Muségata 32

Muségata 32Våland/Bekkefaret

1/47

Våland/Bekkefaret: Muségata 32

Prisantydning: 3 800 000,-

Totalpris: 3 896 350,-

Kommunale avg.: 10 487,- per år

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

Våland

Musègata 32 er en lys og luftig halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig fra 1900, med en kombinasjon av tradisjonell stil og moderne komfort. Leiligheten ligger i 1. etg. og har en praktisk planløsning. Alle gulv er lagt med flotte tregulv foruten om bad som er flislagt. Entrè med god plass til og henge fra seg yttertøy sammen med lagring under trapp. Stuen er av god størrelse og gir godt med lysinnslipp. Det er vedovn og varmepumpe som varmer godt på kaldere dager. Hvitt stilfullt kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Det er to soverom. Flislagt bad med varmekabler i gulv. Fra badet er det utgang til felles, skjermet bakgård med hage og terrasseplatting. Her er det god plass til det man måtte trenge av utemøbler ol. Godt med ekstra lagringsplass finnes i to disponible kjellerboder

Solforhold

Felles hage/terrasse med gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1900

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 800 000,-

Totalpris:: 3 896 350,-

Omkostninger:: 96 350,-

Kommunale avgifter:: 10 487,- per år

Totalt BRA:: 80 m²

Tomteareal:: 212 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 4. februar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Muségata 32, 4010 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

917 46 616 c.herrem@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 80 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Entrè/gang, to soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 10 kvm. Terrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom/S-rom, rommene kan likevel være i strid med gjeldene forskrift. På grunn av tilkommelighet kan arealer ha avvik utover det som er lovlig. Det gjøres oppmerksom på at areal til kanaler og rørgjennomføringer er tatt med i arealet. Areal målt i 1 etasje 80, 5 m2. Bod i kjeller 2 stk. (til-sammen 16, 86 m2) er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. Takhøyde målt i stue 2, 52 m. Terrasse platting på bakke 9, 89 m2.

Felles hage/terrasse med gode solforhold.

1. etasje: Entrè/gang, to soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. To boder med godt med lagringsplass i kjeller.

Velkommen inn til Musègata 32! Innvendig fremstår leiligheten som lys og stilren og kan skilte med en gjennomgående god standard. Den gamle stilen er bevart, i fin kombinasjon med lyse farger og materialer. Lys entrè med god plass til og henge fra seg yttertøy sammen med lagring under trapp. Videre inn til stuen som er av god størrelse med plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har flere vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys og ekstra god takhøyde noe som birar til god atmosfære i rommet. Det er både vedovn og varmepumpe som varmer godt på kaldere dager. Kjøkkenet ligger delvis adskilt fra stuen. Hvitt stilfullt kjøkken med slette fronter og godt med skap- og benkeplass. Det er heltre benkeplate med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Det er to soverom hvor begge er av god størrelse med garderobeløsning som medfølger. Bad med fliser på gulv og i dusjsone. Det er varmekabler i gulv og spotter i himling på bad. Badet er tidløst og innredet med vegghengt toalett, vask i seksjon, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. varmekabler i gulv. Fra badet er det utgang til felles, skjermet bakgård med hage og terrasseplatting. Her er det god plass til det man måtte trenge av utemøbler ol. Godt med ekstra lagringsplass finnes i to disponible kjellerboder Innvendige overflater: Tre-plank på gulv. Trepanel og malte flater på vegg og tak.

Soneparkering i området, etter gjeldende regelverk.

2010 - Nytt yttertak. 2015 - Nytt kjøkken med hvitevarer. 2018 - Nytt bad. 2023- Åpnet vegg mellom spisestue og stue for åpen løsning. 2024- Oppgradering og maling av hovedsoverom. 2024- Installert varmepumpe. 2024- Nye gipsvegger og kryssfiner vegg på gjesterommet. 2025- Maling av baderom. Opplysninger gitt av eier.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når kjøpte du boligen? År 2022 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 2 Antall måneder 7 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Innstallasjon og oppgradering av bad i 2018 (under forrige eier), se tilstandsrapport og boligmappe for dokumentasjon. Arbeid utført av OPTIEL VEST AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse : Bad er oppgradert med ny membran, fliser og innredning 2018. 2.2. Er arbeidet byggemeldt?Ja. Beskrivelse : Sluttkontroll er tilgjengelig i boligmappa fra OPTIEL VEST AS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse : Noe "kjellerlukt" i kjeller. Se tilstandsrapport for detaljer. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sprekker i på pussede flater i kjeller, se tilstandsrapport. Ellers ingen problemer med ildsted og fyring og det er god trekk. Branninspeksjon utført 2024 og eneste anmerkninger var at brannslukkeapparat må byttes og at tv benk står for nærme ildsted. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse : Se TG 6.13. Det er heltre furugulv fra byggeår med skjevheter. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse : Observert i 2023, ikke sett siden. Det ble lagt ut feller med åte i hele leiligheten uten å "fange" noen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse : Installasjon av varmepumpe 2024. Arbeid utført av Svithun Elektro AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse : Overflatebehandling og nye gipsvegger på et rom. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse : Skiferplatting bygget selv (ufaglært). 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse : Vi fikk en nabovarsel om at naboen mot hagen på baksiden skal justere utbygget mot huset og få en ekstra inngang bak.

Terje Tollefsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Såle med i sted-støpt betong. Grunnmur med spare-stein/teglstein som er pusset. Yttervegger med bindingsverk/plank i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med enkelt og dobbelt glass. Saltak tekket med takstein. Bygningsdeler som har fått TG2: Grunnmur og fundament Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Anbefalte tiltak Bør undersøkes nærmere og utbedring foretas. Normaltid for vedlikehold av pussede flater. Bom og løs puss hugges ned. Ny puss påføres. Intervall 20 – 30 år. Krypkjeller Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn i krypkjeller. Rommet vil være utsatt for tilsig av jordfuktighet. Krypkjeller er ikke utluftet med ventiler i vegg. Anbefalte tiltak Utvendig terreng må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet og øke ventilasjon med ventiler. Forhold må ses i sammenheng med eventuelt utbedring av drenering og fuktsikring. Det må påregnes å tette åpninger i stubbe-gulv i krypkjeller. Rom under terreng Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Anbefalte tiltak Det anbefales å montere en avfukter i kjeller. En avfukter kan bidra til å redusere luftfuktigheten. Forhold med ses i sammenheng med eventuelt utbedring av drenering og fukt-sikring. Balkong, terrasse, platting Mindre skjevheter er observert. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppførings-tidspunktet, men er lavere en enn forskriftskrav på 100 cm. Rekkverk bygget etter bygge-regler fra byggeår. Høyde på rekkverk 90 cm. Fungerer med dagens løsning. Med hensyn til alder vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. Anbefalte tiltak Søyler til trapp går til bakke og er ikke forankret i fundament. Dette vil gi redusert levetid. Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse 15 - 30 år. Vinduer og dører Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Eier har ikke opplyst om punkterte vinduer. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Noen vindu henger og bør justeres. Ytterdør tar i karm/terskel og har behov for justering. Alle innvendige dører henger og bør justeres. Beslag ved terskel til inngangsdør er ikke montert TG 2. Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid TG 2. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år. Tredører/aluminiumsdører har en forventet tid for utskifting på. Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Normaltid for justering av vindu og dører 2 – 8 år. Anbefalte tiltak Det gjøres opp oppmerksom på at flere vindu har overgått sin for ventet brukstid og bytte av vindu må påregnes i tiden som kommer. Felles inngangsdør fra byggeår fremstår som slitt. Normalt vedlikehold må påregnes. Dør er utett. Ved bytte av vindu anbefales prisoverslag fra byggfirma. Yttervegger Spredt fukt/råteskade. Kledning mellom boligene har begrenset tilkomst og er ikke kontrollert. Noen steder er det liten avstand mellom ytterkledning og bakke TG 2. Lufting blir redusert vil gi redusert forventet brukstid på kledning. MERKNAD Trekledning har en forventet tid for utskifting på 20 - 50 år. Forventet levetid på kledning kan variere etter klima og tidligere utført vedlikehold. Anbefalte tiltak Bytte av dårlig kledning må påregnes. Det anbefales en avstand fra bakker til ytterkledning på 15 cm. Det anbefales å etablere muse-tetting bak hele kledning. Renner og nedløp Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. TG 2 renner og nedløp på grunn av alder. Takrenner og nedløp i plast en forventet levetid på 20 - 30 år. Taktekking Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Tilstand til tekking, lekter, underlags-papp vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. TG 2 gis med bakgrunn i normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Betongtakstein en forventet levetid på 10 - 40 år. Ved omlegging 30 - 60 år. Utvendige beslag 15 - 35 år. Anbefalte tiltak Begroing. Mose og lav fjernes uten å skade tekking. Intervall 5 – 15 år. Årlig kontroll av taktekking og halvårlig rensk av nedløpsrør anbefales. Utstyr på tak Etter byggteknisk forskriftskrav tilbake til 1969 er det krav til snø-fangere på yttertak. Det er krav til stige for adkomst for feier. Stige-trinn på tak til pipe er montert. Det gjøres oppmerksom på at at det savnes snø-fangere på takflaten. Viktig at takkonstruksjonen sikres for nedfall som kan føre til skade. Anbefalte tiltak Montere snø-fangere på tak kan vurderes. Ildsted/Skorstein TG 2 pipe på grunn av synlige sprekker på pussede flater. Høyde på pipe over tak er vurdert som tilstrekkelig ved visuell besiktigelse sett fra bakke. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen/befaringsdagen. Pipe og ildsted er kontrollert av feiervesen 21. 11. 2024. Ingen bemerkninger. Anbefalte tiltak Utbedring av sprekker i pussede flater og puss som mangler må påregnes. Kjøkken Oppsummering av avtrekk Avtrekk fungere med enkel test. Avtrekk har normal funksjon idag. Kjøkken-avtrekk har en forventet levetid på ca 25 år. TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). Vannledninger Rør i rør skap er plassert i bod i kjeller. Rør-fordeling er ikke merket. Avløp går til gulv og er ikke ledet til slik. Vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Rør i kjeller er uisolerte og kan være utsatt for frost. Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Det gjøres oppmerksom på at vanntrykk og avrenning kun er visuelt undersøkt og ikke trykk-testet. Stoppekran er felles for begge boligene. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. Vannrør som er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. Forventet levetid armaturer 15 - 25 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Forventet levetid plast-sluk 25 - 75 år. Anbefalte tiltak På generelt grunnlag anbefales det å etablere/montere automatisk stoppe-ventil på vannledninger. Elektrisk Samsvarserklæring for el- installasjon foreligger ikke TG 2. Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet kontroll ikke vil avdekke. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygnings-sakkyndig. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Varmtvannsbereder Bereder er plassert i tørt rom, men har ikke automatisk vannstoppventil. TG 2 på grunn av blant annet alder er ukjent. Teknisk levetid bereder i rustfritt stål 15 - 30 år. Anbefalt brukstid 20 år. Anbefalte tiltak Varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer må være fast tilkoblet det elektriske anlegget. Det er ikke lenger tillatt å koble disse til vanlig stikkontakt. For beredere installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt, er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men det anbefales å gå over til fast tilkobling. Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av overflater Del av gulv er flatt uten fall. Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. Vindu er plassert i våt-sone TG 2. Utførelse av foringer og listverk mot vindu er ikke en fukt-sikker løsning. Ved normal bruk blir ikke vindu utsatt for fritt vann. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluk er lett tilgjengelig for kontroll/rengjøring. Plastsluk i dusjsonen med klemring og vannlås. Ikke registrert avvik basert på visuell kontroll. TG 2 membran på grunn av membran ikke er lagt på en vegg i dusj-sone. Det anbefales på generelt grunnlag en høydeforskjell på 25 mm fra topp membran til topp sluk. Dette forutsetter at membran er trukket helt opp til dørterskel. Det bemerkes at eventuell oppkant ved terskel er skjult av terskel-list og er ikke tilgjengelig for kontroll. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drens-åpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne TG 2. Konsekvens: Ved lekkasje kan det forekomme skade i lukket konstruksjon og eventuelt lekkasjevann vil ikke bli synliggjort. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Oppsummering av fukt På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hull-taking i vegg bak våt-sone. Våtsoner går mot yttervegger og innervegg med plank. Ved fukt- søk under blandebatteri er det registrert forhøyede målinger. Man kan kun anta fukt er mellom fliser og membran. Bygningsdeler som har fått TG3: Drenering Etter alder, er det trolig ikke ivaretatt drenering utover datidens byggeteknikker som f.eks steinsetting av muren. Rom under terreng egner seg av den grunn ikke til innredning. Inspeksjonen avdekket at terrenget stedvis heller inn mot boligen TG 3. Dette er en uheldig situasjon som kan føre til: Økt belastning på den utvendige dreneringen. Risiko for fuktgjennomtrengning i grunnmuren. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Overflatevann fra tak er tilkoblet avløp. På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur/gulv, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier. Utbedring av drenering og fuktsikring må påregnes. Anbefalte tiltak Prisoverslag er kun for planering av terreng. For bytte av drenering vil prisoverslag være over 300 000 kr. Prisoverslag er sjablongmessig. Ved utbedring av fukt-sikring anbefales prisoverslag fra entreprenør. Støttemur Sprekker i pussede flater på trapp ved inngang. Rekkverk mangler på trapp til kjeller TG 3. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må sikres med rekkverk. Anbefalte tiltak Rekkverk bør etableres etter gjeldene standard. Etasjeskille og gulv på grunn Ved enkel nivellering er det registrert en høydeforskjell på 4 cm. Noe knirk i gulv. Bjelkelag er støttet opp med støtte i kjeller. Ihht NS3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av boliger» skal minst to relevante rom i hver etasje kontrolleres. Det foretas en kontroll ca hver 2 m på 5 forskjellige steder. Tilstandsgrad for ulike avvik/ høydeforskjeller er definert i standarden. Målt avvik skal angis ved TG-2 og TG-3. Lokalt avvik 10 - 20 mm eller totalt avvik 15 - 30 mm gir TG 2. Lokalt avvik > 20 mm eller totalt avvik > 30 mm gir TG 3. Avvikene er likevel nødvendigvis ikke unaturlig for ulike boliger som vurderes, avhengig av alder, type etasjeskiller etc. Viktig å merke seg at bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Anbefalte tiltak Det registreres borebille/morr i bjelkelag i kjeller. Kontroll av eget firma for eventuelle tiltak anbefales. Normaltid for reparasjon. Utskifting av ødelagte deler 40 - 80 år. Boligen har hatt skjevheter i gulv fra byggeår. Retting av gulv kan vurderes og er sjablongmessig. Avløpsrør TG 3 avløpsrør på grunn av lekkasje/rust-vann på rør og rust/korrosjon på avløpspsrør fra byggeår. Avløpsrør i støpejern har en forventet levetid 15 – 75 år. Anbefalt brukstid 50 år. Anbefalte tiltak Utbedring av ovenfornevnte forhold må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at avløpsrør fra byggeår har overgått sin forventet brukstid og bytte av rør må påregnes. Prisoverslag er sjablongmessig og prisoverslag fra rørlegger anbefales. Det anbefales at alle vannlåser etter-trekkes og kontrollers jevnlig. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Takkonstruksjon Synlig svai/nedbøy i takflaten sett fea bakke. Tak konstruksjon tilhører anne boenhet og er ikke kontrollert. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Normaltid for reparasjon. Utskifting av ødelagte deler 40 - 80 år. Det vil ikke være unormalt med borebille/morr i konstruksjoner av denne alder. Ventilasjon Dagens krav til ventilasjon kan ikke oppnås. Det anbefales å installere balansert ventilasjon. Det er registrert 4 stk. TG 3 og 18 stk. TG 2 i rapporten. Tilstands-grad er gitt på grunn av blant annet alder etter levetids-tabell og tilstand. Møbler og fast inventar er ikke flyttet på for besiktigelse av vegg og gulv flater. Sprekker i gulv, vegg og tak kan forekomme. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Det er spor etter flyvehull fra borebiller i konstruksjoner. Det anbefales kontroll av egnet firma. Anbefaler å lese rapporten i sin helhet.

Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Samtlige lamper - Samtlige hyller. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Iflg. matrikkelbrev fra kommunen ble eiendommen første gang tatt i bruk 1900. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Dette forutsetter at ombygging som er søknadspliktig er søkt og godkjent hos kommunen. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Det foreligger fasadetegning datert 1975 som viser ombygging/forandring av vinduer. Det foreligger ikke bygningstegninger innvendig av boligen i kommunens byggesaksarkiv. Det er derfor uvisst om alle endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. Det foreligger seksjoneringstegninger datert 02.05.2000. Det gjøres særlig oppmerksom på at innvendig trapp i leiligheten er tatt bort. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan "Våland 1 og 2" - 1068 - datert 15.02.1985 er eiendommen er regulert til bolig og gate med fortau. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 19.06.2023, der eiendommen er avsatt til hensynsone bevaring kulturmiljø. Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. Retningslinjer for Trehusbyen: Trehusbyen» er et geografisk avgrenset område med sammenhengende trehusbebyggelse fra ulike tider av Stavangers historie, fra de eldste delene av sentrum til etterkrigsårenes rekkehus-områder. Innenfor området finnes murhus, uthus, verksteder, butikklokaler og annet som inngår i den sammenhengende kvartalsbebyggelsen. Retningslinjene gjelder for all småhusbebyggelse innenfor avgrensingen. Reguleringsplaner under arbeid: Id 2850 Navn teater og museum på Kannikhøyden Detaljregulering Status - Planlegging igangsatt Rogaland Teater og Museum Stavanger ser på muligheten for en samlet utbygging på Kannikhøyden. Utbyggingen krever at det lages en ny detaljregulering for eiendommene, og nå i april 2024 starter den formelle planprosessen. Id 2832 Navn Bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien Detaljregulering Status - Planlegging igangsatt Hensikten med prosjektet er å etablere en høyverdig midtstilt bussvei mellom Hillevåg og Stavanger sentrum. Denne bussveistrekningen er en del av korridor 1, Bussveien mellom Sandnes sentrum og Stavanger sentrum. Forprosjekt behandlet i januar 2023. Varsel om oppstart av detaljregulering i mai 2023. Planforslag til førstegangsbehandling i løpet av siste kvartal 2024. Utbygging planlagt etter sommeren 2026. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste rettigheter og heftelser registrert på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Sefrakminne: 1103 606 67 Bolighus, Muse'gt. 32, Våland 1875-1899 Nåværende funksjon: Tidligere funksjon: Tilbygg/ombygging: Vindu skiftet i 1950 og 1975. Ny taktekking ca 1965 Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Seksjonseierne har solidarisk ansvar for og ta ut søppel på riktige dager, holde uteområdet rent og ryddig og måke snø på vinteren.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold