Hofgaards gate 10

Hofgaards gate 10Skien

1/31

Utvalgte bilder

Skien: Hofgaards gate 10

Prisantydning: 2 980 000,-

Totalpris: 3 075 240,-

Kommunale avg.: 20 889,- per år

BRA-i: 147 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - BRATSBERG

Eiendommen har en sentral og barnevennlig beliggenhet i et attraktivt og godt etablert boligområde på Bratsberg. Det er kort gange til Skien sentrum via trivelige Snipetorp. Det er barnehager i nærområdet, og kort avstand til skole og idrettsanlegget på Storm. Det er foretatt følgende påkostninger senere år:

Drenering 2018.

Ny terrasse i 2019.

Skiftet kledning på sydveggen i 2017.

Noen nyere vinduer 2018.

Oppgradert el-anlegg fra 2019.

Piperehabilitering 2020.

Taket ble skiftet i 2009. Innhold:

Hovedplan: Vindfang, bad, soverom, stue og kjøkken med kjøkkenøy og åpen løsning mot stuen.

2. etasje: Gang, soverom og stue (opprinnelig uinnredet loft, og ikke omsøkt hos kommunen).

Kjeller med boder og kjellerrom.

Carport og utebod.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1940

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 980 000,-

Totalpris:: 3 075 240,-

Omkostninger:: 95 240,-

Kommunale avgifter:: 20 889,- per år

Totalt BRA:: 151 m²

Tomteareal:: 462 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hofgaards gate 10, 3714 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

902 03 147 m.saubrekka@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

464 58 071 pettersen@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 147 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 151 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 56 kvm.
Totalt BRA: 56 kvm

1. etasje:
BRA-i: 64 kvm.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 44 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 27 kvm.
Totalt BRA: 27 kvm

Carport med bod
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje: Entré/trapperom, gang, stue, spisestue, kjøkken, baderom og soverom. 2. etasje: Trapperom/gang, loftstue, soverom og 2 kott. Kjeller: Trapperom, gang, vaskerom og 2 boder. Carport og utvendig bod.

Dette er en lys og trivelig enebolig med god planløsning. Her har man mulighet til å bo på ett plan med alle fasiliteter på hovedplan. Boligen er tilbygd i 1971. Stue i vinkel, med god plass til sofagruppe og mediemøbler. Utgang til stor og solrik terrasse, med videre nedgang til hageområdet. I spisestuen er det god plass til langbord. Nyere vedovn med glassfelt sørger for god oppvarming av denne etasjen. Dekorative og pene fliser på vegg bak vedovnen. Det er i tillegg stue i 2. etasje med god plass til sofagruppe og mediemøbler. Her er det oppbevaringsplass i innvendig bod. Nisje innredet med kontorpult. Nyere kjøkken med overskap til tak. Innredningen har grå profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenøyen fungerer som en naturlig romdeler mellom spisestuen og kjøkkenet. Det er rikelig med oppbevaringsplass i underskap, skuffer og overskap. Integrert platetopp og stekeovn på kjøkkenøy, med takhengt ventilator over. Frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap medfølger. Baderommet har fliser med varme i gulv, og baderomsplater på vegger. Baderomsinnredning med skuffer og overliggende heldekkende servant, samt. overhengende speilskap med belysning. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Separat vaskerom i boligens kjelleretasje. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, vegghengt servant og gulvstående toalett. Det er 2 soverom i denne boligen, fordelt med ett i hver etasje. Hovedsoverommet er romslig, med god plass til dobbeltseng og øvrige soveromsmøbler. Soverommet i 2. etasje er også romslig, med god plass til bred seng og øvrige soveromsmøbler. Det er god lagringsplass i boder i kjeller og boder i 2. etasje, samt utvendig bod i bakkant av carport.

Parkering i carport og asfaltert gårdsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, fukt i kjeller/underetasje - Sprekk i Leca i kjellervegg i underetasje - Det har vært skadedyr i en bjelke i kjeller/underetasje. Erklært døde av skadedyrfirma før eier overtok i 2018 - Det har vært utført arbeid på el-anlegg. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Stikk i stue, sikringsskap ,spotter i stue, lys i 2.etg, utført av faglært, men mangler dokumentasjon. - Det har vært utført arbeid på på terrasse og kledning, utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utført terrasse og noe kledning og malt av faglærte men mangler dokumentasjon. - Skjemaet er fylt ut av fullmaktshaver sammen med eier av boligen. - Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Takstforum Telemark AS v/ Jørn T. Hansen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bolig fra 1940. Tilbygd på 1971 tallet. Tilbygd carport og utvendig bod 2015. Støpte grunnmurer. Leca grunnmur i tilbygg. Drenering med platon på grunnmur 2018. Veranda er ny i 2019 på 44m2. Vegger i plank i eldre del(plank med not og fjær) vegger er foret ut og etterisolert i følge tidligere eier. Bindingsverk i tilbygg. Stående kledning.. Kledning på sydvegg fra 2017. Malt utvendig 2023. Takstein fra 2009. Vinduer av varierende alder. Enkelte koblede vinduer og vinduer fra 1977 og fra 2007/2019. Inngangsdør fra 2014 og terrassedør fra 2017. Bad fra 1980 tallet og vaskerom fra byggeår. Kjøkken fra 2015 med øy fra 2021. Innvendig er vegger isolert med 5 cm isolasjon og gipsplater i stue. Laminatgulv og gips plater i tak 2019. Nye vegger og tak på hovedsoverom, teppe på gulv 2019. Andre overflater av varierende alder. Nytt innerrør i pipe og peisovn fra ca. 2020. El er oppgradert i stue 2019 med nytt ledningsnett, utført på dugnad. Delvis nytt i kjeller og i 2 etasje Bygningsdeler som har fått TG2: - Nedløp og beslag - Utvendig veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Utvendige dører - Radon - Rom under terreng - Innvendige trapper - Vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold Bygningsdeler som har fått TG3: - Baderom 1. etasje - Vaskerom kjeller - Elektrisk anlegg

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg, datert 17.12.1971 Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen for øvrig. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det er satt inn vindu på vegg i nordlig retning. Dette avviker fra originale tegninger, og er søknadspliktig. Det er ikke søkt om oppføring av carport med tilhørende bod. 2. etasje: Loftstue er opprinnelig loft iht. originale byggetegninger. Omgjøring til stue er ikke bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, bevaring kulturmiljø, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel 02.05.2024. Eiendommen er klassifisert i kommunens kulturminnevernplan.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 300/404 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold