Tangengata 23

1/62

Utvalgte bilder

Tangengata 23

Prisantydning: 7 990 000,-

Totalpris: 8 191 100,-

Kommunale avg.: 19 586,- per år

BRA-i: 243 m²

Bestill salgsoppgave

Risør/Tangen

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Tangengata 23! Sjarmerende bolig med idyllisk beliggenhet i Risør. Den ettertraktede beliggenheten på Tangen byr på den perfekte kombinasjon mellom ro og sentral beliggenhet. En spasertur unna finner du Risør med sitt brede utvalg av sjarmerende gater, kafeer, restauranter og hyggelige butikker, samtidig som du har kort vei til sjø og flott skjærgård. Den klassiske boligen fra midten av 1800-tallet er fordelt over 3 etasjer og er i dag innredet som 3 enheter, noe som gir fleksible muligheter - enten du ønsker familiebolig, feriebolig eller en kombinasjon med utleiemuligheter. Grønn og flott hage med gode solforhold.

Flott medfølgende steinbrygge like ved boligen

Grønn, solrik og idyllsik hage

Innredet som 3 enheter

Parkering

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1855

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 990 000,-

Totalpris:: 8 191 100,-

Omkostninger:: 201 100,-

Kommunale avgifter:: 19 586,- per år

Totalt BRA:: 247 m²

Tomteareal:: 381,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tangengata 23, 4950 RISØR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1855

BRA-i: 243 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 247 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 44 kvm. Vindfang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, kott og 2 boder
Totalt BRA: 44 kvm

1. etasje:
BRA-i: 12 kvm. 1. etasje -mellomplan: Vindfang, gang og bod
BRA-e: 4 kvm. Bod med utvendig adkomst
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 15 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 20 kvm. 2. etasje - mellometasje: Entré, soverom og toalettrom
Totalt BRA: 76 kvm

3. etasje:
BRA-i: 16 kvm. Øvreloft: Bod
Totalt BRA: 16 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bygningen har en innholdsrik planløsning, fordel over flere plan og er utført med 3 boenheter. Areal ved lav himlingshøyde (ALH) er ikke beregnet. Gulvareal (GUA) representerer derfor det måleverdige bruksarealet for de aktuelle etasjene. Forutsetningen for måleverdig høyde i henhold til Norsk standard 3940, er minimum 190 cm. Deler av arealet under skråtakene, kott under trapper, kryprom og deler av kjelleretasjen er derfor ikke inkludert i arealberegningen. Terrasse og balkongarealer (TBA): Det er arealet av treterrassen på tomtens syd/sydøstlige side som fremgår av rapporten. Kjøper kan ikke påberobe arealsvikt / arealmangel i forbindelse med opplysningene om TBA som fremgår av rapporten. Tilkomsttrapper, plattinger og øvrig opparbeidelse på terreng er ikke inkludert i beregningen av terrasse / balkongarealene (TBA). Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Ulike plan, inndelings-soner i kombinasjon med romfordelinger, skråtak og veggtykkelser, medfører påregnelige avvik i arealutmålingen. Kjøper må derfor være oppmerksom på at de måleverdige arealene for enkelte plan sannsynligvis vil avvike mer enn 2%. Her skal også bemerkes at oppdeling av plan og ulike tolkninger av hvilke arealer som skal medregnes i rapporten også vil variere ut fra hvem som utfører målingen og ut fra ulike former for etasjeinndelinger. Vinduene i boligen overholder ikke dagens krav til alternativ rømning. Det er vinduenes netto-åpningsmål som legges til grunn for vurderingen. Det ene soverommet i underetasjen er ikke utført med dagslys/rømningsvindu eller tilstrekkelig takhøyde.

Kjeller: Vindfang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, kott og 2 boder 1. etasje - mellomplan: Vindfang, gang og bod 1. etasje: Kjøkken, 2 stuer, 2 soverom, bad, bad/vaskerom, kott ved vaskerom og kott under trapp Bod med utvendig adkomst 2. etasje - mellometasje: Entré, soverom og toalettrom 2. etasje: Trappegang, mellomgang, 2 stuer, kjøkken og bad/vaskerom Øvreloft: Bod

Innvendig Boligen har en variert materialbruk med belegg, overflatebehandlede tregulv, fliser og laminat. Veggene er dekket med tapet, malt tapet og trepanel, mens himlingene har slette, malte plater og trepanel, som gir et lunt og koselig preg. Kjeller Vindfang Praktisk vindfang med direkte inngang til stue og kjøkken. Stue/kjøkken Lys og åpen løsning mellom stue og kjøkken, med god plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet har originale, glatte fronter fra ca. 1980, og det er avsatt plass til komfyr og kjøleskap i underskap. Kjøkkenet er også utstyrt med en ventilator med kullfilter. Soverom Det er ett soverom i denne etasjen, men vær oppmerksom på at rommet ikke oppfyller krav til dagslys, rømningsvindu eller tilstrekkelig takhøyde. Bad/vaskerom Praktisk kombinert bad og vaskerom med gulvbelegg og elektrisk gulvvarme. Veggene er kledd med våtromsplater. Badet er utstyrt med toalett, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kott Praktisk kott i tilknytning til badet, perfekt for oppbevaring. Boder To romslige boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det er også ekstern forbindelse fra kjellernivået til 1. etasje. 1. etasje – Mellomplan Vindfang og gang Lyst og romslig inngangsparti med gode oppbevaringsmuligheter. Bod Praktisk bod for ekstra lagringsplass. 1. etasje Kjøkken Oppgradert kjøkken fra ca. 2014 med lyse, malte fronter og fliser over benkeplaten. Gulvet har belegg, og veggene er kledd med trepanel. Kjøkkenet er velutstyrt med integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og kjøkkenventilator med utkast. Stuer To romslige og innbydende stuer – en spisestue og en oppholdsrom. Stuen har en klassisk støpejernsovn som gir både varme og kos. Mellom stuene er det en praktisk skyvedør, som gir mulighet for å åpne opp eller skape en lun atmosfære. Soverom Denne etasjen har to soverom, begge med plass til seng og oppbevaring. Det ene soverommet har direkte utgang til hagen – en herlig detalj som skaper en fin overgang mellom inne- og uterom. Bad Badet har gulvbelegg med elektriske varmekabler og malte tapetvegger. Ifølge eier ble badet etablert rundt 1999. Det er innredet med toalett, servant og badekar. Rommet har naturlig ventilasjon. Bad/vaskerom Praktisk vaskerom med belegg på gulv og trepanel på veggene. Etablert rundt 1999 og utstyrt med dusjkabinett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Også her er det naturlig ventilasjon. Under trappen finnes et praktisk kott, og i gangen ved badet er det plassert tre romslige skap for ekstra oppbevaring. Bod med utvendig adkomst Fra denne etasjen er det ekstern inngang til 2. etasje. 2. etasje – Mellomplan Trappeoppgang Praktisk og romslig trappeoppgang som gir tilgang til øvre etasje. Soverom og toalettrom Et lyst og trivelig soverom med direkte tilgang til eget toalett og servant. Gulvet har belegg, og veggene er dekket med malt strie. 2. etasje Trappegang Lys og luftig trappeoppgang som binder etasjene sammen. Stuer To store og innbydende stuer – en spisestue og en oppholdsrom. Stuen har en nyere peisovn som gir varme og skaper en lun atmosfære. Skyvedør mellom stuene gjør det mulig å åpne opp eller lukke igjen etter behov. Fra spisestuen er det direkte inngang til kjøkkenet. Kjøkken Klassisk kjøkken med malte fronter. Gulvet har belegg, og veggene er kledd med malte plater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avkast. Det er avsatt plass til kjøleskap. Bad/vaskerom Badet har belegg på gulv og våtromstapet på veggene. Det er innredet med toalett, servant og dusjkabinett. Øvreloft Bod Praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter. Diverse Takrenner og nedløp i stål eller aluminium. Nyere tredør i malt utførelse ved utleiedelen i 2. etasje. Varmtvannsberedere: Ca. 120 liters bereder fra 1997, plassert i kott i forlengelse av vaskerommet i 1. etasje. Ca. 200 liters bereder fra 2011, plassert i kjellerrommet. Denne boligen byr på en kombinasjon av sjarm, praktiske løsninger og gode oppbevaringsmuligheter – et hjem med rom for både hverdag og hygge!

Det er parkering for en bil ved hovedinngangen til boligen. I Risør sentrum er det boerparkering ifølge Risør kommune sine nettsider. Priser hentet fra deres hjemmesider, kr 1.575,- for perioden 01.05. - 30. 04 året etter. Les mer om ordningen på - https://www.risor.kommune.no/tjenester/vei-parkering-havn/parkering/beboerkort/

Er det dødsbo? Ja Avdødes navn: Kjell Terkelsen 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Kjell Terkelsen brukte Paulsen og Sønn mest Arbeid utført av: Bademiljø Paulsen & Sønn AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? ja Beskrivelse: vurdert løpende 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: del av tak er reparert i 2023 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Huset er fra 1850/60 og har mur med naturlig svaberg enkelte steder 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lokale firma Arbeid utført av: Elektro Skagerak, Fjellheim elektro 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 2023 Arbeid utført av: Jørn Lundberg 17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Boligen har 2 leiligheter og 1 kjellerhybelleilighet. 17.1: Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Det har alltid bodd 2 familier i huset. Kjellerleilighet har eier brukt selv til t.o.m 1997. Deretter til feriegjester. Tilleggskommentar: Boligen er fra 1850/60 og ble bygget av han som innporterte Korn. Derfor hører Kornbrygga til eiendommen.

Espen Martinsen

Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater, takutstikket på et punkt og inspeksjon av tilgjengelige / gangbare deler av øverloftet, begrenset til de gangbare flatene. Bærende undertak av trepanel/takbord. Tekniske utførelse av undertaket er ikke tilgjengelige for vurdering. Taktekkingen på den vestlige siden ble i følge eier skiftet i 2023. Det er benyttet betongtakstein på hovedtaket og plater av plast på den tilbygde delen. Den østlige siden har gjenværende betongtakstein, sannsynligvis fra siste del av 1970-tallet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er den gjænværende østlige taksiden som legges til grunn for vurderingen. Undertakene er for øvrig tidvis utsatt for innvendig kondensbelastning, hovedsakelig på den vestlige siden og ved takutstikkene. Noe lav opplekting medfører redusert utlufting mellom undertak og yttertakstekkingen. Platetekkingen ved overgangen mellom takflatene på den vestlige siden er særlig utsatt for vektbelastningen ved snøras fra hovedtaket. Tiltak Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Naturlige aldringssvekkelser medfører at det må påregnes kommende omlegging av den østlige taksiden. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp i stål eller aluminum. Fallforhold i renner er ikke vurdert. Pipefotbeslag i plastbelagt stål. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler feiestige i nedre del av den vestlige siden. Aldersvurderingen omfatter de gjenværende delene av renner, nedløp og beslag. Tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det kan med fordel ettermonteres overgangsbeslag ved det nordvestlige takutstikket, hvor taktekking av plast er avkuttet. Videre anbefales av sikkerhetsmessige årsaker å ettermontere snøfangere på den østlige siden og mot plast-platene på den vestlige siden. Heldekkende pipebeslag (dersom det tillates i vernesonen) vil også ha en forebyggende effekt mot fuktvandring i overganger mellom pipeløp og beslag. Veggkonstruksjon,TG2 Undersøkelsen er foretatt ved visuell inspeksjon, fra bakkenivå. Den vertikale ytterkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i laftet tømmer og bindingsverk av tre. Teknisk utførelse er ikke vurdert da det krever inngrep i konstruksjonen. Datidens byggemåte medfører påregnelige utettheter i vindsperresjiktet. Utvendige overflater er utført med nyere stående malt profilert tømmermannskledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konstruksjonens nedre deler er særlig utsatt for kondensfukt fra tilstøtende kjellerrom / kryprom. Kledningen mangler dryppkant i bunn og det ble registrert påbegynt råte i bunn, enkelte steder. Deler av kledningen er utsatt for fuktbelastning eller vannsprut fra tilstøtende grøntvekster. Det er varierende grad av utvendig vedlikeholdsbehov. Tiltak Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utvendig overflatevedlikehold / rehabilitering. Videre anbefales å kutte dryppkant i bunn av kledningen og fjerne grøntvekster som kan bidra til økt fuktbelastning og/eller smitte av treskadeinsekter. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater, takutstikket på et punkt og inspeksjon av tilgjengelige / gangbare deler av øverloftet, begrenset til de gangbare flatene. Taket er en plassbygget saltakskonstruksjon av "åser" langsgående bæring i hoveddelen. Den vestlige delen er en pulttaks-konstruksjon utført med taksperrer. Deler av konstruksjonene er isolert. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hoveddelen av konstruksjonene er uisolerte. Det ble registrert boreganger etter treskadeinsekter i deler av konstruksjonene. På den vestlige siden er det synlig boremel, som indikerer at det er pågående aktivitet. Videre ble det registrert fuktmerker ved pipegjennomføringen. Konstruksjonene er ikke utført med dampsperre mot tilstøtende oppvarmede rom. Den vestlige tilbygde siden fremstår som underdimensjonert og eier må være oppmerksom på vektbelastningen ved opphopning av snølaster på taket. Tiltak Lufting/ventilering bør forbedres. Utlufting av skråtak, kryploft og kotter er av betydning for å unngå kondensfukt og høy luftfuktighet, med påfølgende livsgrunnlag for treskadeinsekter. Konstruksjonen må holdes under oppsikt for eventuelle tilstandsendringer. Anbefaler etablering av dampsperre mot innredede rom ved en eventuell oppussing / renovering av rom med tilliggende oppvarmede konstruksjoner. Viser for øvrig til kommentarfeltet: Ventilering. Skadedyrfirma kan med fordel kontaktes for ytterligere vurdering av og tiltak mot treskadeinsekter på den vestlige siden. Eier må være oppmerksom på vektbelastningen ved opphopning av snølaster på taket, hovedsakelig i tilknytning til den vestlige siden. Vinduer,TG2 Malte trevinduer fra ulike tidsperioder. Vinduene er utført med isolerglasser og koblede glassrammer. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Normale aldringssvekkelser for tettepakninger og isolerglasser. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for vinduene. Varierende grad av utvendig slitasje. Tiltak: Det er behov for løpende vedlikehold og det må påregnes kommende utskiftninger. Tettepakninger kan med fordel utbedres dersom det oppleves trekk i den kalde årstiden. Boddør,TG2 Tredør i malt utførelse, produksjonsmerket 2001. Vurdering av avvik: -Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det mangler utvendig terskelbeslag. Tiltak Dører må justeres. Ettermontere utvendig terskelbeslag. Terrassedør og kjellerdør ,TG3 Tredør i malt utførelse med koblet glassfelt. Tofløyet tredør i malt utførelse med isolerglass, produksjonsmerket 1982. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Terrassedør - Friksjon mellom dørblad og terskel. Synlig utvendig svelling i dørblad. Det mangler utvendig terskelbeslag. Kjellerdør - Synlig råte og oppfuktet terskel nær terreng. Sprekker i nedre del av dørbladet. Tiltak Døren(e) står foran utskiftning. Omfattende rehabilitering eller utskiftning av dørene. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Hoveddører,TG2 Nyere tredør i malt utførelse i tilknytning til utleiedelen i 2.etasje. Tredør i malt utførelse i tilknytning til hovedinngang. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det mangler utvendige terskelbeslag. Innadslående slagretning medfører økt risiko for fuktinntrengning ved terskel. Noe utett pakning i tilknytning til hovedinngang. Tiltak - Andre tiltak: Ettermontere utvendig terskelbeslag og utbedring av tettepakninger. Treterrasse - Sydlig side,TG2 Frittliggende treterrasse mot terreng, på den sydlige siden. Begrenset vurderingsgrunnlag som følge av lav høyde til terreng. Vurdering av avvik: Det er avvik: Terrassegulvet har synlig slitasje. Terrassen ligger i nær / umiddelbar tilknytning til terreng og utsettes for ekstra fuktbelastning med påregnelig raskere nedbrytning av trematerialene. Det er sannsynlig at deler av konstruksjonen har råteskader som følge av fuktbelastning. Tiltak - Tiltak: Overflatevedlikehold. Det må lages åpninger / avstandsspalte mellom terreng og trekonstruksjoner for å unngå unødig fuktbelastning og påfølgende råteskader. Konstruksjonen har begrenset gjenværende brukstid som følge av tekniske løsningsvalg og det må derfor påregnes kommende utskiftning av terrassen. Utvendige trapper,TG2 Betongtrapp. Vurdering av avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader Aldringssvekkelser for utvendige betongkonstruksjoner. Det er ikke montert håndløpere i trappeløpet. Tiltak - Andre tiltak: Rehabilitering av betong-overflater og ettermontering av håndløpere. Innvendig Overflater,TG2 Tilstandsgraden på innvendige overflater vurderes hovedsakelig ut fra skader og synlig slitasje, uavhengig av alder og modernitet. Uinnredede loftsrom og kjellerrom med enkel standard er ikke vurdert. Innvendige gulver er utført med belegg, overflatebehandlede tregulver, fliser og laminat. Veggflatene er utført med tapet, malt tapet og trepanel. Det er benyttet slette malt plater og trepanel i tak / himlinger. Vurdering av avvik: Det er avvik: Stedvis gulvknirk. Varierende grad av slitasje og opphengsmerker etter mekaniske innfestinger. Tiltak - Tiltak: Eventuelle kosmetiske oppgraderingsbehov må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser. Viser for øvrig til kommentarer i eget avsnitt, vedrørende flislagte gulvflater med sprukne og løse fliser. Overflater - Flislagte gulv,TG3 Flislagte gulvflater mot betongunderlag i underetasjen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble registrert redusert limdekning. Hoveddelen av gulvet i kjelleretasjen har løse og/eller sprukne fliser. Tiltak - Tiltak: Utskiftning av gulvflater med løse fliser. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Bjelkelagskonstruksjon av tre mellom etasjene og mot kjellerrom / kryprom. Betonggulv mot grunnen i kjelleretasjen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er benyttet asbestfiberplater/eternittplater i tilknytning til bjelke mot kryprommet. Tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bygningsprodukter av asbestfiber/eternitt håndteres som spesialavfall ved en eventuell fremtidig sanering. Radon,TG2 Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger eller dokumentasjon som omfatter radonmålinger eller radontiltak. Eiendommen ligger i et område med lav/moderat grad av radonforekomster, i henhold til Nasjonalt aktsomhetskart for radon. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Boligens 2.etasje var utleid på befaringstidspunktet. Utleie utløser krav til dokumentering av radonverdier. Pipe og ildsted,TG2 Boligen er utført med pusset teglsteinspipe. Det er fremlagt tilsynsrapport med merknad om avstand mellom ildsted og brennbart materiale. Tilsynsrapporten er datert 11.07.2023. Fyringsinstallasjoner er ikke funksjonstestet. - Nyere peisovn i stue, 2.etasje. - Vedovn av støpejern i stue, 1.etasje. Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er avstand mellom brennbart materiale og støpejernsovnen i 1.etasje som legges til grunn for vurderingen. Tiltak Større avstand til brennbart materiale må lages. Anbefaler å kontakte kommunens brann / feiervesen for utfyllende opplysninger om påkrevde tiltak på fyringsanlegget. Rom Under Terreng,TG3 Vurderingen omfatter kjellerrom i underetasjen med tildekkede overflater mot tilbakefylte konstruksjonsdeler / grunnmurer. Generell informasjon om krypkjellere og kjellerrom: Tilsig av fukt, avdamping fra grunnen og kondensering på overflatene er i mange tilfeller årsak til kondensbelastning med påfølgende fuktutfordringer eller fuktskader i tilstøtende trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert typisk "kjellerlukt" Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Innvendige kjellergulv ligger lavere enn utvendig terrengnivå. Det ble målt høyt trefuktinnhold / vektprosent i den innforede trekonstruksjonen. Fuktinnholdet ligger rundt fibermetningspunktet for nåletre og medfører økt risiko for fuktskader i skjulte konstruksjoner. Det er målt trefuktinnhold / vektprosent i kombinasjon med luftfuktigheten i den innforede trekonstruksjonen som legges til grunn for tilstandsgraderingen. Tiltak Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Den tekniske oppbygningen og fuktvandring i murverket medfører at etasjen ikke er egnet for innredning med trematerialer / organiske materialer. Kostnadsestimat : Over 300 000 Krypkjeller,TG3 Kjellerrom og kryprom mellom terreng og bjelkelagskonstruksjon, under den opprinnelige delen. Kryprom og blindkjellere kan være tidvis utsatt for kondensbelastning og betegnes derfor som risikokonstruksjon. Det ble utført stedvis fuktmåling av trefuktinnhold/vektprosent i tillegg til visuell kontroll av utvalgte steder. Generell informasjon om krypkjellere: Tilsig av fukt, avdamping fra grunnen og kondensering på overflatene er i mange tilfeller årsak til kondensbelastning mot trekonstruksjoner, i tilknytning til kjellerrom. Veggventiler bør erfaringsmessig være stengt i den varme årstiden for å forhindre kondensering på overflater i kjellerrom som har en lavere temperatur enn uteluften. Det bør også være tilstrekkelig fuktsikring langs tilbakefylte murer for å forhindre fuktgjennomgang. Videre bør det være fuktsperre mot terreng for å forhindre avdamping fra grunnen. Vurdering av avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Krypkjelleren har kondensutfordringer. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Det ble målt høy relativ luftfuktighet i rommet. Videre ble det målt høyt trefuktinnhold / vektprosent i skillekonstruksjonen. Tiltak Bedre ventilering må etableres. Fuktsperre på bakken bør etableres. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Tiltak mot kondensutfordringer må utføres. Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader. Anbefaler å ettermontere rotoravfukteranlegg i kombinasjon med plast mot grunnen og avstengning av lufteventiler som forebyggende tiltak mot kondensering og fuktbelastning i blindkjellere og krypromskonstruksjoner. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendige trapper - 3,TG2 Rettløpstrapp i tre med lakkede overflater. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Andre tiltak: Anbefaler ettermontering av håndløper langs vegglivet. Innvendige trapper - 2 ,TG3 Rettløpstrapp i tre. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler rekker i tilknytning til repos og trappeløpet til soverommet mangler håndløper langs vegglivet. Tiltak - Andre tiltak: Ettermontering av rekkverk i tilknytning til repos og håndløper langs vegglivene. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Loftstrapp,TG3 Rettløpstrapp i tre med malte overflater. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Tiltak - Andre tiltak: Fri høyde kan ikke uten videre endres uten omfattende konstruksjonsmessige inngrep. Trappen er laget for tilkomst til loft og innehar ikke de tekniske kvalitetene som kreves av et ordinært trappeløp mellom opppholdsrom. Anbefaler derfor varsom bruk, ettermontering av håndløper og rekkverk. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører,TG2 Lakkede finerdører og skyvedører. Speildører i tre og slette malte finèrdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Videre ble det registrert friksjon i tilknytning til skyvedør i 2.etasje. Tiltak Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom 1.etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Vegg og takflater er utført med trepanel. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak - Andre tiltak: Anbefaler varsom bruk for å unngå unødig fuktbelastning mot overflater som ikke er utført med vanntette sjikt. 1.etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG3 Gulvbelegg med oppkant. Oppvarming er med panelovn. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det ble registrert motfall på deler av gulvet. Tiltak - Andre tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtromsgulvet bygges med riktig fall til sluk. Dette vil eventuelt innebære ombygging av rommet. Det kan med fordel ettermonteres automatisk lekkasjestopper som forebyggende tiltak mot eventuelle fremtidige lekkasjer. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1.etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Synlig gulvbelegg med oppkant. Belegget er ført under klemring i sluket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det ble registrert sprekk i beleggskjøt. Avrenning fra kabinett føres i rør, direkte gjennom konstruksjonen. Tiltak - Andre tiltak: Utbedring av sprukken beleggskjøt. Tetting rundt rørgjennomføring må kontrolleres jevnlig. Videre anbefales hyppig / jevnlig rens av sluk i kabinett. 1.etasje > Bad/vaskerom Ventilasjon,TG2 Naturlig ventilering av våtrommet. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1.etasje > Bad/vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3 Vurdering av avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader Skillekonstruksjonen ligger over kryprom med kondens-utfordringer. Tiltak - Andre tiltak: Konstruksjonen må holdes under oppsikt og det må etableres forebyggende tiltak mot kondensbelastning i kjeller/kryprom. Viser for øvrig til kommentarer som fremgår av avsnittene: Krypkjeller Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1.etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggflatene er utført med malt tapet og det er benyttet slette malte plater i tak / himlingen. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak - Andre tiltak: Anbefaler varsom bruk for å unngå unødig fuktbelastning mot overflater som ikke er utført med vanntette sjikt. 1.etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvbelegg med oppkant. Baderommet er utført med elektrisk gulvvarme. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulvet mangler fall / er tilnærmet flatt. Tiltak - Andre tiltak: Det kan ikke konstateres at avviket vil ha en konsekvens ut over at vannsøl eller lekkasjevann må tørkes manuelt. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtromsgulvet bygges med riktig fall til sluk. Det kan med fordel ettermonteres automatisk lekkasjestopper som forebyggende tiltak mot eventuelle fremtidige lekkasjer. 1.etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Synlig gulvbelegg med oppkant. Belegget er ført under klemring i sluket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1.etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Naturlig ventilering av våtrommet. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1.etasje > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3 Vurdering av avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader Skillekonstruksjonen ligger over kryprom med kondens-utfordringer. Tiltak - Andre tiltak: Konstruksjonen må holdes under oppsikt og det må etableres forebyggende tiltak mot kondensbelastning i kjeller/kryprom. Viser for øvrig til kommentarer som fremgår av avsnittene: Krypkjeller Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjelleretasje > Bad/vaskerom Generell,TG3 Kombinert bad/vaskerom i boligens underetasje. Det foreligger ikke dokumentasjon for våtromsarbeidene. Overflater: Gulvbelegg med oppkant. Veggflatene er utført med våtromsplater. Utstyr: Standard toalett, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet er utført med elektrisk gulvvarme. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble registrert friksjonslyd i avtrekksviften og det mangler tilluft til våtrommet. Videre ble det registrert motfall på deler av gulvet. Naturlige aldringssvekkelser for tettesjikt. Begrenset mulighet for tilkomst og rens/vedlikehold av sluk. Tiltak - Andre tiltak: Det må påregnes kommende renovering av baderommet som følge påløpt slitasje og tekniske merknader. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjelleretasje > Bad/vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3 Hulltaking og fuktmåling er utført fra tilstøtende kott, mot våt-sonen. Vurdering av avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader Deler av konstruksjonene ligger mot tilbakefylt ytterkonstruksjon og omfattes derfor av vurderingen som fremgår av avsnittet: Rom under terreng. Tiltak - Andre tiltak: Våtrommet må renoveres. Kostnadsestimatet fremgår av det foregående avsnittet og må sees i sammenheng med avsnittene: Drenering og Rom under terreng. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 2.etasje > Bad/vaskerom Generell,TG3 Kombinert bad/vaskerom i boligens 2.etasje. Overflater: Gulvbelegg med oppkant. Veggflatene er utført med malt våtromstapet og det er benyttet slette malte plater i tak / himlingen. Utstyr: Standard toalett, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming er med panelovn. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er kun naturlig ventilering via skapventil til øverloftet. Naturlige aldringssvekkelser for tettesjikt. Det er etablert åpne rørgjennomføringer i gulv. Våt-soner er ikke ivaretatt. Utstyr fremstår med synlig emaljeslitasje. Tiltak - Andre tiltak: Det må påregnes renovering av baderommet som følge påløpt slitasje og tekniske merknader. Anbefaler ettermontering av automatisk lekkasjestopper / waterguard, inntil våtrommet skal renoveres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 2.etasje > Bad/vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3 Hulltaking med inspeksjon og fuktmåling er foretatt fra tilstøtende gang, mot dusjsonen. Det er ikke avdekket skadelige fuktverdier i hulltakingsområdet, ved måling av trefuktinnhold. Vurdering av avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader Det er rørgjennomføringer i gulv som legges til grunn for vurderingen. Tiltak - Andre tiltak: Våtrommet må renoveres. Kostnadsestimatet fremgår av det foregående avsnittet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken 2.etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Kjøkkenventilator med avkast ut. Installasjonen var i bruk på befaringstidspunktet. Utløpt garantitid for installasjonen. Vurdering av avvik: - Det er avvik:Ventilator er tilsmusset. Tiltak - Tiltak: Rens av ventilator og tilhørende avkastslanger. Kjelleretasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG3 Stue og kjøkken i åpen løsning. Innredningen ble etablert i perioden rundt 1980. Overflater: Flislagt gulv. Veggflatene er utført med trepanel og det er benyttet slette malte plater i tak/himlingen. Innredning: Over og underskaper med slette fronter. Utstyr: Avsatt plass til komfyr og kjøleskap for montering i underskap. Vurdering av avvik: Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det ble registrert vannlekkasje fra blandebatteriet / kjøkkenkranen. Tiltak Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig. Anbefaler på generelt grunnlag å ettermontere komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper / waterguard, for å redusere risikoen for fuktskader ved eventuelle lekkasjer. Viser for øvrig til kommentarer vedrørende innvendige overflater og rom under terreng. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Kjelleretasje > Stue/kjøkken Avtrekk,TG2 Kjøkkenventilator med kullfilter. Installasjonen var i bruk på befaringstidspunktet. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det ble registrert friksjonslyd ved oppstart av ventilatoren. Tiltak Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. 1.etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Nyere kjøkken i boligens 1.etasje. I følge eier ble kjøkkenet fornyet i perioden rundt 2014. Overflater: Gulvbelegg. Veggflatene er utført med trepanel. Fliser over kjøkkenbenk. Innredning: Over og underskaper med fronter i lys malt utførelse. Utstyr: (ikke funksjonstestet) Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl frys. . Utløpt garantitid for installasjonene. Ingen synlige eller målbare fuktsymptomer. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det ble registrert noe utett pakning i tilknytning til blandebatteriet. Det er ikke etablert/installert automatisk lekkasjestopper eller komfyrvakt. Tiltak - Tiltak: Utbedring av kranpakning i tilknytning til kjøkkenvask, eventuelt utskiftning av blandebatteriet. Anbefaler på generelt grunnlag å ettermontere komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper / waterguard, for å redusere risikoen for fuktskader ved eventuelle lekkasjer. Spesialrom 2.etasje - Mellometasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom i tilknytning til soverommet på 2.etasje / mellomplan. Overflater: Gulvbelegg. Veggflatene er utført med malt strie og det er benyttet trepanel i tak/himlingen Utstyr: Standard toalett og servantinnredning. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er kun naturlig ventilering via avtrekksventil til kryploftet i den vestlige delen. Tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Avkastluft må føres ut av bygget. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Boligen er utført med vannrør/trykkrør i kobber fra ulike perioder. Ingen åpenbare lekkasjer fra røropplegget på befaringstidspunktet. Deler av opplegget kan være utsatt for frostrisiko i den kalde årstiden. Tilgjengelige opplysninger tilsier at boligen er tilknyttet kommunalt vann. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utekran er utsatt for frostrisiko i den kalde årstiden. Deler av røropplegget kan være utsatt for frostrisiko i den kalde årstiden. Tiltak Vannrør må isoleres i kalde rom. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må påregnes vedlikehold og fornyelser ved oppgraderinger av rom/våtrom med vannledninger. Videre anbefales ettermontering av automatisk lekkasjestopper / waterguard i tilknytning til rom uten med vanninstallasjoner og som ikke er utført med sluk og vanntette sjikt. Eksempelvis kjøkken, toalettrom, vaskerom og plassering for varmtvannsbereder. Avløpsrør,TG2 Synlige avløpsrør i plast. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ble registrert avslutning for kloakkluft i kjellerbod. Tiltak I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Anbefaler å kontakte vvs-fagmann for gjennomgang og vurdering av eldre røropplegg. Videre må det gjøres en vurdering av kloakkluftingen. Ventilasjon,TG2 Periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken i etasjene. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Dørene mellom rommene er utført med trappeterskler som hindrer luftgjennomstrømning og det mangler elektriske avtrekksvifter i hoveddelen av våtrommene. Tiltak Bedre ventilering må etableres. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Anbefaler ettermontering av elektriske avtrekksvifter i toalettrom og våtrommene, samt ettermontering av tilluftsventiler og gjennomstrømningsspalter i dørene for å sikre et minimum med luftvekslinger og uttransportering av dampholdig inneluft. Vedvarende og økt grad av ventilering vil samtidig ha en forebyggende effekt mot innvendig kondensering. Varmtvannstank - 2,TG2 Varmtvannsbereder (Ca 200 liter) er plassert i kjellerrom. Berederen er produksjonsmerket 2011. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Installasjonen er tilkoblet støpsel-kontakt. Ved en eventuell fremtidig utskiftning av berederen må det påregnes etablering av fast tilkobling. Varmtvannstank - 1,TG2 Varmtvannsbereder (Ca 120 liter) er plassert i kott, i forlengelse av vaskerom, 1.etasje. Berederen er produksjonsmerket 1997. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Installasjonen er tilkoblet støpsel-kontakt. Ved en eventuell fremtidig utskiftning av berederen må det påregnes etablering av fast tilkobling. Elektrisk anlegg,TG3 Hovedinntak er plassert på øverloft. El-tavle med egen måler i 2.etasje. Tavleskapet er utført med automatsikringer. Tilgjengelig kursfortegnelse i tavleskapet. Tavleskap med automatsikringer i 1.etasje og underfordeler med automatsikringer i kjeller. Det er fremlagt kontrollrapport fra det lokale el-tilsynet, datert 2016. Komfyr er ikke kursmerket i tavleskap, 2.etasje. Det ble registrert utette gjennomføringer i skapskrog, 2.etasje. Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Vet ikke. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar: Elektro Skagerak 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Tilleggsarbeider av Elektro Skagerak 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Ukjent Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ukjent Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Undertegnede har ikke elektrofaglig kompetanse. Vurderingene som fremgår beror på tilgjengelig og fremlagt dokumentasjon eller manglende tilgjengelig dokumentasjon, i kombinasjon med besiktigelse av tilgjengelige anleggsdeler og selgers opplysninger. Komfyr er ikke kursmerket i tavleskap, 2.etasje. Det ble registrert utette gjennomføringer i skapskrog, 2.etasje. Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon. Anbefaler å kontakte el-takstmann eller autorisert installatør for gjennomgang og vurdering av eldre og/eller udokumenterte el-anlegg, etablert etter 01.01.1999. Eventuell tilstandsrapport på el-anlegget må rekvireres av el-takstmann. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold,TG3 Det er ikke lokalisert brannslukninsapparat i 2.etasje og Kjelleretasjen. Det er installert røykvarslere. Brannslukninsapparat i 1.etasje er produksjonsmerket 2023. Tiltak: Installere brannslukninsapparater i 2.etasje og kjelleretasjen. Anbefalt utskiftningsintervall for røykvarsler er hvert 8-10 år. Kostnadsestimat: 2000,- 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Kommentar: 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei Kommentar: 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kommentar: 20.Er det skader på røykvarslere? Ukjent Kommentar: Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Drenering,TG2 Tilbakefylt ytterkonstruksjon mot underetasjen. Grad av tilslamming og eventuelle drensrør i grunnen kan ikke vurderes uten terrenginngrep. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Vertikal fuktsikring er kun synlig langs deler av grunnmuren. Tiltak -Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Andre tiltak: Redrenering og utvendig etterisolering anbefales for å unngå fuktvandring i den vertikale tilbakefylte delen av murverket. Behovet for tiltak langs tilbakefylte deler av grunnmuren avhenger av den fremtidige bruken av underetasjen. Dersom det foreligger planer om etterinnredning av underetasjen må dreneringen skiftes på tilbakefylte sider, mot innredede rom og det må etableres kapillærbrytende sjikt / fuktsperre mot grunnen. Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmurer av naturstein og betong. Det er oppført innvendige vegger i lettklinkerblokker på deler av den innvendige siden av underetasjen. Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Tiltak - Andre tiltak: Riss og/eller sprekker i grunnmurer må observeres over tid for å se eventuelle endringer. Kosmetisk overflatevedlikehold må for øvrig påregnes og sprekker i den vertikale konstruksjonen kan med fordel tettes. I forbindelse med en eventuell fremtidig renovering anbefales etablering av tett / kapillærbrytende sjikt mot grunnen. Forstøtningsmurer,TG3 Forstøtningsmurer av naturstein. Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Stakittgjerde har vedlikeholdsetterslep. Stedvis løse mørtelfuger. Det mangler rekkverk i tilknytning til støttemur ved trappeadkomst på den sydlige siden. Tiltak - Andre tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Vedlikehold av malt stakittgjerde i tre. Ettermontering av rekkverk over støttemur ved trappeadkomst på den sydlige siden. Videre må det påregnes utbedring av løse mørtelfuger. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Terrengforhold,TG3 Tomten er opparbeidet i skrånende terreng. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Deler av den utvendige opparbeidelsen og terrengforhold har fall mot grunnmur og kryprommet på den vestlige siden. Det ble registrert opphopning av vann ved grunnmuren på den vestlige siden. Tiltak - Andre tiltak: Det bør etableres tiltak for bortledning av overvann, for å unngå unødig overvannsbelastning mot kryprom og kjellermurer. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Vann og avløpsledninger er nedgravet og/eller skjult under terrengflater. Utvendige vann og avløpsledninger er derfor ikke fysisk kontrollert eller vurdert. Vurderingen beror utelukkende på tilgjengelige opplysninger om anleggets alder og naturlig slitasje. Det fremkommer ingen opplysninger som tilsier at det har vært frostproblematikk, tilbakeslag eller utfordringer med vanntrykket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Brygge,TG2 Det er anvist del av steinbrygge, i tilknytning til Kastellet, på den vestlige siden. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Bryggen har setninger og det er tidligere ettermontert stål-forsterkninger for sammenbinding av natursteinene. Steinbrygger som ikke er direkte forankret i fjell er særlig utsatt for utvasking mot havbunnen. Tiltak - Tiltak: Det må påregnes kommende utbedringer av steinbryggen over tid. Utbedringstiltak innebærer sikring av steinsettinger. Anbefaler derfor jevnlige kontroll av tilstands på de ytre delene / kantene av steinsettingen. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger ikke plantegninger som omfatter kjelleretasjen og tilgjengelige tegninger avviker fra den faktiske planløsningen. Loftsetasjen var utleid på befaringstidspunktet. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som tilsier at boligen er formelt omsøkt og godkjent med utleiedeler. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Kjeller og loftsleilighetene er utført med separate innganger men ikke utført med lyd og brannskillekonstruksjoner. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja - Takomlegging på den vestlige siden i 2023. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Vinduene i boligen overholder ikke dagens krav til alternativ rømning. Det er vinduenes netto-åpningsmål som legges til grunn for vurderingen. Det ene soverommet i underetasjen er ikke utført med dagslys/rømningsvindu eller tilstrekkelig takhøyde. Enebolig Standard : Boligen har normal standard. Vedlikehold : Ut fra alder og datidens byggemåte, fremstår boligen som velholdt og påregnelige oppgraderingsbehov.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Det medfølger en vaskemaskin som står i vaskerommet i 1. etasje. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Flott og attraktiv beliggenhet i Risør sentrum med alle service- og aktivitetstilbud like utenfor døren. Flott utgangspunkt for fine tur- og friluftsopplevelser. I den sjarmerende helårsbyen Risør er det alltid noe som skjer. Her er det åpent og gjestfritt hele året, og du kan kjenne byens hjertet endre rytme med årstidene. Sommerstid er det båtlivet, festivalene, konsertene, turistene og fortauskafeene som preger byen. Vinterstid slår pulsen litt saktere, og gir tid og rom for de gode aktivitetene og opplevelsene. Uansett årstid er byen bare en fem minutters gåtur unna. Du må på ingen måte bli overrasket om du bruker båten mer enn bilen. Fra Risør kan du sette kursen mot Stangholmen med restaurant og konserter, eller til hvilken som helst øy i Risørs idylliske skjærgård. Byen og kommunen har tilbud til alle aldersgrupper: Festivaler, film, teater og en rekke kulturaktiviteter. Kommunen har sunn økonomi, full barnehagedekning og gode helsetilbud. Gangavstand til skole, barnehage og servicetjenester. Den hvite byen er omkranset av fin natur og flotte turområder. Fra leiligheten kan du f.eks. ta turen langs den merkede stien fra Flisvika til Randvik og Ravnåsen, eller følge naturstien til badestranda. Risørområdet byr også på mange fine sykkelruter og er et utmerket utgangspunkt for både sykkel- og bilturer langs hele sørlandskysten. Les mer om Risør kommunes tilbud på www.risor.kommune.no

Risør Tollboden - linje 150, 162, 163, 165, 166 ca. 5 minutter i gåavstand. Grenstøl bussterminal, ca. 29 minutter i kjøreavstand. Kristiansand Kjevik, ca. 1,5 time i kjøreavstand.

Barnehager: Tjenna barnehage- 0-5 år, ca. 14 minutter i gåavstand. Frydenborg barnehage -1-5 år, ca. 22 minutter i gåavstand. Trollstua barnehage - 1-5 år, ca. 7 minutter i kjøreavstand. Skoler: Risør barneskole 1-7 klasse ca. 7 minutter i kjøreavstand. Risør ungdomsskole - 8-10. klasse, ca. 25 minutter i gåavstand. Risør videregående skole, ca. 24 minutter i gåavstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger heller ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tilbygg til originalt hus, eller dokumentasjon som viser inndeling av boligen. Selger opplyser at tilbygget var slik da familien til avdøde overtok eiendommen i 1929. Ved søk på historiske bilder så er tilbygget synlig på flyfoto fra 1947. Det er ukjent når tilbygget ble innredet fra rullebu til bolig, og det foreligger ikke bruksendring/ ferdigattest for dette. Byggeår Ifølge tilstandsrapporten er eneboligen fra perioden rundt 1855. Kornbryggen Det er gjennomført oppmålingsforretning mht til Kornbryggen. Etter oppmålingsforretningen medfølger det en teig med ett areal på 49,3 m2. Arealet på den innerste delen av kornbrygga er regulert til offentlig friområde, og er til allmenn benyttelse. Vedlikeholdsansvar ligger allikevel hos grunneier. Delen kan ikke blokkers eller bebygges. Det er ikke kjørevei til Kornbryggen, men en gammel hevd gir allmennheten rett til å ferdes til fots over bryggene. Informasjon ligger vedlagt i salgsoppgaven, punkt oppsummering og erklæring fra landmåler. I reguleringsplanen er bryggen regulert som friområde. Sammenslåing I henhold til informasjon fra kommunen inneholder Tangengata 23 flere bruksnummer ifølge matrikkelen ut i fra gammel grunnbok. Risør kommune har kommet med en bekreftelse for hvordan saken kan løses: Tangengata 23 inneholder flere bruksnummer ifølge matrikkelen. Eiendommene gnr. 16 bnr. 65 og 66 eies av Risør kommune og har ikke definerte grenser i matrikkelen, og som resultat av dette står begge eiendommene i matrikkelen med et areal på 0 m², og festekontraktene som tidligere var registrert på disse er nå slettet. Når Tangengata 23, gnr. 16 bnr. 64, er overført til nye eiere vil kommunen overskjøte gnr. 16 bnr. 65 og 66 til den nye eieren. Nåværende eier av 16/64 vil bekoste tinglysingsgebyr og eventuell dokumentavgift. Når overskjøting er gjennomført kan ny eier kreve sammenslåing av eiendommene, slik at kun gnr. 16 bnr. 64 står igjen. Overskjøtingen gjennomføres for å rydde opp i eksisterende eierforhold, og skaper ingen nye rettigheter. Overføringen gjelder ikke eventuelt areal som ligger utenfor 16/64 sin avgrensning. Det opplyses også om at matrikkelen kan inneholde feil og mangler, og at grensene for både 16/64 og tilgrensende eiendommer er av dårlig kvalitet. For å finne ut nøyaktig hvor grensene går, kan grensene klarlegges gjennom en oppmålingsforretning. Hvilke kostander som vil påløpe vil bli satt av Kartverket og ikke av Risør kommune. Risør kommune vil argumenter for at disse eiendommene ikke har ett satt areal og at de slik sett ikke har noen reell verdi, slik at dokumentavgiften blir så minimal som mulig. Tegninger Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra byggeår, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Det foreligger ingen tegninger for kjelleretasjen. Ifølge tilstandsrapporten soverommet i underetasjen ikke utført med dagslys/rømningsvindu eller tilstrekkelig takhøyde. Det foreligger tegninger diverse tegninger fra 1982 og 1999 som gjelder hhv. modernisering (endring av bl.a. vegg til bad/ kjøkken) og forslag til bod og skjermtak. Fra tilstandsrapporten Vinduene i boligen overholder ikke dagens krav til alternativ rømning. Det er vinduenes netto-åpningsmål som legges til grunn for vurderingen. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Kommentar: Kjeller og loftsleilighetene er utført med separate innganger, men ikke utført med lyd og brannskillekonstruksjoner. 2.etasje og underetasjen er innredet med separate boenheter. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som tilsier at boligen er formelt omsøkt og godkjent med utleiedeler. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Det er ikke installert vannmåler.

Reguleringsplan: Planid: 2020001, Navn: Detaljreguleringsplan for Risør sentrum, Plantype: Detaljregulering. Kommuneplan og planbestemmelser - 2019-2030: Planid: 2019001, Navn: Arealdel av kommuneplanen, Plantype: Kommuneplanens arealdel. Detaljreguleringsplan for Risør sentrum (Sentrumsplanen) - planid: 0901-2020001. Det foreligger godkjent søknad for utvidelse og ombygging av bestående bolig på naboeiendom, Nygata 6 gnr. 16 bnr. 125. Tiltaket opplyses å være riving av veranda, oppføring av tilbygg, takoppløft og fasadeendring.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4201/16/64: 23.12.2015 - Dokumentnr: 1206185 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4201 Gnr:16 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:4201 Gnr:16 Bnr:14 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Betyr: Kommunen har rett til å legge og ha liggende vann- og kloakkledninger i hjemmelshavers eiendom i henhold til kart HC 001 01- A. Se servitutt for utfyllende informasjon. Dokumentnr: 901683 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4201 Gnr:16 Bnr:65 01.01.2020 - Dokumentnr: 852500 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0901 Gnr:16 Bnr:64 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Selger er åpen for å selge møbler som i dag står i stuer/spisestuer. Kontakt selger for pris.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

I henhold til dokumenter fra kommunen fremkommer det korrespondanse angående takstein på huset. Det foreligger informasjon fra Risør kommune om at takstein enten må skiftes tilbake til denne typen stein som reguleringsplanen for Risør sentrum sier eller at det må søkes dispensasjon fra reguleringsplanenes bestemmelser om taktekking. Ta kontakt med ansvarlig megler for utfyllende informasjon og dokumentasjon. Kjøper overtar seg risiko for dette.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold