Schweigaards gate 77B

Schweigaards gate 77BGamle Oslo

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Schweigaards gate 77B

Prisantydning: 4 650 000,-

Felleskost/mnd: 2 747,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

Gamlebyen

Silje M. Johansen v/Nordvik Bjørvika har gleden av presentere Schweigaards gate 77B! En stilren 2-roms loftsleilighet i en klassisk bygård. Leiligheten ble omgjort til leilighet i 2013 og holder en gjennomgående god standard. Romlig og lys planløsning med åpen stue/kjøkken løsning, romslig soverom og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Et steinkast unna boligen finner du Klosterenga park, hvor du kan finne roen i en ellers travel hverdag. Bjørvika og Sørenga er også kun en kort spasertur unna. Kort fortalt:

Klassisk bygård

Lave felleskostnader

Lys, romslig og luftig planløsning

Delikate overflater og tidsriktige fargevalg

HTH-kjøkken og bad fra 2013

Takhøyde på opptil 3,3 meter

God lagringsplass i kjellerbod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1887

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 650 000,-

Totalpris:: 4 831 049,-

Omkostninger:: 129 160,-

Fellesgjeld:: 51 889,-

Felleskost/mnd:: 2 747,-

Fellesformue:: 21 346,-

Totalt BRA:: 65 m²

Tomteareal:: 727 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Schweigaards gate 77B, 0656 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 39 084 s.johansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

453 95 315 m.gronnslett@nordvikbolig.no

1887

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 65 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 60 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponere én kjellerbod på 4,7m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Deler av stuen har skråtak med en lavere takhøyde en 1,90cm og blir derfor ikke måleverdig iht. NS 3940 og takstbransjens retningslinjer ved arealmåling. Arealet er trekt ut av boligens BRA-i etter gjeldene skråtaksregler. Arealet er medregnet som ALH i rapporten. Boligen har skråtak med en takhøyde fra 1,14m - 3,39 Rom for varig opphold (stue, soverom, kjøkken o.l) skal ha høyde minimum 2,4 m og rom som ikke er for varig opphold (entré, gang, bad, bod o.l) skal ha høyde minimum 2,2 m (ref. TEK17 § 12-7). Deler av et rom kan ha lavere høyde der dette ikke påvirker rommets tiltenkte funksjon

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Leiligheten disponere én kjellerbod på 4,7m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Flott entré med plass til å henge fra seg yttertøy og plassering av sko. Stue: Lys og luftig stue med gode lysforhold. Stuen ligger i en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet. Det er god plass til sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Stuen har en takhøyden har en takhøyde fra 1,14m - 3,39m. Rommet har hvitmalte vegger og parkettgulv. Kjøkken: Lekkert HTH-kjøkken fra 2013 med slette finerte fronter og heltre eik benkeplate. Plassen er godt utnyttet med oppvaring og benkeplass, Kjøkkenet er utstyrt med integrete hvitevarer som stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator over stekesonen med avtrekk ut. Bad: Romslig bad 2013 med flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen er bestående av servant med underskap, overskap, speil med lys over, dusjhjørne med svingbare glassdører, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk fra ventil i tak. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er rikelig med skapplass i medfølgende garderobeskap. Rommet har hvitmalte vegger og parkettgulv. Overflater: På veggene er det malte slette flater i alle rom. Innvendige tak med malte slette flater i alle rom. På gulvet er det 3-stavs eikeparkett i alle rom.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil: 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2013: Ombygging - Loftsetasjen er bruksendret fra bodareal til leiligheter. 2023: Modernisering - Maling av tak- og veggflater (Utført med egeninnsats) 2024: Modernisering: Det er utført arbeid på det elektriske anlegget: - Nye dimmere på soverom, entré, stue og kjøkken - Ny ledstripe og 3-veis stikkontakt på kjøkkenet (Arbeidet ble utført av Holth Elektro AS) Selger opplyser også om følgende: Undervarme på ovnen fungerer ikke. Det er noen små merker/hakk på veggen etter benken i stua.
Modernisert/Påkostet år: 2013

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2023 Hvor lenge har du eid boligen? 1 år og 7 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, sprekk/riss i én flis i dusjsonen (hodehøyde) Riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

Karl-Magnus Gustavsen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.09.2024. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte: Klassisk bygård på 5 etasje, kjeller og loftsetasje oppført i murverk. Utvendige fasader er utført med pussede, malte flater og trekninger/ornamenter. Etasjeskillere er antatt utført som bjelkelag av treverk med stubbloftsleire som isolasjon. Yttertak med saltakskonstruksjon av treverk tekket med takstein. Byggets fundament antas å være en gråsteinsmur som er fundamentert på treflåte. Treflåten kan være fundamentert på trepeler til fjell, eller på svevende friksjonspeler. Fundamenteringsmetoden med gråsteinsmur og treflåte er en typisk fundamenteringsmetode som ble brukt når bygget ble oppført. Koblede trevinduer med ett 2-lags isolerglass samt ett utvendig enkelt planglass fra 1884. Velux takvinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er antagelig fra 2013 da loftsetasjen ble ombygget. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk: Det bemerkes at baderomsvinduet ikke er tegnet inn på den siste byggetegningen ("Som bygget"). Vinduene er imidlertid tegnet inn på de eldre tegningene. Følgende forhold er kommentert med TG2: Utvendig > Vinduer: - Vinduene er av eldre dato, men de har i all hovedsak normal bruksfunksjon ift alder. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduenes alder medfører høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Enkelte hakk og merker må forventes på eldre vinduer. - Det registreres noe manglende vedlikehold utvendig: malingsflass, manglende vinduskitt og deformert beslag. - Det registreres manglende barnesikring på vinduene. I byggverk der barn kan oppholde seg skal vindu ha barnesikring hvis vinduet er plassert fra 3,3m over terrenget eller den underliggende flaten (ref: TEK 17 § 12-17) (TG2). Våtrom > Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekk/riss i én flis i dusjsonen (hodehøyde). Våtrom > Overflater gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt ca. 14mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist med en avstand på 1,7m. - Det er påvist riss/sprekk i tre fliser i dusjsonen og hakk i to fliser ved servanten. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: - Tettesjiktet/membran ligger i all hovedsak skjult i konstruksjonen, det er derfor begrenset mulighet for kontroll. Vurderingen av tettesjiktet er derfor kun basert på alder (forventet levetid) og synlige avslutninger/symptomer. Det er heller ikke fremlagt noe dokumentasjon som sier noe om produkter eller utførelse. Takstmannen har derfor ingen mulighet for å konstantere at tettesjiktet er riktig utført. Tilstandsgrad 2 settes derfor grunnet usikkerhet rundt membranarbeidet og manglende dokumentasjon. - Fordelerskap for vannrør er plassert i våt sone. De fleste skap har ikke nødvendig vanntett forbindelse/overgang til veggkonstruksjonen, og da heller ikke godkjenning for plassering i våte soner. Løsningen gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Våtsone strekker seg minimum en meter utenfor dusjens ytterkant samt under og rundt servanten. Overgangen til skapet er kun tettet med silikon. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. De fleste avløpsrørene er skiftet ut, men det er ikke opplyst om noe utskifting/fornying av hovedrørene. Disse er antagelig av eldre dato. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler friskluftsventil på soverommet. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tanken er plassert i et rom uten sluk og det er ingen form for lekkasjesikring. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré og innvendig elektrisk anlegg i leiligheten er skjult. Hovedsikringen på 40Amp AVVIK TG2: - Det mangler dokumentasjon/samsvarserklæring for etableringen/utbedring av det elektriske anlegget. Alt arbeid på det elektriske anlegget etter 1999 skal være dokumentert med en samsvarserklæring Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Ved utleie skal styret skriftlig underrettes. Dersom en seksjonseier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter og ordensregler, samt vedtak av årsmøtet og styret. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger i et sentralt og urbant område i Gamlebyen i bydel Gamle Oslo. Området har etterhvert blitt meget populært blant Oslos befolkning, og preges i dag av kulturelt og sosialt mangfold. Nye og velrenommerte restauranter, en rekke kafeer, fine badeplasser og gode trening- og turmuligheter blir en del av hverdagen. Noen av de største byutvilingsprosjektene i byen finner sted her, og bydelen er en del av Bjørvika-prosjektet, som sammen med Barcode vil bli en del av Oslos nye finansdistrikt. Når du bor rett ved Bjørvika, ved Operaen og Oslos nye finansdistrikt, kan du forvente svært gode kulturtilbud og shoppingmuligheter. Oslo Ladegård ligger under 10 min gange fra leiligheten og er en historisk arena som holder konserter i den klassiske sjangeren. I området er det også treningssenter og idrettshall. Videre er det kort vei til Jordal sportspark med bl.a fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg. Det er også en rekke badeplasser innen kort avstand. Det er heller ikke langt til Alnaelva, hvor man kan gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder og rekreasjonsmuligheter for både turgåere og mosjonister. Turen opp til Ekebergsletta og vakre Ekeberg skulpturpark kan også anbefales. Fra Akerselva er det også tur- og sykkelstier helt opp til Maridalsvannet. Andre parker og fine rekreasjonsområder i området, er blant annet Klosterenga kulturpark, Middelalderparken med vannspeil, Tøyenparken med Tøyenbadet og Botanisk hage. Ved flotte Sørenga sjøbad kan solfylte sommerdager nytes. Her er det åpent basseng, stort sjøbad og et eget barnebasseng. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra, Rema 1000 og Matkroken, samt Smart dagligvare og Easy. Nye Maaemo ligger en kort spasertur fra leiligheten. For deg som liker ferske brød og kvalitets-oster, kan du spasere en kort tur til Gamle Oslo delikatesse. Stockfleths ligger også innen kort rekkevidde til fots. Oslo City, Byporten, Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum byr for øvrig på et rikt og variert utvalg. Det går også buss til Alna senter - landets største faghandelssenter, med store varehus og serviceenheter. I området er det et svært godt kollektivtilbud med holdeplasser for trikk, T-bane og tog - alle innen en gangavstand på rundt 13 min. Nærmeste holdeplass er Harald Hårdådes plass som ligger ca. 150 meter fra boligen.

Se ruter.no

Se nabolagsprofilen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger uattestert bygningsanmeldelse for våningshus (1886). Det foreligger ferdigattest for ombygning av loft på eiendommen datert 06.11.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk: Det bemerkes at baderomsvinduet ikke er tegnet inn på den siste byggetegningen ("Som bygget"). Vinduene er imidlertid tegnet inn på de eldre tegningene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-2255. Øvrige bestemmelser S-2255 (område avsatt til jernbaneformål). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: - 202305104 - Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland - 201910844 - Gamlebyen skole, Egedes gate Hensikten med planforslaget er å legge til rette for at deler av Egedes gate kan opparbeides som uteoppholdsareal for Gamlebyen skole, og å sikre vern av eksisterende bebyggelse og kulturverdier innenfor planområdet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/402/18: 23.10.1886 - Dokumentnr: 991820 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1954 - Dokumentnr: 314487 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1960 - Dokumentnr: 501823 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1988 - Dokumentnr: 26940 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan bare slettes av Oslo kommune ved boligdirektøren Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1990 - Dokumentnr: 72546 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 37/1477 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER 23.04.2013 - Dokumentnr: 323964 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 37/1477 23.04.2013 - Dokumentnr: 323964 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/1660 EIENDOMMENS RETTIGHETER: 22.03.1993 - Dokumentnr: 12525 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:22 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen ved direktør for etat for eiendom og utbygging Ubebygget areal på d.e. tillates ikke brukt til parkering av motorkjøretøy eller lagring Vedlikehold av tekniske ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1995 - Dokumentnr: 34095 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:404 BEST VEDR. BRUK AV GÅRDSROM. 28.06.1995 - Dokumentnr: 34122 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:404 BEST. VEDR. BRUK AV GÅRDSROM. 28.06.1995 - Dokumentnr: 34145 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:408 BEST. VEDR. BRUK AV GÅRDSROM M.FL. BESTEMMELSER Kan bare slettes av Oslo kommune, etat for eiendom og utbyg. 28.06.1995 - Dokumentnr: 34147 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:410 Best. om gårdsrom. 12.01.1999 - Dokumentnr: 1668 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:11 Bruksrett til fellesareal Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2000 - Dokumentnr: 31807 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:417 Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten 06.07.2000 - Dokumentnr: 38784 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:414 Gårdsromsavtale Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstekrav ved utbedring av boligkvartal i indre by. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold