 - Dokumentnr: 17297 - Elektriske kraftlinjer Gjelder feste Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg. Avtalen er mellom Skagerak Nett AS og kommunen. 02.03.2009 - Dokumentnr: 149039 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Søndre Labakken Borettslag Org.nr: 950 302 011 Bestemmelse om tilleggsareal Tilleggsarealet skal ikke hensyntas ved fremtidig avgiftsregulering eller innløsing av feste Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Kjøp av tilleggsareal da borettslaget ønsket å utvide sitt areal sydover. Tilleggsarealet utgjør 2 670 kvm og avtalen omhandler kjøpet av dette arealet. Ingen endringer i festeforholdet eller festevilkårene. Heftelser i festerett: 27.01.2000 - Dokumentnr: 1007 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 36 260 Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Bestemmelser om regulering av leien 16.01.1976 - Dokumentnr: 239 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 2004/12082-1/91 23.08.2004 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. GJELDER FESTE Rettighetshaver TØNSBERG-NØTTERØY BOLIGBYGGELAG Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter Med flere bestemmelser 2004/17297-1/91 01.12.2004 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GJELDER FESTE Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 2009/149039-1/200 02.03.2009 ERKLÆRING/AVTALE GJELDER FESTE Rettighetshaver: Søndre Labakken Borettslag ORG.NR: 950 302 011 Bestemmelse om tilleggsareal Tilleggsarealet skal ikke hensyntas ved fremtidig avgiftsregulering eller innløsing av feste Med flere bestemmelser Eiendommens grunndata: 11.02.1975 - Dokumentnr: 688 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:128 Bnr:207 08.03.1996 - Dokumentnr: 2789 - Målebrev 08.03.1996 - Dokumentnr: 2789 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 153873 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0722 Gnr:128 Bnr:219 01.01.2020 - Dokumentnr: 1009808 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:128 Bnr:219 01.01.2024 - Dokumentnr: 505870 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:128 Bnr:219 Det er 03.09.2024 ikke tinglyst noen rettigheter på eiendommen. Ingen heftelser eller rettigheter på andelen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 128, bnr. 207 i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold